גוש 3693 חלקה 3 – חוות דעת

גוש– 3693

חלקה– 3

גודל חלקה-50049 מ"ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 290 מטרים מאחוזת הנשיא

מצב תכנית/הקרקע– חלקה 3 נמצאת בחלק המזרחי של רחובות, ונכללת בתוכנית רח /2025  (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות. אותה תכנית מבוססת על תחזית לשנת 2025 הקובעת כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 150,000 תושבים אשר יזדקקו ל 22,000 יחידות דיור בנוסף ל 37,000 הקיימות. המרחק של החלקה(290 מטרים) מכביש מנחם בגין ובעצם מבנייה, מציב את חלקה 3, לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית ,כקרקע שמיועדת לבנייה רוויה אך לא בשלמותה או יותר נכון רק במחציתה .מסומנת באופן חלקי בצבע צהוב באותו תשריט שמשמעותו מגורים. מסיבה זו ניתן למצוא  בחלקה 3 מחירים נמוכים יותר מחברותיה החלקות הקרובות יותר לבנייה כגון חלקה 40 ו 58

*עדכון – תחילת חודש מאי 2018 אישר הקבינט הממשלתי את הצעתה של חברת "דירה להשכיר" לקידום תכנית מזרח רחובות. באזור מזרח רחובות שהוכרז כמתחם מועדף דיור, תחת  תמ"ל/3003 אמורים לקום בעתיד כ 6000 יחידות דיור  בנוסף ל 600,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה .נכון להיום, עד להכנת התכנית למתחם, חלקה 3 בגוש 3693 עדיין אמורה להיכלל בחלקה , וזאת בהתאם לתכנית תמ"א/1/35 (תכנית מתאר ארצית שינוי מספר 1 ), תכנית בה החליטה וועדת התכנון הארצית על הרחבת אזור הבינוי במזרח רחובות.

סיכויים וצפי זמן הפשרת הקרקע–   6 שנים

מחיר מומלץ 700-750 ₪ למטר

דירוג-*** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות עם סיום הכנת התכנית, וזאת במידה ואכן החלקה תיכלל בחלקה, דבר שאמור להתחיל להתבהר בעת סיום הכנת התכנית למתחם.

נכון להיום חלקות 4-7 , 15-17, 18, 22-23, 42, 44-45 בגוש 3693 לא אמורות להיכלל בהרחבה, ומיועדות להישאר שטח חקלאי.  

 

 

 

קטגוריה: רחובות
  • אורן

    האם כיום ב2017 קיים שינוי בקצב התקדמות הקרקע להפשרה?
    האם במחיר של 250,000 שח ל120 מטר לערך המחיר יכול להשתלם או שעדיף לאתר קרקעות במחיר גבוה יותר בחלקות 40 או 58?

    17 בספטמבר 2017 ב: 11:13
  • KarkaRank

    שלום אורן ותודה על תגובתך
    לאחר שהועדה הארצית אישרה ב 2016 הרחבה של 1000 דונם במזרח רחובות, עיריית רחובות עדיין לא התקדמה בהקמת תכנית למתחם, ועדיין לא ברור האם רק ה 1000 דונם יכללו בתכנית עתידית ובאיחוד וחלוקה או שטחים נוספים בעתודת הקרקע הנרחבת(5000 דונם במזרח רחובות).
    כך או כך המחיר שציינת משקף 2000 ש"ח למטר! מחיר המשקף את הקרקע כמופשרת גם אם כלל חלקה 3 ייכנס לתכנית (מה שלא אמור לקרות), ומשקף מחיר הגבוה בהרבה מהמחירים בחלקה 40, חלקה שתיכנס בשלמותה לתכנית באופן ודאי.
    בעת הכנת תכנית למתחם מזרח רחובות, נעדכן את כל חוות הדעת הרלוונטיות למתחם

    17 בספטמבר 2017 ב: 16:07
    • איגור

      למה לא כל חלקה 3 תיכנס לתכנית?

      ישנה חוות דעת של שמאי שמציין שערך הקרקע לאחר הפשרה הינו 6000 למ"ר האם זה מוצדק?

      11 בנובמבר 2017 ב: 10:52
  • KarkaRank

    שלום איגור ותודה על תגובתך
    לפי תשריט תמ"א 1/35 – תכנית מתאר ארצית שינוי מספר אחד, שחלק ממנה הוא הרחבת הבינוי במזרח רחובות ב 1000 דונם, החלקה אמורה להיכלל בחלקה.
    עם זאת רק לאחר הכנת תכנית מתארית למתחם על ידי וועדת התכנון ברחובות והפקדתה בוועדה המחוזית, תהיה בהירות לגבי כלל השטחים במזרח רחובות, אחוז הכללתם וגודל זכויות מוערך.
    המחיר שציינת כנראה מתייחס לשווי מ"ר לאחר הפקעה (שצפויה להיות לפחות 65% בדומה לשאר המתחמים בארץ), בעוד השטח הנוכחי הוא כמובן ברוטו (לפני הפקעה)

    12 בנובמבר 2017 ב: 11:59
  • יעקב

    מה מצב התכנית להיום ? ומהי העלות המשוערת למ"ר בחלקה זו?

    2 במרץ 2018 ב: 13:48
  • KarkaRank

    שלום יעקב ותודה על תגובתך
    תכנית נקודתית למתחם מזרח רחובות נמצאת בשלבי הכנה התחלתיים בוועדת התכנון המקומית, תכנית שתצטרך לעבור את אישור הוועדה המחוזית על כלל שלביה.
    המחיר המומלץ בחוות הדעת מעודכן נכון להיום.

    4 במרץ 2018 ב: 10:44
  • שירי

    שלום רב , מתוך כתבה בעתונים :mynet ,ערים ממאי 2018 בה מצויין כדלקמן :"בקבינט הדיור הוכרז כי שלושה מתחמים מועדפים בעיר יעברו לתכנון במסלול מהיר בוותמ"ל ויכללו עשרות אלפי יחידות דיור ומיליוני מ"ר לתעסוקה ומסחר"בה מופיעה מפת הדמייה וכן על פי תשריט 3 התמלים ברחובות מסתבר כי חלקה 3 איננה נכללת בשטח התוכנית וליתר דיוק גובלת בה בצידה המערבי אל מול מתחם "אחוזת הנשיא " .האם מדובר בתחום תוכנית סופי או שיתכנו שינויים דגמת שימוש בסמכות החברה הממשלתית יוזמת התוכנית אשר בסמכותה להוסיף עד 20% משטח התוכנית וכיצד תשתנה ככל שתשתנה הערכת המחיר אותה ציינתם לעיל .
    אודה למענה , שירי .

    2 ביוני 2018 ב: 2:33
  • KarkaRank

    שלום שירי ותודה על תגובתך
    ההדמיה רק מראה אפשרות למיקום מבני המגורים והשטחים הציבוריים, ולא מתייחסת לגבולות התכנית הוא גודל המתחם.
    נתונים הללו יתלו בעת הפקדת סיום הכנת תכנית נקודתית למתחם מזרח רחובות, שם גם יתבהר בדיוק אלו חלקות נכללות במתחם ואחוז כניסתן.
    שכך יקרה, נעדכן זאת כמובן בחוות הדעת.

    3 ביוני 2018 ב: 13:23
  • מני

    ב"ה

    א. מה הצפי שיש לך לגבי חלקה 4 בגוש 3693?
    ב. האם יש מצב שתיכלל בעתיד הקרוב בתכנית?
    ג. האם זה שחלקות הקרובות לכביש מופשרות לא מעלה את מחירן של המגרשים בחלקות הבאות אחריהן בתור?

    מני

    24 ביוני 2018 ב: 9:01
  • KarkaRank

    שלום מני ותודה על פנייתך
    נכון להיום חלקה 4 אינה נכללת בגבולות הרחבת מזרח רחובות.
    במידה ואכן תישאר בחוץ, לא צפויה הרחבה נוספת מעבר ל 1000 דונמים שהממשלה אישרה,כך שמחירי החלקות שנשארו מחוץ לתכנית לא צפויים להשתנות ו/או להעלות.

    24 ביוני 2018 ב: 15:44
  • שרון

    האם גבולות המפה שפרסמו באתר מנהל התכנון הותמלים למתחם מזרח רחובות בצבע כחול בשם תמל 1003 סופית. או לפחות קרובה לגבול הסופי

    13 ביולי 2018 ב: 11:51
  • KarkaRank

    שלום שרון ותודה על תגובתך.
    המפה שפרסם מנהל התכנון כחלק מהכרזתו על מתחם מזרח רחובות כמתחם מועדף דיור תחת תכנית תמ"ל /3003, היא רק אינדקציה (התכנית תתחיל את שלבי ההכנה בעתיד ולכן לא קיים תשריט ממשי למתחם).
    לכן בעת ההערכה החלקה כיום, תשריט תכנית תמא/1/35 (תכנית מתאר ארצית שינוי מספר 1), שקבעה הוועדה הארצית על אותה הרחבה של אזור מזרח רחובות, הוא המדד לקביעה נוכחית של אחוז כניסתה של החלקה למתחם.
    מרבית הסיכויים שהתכנית שמקודמת על ידי המדינה (דירה להשכיר), תסתמך על אותה החלטה ותשריט תמא/1/35.
    עם זאת, כאמור, התכנית רק בחיתוליה, ולא מן הנמנע שיחולו עוד שינויים כאלו ואחרים.

    13 ביולי 2018 ב: 15:58
  • יוסי

    היי יש לי חלק בחלקה הנל גוש 3693 חלקה 3 ויעצו לי למכור מהר. משום שכל החלקה לא נכללת בתוכנית וזאת לפי המפה שדירה להשכיר פרסמה בעבר. בה רואים שחלקה 3 לא נכללת במלואה בתוכנית. האם המפה ההיא שפרסמה דירה להשכיר אכן זאת התוכנית???

    14 באוקטובר 2018 ב: 17:52
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך.
    כמו שצוין בתגובה הקודמת, המודל שפרסם מנהל התכנון הוא רק אינדקציה, ולא תשריט תכנוני מעשי.
    תשריט תכנית תמ"א/1/35 (תכנית מתאר ארצית שינוי מספר 1), שהיא תכנית מאושרת ברמת הארצית, הוא התשריט והמדד בהערכת כניסת הקרקע למתחם העתידי.
    לפי תשריט תמ"א/1/35 חלק קטן יחסית מחלקה 3 אמור להיכלל במתחם (מה שיעניק לחלקה זכויות מצומצמות באופן יחסי לחלק שנכנס), שנראה שבמקרה האופטימלי רק כחצי מהחלקה יכנס לאיחוד וחלוקה.
    לתשריט תמ"א/1/35 – לחץ כאן – גבול התכנית מסומן בצבע כתום כהה (אנו הוספנו את מספר החלקה לצורך מיקומה).
    בהירות התחלתית לגבי מצבה הסופי של החלקה יתגלה בעת סיום הכנת התכנית.

    15 באוקטובר 2018 ב: 9:19

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*