גוש 6588 – חוות דעת

גוש – 6588

חלקות – 7-9, 15-17, 20-21, 58

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – קרובות לבתים צמודי הקרקע ברחוב פרדס משותף שמצפון

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 7-9, 15-17, 20, 58 בגוש 6588 ממוקמות בדרום העיר רעננה, מצפון לכביש 531 ומדרום לווילות שברחוב פרדס משותף. לפי תמ"מ/21/3  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקות עצמן נכללו בתכנית המפורסמת רע/2012/א שהוגשה לוועדה המחוזית בינואר 2011. לפי אותה תכנית היו אמורות לקום 1350 יחידות דיור בבניה רוויה, וזאת על שטח של 365 דונם שכלל גם חלקות נוספות שהופקעו לטובת כביש 531 במסגרת תכנית תת"ל /15. הכללת השטחים של כביש 531 היו אמורות להעניק לאותם בעליי הקרקעות זכויות בנייה עתידיות במתחם. במהלך הדיונים בוועדה המחוזית הסבירה היועצת המשפטית מטעם המדינה כי "לא ניתן להכליל את השטחים של כביש 531 בתוך התכנית רק בכדי לפצות בעלי קרקעות וזאת שאין לאותם שטחים קשר תכנוני הדוק למתחם עצמו". באוקטובר 2011 דחתה הוועדה המחוזית את תכנית רע/2012/א , והטילה על עיריית רעננה להגיש תכנית חדשה עם מספר תיקונים ,שהמרכזי – הוצאת השטחים של כביש 531 מתחום התכנית. נכון להיום עדיין לא הוגשה מחדש תכנית רע/2012 לפי תנאי הוועדה המחוזית

לדיון הוועדה המחוזית והחלטתה בנוגע לתכנית רע/2012/א –   לחץ כאן   עמודים 9-11

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקות  7-9, 15-17, 20, 58 בגוש 6588 הנמצאות מצפון לכביש 531 כן יופשרו בסופו של דבר כחלק ממתחם רע/2012 , שחשוב לרעננה ואמור להשלים את הרצף הבנוי בעיר  ,וזאת רק לאחר אישורה הסופי של תכנית המתאר החדשה והכוללנית של רעננה ( מופקדת במחוזית,  בתחילת שלב ההתנגדויות), והגשה של תכנית חדשה ופרטנית למתחם לפי התנאים של הוועדה המחוזית עד לאישורה הסופי – 4-5 שנים

* עדכון – אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה (לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה). פרסום אישור התכנית ייצא בקרוב. שלב הבא – הכנת תכנית מפורטת למתחם

*עדכון – ב 06/09/16 הוגשה לוועדה המקומית תכנית מפורטת רע/מק/2012/ב ( תכנית מספר 416-0426395) למתחם 4 ב, השטח שמדרום לפרדס משותף (תכנית שהיא בסמכות הוועדה המקומית). לפי התכנית יקומו כ 1475 דירות על שטח כולל של 365 דונם. נכון לעכשיו התכנית כוללת את חלק מהחלקות שהופקעו לטובת כביש 531.

להוראות תכנית רע/מק/2012/ב – לחץ כאן 

לתשריט התכנית – לחץ כאן 

לטבלאות איחוד וחלוקה  – לחץ כאן

*עדכון – ב 25/11/16 הופקדה תכנית מפורטת רע/מק/2012/ב ( תכנית מספר 416-0426395) למתחם 4 ב בוועדת התכנון . שלב הבא – שלב מתן התנגדויות (ניתן להגיש התנגדויות עד 60 מיום הפקדת התכנית)

ייעוד מתחם רע/2012 לבנייה רוויה (צבע כתום) כחלק ממתחם מספר 4 ( תכנית המתאר חולקה ל 10 מתחמי תכנון) לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר הנמצאת בהפקדה במחוזית. למתחם זה תוקם תכנית פרטנית לאחר אישורה של תכנית המתאר של העיר.

ייעוד מתחם רע/2012 לבנייה רוויה (צבע כתום) כחלק ממתחם מספר 4 ( תכנית המתאר חולקה ל 10 מתחמי תכנון) לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר רע/3000 הנמצאת בהפקדה במחוזית. למתחם זה תוקם תכנית פרטנית לאחר אישורה של תכנית המתאר של העיר. להגדלה – לחץ על התמונה

                                

מחיר מומלץ – 2200-2300  למטר

דירוג****  למרות הסחבת החלקות במיקום טוב באחת הערים המבוקשות והיקרות באזור המרכז.

חלקות 7-12, 50-51, 52-55 בגוש 6584 תואמות בחוות הדעת, מחיר ודירוג לחלקות   7-9, 15-17, 20, 58 בגוש 6588  

לגבי חלקות 2, 6 בגוש 6588 וחלקות  55-56 בגוש 6584 –הופקעו בחלקן לטובת כביש 531. יכנסו באופן חלקי לתכנית החדשה( החלק שלא הופקע כמובן), ובכך יקבלו שילוב של זכויות בנייה(מופחתות -רק על החלק שנכנס לתכנית) 

לגבי חלקות 18, 22, 26, 28, 29-30, 42, 52, 60 בגוש 6588 וחלקות 13-19, 57-59,  בגוש 6584 – הופקעו באופן מלא ולא אמורות להיכלל בתכנית החדשה של המתחם. יקבלו פיצוי כספי על הפקעת השטחים לטובת כביש 531

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: רעננה
  • חן

    שלום רב, שאלתי לגבי הפקעת חלקות לטובת כביש 531 בתוכנית רע2012א. האם התקבלה הכרעה סופית שלא לכלול בתוכנית את החלקות שהופקעו לטובת הכביש? מתי יפוצו בעלי חלקות מופקעות והאם יש התיישנות (חתמתי על הסכם משולש עם מע"צ ועירית רעננה) ? בתודה מראש –חן

    1 בינואר 2015 ב: 18:33
  • KarkaRank

    שלום חן ותודה על תגובתך
    באוטובר 2011 דנה הוועדה המחוזית בתכנית והחליטה בעקבות המלצת היועצת המשפטית, כי לא ניתן להכליל שטחים שהופקעו לטובת כביש 531 שאין להם קשר תכנוני למתחם, אך ורק על מנת לפצות בעליי קרקעות (בדומה למתחם הר 1202)
    בעלי הקרקעות ערערו לבית המשםט המחוזי, שבאפריל 2013 קבע כי על הוועדה המחוזית להתכנס ולשמוע שוב את העותרים. נוצר מצב מוזר בו מצד אחד משרד המשפטים הוא שקבע כי לא ניתן יהיה להכליל את השטחים שהופקעו לטובת הכביש, ומצד שני בית המשפט המחוזי מבקש מהוועדה המחוזית לשקול את החלטתה , שכאמור הגיעה על ידי משרד המשפטים
    לאחר דיון פנימי(לאור בקשת בית המשפט מאפריל 2013) החליטה הוועדה המחוזית כי כל עוד ההנחיה המשפטית עומדת על כך שלא ניתן להכליל שטחים הוועדה עצמה לא תקבל החלטה אחרת.
    באוקטובר 2014 לאחר ישיבה בראשות המשנה ליועץ המשפטי, הוגשה לבית המשפט הודעה מטעם המדינה שבה היא עומדת על עמדתה שלא ניתן להכליל שטחים אך ורק על מנת לתת פיצוי, עם זאת הוסיפה "כי במקרים חריגים ביותר ניתן לבחון אפשרות לשחזור זכויות על פי תכניות עבר"
    לאור הודעת המדינה החליטה הוועדה המחוזית בדצמבר 2014 כי ניתן לקדם את התכנית במתכונת של שחזור זכויות על פי התכנית שהוגשה בעבר בה החלקות המופקעות לטובת הכביש נכללו בתכנית
    עם זאת חשוב מאוד לציין כי הוועדה המחוזית הדגישה כי החלטתה היא החלטת ביניים בלבד, אך ורק לצורך קידום התכנית.
    למעשה על מנת שמתחם 2012 לא יישאר מקורקע הוועדה המחוזית נתנה אור ירוק לקדם שוב את התכנית במתכונתה המקורית, וזאת בהסתמכות על הודעת המדינה כי אפשרויות שחזור במקרים חריגים
    החלטת ביניים זו השאירה אי ודאות לגבי עתידן של אותן קרקעות מופקעות באם ייכנסו להליך איחוד והחלוקה העתידי במתחם או יקבלו פיצוי כספי
    בהירות תתגלה בשלב מתן ההתנגדויות לאחר הפקדת תכנית למתחם.
    לאחר הודעת המדינה הוועדה המחוזית הציגה בפני עיריית רעננה שתי אפשרויות: 1 – הגשה של תכנית מתוקנת ועדכנית (מבחינת צפיפויות, כמות יח"ד, כמות דירות קטנות ועוד) שתעבור דרך הוועדה המחוזית. 2- לחכות לאישור תכנית מתארית לכלל העיר רע/3000, וכך תרוץ התכנית תחת סמכות הוועדה המקומית.
    במידה ועיריית רעננה תחליט להמשיך דרך הוועדה המחוזית היא חייבת להגיש את התכנית המתוקנת תוך שישה חודשים. כבר במהלך אותו דיון הבהירה עיריית רעננה שהיא מעדיפה לחכות לאישור תכנית המתאר הכוללנית רע/3000, ועושה רושם שכך יהיה.
    להשתלשלות האירועים בתכנית – לחץ כאן עמודים 18-21 בפרוטוקול
    להודעת המדינה על החלטתה והאפשרויות העומדות בפני הוועדה המקומית על מנת לקדם את התכנית – לחץ כאן עמודים 6-9 בפורטוקול

    2 בינואר 2015 ב: 9:43
  • רז ל

    שלום
    אשמח לדעת דעתכם על החלקות הדרומיות יותר בגוש, למשל
    גוש 6588 חלקות 34-40
    או לידו גוש 6584 חלקות 22-25
    על פניו , נראות גם חלקות חקלאיות וקרובות לבניה, לא?
    תודה!

    5 במאי 2015 ב: 19:19
  • KarkaRank

    שלום רז ותודה על תגובתך
    לגבי חלקות 30-34 בגוש 6588 – הופקעו לטובת כביש 531 ולא יכללו בתכנית עתידית למתחם 2012, אלא יקבלו פיצוי כספי. לגבי חלקה 32 – רק חלק ממנה הופקע לטובת הכביש כששאר החלקה נמצאת מדרום לכביש 531, ומיועדת לפי תכנית המתאר לכלל העיר רעננה -רע/3000 להישאר כשטח חקלאי פתוח לפחות עד לשנת 2035, יחד עם שאר השטחים מדרום לכביש 531.
    לגבי חלקות 22-25 בגוש 6584 – ממקומות מדרום לכביש 531 ומיועדות להישאר שטח חקלאי עד לשנת 2035
    לתשריט ייעודי החלקות שציינת – לחץ כאן מסומנים מספרי החלקות
    שים לב למיקום החלקות מדרום לכביש 531 וייעודן לשטח חקלאי (צבע לבן עם פסים ירוקים) , בניגוד כמובן לשטחים שכן יכללו בתכנית למתחם 2012 (מסומנים בכתום – מתחם 4-ב)

    6 במאי 2015 ב: 9:08
  • טוביה אשכנזי

    שלום רב,
    רכשתי קרקע בגוש 6588 חלקה 42 אשמח לדעת האם יבנה שם בניין דירות כפי שהובטח לי, או שלמעשה הוכרע כבר שכנראה אקבל לחילופין פיצוי כספי, ואם אכן זו ההחלטה האם אני יכול עכשיו לפעול באופן עצמאי לממש את הפיצוי הכספי ומול מי אני מתנהל בעניין. בכבוד ובתודה מראש. טוביה

    9 ביוני 2015 ב: 11:16
  • KarkaRank

    שלום טוביה ותודה על תגובתך
    בהירות לגבי מצב חלקה 42 יתברר רק לאחר שלב מתן התנגדויות (לקראת אישור סופי) של תכנית רע/2012 בוועדה המחוזית
    עד לאחרונה חלקה 42 הייתה אמורה לקבל פיצוי כספי בלבד עקב הפקעת הקרקע לטובת כביש 531. לאחר הודעת המדינה על אפשרות לשחזור זכויות במקרים מסוימים והחלטת הוועדה המחוזית מדצמבר 2014 על קידום התכנית במתכונתה הנוכחית (הכוללת שחזור זכויות) קיים סיכוי מסוים שחלקה 42 כן תקבל זכויות מצומצמות כלשהן. כאמור הוועדה המחוזית הוסיפה שההחלטה לקדם את התכנית במתכונת הקודמת ( בה נכללים החלקות המופקעות בתוך התכנית) היא החלטת ביניים בלבד לצורך קידום התכנית ומכאן נובע חוסר הבהירות ואי הודאות
    ** לגבי חלקה 42 – גם במצב בו מקדמים את רע/2012/א במתכונתה הישנה בה נכללים
    החלקות המופקעות בתוך התכנית , חלקה 42 מיועדת להיכנס לתכנית רק בחלקה, מה שכמובן אמור לתת לה זכויות מצומצמות ביחס ישיר לחלק שכן יכנס לתכנית.
    כאמור בהירות לגבי החלקה ושאר המתחם כולו יתברר רק לאחר שלב מתן התנגדויות של תכנית למתחם 2012 בוועדה המחוזית

    9 ביוני 2015 ב: 12:39
  • ניסנוב

    שלום
    רציתילדעת מה קורה לגבי חלקה 36 בגוש 6588

    15 בנובמבר 2015 ב: 18:15
  • KarkaRank

    שלום ניסנוב ותודה על פנייתך
    חלקה 36 נמצאת מדרום לכביש 531 ולא נכללת במתחם 2012
    לפי תכנית המתאר לכלל העיר רעננה רע/3000 הנמצאת לפני אישורה בוועדה המחוזית, חלקה 36 בגוש 6588 מיועדת להישאר שטח חקלאי פתוח לפחות עד שנת 2035

    16 בנובמבר 2015 ב: 15:16
    • דני

      שלום , ארצה לדעת מה לערכתך שווי החלקה 36 בגוש הזה עם אין כרגע שום תיכנון
      לגביו מלבד קרקע חקלאית , כי נראה שהחלקה הספציפית הזאת הכי קרובה למתחם המגורים
      כי ראית שתמחרת את החלקות שנמצאות בתוכנית לפי 1300-1400 ש"ח למ"ר
      והחלקות שמקבלות פיצוי 800-900 ש"ח למ"ר ,

      8 בדצמבר 2015 ב: 11:13
  • KarkaRank

    שלום דני ותודה על תגובתך
    מחירה המומלץ של חלקה 36 בגוש 6588 – 280-300 ש"ח למטר

    9 בדצמבר 2015 ב: 16:38
  • חן

    שלום
    שאלתי , האם התקבלה החלטה בוועדה המחוזית לענין מתחם 2012 .

    בתודה מראש

    חן

    20 בינואר 2016 ב: 11:43
  • KarkaRank

    שלום חן ותודה על תגובתך
    לגבי החלטת הוועדה המחוזית בעניין מתחם 2012 – ראה בתגובה השנייה מלמעלה
    לאחר אישור סופי של תכנית המתאר לכלל העיר רע/3000 בוועדה המחוזית, עיריית רעננה תוכל לקדם תכנית פרטנית למתחם 2012 לפי המתכונת הישנה הכוללת את הקרקעות מהן הופקע שטחים לטובת כביש 531. ההחלטה לקידום התכנית הכוללת את השטחים המופקעים היא לא סופית, אלא רק לצורך קידום התכנית וזירוז המתחם שהיה די תקוע בשנים האחרונות. בהירות מוחלטת תהיה בשלב מתן ההתנגדויות של תכנית 2012 , וזאת לאחר הפקדתה בוועדה המחוזית

    20 בינואר 2016 ב: 12:06
  • אבי ביכלר

    היי אשמח לשמוע לגבי גוש 7648 רעננה
    האם נמצא בתוכנית ומה השווי ?

    28 בינואר 2016 ב: 12:09
  • KarkaRank

    שלום אבי ותודה על תגובתך
    לפי תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה, הנמצאת לפני אישורה הסופי בוועדה המחוזית, גוש 7648 במלואו מיועד להישאר שטח חקלאי פתוח עד לשנת 2035, כחלק מהקרקעות אותן שומרת רעננה לדורות הבאים
    מחיר מומלץ לבעלות הפרטית – 320-350 ש"ח למטר

    28 בינואר 2016 ב: 14:50
  • זוהר

    שלום
    בבעלותי קרקע בגוש 6584 חלקה 52
    אני מחכה לאישור תכנית רע 3000 בכל יום (לפי עיריית רעננה)
    אם וכאשר תאושר התכנית מה יהיה עתיד החלקה?

    4 בפברואר 2016 ב: 20:02
  • עדינה גולדה

    מה הסטטוס של גוש 6584 חלקה 51

    4 בפברואר 2016 ב: 20:44
  • KarkaRank

    שלום זוהר ועדינה ותודה על תגובתכם
    קיימת התייחסות לחלקות 51-52 בגוש 6584 בסוף חוות הדעת (מתחם לדירוג)
    חלקה 51 וחלקה 52 בגוש 6584 תואמות בדירוג, ייעוד , מחיר מומלץ וחוות הדעת של גוש 6588 (חלקות 7-9, 15-17, 20-21, 58).
    תכנית רע/3000 אכן עומדת לפני אישורה הסופי בוועדה המחוזית, שלאחר מכן החלקות יכנסו לתכנית מפורטת ותכנית איחוד וחלוקה עד לאישורן הסופי בוועדת התכנון והבנייה (ראה תזרים מצד ימין לחוות הדעת), שבאותו שלב יהיה ניתן לדעת את גודל הזכויות שאותן חלקות יקבלו (ההערכות קיום מדברות על 5 יח"ד לדונם ברוטו).

    5 בפברואר 2016 ב: 8:19
  • זוהר

    שלום
    האם תכנית רע/3000 אושרה??

    26 במרץ 2016 ב: 21:31
  • KarkaRank

    שלום זוהר ותודה על תגובתך
    תכנית המתאר רע/3000 לכלל העיר רעננה אכן אושרה בוועדה המחוזית
    פרסום אישור התכנית ייצא בקרוב
    עודכן תזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת
    המחיר המומלץ עודכן ועלה ל – 1950-2050 ש"ח למטר

    27 במרץ 2016 ב: 9:27
  • גילי

    שלום רב
    האם חלקה 52 בגוש 6584 הופקעה בחלקה??
    שמתי לב שהיא מופיעה גם בהשוואה לחלקות 7-9 בגוש 6588 וגם כחלקה שהופקעה בחלקה.
    מה מההשוואות נכון?

    27 במרץ 2016 ב: 14:45
  • גילי

    שוב שלום
    כשתגיע ההחלטה לגבי שחזור זכויות או פיצוי כספי…
    העובדה שלא חתמתי על הסכם משולש עם מעצ תשנה משהו?

    27 במרץ 2016 ב: 15:19
  • KarkaRank

    שלום גילי ותודה על תגובתך
    לגבי חלקה 52 בגוש 6584 – תיכנס במלואה לתכנית ותקבל זכויות מלאות בהליך איחוד וחלוקה
    החלקה אכן הופיעה בחוות הדעת גם כאחת שנכנסת במלואה וגם כאחת שעלולה להיכנס בחלקה, והדבר תוקן (תודה על תשומת הלב)
    לגבי שחזור הזכויות – אם מדובר על חלקה 52 בגוש 6584, כאמור היא נכנסת באופן מלא לתכנית
    לגבי שאר החלקות שהופקעו ועומדות לפני ההחלטה – ההחלטה על החלקות המופקעות בחלקן במתחם 2012 תעשה באופן כוללני, ולא באופן פרטני המפריד בין בעלים המחזיקים מסמך כזה או אחר, שגם כך אותו מסמך שציינת לא רלוונטי ותקף מבחינת עמדת המדינה ובעת החלטת הוועדה המחוזית, אשר נותנת משקל רק למסמכים אשר אושרו על ידה
    הפקעת החלקות לטובת כביש 531 במתחם 2012 נעשתה מכוחה של תכנית תת"ל 15 שכללה הוראות שחזור זכויות ,דבר שיכול לתרום להכנסתם המלאה לתכנית איחוד וחלוקה.
    בבוא העת הוועדה המחוזית תבדוק את מתחם 2012 באופן נקודתי עם התייחסות לכל המשתנים , וסיכוי סביר שאותן חלקות כן יכנסו בסופו של דבר תחת קטגוריה שחזור זכויות

    27 במרץ 2016 ב: 16:46
  • בנימין ברליין

    האם תכנית מפורטת למתחם 4 ו/או תכנית איחוד וחלוקה כבר הוכנו או הוגשו? מה הצפי?

    28 בספטמבר 2016 ב: 13:00
  • KarkaRank

    שלום בנימין ותודה על תגובתך
    תכנית מפורטת למתחם 4 ב – תכנית רע/מק/2012/ב (תכנית מספר 416-0426395) נמצאת בשלב תכנוני בוועדה המקומית.
    בעת התקדמות התכנית אנו נעדכן זאת בחוות הדעת , ובתזרים השלבים מצד ימין

    28 בספטמבר 2016 ב: 17:49
  • דויד גוב

    שלום.
    רציתי לדעת האם ישנה התקדמות כלשהי לגבי חלקה 42 גוש 6588 שככל שהבנתי בהתכתבות משנה שעברה שהעניין נדון בוועדה המחוזית ואם כן אבקש לקבל מידע ככל שניתן אודות האפשרויות שינתנו פיצוי כספי או שחזור זכויות .האם שחזור זכויות זה אומר קרקע חליפית?

    2 באוקטובר 2016 ב: 11:38
  • KarkaRank

    שלום דויד ותודה על תגובתך
    ב 06/09/16 הוגשה לוועדה המקומית תכנית מפורטת לוועדה המקומית למתחם שמדרום לפרדס משותף
    לפי התכנית, רק חלק מחלקה 42 בגוש 6588 (כ 40% ממנה – החלק שהופקע לטובת הכביש) נכלל בתוך התכנית, מה שאמור להעניק לה זכויות מצומצמות בהתאם לחלק שנכנס
    תוכל לראות את את חלקה 42 מתוך תשריט התכניתלחץ כאן

    5 באוקטובר 2016 ב: 9:37
  • אורן

    לפי הדיאגרמה שיש פה בצד שמאל התוכנית המפורטת צריכה לקבל אישור סופי של הוועדה המחוזית.

    אך באחד האתרים הכלכלים היה כתוב את זה:

    עם אישור התכנית הפכה רעננה לעיר הראשונה בישראל שהיא בעלת תוכנית מתאר כוללנית לפי התיקון החדש לחוק התכנון ובנייה ובכך מועברות לוועדה המקומית רעננה כל סמכויות הועדה המחוזית.

    22 באוקטובר 2016 ב: 21:14
  • KarkaRank

    שלום אורן ותודה על תגבותך
    משרד הפנים אכן הסמיך את הוועדה המקומית לאשר תכניות מפורטות התואמות לתכנית המתאר של העיר רע/3000, שאושרה בוועדה המחוזית.
    עודכן בתזרים השלבים ל " אישור תכנית מפורטת בוועדה המקומית" במקום הוועדה המחוזית.
    תודה על העדכון

    23 באוקטובר 2016 ב: 10:34
  • עינב קורן

    שלום,
    רציתי לשאול האם יש התקדמות בנוגע לגוש 6588 רע-3000,

    תודה מראש.

    20 בנובמבר 2016 ב: 22:25
  • KarkaRank

    שלום עינב ותודה על תגובתך
    ראי בלב חוות הדעת, ובתזרים השלבים מצד ימין. צפי זמן ההפשרה מעודכן נכון להיום
    בספטמבר האחרון הוגשה לוועדת התכנון תכנית מפורטת למתחם

    21 בנובמבר 2016 ב: 12:31
  • אורן

    התוכנית הופקדה להתנגדויות –

    1 בדצמבר 2016 ב: 13:31
  • KarkaRank

    שלום אורן ותודה על תגובתך
    תכנית מספר 416-0426395 למתחם 4 ב אכן הופקדה בוועדת התכנון, לפני כמספר ימים, בתאריך ה 25/11/16.
    שלב הבא הוא שלב מתן התנגדויות (הגשת התנגדויות לתכנית היא עד 60 מיום הפקדתה)
    תודה על העדכון

    1 בדצמבר 2016 ב: 16:01
  • דוד

    שלום,

    יש בבעלותי חלק מ- 6588/2 רציתי לדעת באיזה סטטוס הגוש והחלקה נמצאים ועל איזה טווחי זמן מדובר

    דוד

    15 בדצמבר 2016 ב: 10:35
  • אפרת

    שלום רב,
    רציתי לדעת מה עלה בגורל גוש 6588 חלקה 2. אני מבינה שחלקים הופקעו לטובת כביש 531.
    1. איך אדע כמה מהחלק שלי הופקע?
    2. האם אני אמורה לקבל פיצויים כספיים או אחרים על כך?
    3. מתי צפויה תחילת הבניה? האם ידוע?
    תודה רבה!

    16 בדצמבר 2016 ב: 9:57
  • KarkaRank

    שלום דוד ואפרת ותודה על פנייתכם
    כ 90% מחלקה 2 נכנסה לתכנית איחוד וחלוקה לתכנית 2012.
    במצב שכזה החלקה מקבלת כמעט זכויות מלאות (תלוי גם במקדמי בינוי), ולא יהיה פיצוי כספי על החלק שלא נכנס (מאחר והקרקע שברשותכם הושבחה, וערכה עלה לעומת מצבה הקודם כחקלאי)
    קיימות טבלאות איחוד וחלוקה לתכנית אשר הופקדו בוועדת התכנון, בהם תוכלו לראות בדיוק אלו זכויות קיבלתם.
    לטבלאות איחוד וחלוקה – לחצו כאן פירוט הזכויות לחלקה 2 בגוש 6588 עמודים 24-27
    צפי זמן הפשרה למתחם הוא כ 4-5 שנים (ראו בצד ימין את תזרים השלבים, שנכון להיום התכנית לפני שלב מתן התנגדויות), שהתחלת בנייה לוקחת בממוצע כ 2-3 שנים מיום ההפשרה (תלוי לא מעט בבעלי הקרקעות עצמם)

    16 בדצמבר 2016 ב: 11:48
  • גלעד

    שלום רב
    לא הצלחתי להבין מהתוכנית המצורפת איזה סוג מגורים מיועד ל גוש 6584 חלקה 50, ומה מספר יחידות הדיור המוקצה לשטח זה .
    תימחרתם את החלקה ב 2200-2300 למטר . האם זוהי הערכת המחיר כיום ? או ביום שיהיה ניתן לממש את הבניה ?

    תודה
    גלעד

    18 בדצמבר 2016 ב: 14:56
  • KarkaRank

    שלום גלעד ותודה על פנייתך
    לפי טבלאות איחוד וחלוקה , חלקה 50 בגוש 6584 אמורה לקבל כ 20 יחידות דיור בסכ"ה, בשני תאי שטח שונים (2001-2002 ) , המיועדים לבנייה רוויה נמוכה (5 קומות).
    לפירוט הזכויות לחלקה 50 בגוש 6584 – לחץ כאן עמוד 21
    המחיר המומלץ מעודכן נכון להיום.

    18 בדצמבר 2016 ב: 17:23
  • עמית

    אשמח לדעת מה עלה בגורל חלקה 6 בגוש 6584 , הבנתי שזה מיועד לבניה כמה יחידות?

    6 בינואר 2017 ב: 15:25
  • KarkaRank

    שלום עמית ותודה על תגובתך
    לפי טבלאות איחוד וחלוקה, חלקה 6 בגוש 6584 אמורה לקבל כ 6.12 יחידות , במגרש 2038 המיועד לבנייה רוויה נמוכה של 3-5 קומות (11 יחידות בבניין)
    תוכל לראות את פירוט הזכויות בעמוד 19 בתכנית איחוד וחלוקה (קישור מופיע בחוות הדעת ובתגובה למעלה)

    7 בינואר 2017 ב: 11:17
  • גדי

    אשמח לדעת שווי מוערך של קרקע כדוגמת חלקה 25 בגוש 6584 (שיעודה חקלאי עד שנת 2035)
    תודה מראש!

    13 בינואר 2017 ב: 17:15
  • KarkaRank

    שלום גדי ותודה על פנייתך
    חלקה 25 בגוש 6584 אכן מיועדת להישאר חקלאית לפחות עד שנת 2035
    מחירה המומלץ – 200-220 ש"ח למטר

    15 בינואר 2017 ב: 15:40
  • זוהר

    שלום רב
    האם יש חדש לגבי התכנית???

    16 באפריל 2017 ב: 9:52
  • KarkaRank

    שלום זוהר ותודה על תגובתך
    התכנית בהפקדה בוועדת התכנון, וכרגע בשלב מתן התנגדויות

    16 באפריל 2017 ב: 11:21
  • רועי

    כמה מטרים נותנים זכות לדירה בגוש 6584 חלקה 52?
    תודה רבה
    רועי

    15 במאי 2017 ב: 16:33
  • KarkaRank

    שלום רועי ותודה על תגובתך
    לפי טבלאות איחוד וחלוקה בתכנית(הנמצאת כרגע בשלב מתן התנגדויות,כך שדברים עוד יכולים להשתנות), חלקה 52 בגוש 6584 מקבלת כ 4 יחידות לדונם – 250 מ"ר על מנת לקבל זכות ממוצעת

    16 במאי 2017 ב: 15:58

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*