גוש 6048 – חוות דעת

גוש – 6048

חלקות -174, 180-190, 192-221, 225-235, 240, 242-259, 269, 282-286, 288, 295-355, 396, 410-418, 424-459, 462-465, 467-468, 477, 485-487

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה  -הכי קרוב שאפשר

מצב תכנוני/הקרקע–  גוש 6048 ממוקם בחלקה הדרומי של העיר חולון, ונכלל בתכנית המפלצתית של עיריית חולון ח/500  שהופקדה ביוני 2012 בוועדה המחוזית (נמצאת בשלב ההתנגדויות). הגוש נחשב למבוקש ביותר מבין כל הגושים הנכללים בתכנית בהיותו הקרוב ביותר לבנייה ,ייעודו לבנייה רוויה, וההשערה שממנו תחל הבנייה המיוחלת. התכנית המשתרעת על שטח שמעל ל 4000 דונם  ואמורה לכלול  קרוב ל 13000 יחידות דיור שרובן מיועדות לבנייה רוויה וחלקן ליחידות צמודות קרקע(קוטג'ים). לפי התכנית מעל ל 1000 דונם מיועדים לפארק עירוני ייחודי לעיר , שמתוכם כ 400 דונם לשימור דיונות החול הטבעיות שאפיינו את העיר בעבר. מעל ל 900 דונם מיועדים לשטחי מסחר ותעסוקה ועוד כ 175 דונם לשטחי לבנייני  ציבור .מיקומה האטרקטיבי של התכנית בשילוב הפקדתה בוועדה המחוזית הביאו את מתחם ח/500 להיות מבוקש ביותר בין המשקיעים והפכה אותו לזירה המרכזית בישראל בתחום הקרקעות, ויחד עם זאת הביאה למחירים אסטרונומיים במונחים של קרקע חקלאית שמורידים משמעותית את הרווח העתידי הצפוי עם הפשרתו. לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית  גוש 6048 מיועד כולו לבנייה רוויה יחד עם מספר קטן של גושים נוספים וכאמור ההשערה היא שממנו תתחיל הבנייה ברגע ההפשרה.

עדכון לגבי שלבי הפשרת תכנית ומתחם ח 500 מופיע בתחתית העמוד (מתחת למפה)

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע–   עם המורכבות והגודל העצום של התכנית שאמורה להתפתח בשלבים – 8-9 שנים.

מחיר מומלץ2350-2450 ₪ למטר.

דירוג***מחירים עצומים שמביאים את הרווח העתידי הצפוי לאופי של השקעה סולידית.  המשקיעים המשופשפים יחפשו קרקע עם רווחים גבוהים יותר על הכסף שלהם ובעיקר שערכה עולה מידי שנה ,דבר שקשה לראות קורה במחירי השיא של המתחם.

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: חולון
  • KarkaRank

    *עדכון – תכנית מתארית כוללנית ח/500 צלחה את שלב מתן ההתנגדויות בוועדה המחוזית. ההתנגדות המרכזית הייתה של עיריית בת-ים שטענה כי בגבולות התכנית ח/500 (שטח התכנית כ 4000 דונם), קיימים שטחים ממערב לאיילון הכוללים את מתחם הספורט ואת שכונת "קרית מיכה", שלמעשה שייכים לה.לפי אותה תכנית שטחים אלו מיועדים להפוך לאזורי תעסוקה ומסחר, שמן הסתם יכניסו לכסף לעריית חולון, ויחד עם זאת יורידו את הערך הכספי הכולל של העסקים בשטחי בת-ים הצמודים לאותו אזור.הוועדה המחוזית דחתה טענה זו והחליטה לאשר את התכנית המתארית. במרץ האחרון הגישה עיריית בת ים ערר לוועדה הארצית לתכנון ובנייה על החלטת הוועדה המחוזית. ב 15/05/14 החליטה הוועדה הארצית לדחות את הערר, ולאשר את תכנית ח/500 באופן סופי!. פרסום אישור התכנית היה אמור לצאת לעיתונים ולאינטרנט, אך ב 29/06/14 הגישה עיריית בת ים עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי בתל אביב להוצאת צו שיאסור את פרסומה של התכנית לכלי התקשורת השונים.
    בשורה תחתונה – תכנית מתארית כוללנית ח/500 אושרה על ידי הוועדה הארצית לתכנון ובנייה, אך פרסום אישורה מתעכב, ויתעכב עד להסרת הצו המנהלי והחלטת בית המשפט
    השלבים הבאים לצורך הפשרת הקרקע – הקמת תכניות מפורטות- קיימים בתכנית 6 אזורי תכנון שלכל אחת מהן תוקם תכנית מפורטת, בנוסף לתכנית איחוד וחלוקה הכוללת טבלאות הקצאות ואיזון לכל אחד מאזורי התכנון.
    חשוב לציין שרק לאחר פרסום אישור התכנית המתארית ( לאחרת הורדת הצו המנהלתי) יהיה ניתן להמשיך לקדם את המתחם לתכניות מפורטות.
    צפי זמן הפשרה מעודכן לגוש – 10-12 שנים
    להחלטת הוועדה הארצית מה 15/05/14 על אישור התכנית המתארית – לחץ כאן

    29 באוקטובר 2014 ב: 15:32
  • KarkaRank

    *עדכון – ב 01/03/15 החליט בית המשפט לדחות את הערר שהגישה עיריית בת-ים על הכללת שטח קרית הספורט בתכנית ח 500. בית המפשט ציין שעיריית בת-ים לא הצליחה להוכיח פגיעה כלכלית לתושביה, ולמעשה אישור התכנית דווקא יכול להביא למצב בו יווצרו מקומות עבודה חדשים לתושבי העיר בת-ים.
    להחלטת בית המשפט – לחץ כאן
    בקרוב יצא פרסום אישור התכנית לעיתונים ולאינטנט

    16 במרץ 2015 ב: 9:48
  • שי

    היי,

    מדוע צפי זמן ההפשרה כה גבוה? הרי נאמר כי יש כבר אישור של הועדה המחוזית.
    כל שנותר הוא מתן תוקף לשינוי ייעוד באישור שר הפנים, לא סביר שיקח 10-12 שנים – אפילו בישראל.
    לאחר מכן לקבלת היתר בנייה נדרש עוד לבצע תכנית מפורטת ופרצלציה שאכן עלולות לקחת עוד זמן מה..

    2 באוקטובר 2016 ב: 15:27
  • KarkaRank

    שלום שי ותודה על תגובתך
    נראה שענית לשאלה של עצמך..
    אישור הוועדה המחוזית הוא על תכנית מתארית כוללנית למתחם
    אישור תכניות מפורטות הכוללות תכניות איחוד וחלוקה, אכן לוקח לא מעט זמן , בטח במתחמים מסוגו של ח 500.
    ללא שום קשר , צפי זמן ההפשרה בחוות הדעת הוא 8-9 שנים

    5 באוקטובר 2016 ב: 15:16
  • יצחק

    שלום וברכה!

    רציתי לשמוע עדכון אם אפשר לשמוע איפה זה עומד כרגע העדכון האחרון פה זה לפני שנה +

    תודה רבה
    יצחק

    14 בנובמבר 2017 ב: 18:20
  • KarkaRank

    שלום יצחק ותודה על תגובתך
    כלל חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות לפי הצורך.
    תכנית מתארית למתחם עדיין ממתינה לאישור ומתן תוקף פורמלי, שלאחר מכן שלב הכנת תכניות מפורטות (ראה בתזרים שלבים).

    15 בנובמבר 2017 ב: 9:48

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*