גוש 7595 – חוות דעת

גוש – 7595

חלקות – 45-49, 56-58 בלבד

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – קרובות לשכונת אליעזר מדרום

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 45-49, 56-58 בגוש 7595 ממוקמות בצפון העיר כפר סבא מדרום למושב צופית וממזרח לשכונת אליעזר. לפי תמ"מ 21/3 החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני,   החלקות יחד עם שאר הקרקעות מצפון לכביש בן יהודה ועד למושב צופית, נכללו בתכנית כס/1/71 המפורסמת , שמטרתה בנייה של אלפי דירות בצמוד לרחוב בן יהודה, בשטח שבין שכונת אליעזר ועד הקאנטרי קלאב. התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ב 2003, אך לא עמדה בתנאים שהציבה הוועדה המחוזית להפקדתה ונסגרה. בעיות תחבורה רבות, והעדר תכנית מתאר עתידית לאזור היו חלק מהסיבות לאי הפקדתה של התכנית לוועדה המחוזית, שהטילה על עיריית כפר סבא " לערוך תכנון כולל ארוך טווח למתחם בן יהודה" , ובכך להבטיח את האזור כעתודה לפיתוח העיר. בישיבה המועצה של עיריית כפר סבא בתחילת 2010 הוחלט להעביר את תכנון פרויקט מתחם בן יהודה לחברת הבת "החברה הכלכלית" וזאת תמורת עמלה של 2.5%. נכון להיום עדיין לא הוגשה תכנית מתאר כוללנית למתחם בן יהודה.

לדיון הוועדה המחוזית בתכנית כס/1/71 שנסגרה – לחץ כאן  עמודים 28-30

לישיבת המועצה של עיירת כפר סבא והעברת תכנון פרויקט מתחם בן יהודה לחברה הכלכלית – לחץ כאן  עמודים 5-8                                                                                                                                     

המתחם מצפון לרחוב בן יהודה לפי תכנית מתאר מחוזית - מחוז מרכז ( תמ"מ 21/3). מתחם שיצטרך הקמה של תכנית חדשה וכוללת, דבר שמוטל על "החברה הכלכלית". להגדלה - לחץ כאן

המתחם מצפון לרחוב בן יהודה לפי תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז ( תמ"מ 21/3). מתחם שיצטרך הקמה של תכנית חדשה וכוללת, דבר שמוטל על "החברה הכלכלית". להגדלה – לחץ על התמונה

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – המתחם מצפון לרחוב בן יהודה הוא עתודת הקרקע הגדולה האחרונה של העיר כפר סבא, והכרחי לטובת התפתחות טבעית עתידית של העיר, וזאת רק לאחר שתוגש תכנית המתאר הכוללנית החדשה למתחם ותעבור את כל שלבי ותנאי הוועדה המחוזית עד לאישורה הסופי 10-11 שנים

ב 30/03/16 אישרה הוועדה המחוזית את פרסום הודעת הכנת התכנית של עירית כפר סבא למתחם צפון בן יהודה (תכנית מספר 405-0305896). כמו שצוין בתגובות בתחתית העמוד, גבולות התכנית , והקרקעות שנכללות , הן רק קרקעות המיועדות לטובת פיתוח עירוני לפי תכנית מתאר מחוזית מחוז מרכז (תמ"מ /3/21)

להחלטת הוועדה המחוזית על אישור פרסום הכנת התכנית – לחץ כאן   עמוד 8

לתשריט גבולות התכנית של מתחם צפון בן יהודה  – לחץ כאן    רק השטחים המסומנים בפסים כחולים אלכסוניים הם השטחים הנכללים בתכנית 

מחיר מומלץ1500-1600 ₪ למטר

דירוג**** –  במחיר הנכון ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות ויציבות באזור מצוין באחת הערים המתפתחות והמבוקשות ביותר.                                                      

גושים וחלקות שתואמות לחלקות 45-49, 56-58 בגוש 7595 בחוות הדעת ,מחיר ודירוג:

גוש 6431: חלקות 8, 46, 52, 241-242, 396

גוש 6432: חלקות 2-5, 7-8, 24, 29-31, 36-37, 39-40

גוש 7598: חלקות 57, 62-66, 72-79, 83-87

                                                                                                                                                                     

 

 


לחץ לפה מוגדלת

קטגוריה: כפר סבא
  • איילל

    14-16 שנים נשמע לי מוגזם, מאמין שהקרקע תופשר לבניה ב 3-4 שנים הקרובות

    19 בנובמבר 2014 ב: 17:52
    • אינה

      שלום רב!
      מה מצב של חלקה 147 גוש 7595?
      תודה מראש
      אינה

      5 בפברואר 2017 ב: 23:45
      • KarkaRank

        שלום אינה ותודה על תגובתך
        חלקה 147 בגוש 7595 מיועדת לטובת נוף כפרי פתוח, ונכון להיום לא נכללת בתכנית למתחם צפון בן יהודה.

        6 בפברואר 2017 ב: 11:13
  • KarkaRank

    שלום אילל ותודה על תגובתך
    הרצון של כולם (מבחינת היצע הדירות במדינה ובשרון בפרט) הוא באמת לראות התפתחות והפשרה של המתחם. צפי ההפשרה שציינת יכול להתקיים אם מתחם צפון בן יהודה שייך לגבולות ארצות הברית או למדינות באירופה. עד שזה יקרה צפי ההפשרה בממוצע למתחם מסוגו(מורכבות תכנון) וגודלו (כמות דירות) של בן יהודה צפון לוקח בין 10-15 שנים ולא מעט פעמים אף יותר. בכדי להפשיר את הקרקע צריך שתכנית המתאר הכוללנית למתחם תוגש לוועדה המחוזית,תופקד לאחר מילוי תנאים,תצלח את שלב ההתנגדויות ותאושר. משם יקומו תכניות מפורטות הנגזרות מהתכנית המתארית בנוסף לתכניות איחוד וחלוקה הכוללות טבלאות איזון והקצאה אותן עורך שמאי, עד לאישורן הסופי. נכון להיום עדיין לא הוגשה תכנית המתאר לוועדה המחוזית.
    יותר מנשמח שהליך הפשרת המתחם והגדלת היצע הדירות בבן יהודה צפון או בכל מתחם אחר בארץ יתבצע במהירות רבה, אך על כל קרקע לעבור את שלבי הוועדות לתכנון ובנייה.

    20 בנובמבר 2014 ב: 12:12
  • אריק

    שלום
    מה לגבי חלקה 40 ולגבי חלקה 53 שניהם בגוש 7595

    1 בפברואר 2016 ב: 14:15
  • KarkaRank

    שלום אריק ותודה על תגובתך
    החלקות שיכללו בתכנית החדשה הן קרקעות המיועדות לטובת פיתוח עירוני.
    לפי תכנית מתאר מחוזית מחוז מרכז שתי החלקות שציינת מיועדות לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח
    בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית כפר סבא מאוגוסט 2015 הודיעה הועדה על הכנת תכנית מתארית למתחם כפר סבא צפון.
    בפרוטוקול הכנת התכנית פורטו כל הגושים והחלקות שיכללו במתחם.
    לגבי חלקה 40 – צמודה למושב צופית ולא תיכלל בתכנית צפון בן יהודה.
    חלקות 7, 41-42 ו 63 הצמודות למושב צופית (בדומה לחלקה 40) לא יכללו בתכנית
    לגבי חלקה 53 – רק חלק קטן מהחלקה ייכלל בתכנית מתחם צפון בן יהודה, דבר המשפיע באופן ישיר על גודל הזכויות שהחלקה תקבל בעת הליך איחוד וחלוקה , ולמעשה מקטין אותם משמעותית.
    נתונים מדויקים לגבי השטח שכן יכנס לתכנית מתוך החלקה יתבהרו לאחר הפקדת התכנית המתארית בוועדה המחוזית
    לישיבת ועדת המשנה בה הוצגו הגושים והחלקות הנכללים במתחם – לחץ כאן עמודים 6-7

    1 בפברואר 2016 ב: 16:09
    • דנה

      שלום

      רציתי לשאול האם שווה היום וכדי לקנות בגוש 7595 חלקה 53 ?

      תודה רבה

      11 ביולי 2017 ב: 11:37
      • KarkaRank

        שלום דנה ותודה על תגובתך
        הרוב המכריע של חלקה 53 לא אמור להיכלל במתחם צפון בן יהודה העתידי, כך שנכון להיום לא קיימת כדאיות כלל בהשקעה בחלקה.

        11 ביולי 2017 ב: 15:23
  • רחל

    מה קורה עם גוש 7595 חלקה 52?

    4 בפברואר 2016 ב: 17:59
  • KarkaRank

    שלום רחל ותודה על תגובתך
    בדומה לחלקה 53 (התייחסות בתגובה למעלה), רק חלק קטן מחלקה 52 בגוש 7595 אמור להיכלל בתכנית "צפון בן יהודה".
    כאמור נתונים מדויקים לגבי השטח שכן יכנס לתכנית מתוך החלקה יתבהרו לאחר הפקדת התכנית המתארית בוועדה המחוזית.

    5 בפברואר 2016 ב: 8:29
  • אסנת

    אודה לך על התייחסות לגוש 7595 חלקה 69 שעד תחילת 2015 נכלל התכנית "צפון בן יהודה" תודה

    18 ביולי 2016 ב: 13:02
  • KarkaRank

    שלום אסנת ותודה על תגובתך
    חלקה 69 בגוש 7595 מיועדת לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח , ובדומה לשאר החלקות הצמודות לצופית לא אמורה להיכלל בתכנית "צפון בן יהודה"(תכנית מספר 405-0305896)

    18 ביולי 2016 ב: 13:49
    • אסנת

      תודה על תשובתך. שקנינו את הקרקע ב 2010 חלקה 69 גוש 7595 היה חלק מהתכנית, גם לדברי העירייה, מה ניתן לעשות ומה מצבנו, כמי שקנו קרקע שהייתה מיועדת להפשרה. תודה מראש

      31 באוקטובר 2016 ב: 13:48
      • KarkaRank

        שוב שלום אסנת
        ראי בתגובה למטה
        ייעוד הקרקע עוד ידוע מתחילת שנות ה 2000, ותכנית כס 71 מעולם לא אושרה , ולמעשה בוטלה על ידי הוועדה המחוזית
        נכון להיום צריך להמתין עד לשלב מתן התנגדויות, הליך שיתחיל לאחר הפקדת התכנית החדשה בוועדה המחוזית , ולקוות שבעלי הקרקעות ש "נשארו בחוץ", כן יכללו בתכנית ויקבלו לפחות זכויות חלקיות (כמובן שעדיף מלאות…)

        31 באוקטובר 2016 ב: 14:35
  • אייל

    שלום,
    לא סביר שבגוש כזה חלק יופשר לבנייה וחלק ישמש כ "קרקע חקלאית" הדבר אינו מתקבל על הדעת אלה אם כן מישהו בעיריית כפר סבא מקדם אינטרסים של חלק מבעלי הקרקעות(למשל ***** **** שמחזיקים בקרקעות רבות, ידוע כי ישנם גורמים בחברה המקושרים לעירייה,דבר המצריך חקירה של התנועה לאיכות השלטון) ,לדעתי בעת שהתכנית תגיע לוועדה המחוזית יהיו התנגדויות מאסיביות של כלל בעלי הקרקעות שחלקתם נותרה בעינה בעוד החלקות הסמוכות יושבחו, בנוסף למיטב ידיעתי ראש העיר הקודם הבטיח באופן רשמי שכל גוש 7595 יופשר צרכח בניה ובלבד שבעלי הקרקעות לא יבצעו התנגדויות , בקיצור זה לא יהיה פשוט….. הכל או כלום

    8 באוגוסט 2016 ב: 16:56
  • KarkaRank

    שלום אייל ותודה על תגובתך
    א – אם לפי תכנית מתאר מחוזית תמ"מ 21/3 חלק מהגוש מיועד לטובת פיתוח עירוני, וחלקו השני לטובת נוף כפרי פתוח, לא ברור למה לא סביר שרק חלק מהגוש (שמיועד לפיתוח עירוני) ייכלל בתכנית הפשרה למגורים.. זהו מהלך נפוץ בכל רחבי הארץ
    ב – החברה שציינת אינה מחזיקה בקרקעות אלא משווקת קרקעות, שלא מעט מהקרקעות שנמכרו על ידי אותה החברה היו בכלל חלקות שמיועדות לטובת נוף כפרי פתוח ולא אמורות להיכלל בתכנית.. בנוסף עיריית כפר סבא הוציאה יותר מפעם אחת אזהרה כנגד אותו שיווק של החברה, כך שאין ממש קשר.
    ג – הוועדה המחוזית היא שמחליטה ומקדמת תכניות הפשרה בישראל. במידה והעירייה תגיש תכנית שלא תואמת את תנאי הוועדה אז אותם "אינטרסים" לא יצלחו.
    למה שעיריית כפר סבא תשקיע כסף בהקמת תכנית ותכלול שטחים שלא מיועדים למגורים, בידיעה שהוועדה המחוזית צפויה שלא לאשר הכללה של השטחים הללו..?
    הוועדה המחוזית לא מתייחסת להבטחות של עירייה או גופים אחרים כגון מ.ע.צ , לא בעל פה ולא בכתב (ראה תכנית הר 1202) , ובטח לא להבטחה מוזרה של ראש עיר לשעבר, אם וכאשר נאמרה בכלל (מה שלא סביר, הרי אם הובטח שכל הגוש יופשר, אז מן הסתם בעלי הקרקעות לא יגישו התנגדות…).
    העירייה והוועדה המחוזית הם שני גופים נפרדים לחלוטין, ולא במעט מקרים יש התנגשויות בין השתיים על מהלכים תכנונים כאלו ואחרים . לא בכדי לפחות 4-5 עיריות כיום בניתוק סכסוכי מוחלט מהוועדות המחוזיות (ערים כמו הוד השרון ורחובות)
    קידום קרקעות נעשה על פי מצבן התכנוני וייעודן בהתאם לתכניות מתאר מאושרות בוועדות התכנון והבנייה.
    ד- אכן לא מעט התנגדויות יוגשו על ידי בעלי הקרקעות, כבר בקרוב במסגרת תכנית המתאר לכלל העיר כפר סבא,שהופקדה בוועדה המחוזית לפי כחודשיים ב 06/06/16. עם זאת סבירות גבוהה שהוועדה המחוזית צפויה לבקש מהמתנגדים להמתין עם הטענות עד להפקדת תכנית מתארית למתחם צפון בן יהודה. עדיין לא ברור מה יהיה טענות המתנגדים, מאחר וייעוד הקרקעות לטובת נוף כפרי פתוח ידוע כבר מתחילת שנות ה 2000, ולא קיימת תכנית מאושרת על אותן חלקות (כס/71 מעולם לא אושרה, ולמעשה בוטלה על ידי הוועדה המחוזית לפני יותר מ 10 שנים)

    אנו מקווים שבעלי החלקות שמיועדות לנוף כפרי פתוח כן יכללו איכשהו בתכנית העתידית , ושיקבלו לפחות זכויות חלקיות.

    9 באוגוסט 2016 ב: 11:30
    • אייל

      שלום ,
      ראשית תודה על תגובתך.
      ישנן סיבות רבות להתנגדויות שלא אוכל לפרט אותן כרגע.
      התנגדויות אלו ועל שלל סיבותיהן יגררו את התכניות לסחבת של שנים.(אני באופן אישי מתכוון להגיש התנגדות בעזרת ייצוג משפטי מקצועי וידוע לי על עוד 5 נוספים)
      בכדי שהתכנית תגיע לידי מימוש צריך לכנס את כל בעלי הקרקעות ולגבש מתווה שייטיב עם כולם אחרת כולם יפסידו, ב"מלחמה" יש רק מפסידים

      20 באוגוסט 2016 ב: 9:55
      • מיכל

        אייל שלום,
        אני מסכימה עימך לחלוטין…איך מגבשים או מגיעים לבעלי הקרקעות שהוצאו מהתוכנית(כמוני וכמוך) על מנת לבנות התנגדות מאסיבית,נחרצת ומשמעותית בתוצאותיה??באיזה שלב אפשר להגיש התנגדות..ואולי צריך לארגן הדברים מראש כבר עכשיו…??ממני מיכל

        8 בנובמבר 2016 ב: 6:20
  • דוד

    האם חלקות 52 ו-53 (גוש 7595) סופית מחוץ לתוכנית הבנייה?

    22 באוגוסט 2016 ב: 20:31
  • KarkaRank

    שלום דוד ותודה על תגובתך
    ראה בתגובות הקודמות ובתשריט גבולות התכנית בחוות הדעת
    חלקות 52-53 מיועדות לטובת נוף כפרי פתוח ולא אמורות להיכלל בתכנית למתחם צפון בן יהודה

    23 באוגוסט 2016 ב: 9:45
  • אורן

    שלום,

    אפשר לדעת מהיכן תשריט הגבולות של מתחם בן יהודה שצירפת בקישור.

    זאת אומרת האם זה תשריט שאתה הכנת או שהוא הופקד בצורה רשמית ? ואם כן זה רשמי היכן ניתן לראות אותו

    תודה

    14 בספטמבר 2016 ב: 1:31
  • KarkaRank

    שלום אורן ותודה על תגובתך
    תשריט הגבולות למתחם בן יהודה הוכן כמובן על ידי עיריית כפר סבא , והוא מצורף לתכנית 405-0305896 (שזהו בעצם רק פרוטוקול הכנת תכנית , ולא התכנית עצמה)
    לתשריט המלא – לחץ כאן ראה בצד ימין את פרטי הכנת התכנית והמבצע – עיריית כפר סבא

    14 בספטמבר 2016 ב: 11:17
  • יחיאל

    היי
    הייתי מעוניין לדעת מה דעתך על גוש 7595 חלקה 57
    לפי מה שאני יודע היא כלולה בתוכנית
    אשמח לחוות דעת

    5 בנובמבר 2016 ב: 11:20
  • KarkaRank

    שלום יחיאל ותודה על תגובתך
    חלקה 57 בגוש 7595 נכללת בחוות הדעת.
    שים לב לפירוט החלקות – 45-49, 56-58 (56,57,58)
    החלקה נכללת במלואה בתכנית ואמורה לקבל זכויות מלאות.

    6 בנובמבר 2016 ב: 13:11
  • מיכאל

    לגבי חלקה 48 גוש7595 מדוע יש שני קווים כחלוים ומה הייעוד של החלקה?

    2 בינואר 2017 ב: 18:39
  • KarkaRank

    שלום מיכאל ותודה על תגובתך
    חלקה 48 בגוש 7595 נכללת במלואה במתחם צפון בן יהודה (לפי תשריט הכנת התכנית), וזאת בהתאם לייעודה לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) לטובת פיתוח עירוני.

    3 בינואר 2017 ב: 16:32
  • רונן

    מה ידוע לגבי חלקה 50 בגוש 7595?

    5 בפברואר 2017 ב: 11:03
  • לילי

    הי , האם הוגשה התכנית המתארית למתחם צפון בן יהודה? במילים אחרות הא הגיע זמן ההתנגדיות?

    5 בפברואר 2017 ב: 16:50
  • אסי

    היי
    הייתי מעוניין לדעת מה דעתך על גוש 6432חלקה 8
    לפי מה שאני יודע היא כלולה בתוכנית
    אשמח לחוות דעת

    5 בפברואר 2017 ב: 17:09
  • KarkaRank

    שלום לילי, רונן ואסי ותודה על תגובתכם
    רונן – לפי תשריט הגבולות למתחם צפון בן יהודה, חלקה 50 נכללת רק במחציתה , מה שאמור להעניק לה זכויות חלקיות ביחס ישיר לחלק שנכנס לתכנית, מה שמשפיע כמובן על שוויה הנוכחי. בהירות לגבי אחוז כניסתה המדויק של החלקה יתגלה בעת אישור תכנית המתארית בוועדה המחוזית.
    לילי – שלב התנגדויות לתכנית המתארית חל לאחר הפקדת התכנית בוועדה המחוזית. נכון להיום התכנית עדיין במסגרת הוועדה המקומית. ראי בתזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת אילו הליכים נשארו למתחם עד שלב ההתנגדויות.
    אסי – חלקה 8 בגוש 6432 נכללת בחוות הדעת (שים לב בסוף חוות הדעת קיים פירוט של גושים וחלקות התואמים לגוש 7595 חלקות 45-49, 57-58).
    החלקה נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות

    6 בפברואר 2017 ב: 11:21
  • אסי

    למיטב ידיעתי התכנית הופקדה בועדה המחוזית ופורסמה זה מכבר ברשומות, הדבר מצביע על התקדמות משמעותית המעלה את ערך הקרקע, הלא כן? תודה!

    20 בפברואר 2017 ב: 10:26
  • KarkaRank

    שלום אסי ותודה על תגובתך
    מה שהופקד בוועדה המחוזית ופורסם לאחרונה ברשומות זו תכנית מתארית לכלל העיר כפר סבא (תכנית מספר 405-0412890).
    למתחם צפון בו יהודה אין תלות בתכנית זו, אלא מתנהל עצמאית תחת תכנית 405-0305896 שעדיין בהכנה , ולפני שמופקדת במחוזית, צריכה להיות מאושרת במקומית..

    20 בפברואר 2017 ב: 13:25
  • דליה

    שלום רב,

    האם חלקות 50 ,51 ,52 כללות בתוכנית ?

    19 במרץ 2017 ב: 16:20
  • KarkaRank

    שלום דליה ותודה על תגובתך
    חלקות 51-52 מיועדות לטובת נוף כפרי פתוח, ולפי תשריט גבולות התכנית שבהכנה , הן לא כלולות.
    לגבי חלקה 50 – רק חלק מהחלקה נכלל בתכנית (בסביבות 50%), מה שאמור להעניק רק זכויות מצומצמות, רק על החלק שייכנס לתכנית

    20 במרץ 2017 ב: 12:04
  • דקל

    האם בגוש 7595 חלקה 63 היא חלק מהתוכנית?

    3 באפריל 2017 ב: 13:10
  • KarkaRank

    שלום דקל ותודה על תגובתך
    חלקה 63 בגוש 7595 מיועדת לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח , ובדומה לשאר החלקות הצמודות לצופית לא אמורה להיכלל בתכנית "צפון בן יהודה"(תכנית מספר 405-0305896)

    3 באפריל 2017 ב: 15:54
  • מריאנה

    שלום רב
    האם מצב פנימי (עם ראש הער) בעירייה יכול להשפיע על התקדמות התוכנית?

    26 באפריל 2017 ב: 8:06
  • KarkaRank

    שלום מריאנה ותודה על פנייתך
    המתחם יופשר בוודאות,לאחר צליחת כל השלבים בוועדות התכנון (צפי זמן ההפשרה בחוות הדעת)
    השתלשלות האירועים הלא נעימים בעיריית כפר סבא בחודשים האחרונים, לא אמורה לעכב את התקדמות תכנית המתארית למתחם צפון בן יהודה.

    26 באפריל 2017 ב: 14:24
  • עמית

    שלום רב, אשמח לדעת מה הייעוד של חלקה 57 בגוש 7595. כמו כן, אשמח לדעת מה סטטוס המחתחם ואם הצפי להפשרה הוא עדיין 2030. תודה רבה.

    4 במאי 2017 ב: 23:53
  • KarkaRank

    שלום עמית ותודה על תגובתך
    חלקה 57 בגוש 7595 נכללת במלואה במתחם צפון בן יהודה (לפי תשריט הכנת התכנית) ותקבל בעתיד זכויות מלאות, זאת בהתאם לייעודה לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) לטובת פיתוח עירוני.
    צפי זמן ההפשרה מעודכן נכון להיום

    5 במאי 2017 ב: 9:51
  • אייל

    שלום,
    עד כה הוגשו מעל 40 התנגדויות(רובם המכריע ע"י עו"ד) ולהערכתי המס' יעבור את ה 50
    על פניו נראה שיש לא מעט התנגדויות הנשענות על עובדות מוצקות ,סבירות וצודקות.
    לא מעט רוכשים רכשו קרקע ע"פ תכניות אשר פורסמו בעבר ע"י העירייה ובאופן רשמי,ההטעיה של העירייה יכולה לגרור את התכניות הללו שנים בבתי משפט כולל תביעות נגד העירייה ואף תביעות אישיות נגד בכירים בעירייה.
    לא תמוהה בעיניך שבמשך שנים רבות העירייה מציגה מצג שווא?
    הנושא מצריך בדיקה יסודית!!
    אשמח להתייחסות

    12 במאי 2017 ב: 9:39
  • KarkaRank

    שוב שלום אייל
    ראה את התשובה שקיבלת ב 09/08/16.
    התשובה מקיפה וכוללת התייחסות לכל שאלותיך אז והיום.
    נמתין בסבלנות לתשובת הוועדה המחוזית – מחוז מרכז,שנתנה ארכה של חודש להגשת ההתנגדויות – מעל 90 כרגע, שלא כולם קשורים למתחם, ונראה האם הוועדה תתייחס להתנגדויות כבר עכשיו במסגרת תכנית המתאר לכלל העיר, או תבקש מהמתנגדים להמתין עד להגשת תכנית נקודתית למתחם.
    כך או כך אנו מקווים שבעלי החלקות שמיועדות לנוף כפרי פתוח כן יכללו איכשהו בתכנית העתידית , ושיקבלו לפחות זכויות חלקיות

    13 במאי 2017 ב: 11:34
  • עומר

    תודה רבה לך, המגיב לכותבים !

    רכשתי לפני מספר שנים שתי יחידות בחלקה 57, ומאז אני נכנס לאתרכם מפעם לפעם.

    אין לי שאלה מיוחדת, אבל אני נהנה לקרוא את תשובותיך הרהוטות.
    רציתי לשבח אותך על העבודה החשובה שאתה מבצע – ומבצע היטב.

    בעולם אנשי המכירות ומשקיעים קטנים שמספרים סיפורים אחד לשני,
    טוב שיש איזה קול מקצועי, שפוי, ואובייקטיבי.

    תודה רבה,
    עומר

    14 במאי 2017 ב: 22:48
  • גבי

    שוב שלום
    ראשית רציתי שוב להודות לכם על המידע האובייקטיבי והמאיר עיניים
    שאלה בעקבות משיכת עיריית כפר סבא את התוכנית מהמחוזית
    זאת אומרת שהתוכנית הבא היא לקראת 2035
    מה הערכתכם לגבי הצפי להפשרה ?
    האים המחיר המצויין יעודכן בעקבות הצפי הארוך טווח ?
    בתודה מראש

    19 ביוני 2017 ב: 19:16
  • KarkaRank

    שלום גבי ותודה על תגובתך
    מתחם צפון בן יהודה מקודם באופן עצמאי בתכנית מתארית עצמאית, ללא כל תלות בתכנית המתאר לכלל העיר כפר סבא, כס/2035 , תכנית שנמצאת בשלב מתן התנגדויות..
    צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים נכון להיום.

    20 ביוני 2017 ב: 13:24
  • עומר

    שלום רב

    רכשתי יחידה בגוש 7595 חלקה 57.
    בפרוטוקול 405-0305896 מופיעות חלקות 56,58 תחת "מספרי חלקות בשלמותן",
    ואילו חלקה 57 מופיעה תחת "מספרי חלקות בחלקן".
    אשמח לקבל הסבר מה הכוונה ומה ההשלכות לגבי?

    תודה, רבה, עומר

    22 בספטמבר 2017 ב: 13:10
  • KarkaRank

    שלום עופר ותודה על תגובתך
    רק חלק מזערי ולא משמעותי מחלקה 57 לא נכלל במתחם העתידי, כך שהחלקה אמורה לקבל בעתידי זכויות מלאות בעת הליך איחוד וחלוקה.

    22 בספטמבר 2017 ב: 14:12
  • רועי צ

    רכשתי לפני שנתיים זכות ליחידה מחברת **** **** בקרקע 7595 גוש 53 מה מצב הקרקע כרגע מכיוון שראיתי שחלק קטן בלבד אמור להכלל . מה זה אומר לגבי הזכות לדירה שלי? האם אני אמור להתלונן בפני החברה? ומתי אמורים להתקבל הכרעות לגבי הקרקע ? ומה השווי של הזכות שלי היום יחסית למחיר ששלמתי ב2015?

    6 בנובמבר 2017 ב: 23:52
  • KarkaRank

    שלום רועי ותודה על תגובתך
    נכון להיום חלק 53 בגוש 7595 לא תיכלל במתחם צפון בן יהודה העתידי (לפי תשריט גבולות התכנית שבהכנה).
    בהירות תהיה כנראה בעת הליך ההתנגדויות לתכנית עצמה (אחרי הפקדה בוועדה המחוזית).
    לא ידוע לנו מה נאמר לך, מה גודל השטח שרכשת ובאיזה מחיר.
    פנייה לחברה היא אכן צעד ראשון הגיוני (כמובן תלוי מה נאמר לך..)

    7 בנובמבר 2017 ב: 9:09
  • יוסי

    שלום,

    אשמח אם תעדכן בבקשה לגבי גוש 7595 חלקה 50 , ראיתי בתשריט שלך שחצי מהקרקע לא נכלל בתוכנית , אשמח להבין ממך מה המשמעות של זכות חלקית ,לצורך הדוגמא מי שמחזיק בשטח של 300 מטר יהיה זכאי רק ל-150 ?
    אשמח אם תוכל להבהיר את הנושא
    תודה מראש

    9 בנובמבר 2017 ב: 23:01
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך
    תשריט הכנת התכנית לא נעשה על ידי האתר.., אלא על ידי וועדת התכנון המקומית בעיריית כפר סבא .
    ראה בצד ימין של התשריט – לחץ כאן
    במידה וחלקה 50 תיכלל רק ב 50%, אז היא תקבל זכויות באופן ישיר לחלק שנכנס (50% מהזכויות המלאות)

    10 בנובמבר 2017 ב: 11:38

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*