גוש 7595 – חוות דעת

גוש – 7595

חלקות – 45-49, 56-58 בלבד

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – קרובות לשכונת אליעזר מדרום

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 45-49, 56-58 בגוש 7595 ממוקמות בצפון העיר כפר סבא מדרום למושב צופית וממזרח לשכונת אליעזר. לפי תמ"מ 21/3 החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני,   החלקות יחד עם שאר הקרקעות מצפון לכביש בן יהודה ועד למושב צופית, נכללו בתכנית כס/1/71 המפורסמת , שמטרתה בנייה של אלפי דירות בצמוד לרחוב בן יהודה, בשטח שבין שכונת אליעזר ועד הקאנטרי קלאב. התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ב 2003, אך לא עמדה בתנאים שהציבה הוועדה המחוזית להפקדתה ונסגרה. בעיות תחבורה רבות, והעדר תכנית מתאר עתידית לאזור היו חלק מהסיבות לאי הפקדתה של התכנית לוועדה המחוזית, שהטילה על עיריית כפר סבא " לערוך תכנון כולל ארוך טווח למתחם בן יהודה" , ובכך להבטיח את האזור כעתודה לפיתוח העיר. בישיבה המועצה של עיריית כפר סבא בתחילת 2010 הוחלט להעביר את תכנון פרויקט מתחם בן יהודה לחברת הבת "החברה הכלכלית" וזאת תמורת עמלה של 2.5%. נכון להיום עדיין לא הוגשה תכנית מתאר כוללנית למתחם בן יהודה.

לדיון הוועדה המחוזית בתכנית כס/1/71 שנסגרה – לחץ כאן  עמודים 28-30

לישיבת המועצה של עיירת כפר סבא והעברת תכנון פרויקט מתחם בן יהודה לחברה הכלכלית – לחץ כאן  עמודים 5-8                                                                                                                                     

המתחם מצפון לרחוב בן יהודה לפי תכנית מתאר מחוזית - מחוז מרכז ( תמ"מ 21/3). מתחם שיצטרך הקמה של תכנית חדשה וכוללת, דבר שמוטל על "החברה הכלכלית". להגדלה - לחץ כאן

המתחם מצפון לרחוב בן יהודה לפי תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז ( תמ"מ 21/3). מתחם שיצטרך הקמה של תכנית חדשה וכוללת, דבר שמוטל על "החברה הכלכלית". להגדלה – לחץ על התמונה

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – המתחם מצפון לרחוב בן יהודה הוא עתודת הקרקע הגדולה האחרונה של העיר כפר סבא, והכרחי לטובת התפתחות טבעית עתידית של העיר, וזאת רק לאחר שתוגש תכנית המתאר הכוללנית החדשה למתחם ותעבור את כל שלבי ותנאי הוועדה המחוזית עד לאישורה הסופי 12-13 שנים

ב 30/03/16 אישרה הוועדה המחוזית את פרסום הודעת הכנת התכנית של עירית כפר סבא למתחם צפון בן יהודה (תכנית מספר 405-030589). כמו שצוין בתגובות בתחתית העמוד, גבולות התכנית , והקרקעות שנכללות , הן רק קרקעות המיועדות לטובת פיתוח עירוני לפי תכנית מתאר מחוזית מחוז מרכז (תמ"מ /3/21)

להחלטת הוועדה המחוזית על אישור פרסום הכנת התכנית – לחץ כאן   עמוד 8

לתשריט גבולות התכנית של מתחם צפון בן יהודה  – לחץ כאן    רק השטחים המסומנים בפסים כחולים אלכסוניים הם השטחים הנכללים בתכנית 

מחיר מומלץ1450-1500 ₪ למטר

דירוג**** –  במחיר הנכון ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות ויציבות באזור מצוין באחת הערים המתפתחות והמבוקשות ביותר.                                                      

גושים וחלקות שתואמות לחלקות 45-49, 56-58 בגוש 7595 בחוות הדעת ,מחיר ודירוג:

גוש 6431: חלקות 8, 46, 52, 241-242, 396

גוש 6432: חלקות 2-5, 7-8, 24, 29-31, 36-37, 39-40

גוש 7598: חלקות 57, 62-66, 72-79, 83-87

                                                                                                                                                                     

 

 


לחץ לפה מוגדלת

קטגוריה: כפר סבא
  • איילל

    14-16 שנים נשמע לי מוגזם, מאמין שהקרקע תופשר לבניה ב 3-4 שנים הקרובות

  • KarkaRank

    שלום אילל ותודה על תגובתך
    הרצון של כולם (מבחינת היצע הדירות במדינה ובשרון בפרט) הוא באמת לראות התפתחות והפשרה של המתחם. צפי ההפשרה שציינת יכול להתקיים אם מתחם צפון בן יהודה שייך לגבולות ארצות הברית או למדינות באירופה. עד שזה יקרה צפי ההפשרה בממוצע למתחם מסוגו(מורכבות תכנון) וגודלו (כמות דירות) של בן יהודה צפון לוקח בין 10-15 שנים ולא מעט פעמים אף יותר. בכדי להפשיר את הקרקע צריך שתכנית המתאר הכוללנית למתחם תוגש לוועדה המחוזית,תופקד לאחר מילוי תנאים,תצלח את שלב ההתנגדויות ותאושר. משם יקומו תכניות מפורטות הנגזרות מהתכנית המתארית בנוסף לתכניות איחוד וחלוקה הכוללות טבלאות איזון והקצאה אותן עורך שמאי, עד לאישורן הסופי. נכון להיום עדיין לא הוגשה תכנית המתאר לוועדה המחוזית.
    יותר מנשמח שהליך הפשרת המתחם והגדלת היצע הדירות בבן יהודה צפון או בכל מתחם אחר בארץ יתבצע במהירות רבה, אך על כל קרקע לעבור את שלבי הוועדות לתכנון ובנייה.

  • אריק

    שלום
    מה לגבי חלקה 40 ולגבי חלקה 53 שניהם בגוש 7595

  • KarkaRank

    שלום אריק ותודה על תגובתך
    החלקות שיכללו בתכנית החדשה הן קרקעות המיועדות לטובת פיתוח עירוני.
    לפי תכנית מתאר מחוזית מחוז מרכז שתי החלקות שציינת מיועדות לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח
    בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית כפר סבא מאוגוסט 2015 הודיעה הועדה על הכנת תכנית מתארית למתחם כפר סבא צפון.
    בפרוטוקול הכנת התכנית פורטו כל הגושים והחלקות שיכללו במתחם.
    לגבי חלקה 40 – צמודה למושב צופית ולא תיכלל בתכנית צפון בן יהודה.
    חלקות 7, 41-42 ו 63 הצמודות למושב צופית (בדומה לחלקה 40) לא יכללו בתכנית
    לגבי חלקה 53 – רק חלק קטן מהחלקה ייכלל בתכנית מתחם צפון בן יהודה, דבר המשפיע באופן ישיר על גודל הזכויות שהחלקה תקבל בעת הליך איחוד וחלוקה , ולמעשה מקטין אותם משמעותית.
    נתונים מדויקים לגבי השטח שכן יכנס לתכנית מתוך החלקה יתבהרו לאחר הפקדת התכנית המתארית בוועדה המחוזית
    לישיבת ועדת המשנה בה הוצגו הגושים והחלקות הנכללים במתחם – לחץ כאן עמודים 6-7

  • רחל

    מה קורה עם גוש 7595 חלקה 52?

  • KarkaRank

    שלום רחל ותודה על תגובתך
    בדומה לחלקה 53 (התייחסות בתגובה למעלה), רק חלק קטן מחלקה 52 בגוש 7595 אמור להיכלל בתכנית "צפון בן יהודה".
    כאמור נתונים מדויקים לגבי השטח שכן יכנס לתכנית מתוך החלקה יתבהרו לאחר הפקדת התכנית המתארית בוועדה המחוזית.

  • אסנת

    אודה לך על התייחסות לגוש 7595 חלקה 69 שעד תחילת 2015 נכלל התכנית "צפון בן יהודה" תודה

  • KarkaRank

    שלום אסנת ותודה על תגובתך
    חלקה 69 בגוש 7595 מיועדת לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח , ובדומה לשאר החלקות הצמודות לצופית לא אמורה להיכלל בתכנית "צפון בן יהודה"(תכנית מספר 405-0305896)

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*