גוש 8023 – חוות דעת

גוש –  8023

חלקות – 3-22, 35-36, 41, 48, 54, 56, 60, 62, 64 – החלקות מצפון לכביש 553

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 300 מטרים מדרום אבן יהודה וצמודות ליישוב בית יהושע ממערב

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 3-24, 35-36, 41, 48, 54, 56, 60, 62, 64 ממוקמות בדרום מערב המועצה אבן יהודה, ממזרח ליישוב בית יהושע ומצפון לכביש 553. נכון לעכשיו החלקות הנ"ל לא נכללות בתכנית נכללת בתכנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 21/3 החלקות מיועדות לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח. בצמוד דופן לחלקות נמצא גוש 8024 ממזרח שנכלל בתכנית הצ/ 1/ 1/ 374/ א שמייעדת הקמה של 1126 יחידות דיור כחלק מההרחבה הדרומית של המועצה. תכנית זו נמצאת בשלבי הדיונים, וסביר להניח שתאושר שנים הקרובות. אישורה הסופי וביצוע של תכנית 374 יביא את גוש 8023 למצב שהוא צמוד דופן לבנייה משתי צדדיו, וישאיר אותו כשטח פתוח אחרון בדרום מערב המועצה אבן יהודה. בעבר ניסו יזמים להגיש תכניות לשינוי ייעוד בחלק מהחלקות המוזכרות הנ"ל, אך הועדה המחוזית דחתה את אותן תכניות בעיקר כי השטח מיועד לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח ואינו צמוד דופן לבניה, שזהו אחד התנאים העיקריים בה הועדה המחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד של שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח, תנאי שאמור להיפתר בעתיד לאחר ההרחבה של תכנית 374.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – אבן יהודה תמשיך להתפתח, למורת רוחם של תושבי המועצה שרואים איך המועצה שתמיד הייתה קטנה ושקטה, נהפכת לעיר ככל הערים. סביר להניח שהחלקות שמצפון לכביש 553 בגוש 8023  כן יכללו בתכנית עתידית להמשך התרחבות המועצה וזאת רק לאחר הקמת תכנית מתאר חדשה לאבן יהודה ( שתחליף את הישנה והלא מעודכנת מ 1976), אישורה הסופי והקמתה של תכנית 374 והתרחבות בקצב נורמלי של המועצה – 18-20 שנים

מחיר מומלץ – 350-380 ₪ למטר

תכנית הצ/ 1/ 1/ 374/ א על גוש 8024. אישורה הסופי, וביצועה של התכנית ישאיר את גוש 8023 כשטח פתוח אחרון בדרום מערב המועצה אבן יהודה. להגדלה - לחץ כאן

תכנית הצ/ 1/ 1/ 374/ א על גוש 8024. אישורה הסופי, וביצועה של התכנית ישאיר את גוש 8023 כשטח פתוח אחרון בדרום מערב המועצה אבן יהודה. להגדלה – לחץ על התמונה

דירוג *** – במחיר הנכון ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות בעיקר לאחר השלמת תכנית 374 והקמת תכנית מתאר חדשה למועצה.

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: אבן יהודה
  • תומר

    מה לגבי גוש 8022?

    15 במרץ 2015 ב: 11:33
  • KarkaRank

    שלום תומר ותודה על תגובתך
    להוציא את חלקות 6 ו 25 השייכות שיפוטית לבית יהושע, שאר החלקות בגוש 8022 (1-5, 7-21) תואמות בייעוד (שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח), מחיר וחוות הדעת לגוש 8023 (לחלקות המצויינות בחוות הדעת בלבד). סביר להניח ששני הגושים יכללו בעתיד יחד לתכנית מתארית גדולה לשאר השטח הפנוי במועצה, תכנית שתצטרך לעבור את כל שלבי וועדות התכנון והבנייה כולל תכניות מפורטות

    15 במרץ 2015 ב: 13:48

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*