גוש 10202 חלקות 20-25 – חוות דעת

גוש – 10202

חלקות – 20-25

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  300 מטרים מהבתים שבקצה מערב מועצת בנימינה גבעת עדה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 20-25 בגוש 10202 ממקומות ממערב למועצה המקומית בנימינה גבעת עדה ובצמוד לכביש 4 ממזרח. נכון לעכשיו חלקות 20-25 בגוש 10202 לא נכללות בתכנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 6 החלקות מיועדות לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. חלק קטן מהחלקות הנ"ל מוגדר כאזור של דרך מהירה נופית מה שלא מאפשר בנייה וזאת עקב צמידותן של החלקות לכביש מהיר (כביש 4) , דבר שמביא עמו מגבלות בנייה רבות. בנוסף שטח שמוגדר כנוף כפרי פתוח יכול לשמש לצורכי מגורים באישור הוועדה המחוזית רק בתנאים מסוימים, שהעיקרי שביניהם הוא שהקרקע תהיה צמודת דופן למגורים, דבר שלא חל על חלקות 20-25

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – אם וכאשר תקום תכנית עתידית להרחבת המועצה ממערב, חלקות 20-25 כן יכנסו לאותה תכנית, אך סביר להניח שלא ישמשו( בוודאות לא במלואן) לטובת מגורים עקב מגבלות הבנייה הצפויות עקב הצמידות לכביש 4, מה שישאיר בידי בעלי הקרקעות זכויות כלשהן. תכנית שכזו יכולה לקום רק לאחר הפשרה של עתודות הקרקע שכן מיועדות לבנייה במועצה , שזהו בעצם התנאי השני המרכזי לאישור קרקע בייעוד של שטח חקלאי/ נוף כפרי פתוח. לבנימינה גבעת עדה יש עוד מלאי לא מועט של עתודות קרקע – 17-22 שנים

מחיר מומלץ100-110 ₪ למטר

דירוג ** – עדיף להתמקד בקרקעות שכן צמודות דופן לבנייה ורחוקות יותר מכביש 4

 

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*