גוש 10202 חלקות 20-25 – חוות דעת

גוש – 10202

חלקות – 20-25

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  צמודות דופן לרחוב השעורה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 20-25 בגוש 10202 ממקומות במערב המועצה המקומית בנימינה גבעת עדה ובצמוד לכביש 4 . ב 10/02/2020 הופקדה תכנית המתאר החדשה של בנימינה בוועדה המחוזית. לפי התכנית, חלקות 20-29 נכללות במתחם מספר 10 (אזור תעסוקה מערבי), מתחם המייעד הקמה של אזור תעסוקה חדש עם 475,000 מ"ר של תעסוקה ומסחר (רוב של לפחות 80 אחוז לטובת תעסוקה -משרדים), וזאת על שטח כולל של 450 דונם. אחד התנאים לקידום תכנית מפורטת היא אישור תכנית להסטת מסילת הרכבת. 

להוראות התכנית המתאר החדשה – לחץ כאן    פירוט מתחם 10 – עמודים 44-45

לתשריט התכנית – לחץ כאן

לנספח המתחמים – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע  – 6 שנים

מחיר מומלץ750-800 ₪ למ"ר

דירוג *** – ערך הקרקע יעלה עם אישור תכנית המתאר הכוללנית החדשה של המועצה.

 

  • טל

    שלום לצוות האתר.
    מה בדבר חלקה 40, האם נכללת בתכנית?
    מה סיכויי ההפשרה?
    האם המחיר המומלץ למטר הוא גם לחלקה 40 או שכלפיה ישנו מחיר אחר?
    אודה על תשובתכם.

    2 בדצמבר 2019 ב: 13:25
  • KarkaRank

    שלום טל ותודה על תגובתך
    חלקה 40 שייכת לאור עקיבא, ונכללת בתכנית מפורטת חדשה לטובת הקמת אזור תעסוקה חדש בצפון העיר, תכנית מספר 353-0236505, תכנית העומדת לפני הפקדתה בוועדת התכנון המחוזית

    3 בדצמבר 2019 ב: 11:39
  • דן

    אני מוכרח לכתוב שאתם עושים עבודת קודש. מצילים אנשים מטעויות יקרות… שאלה – האם חלקה 11 בגוש 10161 מיועדת למגורים. אם כן מה לדעתכם המחיר ההוגן למ"ר ומה צפי שנים להפשרת הקרקע למגורים.
    תודה רבה!

    4 במאי 2020 ב: 1:26
  • KarkaRank

    שלום דן ותודה על תגובתך.
    חלקה 11 בגוש 10161 אכן מיועדת לטובת מגורים כחלק ממתחם 8 של המועצה, מתחם המייעד הקמה של כ 1250 יחידות דיור בבניה נמוכה , שגודל המתחם הוא כ 700 דונם
    קידום מתחם 8 יתאפשר רק לאחר אישור תכנית המתאר לכלל המועצה, שצפי ההפשרה למתחם 8 הוא כ 5 שנים
    מחיר מוערך נכון להיום הוא כ 650-700 ש"ח למ"ר.

    4 במאי 2020 ב: 7:57
  • יואל

    רציתי לדעת מה בדבר גוש 10201 חלקה 98 אם היא גם כלולה בתוכנית
    או שאמורה להיות שם הרכבת
    תודה רבה

    11 במאי 2020 ב: 18:07
  • KarkaRank

    היי יואל
    חלקה 98 בגוש 10201 אכן כלולה במתחם התעסוקה, וזהה לחלקות 20-25 בגוש 10202.

    12 במאי 2020 ב: 15:12
  • סימה אלקובי

    רציתי מאוד לדעת מה בנוגע לחלקה 69 ב10201 האים הופשרה ומה הערך היום לדונם

    13 במאי 2020 ב: 20:45
    • KarkaRank

      היי סימה
      חלקה 69 שייכת למתחם מספר 8 של המועצה, מתחם המייעד הקמה של כ 1250 יחידות דיור בבניה נמוכה , שגודל המתחם הוא כ 700 דונם
      קידום מתחם 8 יתאפשר רק לאחר אישור תכנית המתאר לכלל המועצה, שהמחיר מוערך נכון להיום הוא כ 650-700 ש"ח למ"ר.נ

      14 במאי 2020 ב: 9:30
  • הסטודנט

    עכשיו גיליתי את האתר. הוא מעולה! כל הכבוד! ואם אפשר שאלה — מה בנוגע לחלקות 32-36 ו43,65,63,45,46? דהיינו החלקות הצמודות לגבול הדרומי של בית חנניה? האם יש תוכניות כלשהן לאזור הזה? תודה רבה!

    14 במאי 2020 ב: 9:44
  • KarkaRank

    שלום לסטודנט
    כלל החלקות שציינת הממוקמות ממערב לכביש שייכות שיפוטית לאור עקיבא, ונכללות בתכנית מספר 353-0236505 (אזור תעסוקה חדש בצפון העיר),תכנית העומדת לפני הפקדתה בוועדת התכנון המחוזית.

    14 במאי 2020 ב: 11:49
  • עבד

    שלום רב
    רציתי לדעת מה עם חלקה 127 או 33 (המספר החדש) בגוש 10161 ?

    האם החלקה נכללת בתוכנית המתאר החדשה לישוב בנימינה

    האם החלקה תשאר חקלאית או תופשר לבנייה או שעתיד לעבור כביש מעל החלקה ?
    מה קורה במקרה שמפקיעים חלק מהחלקה לטובת כביש ?

    22 במאי 2020 ב: 15:53
  • KarkaRank

    שלום עבד ותודה על פנייתך
    לפי תכנית המתאר החדשה למועצה חלקה 127 בגוש 10167 תישאר שטח חקלאי כחלק ממתחם 18 (המתחם הפתוח).

    24 במאי 2020 ב: 9:01

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*