גוש 11307 – חוות דעת

גוש – 11307

חלקות – 14-15, 17

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 250 מטרים משכונת "חלומות זכרון" מדרום, ו 450 מטרים משכונת "מול היקב" ממערב.

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 14-15, 17 בגוש 11307 ממוקמות במזרח המועצה זכרון יעקב וממזרח לכביש 65 (שדרות יצחק רבין). נכון לעכשיו החלקות לא נכללות בתכנית פרטנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תכנית מתאר המקומית של המועצה מ 1965 ש/11, החלקות מיועדות לטובת מגורים בבנייה רוויה של 3 קומות. לפי תמ"מ 6 החלקות מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לטובת שינוי הקרקעות מחקלאי למגורים, בהתאם להתפתחות הטבעית של המועצה. בתחילת שנות ה 2000  הוגשה לוועדה המחוזית תכנית ש/839 על ידי  מנהל מקרקעי ישראל בה נכללו החלקות הנ"ל  במטרה לשנות את ייעוד רוב הקרקעות הפנויות במזרח המועצה ( 800 דונם) לטובת הקמת שכונת מגורים חדשה ("זכרונה") ,מבני ציבור ומרכז מסחרי, תוך שינוי ייעוד הקרקעות מייעוד של בנייה רוויה לבניית צמודי קרקע. בשנת 2006 הוועדה המחוזית ביטלה את התכנית עקב אי מילוי תיקונים ותנאים שונים, בעיקר לגבי הגדלת שטחי הציבור המוקצים בתכנית. מנהל מקרקעי ישראל היה אמור בשיתוף עם המועצה להגיש תכנית חדשה ומתוקנת, אך מ 2006 לא נעשה דבר בחלקות הנ"ל.

לדיונים והחלטת הוועדה לגבי תכנית ש/839 – לחץ כאן   עמודים 7-9

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – החלקות נמצאות במיקום מעולה ואידאלי להתפתחות הטבעית של המועצה. סביר להניח שייעוד הקרקעות לבנייה רוויה לפי תכנית ש/11 הישנה והלא מעודכנת, ישתנה בעתיד לטובת בניית צמודת קרקע, בעיקר בכדי לשמור על הצביון הכפרי של המועצה. בהעדר תכנית אב ומתאר חדשות למועצה קשה לראות כיוון כללי מבחינת לוחות זמנים, קצב ואופי התפתחות במועצה. בהתפתחות טבעית – 10-12 שנים.

ייעוד החלקות לאזור פיתוח עירוני לפי תכנית תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה). אזור שמיועד להתפתחות הטבעית של המועצה ממזרח. להגדלה - לחץ כאן

ייעוד החלקות (מסומן בעיגול שחור) לאזור פיתוח עירוני לפי תכנית תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה). אזור שמיועד להתפתחות הטבעית של המועצה ממזרח. להגדלה – לחץ כאן

מחיר מומלץ700-750 ₪ למטר

דירוג **** מיקום אידיאלי להתפתחות טבעית של המועצה

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: זכרון יעקב

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*