גוש 11307 – חוות דעת

גוש – 11307

חלקות – 14-15, 17

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 250 מטרים משכונת "חלומות זכרון" מדרום, ו 450 מטרים משכונת "מול היקב" ממערב.

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 14-15, 17 בגוש 11307 ממוקמות במזרח המועצה זכרון יעקב וממזרח לכביש 65 (שדרות יצחק רבין). נכון לעכשיו החלקות לא נכללות בתכנית פרטנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תכנית מתאר המקומית של המועצה מ 1965 ש/11, החלקות מיועדות לטובת מגורים בבנייה רוויה של 3 קומות. לפי תמ"מ 6 החלקות מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לטובת שינוי הקרקעות מחקלאי למגורים, בהתאם להתפתחות הטבעית של המועצה. בתחילת שנות ה 2000  הוגשה לוועדה המחוזית תכנית ש/839 על ידי  מנהל מקרקעי ישראל בה נכללו החלקות הנ"ל  במטרה לשנות את ייעוד רוב הקרקעות הפנויות במזרח המועצה ( 800 דונם) לטובת הקמת שכונת מגורים חדשה ("זכרונה") ,מבני ציבור ומרכז מסחרי, תוך שינוי ייעוד הקרקעות מייעוד של בנייה רוויה לבניית צמודי קרקע. בשנת 2006 הוועדה המחוזית ביטלה את התכנית עקב אי מילוי תיקונים ותנאים שונים, בעיקר לגבי הגדלת שטחי הציבור המוקצים בתכנית. מנהל מקרקעי ישראל היה אמור בשיתוף עם המועצה להגיש תכנית חדשה ומתוקנת, אך מ 2006 לא נעשה דבר בחלקות הנ"ל.

לדיונים והחלטת הוועדה לגבי תכנית ש/839 – לחץ כאן   עמודים 7-9

*עדכון – ב 23/07/19 אישרה המועצה הארצית את התכנית המתאר החדשה של זכרון יעקב (תכנית מספר – 353-0440131). לפי התכנית חלקות 14-15 ו 17 מיועדות למגורים בבניה רוויה נמוכה (עד 6 קומות), כחלק ממתחם "זכרונה" (מתחם מספר 7), המייעד הקמה של 1039 יחידות על שטח כולל של 409 דונמים. שלב הבא הוא הכנת תכנית מפורטת למתחם 7, הכוללת נספח של טבלאות איזון והקצאה. המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים בהתאם.

להוראות תכנית המתאר של המועצה – לחץ כאן   התייחסות למתחם 7 בעמוד 35

לתשריט התכנית – לחץ כאן

להחלטת המועצה הארצית מתוך ישיבת הולנת"ע (וועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים) – לחץ כאן  עמוד 4 

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  5 שנים

ייעוד החלקות לאזור פיתוח עירוני לפי תכנית תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה). אזור שמיועד להתפתחות הטבעית של המועצה ממזרח. להגדלה - לחץ כאן

ייעוד החלקות (מסומן בעיגול שחור) לאזור פיתוח עירוני לפי תכנית תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה). אזור שמיועד להתפתחות הטבעית של המועצה ממזרח. להגדלה – לחץ כאן

מחיר מומלץ900-950 ₪ למטר

דירוג **** מיקום אידיאלי להתפתחות טבעית של המועצה.

 

קטגוריה: זכרון יעקב
  • דוד

    שלום,

    רציתי לשאול על חלקה 13 באותו הגוש? מה השווי וצפי להפשרה?

    תודה מראש

    20 ביוני 2019 ב: 21:26
  • KarkaRank

    שלום דוד ותודה על תגובתך.
    לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה חלקה 13 מיועדת לטובת שמורת טבע ותישאר שטח פתוח.

    21 ביוני 2019 ב: 11:49
    • רון

      תבדוק בטאבו אינפו חלקה 13 ועוד חלקות חלק מתוכנית זכרונה .
      בכל תוכנית יש איחוד חלוקה…

      5 בספטמבר 2019 ב: 18:30
      • KarkaRank

        היי רון
        התשובה בתחתית העמוד בהתייחסות לחלקה 16, זהה למעמד חלקה 13.

        8 בספטמבר 2019 ב: 12:48
  • משה

    הי.

    מה קורה עם חלקה 16 חלקה מיועדת לבניה והייתה בתוכניות הקודמות לאיזון וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים

    האם אתם יודעים משהו<???

    5 בספטמבר 2019 ב: 11:55
  • KarkaRank

    שלום משה ותודה על תגובתך
    התכנית שהזכרת בוטלה בעוד בשנת 2006.
    לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה (ראה בלב חוות הדעת נספחים) חלקה 16 נכללת בשלמותה במתחם 7 ותקבל זכויות כלשהן, שנכון להיום קיים חוסר בהירות לאחוז הזכויות, וזאת עכב ייעודה הקודם של רוב החלקה לטובת שטח מוגן, ומבני ציבור בייעוד הנוכחי.
    בהירות תתגלה בעת הכנת תכנית מפורטת למתחם 7.

    8 בספטמבר 2019 ב: 12:44

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*