גוש 11307 – חוות דעת

גוש – 11307

חלקות – 14-15, 17

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 250 מטרים משכונת "חלומות זכרון" מדרום, ו 450 מטרים משכונת "מול היקב" ממערב.

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 14-15, 17 בגוש 11307 ממוקמות במזרח המועצה זכרון יעקב וממזרח לכביש 65 (שדרות יצחק רבין). נכון לעכשיו החלקות לא נכללות בתכנית פרטנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תכנית מתאר המקומית של המועצה מ 1965 ש/11, החלקות מיועדות לטובת מגורים בבנייה רוויה של 3 קומות. לפי תמ"מ 6 החלקות מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לטובת שינוי הקרקעות מחקלאי למגורים, בהתאם להתפתחות הטבעית של המועצה. בתחילת שנות ה 2000  הוגשה לוועדה המחוזית תכנית ש/839 על ידי  מנהל מקרקעי ישראל בה נכללו החלקות הנ"ל  במטרה לשנות את ייעוד רוב הקרקעות הפנויות במזרח המועצה ( 800 דונם) לטובת הקמת שכונת מגורים חדשה ("זכרונה") ,מבני ציבור ומרכז מסחרי, תוך שינוי ייעוד הקרקעות מייעוד של בנייה רוויה לבניית צמודי קרקע. בשנת 2006 הוועדה המחוזית ביטלה את התכנית עקב אי מילוי תיקונים ותנאים שונים, בעיקר לגבי הגדלת שטחי הציבור המוקצים בתכנית. מנהל מקרקעי ישראל היה אמור בשיתוף עם המועצה להגיש תכנית חדשה ומתוקנת, אך מ 2006 לא נעשה דבר בחלקות הנ"ל.

*עדכון – ב 18/03/19 הופקדה בוועדה המחוזית תכנית מפורטת "שכונת זכרונה" (הכוללת טבלאות איזון והקצאה). התכנית הכוללת הקמה של כ 1236 יחידות דיור בבניה משולבת של צמודי קרקע, בניה רוויה בינונית (5 קומות) וגבוהה (7-9 קומות), שיותר מ 60 אחוז מהיחידות יהיו לטובת אותה בנייה רוויה. שטח התכנית הכולל הוא כ 425 דונם, שרק 395 מתוכם מקבלים זכויות במסגרת איחוד וחלוקה. התכנית עומדת לפני אישורה הסופי בוועדת התכנון וזאת בכפוף למספר תיקוני תחבורה.

להוראות תכנית המתאר של המועצה – לחץ כאן 

לתשריט התכנית – לחץ כאן

לטבלאות איחוד וחלוקה – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  2 שנים

ייעוד החלקות לאזור פיתוח עירוני לפי תכנית תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה). אזור שמיועד להתפתחות הטבעית של המועצה ממזרח. להגדלה - לחץ כאן

ייעוד החלקות (מסומן בעיגול שחור) לאזור פיתוח עירוני לפי תכנית תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה). אזור שמיועד להתפתחות הטבעית של המועצה ממזרח. להגדלה – לחץ כאן

מחיר מומלץ1400-1500 ₪ למטר

דירוג **** מיקום אידיאלי להתפתחות טבעית של המועצה.

*נקודה אישית – לפני מספר שבועות (אוגוסט 2019) פרסמנו את תכנית המתאר הכוללנית החדשה של המועצה כתכנית שחלה על השטח, ללא התייחסות כלל לתכנית מפורטת "שכונת זכרונה". ניתן להסביר זאת בעומס של עדכונים בחוות דעת ומתחמים במכרז הארץ, ובעיקר של שאלות גולשי האתר הן בתגובות והן דרך עמוד יצירת הקשר. עם זאת כל אלו לא יוכלו להסביר את חוסר ההתייחסות לתכנית המפורטת (והתייחסות רק לכוללנית), ועל כך אנו מתנצלים. השאלות/תשובות בתחתית חוות הדעת עודכנו בהתאם. 

 

קטגוריה: זכרון יעקב
  • דוד

    שלום,

    רציתי לשאול על חלקה 13 באותו הגוש? מה השווי וצפי להפשרה?

    תודה מראש

    20 ביוני 2019 ב: 21:26
  • KarkaRank

    שלום דוד ותודה על תגובתך.
    חלקה 13 נכללת בתכנית שכונת זכרונה החדשה ונכללת בכ 75% בתכנית איחוד וחלוקה
    מחירה המוערך הוא כ 75 אחוז מהמחיר המומלץ.

    21 ביוני 2019 ב: 11:49
    • KarkaRank

      היי רון
      התשובה בתחתית העמוד בהתייחסות לחלקה 16, זהה למעמד חלקה 13.

      8 בספטמבר 2019 ב: 12:48
  • משה

    הי.

    מה קורה עם חלקה 16 חלקה מיועדת לבניה והייתה בתוכניות הקודמות לאיזון וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים

    האם אתם יודעים משהו<???

    5 בספטמבר 2019 ב: 11:55
  • KarkaRank

    שלום משה ותודה על תגובתך
    לפי תכנית שכונת זכרונה החדשה, חלקה 16 נכללת במלואה ומקבלת זכויות מגורים מלאות (ניתן לראות בנספח טבלאות איחוד וחלוקה)

    8 בספטמבר 2019 ב: 12:44
  • דינה

    שלום,
    האם אתם יודעים מה לגבי חלקה 19 בגוש זה?

    24 בספטמבר 2019 ב: 11:49
  • KarkaRank

    שלום דינה ותודה על תגובתך
    חלקה 19 נכללת רק בכ 57 אחוז בתכנית איחוד וחלוקה (ומקבלת זכויות בהתאם לחלק שנכנס)
    ניתן לראות את הקצאת הזכויות בנספח טבלאות איחוד וחלוקה במעלה העמוד.

    24 בספטמבר 2019 ב: 14:27
  • מוטי

    שלום
    בהמשך לתגובה הקודמת האם יש יכולת להעריך מה השווי בחלקה 19?

    29 באוקטובר 2019 ב: 0:11
    • KarkaRank

      היי מוטי
      כ 60 אחוז מהמחיר המומלץ.

      29 באוקטובר 2019 ב: 12:40

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*