גוש 11307 – חוות דעת

גוש – 11307

חלקות – 14-15, 17

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 250 מטרים משכונת "חלומות זכרון" מדרום, ו 450 מטרים משכונת "מול היקב" ממערב.

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 14-15, 17 בגוש 11307 ממוקמות במזרח המועצה זכרון יעקב וממזרח לכביש 65 (שדרות יצחק רבין). נכון לעכשיו החלקות לא נכללות בתכנית פרטנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תכנית מתאר המקומית של המועצה מ 1965 ש/11, החלקות מיועדות לטובת מגורים בבנייה רוויה של 3 קומות. לפי תמ"מ 6 החלקות מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לטובת שינוי הקרקעות מחקלאי למגורים, בהתאם להתפתחות הטבעית של המועצה. בתחילת שנות ה 2000  הוגשה לוועדה המחוזית תכנית ש/839 על ידי  מנהל מקרקעי ישראל בה נכללו החלקות הנ"ל  במטרה לשנות את ייעוד רוב הקרקעות הפנויות במזרח המועצה ( 800 דונם) לטובת הקמת שכונת מגורים חדשה ("זכרונה") ,מבני ציבור ומרכז מסחרי, תוך שינוי ייעוד הקרקעות מייעוד של בנייה רוויה לבניית צמודי קרקע. בשנת 2006 הוועדה המחוזית ביטלה את התכנית עקב אי מילוי תיקונים ותנאים שונים, בעיקר לגבי הגדלת שטחי הציבור המוקצים בתכנית. מנהל מקרקעי ישראל היה אמור בשיתוף עם המועצה להגיש תכנית חדשה ומתוקנת, אך מ 2006 לא נעשה דבר בחלקות הנ"ל.

*עדכון – ב 18/03/19 הופקדה בוועדה המחוזית תכנית מפורטת "שכונת זכרונה" (הכוללת טבלאות איזון והקצאה). התכנית הכוללת הקמה של כ 1236 יחידות דיור בבניה משולבת של צמודי קרקע, בניה רוויה בינונית (5 קומות) וגבוהה (7-9 קומות), שיותר מ 60 אחוז מהיחידות יהיו לטובת אותה בנייה רוויה. שטח התכנית הכולל הוא כ 425 דונם, שרק 395 מתוכם מקבלים זכויות במסגרת איחוד וחלוקה. התכנית עומדת לפני אישורה הסופי בוועדת התכנון וזאת בכפוף למספר תיקוני תחבורה.

*עדכון – ב 08/10/2021 אושרה באופן סופי בוועדת התכנון תכנית מפורטת למתחם זכרונה, ולמעשה המתחם מופשר. שווי מחיר מומלץ הוא לפי יחידה ממוצעת.

להוראות התכנית – לחץ כאן

לטבלאות איחוד וחלוקה מאושרות – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  מאושר

ייעוד החלקות לאזור פיתוח עירוני לפי תכנית תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה). אזור שמיועד להתפתחות הטבעית של המועצה ממזרח. להגדלה - לחץ כאן
ייעוד החלקות (מסומן בעיגול שחור) לאזור פיתוח עירוני לפי תכנית תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה). אזור שמיועד להתפתחות הטבעית של המועצה ממזרח. להגדלה – לחץ כאן

מחיר מומלץ ליחידה ממוצעת700-750 אלף שח (תלוי במיקום)

דירוג **** מיקום אידיאלי להתפתחות טבעית של המועצה.

*נקודה אישית – לפני מספר שבועות (אוגוסט 2019) פרסמנו את תכנית המתאר הכוללנית החדשה של המועצה כתכנית שחלה על השטח, ללא התייחסות כלל לתכנית מפורטת "שכונת זכרונה". ניתן להסביר זאת בעומס של עדכונים בחוות דעת ומתחמים במכרז הארץ, ובעיקר של שאלות גולשי האתר הן בתגובות והן דרך עמוד יצירת הקשר. עם זאת כל אלו לא יוכלו להסביר את חוסר ההתייחסות לתכנית המפורטת (והתייחסות רק לכוללנית), ועל כך אנו מתנצלים. השאלות/תשובות בתחתית חוות הדעת עודכנו בהתאם.

 

KarkaRank

היי רפי
לפי תכניות המתאר הרלוונטיות לאזור, הגוש והחלקה שציינת מיועדים להישאר שטח חקלאי ללא אפשרות פיתוח.

KarkaRank

היי יגאל
חלקה 13 מקבלת את זכויותיה במגרש מספר 38 – מגורים ג, בו 28 יחידות מגורים.
ראה בעמוד ה 1 בטבלאות במצב היוצא את החלק היחסי מהמגרש והכפל אותו ב 28.

יגאל

היי גוש 11307 חלקה 13 תוכל להגיד לי אם זה מגורים ב או ג
אני לא יודע איך להסתכל כמה יחידות על דונם

KarkaRank

היי אבי
לפי נספח הטבלאות לתכנית העומדת בשלב העררים, דונם בחלקה 16 מקבל כ 1.7 יחידות מגורים בתא שטח 98.

KarkaRank

שלום ענת ותודה על פנייתך
זכויות חלקה 17 הן כ 5-5.3 יחידות לדונם, תלוי בייעוד בו התקבלו הזכויות (מגורים ב או מגורים ג).
ראי בטבלאות איחוד וחלוקה (קישור בלב חוות הדעת) את ייעוד זכויות הבעלים.
במידה ומדובר על מגורים ג, אזי דונם מקבל בסביבות 5.3 יחידות, שדונם במגורים ב מקבל בסביבות 5 יחידות לדונם.

KarkaRank

שלום דינה ותודה על תגובתך
חלקה 19 נכללת רק בכ 57 אחוז בתכנית איחוד וחלוקה (ומקבלת זכויות בהתאם לחלק שנכנס)
ניתן לראות את הקצאת הזכויות בנספח טבלאות איחוד וחלוקה במעלה העמוד.

KarkaRank

שלום משה ותודה על תגובתך
לפי תכנית שכונת זכרונה החדשה, חלקה 16 נכללת במלואה ומקבלת זכויות מגורים מלאות (ניתן לראות בנספח טבלאות איחוד וחלוקה)

משה

הי.

מה קורה עם חלקה 16 חלקה מיועדת לבניה והייתה בתוכניות הקודמות לאיזון וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים

האם אתם יודעים משהו<???

KarkaRank

שלום דוד ותודה על תגובתך.
חלקה 13 נכללת בתכנית שכונת זכרונה החדשה ונכללת בכ 75% בתכנית איחוד וחלוקה
מחירה המוערך הוא כ 75 אחוז מהמחיר המומלץ.

האימייל לא יוצג באתר.