גוש – 3640
חלקות – כל החלקות בגוש
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמוד דופן לשכונת אירוס ממערב ולשכונת ארגמן ממזרח
מצב תכנוני/הקרקע –גוש 3640 ממוקם במערב העיר נס ציונה בצמוד לשכונת אירוס המתפתחת. נכון לעכשיו גוש 3640 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. על פי תמ"מ 21/3 גוש 3640 מיועד לטובת גן לאומי מה שאינו מאפשר בנייה. ביוני 2006 בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה תביעה של בעלי קרקעות ויזמים פרטיים לגבי הקמת שכונת מגורים בשטח המיועד לטובת גן לאומי. באפריל 2008 לאחר ערעור התובעים החליט בית המשפט העליון לדחות את בקשתם סופית ולהשאיר סופית את השטח כנכס טבע מוגן, החלטה שאמורה להביא פיצוי מסוים לבעלי הקרקעות. בנוסף בית המשפט ציין "את חשיבות שמירת הרגישות הנופית וערכי הטבע" של השטח.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – הכרזת השטח כגן לאומי מתעכבת כבר שנים עקב הבעלות הפרטית על הקרקע, מה שיצריך את המדינה למצוא מקורות מימון במתן פיצוי הולם לאותם בעלי קרקעות. נכון לעכשיו עדיין לא ברור מה יהיה גובה הפיצוי ובאיזה דרך יחושב.
מחיר מומלץ – 150-170 ₪ למטר
דירוג – נכון להיום רצוי לוותר
חלקות 7-8, 13-14, 20-26, 42-205, 214-222 בגוש 3639 תואמות במחיר, דירוג וייעוד לגוש 3640.
שלום רב.
מה הערכתכם של מגרשים בגוש 3755 חלקה 13
תודה רבה.
היי גרגורי
לפי תכנית המטרופולינית החדשה לאזור, כלל גוש 3755 מיועד להישאר חקלאי ללא אפשרות פיתוח.
שלום חזי ותודה על תגובתך
נכון להיום תצטרך להמתין לקביעת גודל הפיצוי שאמור להינתן לבעלי הקרקעות אם וכאשר.
צהריים טובים,
אשמח לעזרה.. אני בעל שטח ב 3640/16 שנרכש כיעוד חקלאי ב 2010.. מישהו יכול בבקשה לומר לי מה המשמעות לגביי? האם "אכלתי אותה"?
תודה לעונים
חזי
היי,
נראה שאנחנו באותה הצרה.
חלפה שנה מאז התגובה שלך.
אשמח לדעת אם יש שינוי כלשהו?
תודה,
תמרה
היי תמרה
נכון להיום אין שינוי.
שלום משה ותודה על תגובתך
המחיר המומלץ בחוות הדעת מעודכן נכון להיום.
עדיין קיים חוסר בהירות לגבי גודל פיצוי, במידה ויינתן כלל.
גוש 3640
מה המחיר נכון להיום?
ומה הפיצוי שיתנו?
לא מספיק שהחליטו לקחת קרקעות בבעלות פרטית שאנשים מחזיקים כבר שנים ומכריזים עליו כגן לאומי, גם אין להם עכשיו כסף לשלם פיצויים!. קודם מכריזים אחר כך בודקים את ההשלכות. בינתיים נשארים הבעלים בלי קרקע ובלי פיצויים.
אני מבין שאתה בעלים של קרקע באזור. אתה צריך להבין שאי אפשר לבנות בכל מקום. לאזור הזה יש חשיבות היסטורית רבה מבחינת הנוף, צמחיה, ועוד הרבה דברים שבתמונה הכוללת יותר מועילים לציבור מאשר עוד כמה וילות. אם נבנה בכל מקום לא יישאר לנו כלום
מה זה אמור לעניין אותי בדיוק?
אם פוגעים בבעלים פרטיים "לטובת הציבור" אז שייקחו את כסף מקופת הציבור "שנהנה" מהאזור ויפצו את הבעלים.