גוש – 10404
חלקה – 15
גודל חלקה – 29945 מ"ר
בעלות –פרטית
מרחק מבנייה – צמוד דופן לשכונת בית אליעזר
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 15 בגוש 10404 ממוקמת במזרח העיר חדרה, בסמוך לשכונה הגדולה בעיר, בית אליעזר. לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) חלקה 15 מיועדת ברובה לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. לפי תכנית המתאר לכלל העיר חדרה חד/2020, שאושרה סופית ב 2014, חלקה 15 נכללת במתחם מספר 25, מתחם בו אמורים לקום יותר מ 2300 יחידות דיור על שטח כולל של 630 דונם, ששלב הפיתוח הוא לכיוון שנת 2025.
*עדכון – ב 13/01/2020 החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה להפקיד בתנאים תכנית למתחם שכונת הפארק במזרח חדרה, תכנית מספר 302-0742320. את תנאי הוועדה הלא מעטים יש להנחיל ולתקן בתוך 6 חודשים מיום ה 13/01/20. התכנית חלה על שטח של כ 648 דונם וכוללת אלפי דירות, רובן בבניה רוויה, בנוסף לשטחי מסחר מצומצמים. חלקה 15 בגוש 10404, נכללת בכ 92% בתכנית איחוד וחלוקה, ומקבלת בסביבות 5 יחידות לדונם במגרש 1130 (מגורים ג). לא הפקדה פורמלית יחל שלב התנגדויות. המחיר המומלץ וצפי זמן הפשרה מעודכנים בהתאם.
*עדכון – ב 02/09/22 הופקדה מחדש לאחר קבלת חלק מההתנגדויות תכנית למתחם שכונת הפארק במזרח חדרה, תכנית מספר 302-0742320. לפי הטבלאות המעודכנות חלקה 15 מקבלת את זכויותיה ב 5 מגרשים שונים. באופן די מוזר ותמוה יוצא שכל בעל קרקע בחלקה מקבל את זכויותיו בכל אחד מחמשת המגרשים!, מה שמביא למצב בו חלקי זכויות מצומצמים בכל מגרש במקום במקום קבלת זכויות בריאות במגרש אחד. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בהתאם
*עדכון – ב 08/08/23 אושרה באופן סופי תכנית למתחם שכונת הפארק במזרח חדרה, תכנית 302-0742320. המחיר המומלץ עדיין מופיע כמחיר למ"ר, סטטוס התכנית מוגדר כמופשר. פיתוח המתחם, התארגנות בעלי הקרקע לשכירת בעלי מקצוע לקידום פרטני, תשלומי השבחה, יהיו רק חלק מהצעדים עד להתחלת הבנייה.
להוראות התכנית – לחץ כאן
לטבלאות המעודכנות – לחץ כאן – פירוט הזכויות בעמוד 9
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – אושר
מחיר מומלץ – 2500 ש"ח למ"ר
דירוג *** שקרקע מאושרת המחירים בהתאם מה שמצריך סבלנות לעליית ערך שמתקיימת במצבים אלו בעיקר עם סיום בניית המבנים.
היי אסף
אכן מצב לא אידיאלי להתנהלות, מה שיצריך סוג של החלפת זכויות בין הבעלים במגרשים השונים, שיאפשר איחוד של חלקי הזכויות לזכויות שלמות
אפשרות נוספת היא מכירה של אותן חלקי זכויות לבעלי זכויות אחרים
במידה ויש הסכם שיתוף, אז יש לבדוק בסעיפי ההסכם את דרכי ההתנהלות
הרבה מהחלקות הם 200 מר מה אפשר לעשות עם 200 מר שמתחלקות ל5 מגרשים??
העם זה טוב או לא
היי דורי
ראה עדכון במעלה חוות הדעת על המצב התכנוני בנוסף לטבלאות המעודכנות
שלום רב,
אשמח לדעת אם יש התקדמות לגבי חלקה 15 גוש 10404 . תודה
היי טלי
ראי בלב חוות הדעת מידע לגבי כלל שאלותיך, כולל גובה יחידות, מחיר מומלץ, וצפי זמן הפשרה, בנוסף קישור לאותן טבלאות איחוד וחלוקה.
הי
ראיתי שהתפרסמה תוכנית מפורטת והקצאות.
אבקש לדעת חוות דעת על מספר יחידות לדונם, לוחות זמנים, שווי מוערך לדונם כיום ומשמעות התוכנית.
תודה רבה רבה
שלום טלי ותודה על תגובתך.
קיים עדכון מלא בלב חוות הדעת.
הי ותודה רבה על האתר
האם יש עדכון לגבי הזכויות, מחיר וצפי לוחות זמנים בעקבות הפקדת התוכנית המפורטת?
תודה
היי רמי
לפי הוראות תכנית שכונת הפארק, חלקה 25 אינה נכללת בתכנית.
האם חלקה 25 גם נכללת בתכנית
שלום מיכל ותודה על תגובתך
רוב חלקה 12 אינו מופקע לטובת הכביש, אך מיועד להישאר שטח חקלאי פתוח, וזאת לפי תכנית המתאר חד/2020 שאושרה ב 2014, כך שמרכיב הפיצוי לא רלוונטי לחלקה.
מחיר מוערך הוא כ 200 ש"ח למ"ר.
הבנתי מחוות הדעת שרק חלקה 15 בגוש 10404 מיועדת לבנייה.
מה הכוונה שחלק מחלקה 12 מיועד להפקעה? מה לגבי חלקה זו? האם עדין יש שווי לחלקה 12? האם ניתן להגיד פיצויים על הפקעת חלקה זו?
תודה רבה לכם ההסברים שלכם עוזרים המון