גוש 10404 חלקה 15

גוש – 10404

חלקה – 15

גודל חלקה – 29945 מ”ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – צמוד דופן לשכונת בית אליעזר

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 15 בגוש 10404 ממוקמת במזרח העיר חדרה, בסמוך לשכונה הגדולה בעיר, בית אליעזר. לפי תמ”מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) חלקה 15 מיועדת ברובה לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. לפי תכנית המתאר לכלל העיר חדרה חד/2020, שאושרה סופית ב 2014, חלקה 15 נכללת במתחם מספר 25, מתחם בו אמורים לקום יותר מ 2300 יחידות דיור על שטח כולל של 630 דונם, ששלב הפיתוח הוא לכיוון שנת 2025.

 

*עדכון – ב 13/01/2020 החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה להפקיד בתנאים תכנית למתחם שכונת הפארק במזרח חדרה, תכנית מספר 302-0742320.  את תנאי הוועדה הלא מעטים יש להנחיל ולתקן בתוך 6 חודשים מיום ה 13/01/20. התכנית חלה על שטח של כ 648 דונם וכוללת אלפי דירות, רובן בבניה רוויה, בנוסף לשטחי מסחר מצומצמים. חלקה 15 בגוש 10404, נכללת בכ 92% בתכנית איחוד וחלוקה, ומקבלת בסביבות 5 יחידות לדונם במגרש 1130 (מגורים ג). לא הפקדה פורמלית יחל שלב התנגדויות. המחיר המומלץ וצפי זמן הפשרה מעודכנים בהתאם.

להוראות התכנית – לחץ כאן

לתשריט התכנית  – לחץ כאן

תשריט 2 – לחץ כאן

לטבלאות איחוד וחלוקה – לחץ כאן.

להחלטת וועדת התכנון על הפקדה בתנאים – לחץ כאן  עמודים 9-13

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – 3 שנים.

להוראות התכנית המפורטת – לחץ כאן

 

מחיר מומלץ1000-1100 ₪ למטר

דירוג *** ערך הקרקע יעלה בתחילת שלב התנגדויות

 

 

 

 

מיכל

הבנתי מחוות הדעת שרק חלקה 15 בגוש 10404 מיועדת לבנייה.
מה הכוונה שחלק מחלקה 12 מיועד להפקעה? מה לגבי חלקה זו? האם עדין יש שווי לחלקה 12? האם ניתן להגיד פיצויים על הפקעת חלקה זו?
תודה רבה לכם ההסברים שלכם עוזרים המון

KarkaRank

שלום מיכל ותודה על תגובתך
רוב חלקה 12 אינו מופקע לטובת הכביש, אך מיועד להישאר שטח חקלאי פתוח, וזאת לפי תכנית המתאר חד/2020 שאושרה ב 2014, כך שמרכיב הפיצוי לא רלוונטי לחלקה.
מחיר מוערך הוא כ 200 ש”ח למ”ר.

טלי

הי ותודה רבה על האתר
האם יש עדכון לגבי הזכויות, מחיר וצפי לוחות זמנים בעקבות הפקדת התוכנית המפורטת?
תודה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *