גוש – 10214
חלקה – רוב החלקות בגוש
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – ממטרים בודדים לחלקות הקרובות בגוש עד כ 900 מטרים לחלקות הרחוקות בגוש
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10214 נמצא צפונית מזרחית למועצה בנימינה גבעת עדה , אחד האזורים הפעילים בתחום מסחר הקרקעות בישראל בשנים האחרונות. הגוש עצמו מחולק לשני חלקים כאשר בחלק הראשון קיימת שכונת מגורים ובחלק השני והגדול יותר קיימות קרקעות שלפי תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה (תמ”מ 6 ) מיועדות לטובת שטח חקלאי מוגן, מה שאינו מאפשר בניה.
*עדכון – ב 10/02/2020 הופקדה בוועדה המחוזית תכנית המתאר החדשה של בנימינה. לפי התכנית רוב גוש 10214 (כלל החלקות הלא בנויות) יישאר שטח פתוח גם לדורות הבאים.
להוראות התכנית – לחץ כאן
לתשריט התכנית – לחץ כאן
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – לא בדור הנוכחי
מחיר מומלץ – 80-90 ₪ למטר
דירוג * – עדיף להתמקד בקרקעות בייעוד מגורים במועצה
שלום,
האם יש הבדל משמעותי בין חלקות הקרובות לשטח הבנוי, למשל חלקה 67 ולחלקות מרוחקות יותר למשל חלקה 27?
תודה,
שלום איגור ותודה על פנייתך
אין ממש הבדל בין החלקות , מאחר וכל שאר החלקות הלא בנויות בגוש מיועדות לטובת שטח פתוח/חקלאי מוגן, מה שאינו מאפשר בנייה אלא בהקמת תכניות מתאר חדשות
האם הערכת שוי הקרקע מבוססת על עיסקאות אחרונות באזור או על פי חישוב אחר?
תודה
שלום רבקה ותודה על תגובתך
חוות הדעת על הקרקע נעשתה בעיקר לפי ייעוד הקרקע ומצבה התכנוני, בנוסף לשאר הפרמטרים המופיעים בחוות הדעת, ללא התייחסות למסחר כזו או אחר הנעשה באותו אזור (מסחר בקרקע אינה משנה את מצבה התכנוני של הקרקע ו/או ייעודה).
שלום
בכנס שיתוף הציבור שנערך ב 10.1.2016 תואר השטח בגוש 10214 כשטח בתוכנית המתאר החדשה של בנימינה ומיועד למגורים האם הערכתך כוללת את תוכנית המתאר הכוללנית של בנימינה?
שלום דוד ותודה על תגובתך
כנס שיתוף הציבור הוא רק הליך התחלתי בעת הכנת תכנית מתארית כוללנית למועצה.
רק בעת הפקדת תכנית המתאר בוועדה המחוזית(לאחר אישור התכנית בוועדה המקומית והגשת התכנית למחוזית לאחר תיקונים), יהיה ניתן להתייחס למצב החדש והייעוד החדש של הקרקע, במידה וישתנה.
בעת הפקדת התכנית בוועדה המחוזית, האתר יעדכן את חוות הדעת במידת הצורך.
שלום
1. האם גוש 10214 מחולק לשטח בנוי ולשטח חקלאי מוגן? שאלתי נובעת מהבנייה שנמצאת בחלקו המערבי.
2. האם הופקדה תכנית מתאר בוועדה המחוזית לגבי ייעוד הקרקע?
תודה מראש על התשובות
שלום ערן ותודה על תגובתך
הגוש אכן מחולק מבחינת ייעוד, שחלקו המערבי הוא שטח בנוי, החלקות הסמוכות לבינוי מיועדות לטובת שטח חקלאי פתוח, וחלקו הצפוני מיועד לטובת שטח חקלאי מוגן.
ייעוד הקרקע נקבע עוד מתכנית מתאר למחוז כולו (תמ”מ 6 – תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה).
בקרוב תופקד במחוזית תכנית מתאר חדשה למועצה, ובמידה ויחול שינוי בקרקע הנ”ל והיא תיכלל במתחם הרחבה עתידי(לא סיכוי גבוה), אנו נעדכן זאת בחוות הדעת
שלום רב
לאחרונה משווקת חברת ***** ****** מגרשים בגוש 10214. לדוגמא מציעים את חלקה 28
בגוש זה כ 400 מ’ר ב 220000 ש’ח . לפי תשובותיכם הקודמות מחיר מופרז לכל הדיעות.
שאלתי ,האם השתנה משהו מבחינת מעמד הקרקע שמצדיק את המחיר הנ’ל ?
בתודה
שלום יצחק ותודה על תגובתך
ייעוד חלקה 28 בגוש 10214 הוא לטובת שטח חקלאי מוגן, מה שכמובן אוסר בנייה.
במידה ויחול שינוי בייעוד הקרקע עם הפקדת תכנית המתאר החדשה של המועצה בוועדה המחוזית (סיכוי נמוך), אנו נעדכן זאת בחוות הדעת.
נכון להיום המחיר שציינת חסר פרופורציות ומופרז לחלוטין.
אתר מאוד מענין מה אתה יודע על גוש 10214 חלקה 13?
שלום שנבל ותודה על תגובתך
החלקה מיועדת לטובת שטח חקלאי מוגן (מה שאוסר בנייה).
במידה ויחול שינוי בייעוד הקרקע עם הפקדת תכנית המתאר החדשה של המועצה בוועדה המחוזית (סיכוי נמוך), אנו נעדכן זאת בחוות הדעת.
נכון להיום חוות דעת נשארת בעינה.
שלום
גם החלקה 52 מגוש 10214 מיועד לשטח חקלאי מוגן?
תודה
שלום אליאב ותודה על תגובתך
חלקה 52 מיועדת לטובת שטח חקלאי פתוח.
יש שינוי עקב פרסום תכנית המתאר הכוללנית בסוף 2017?
שלום אלי ותודה על תגובתך.
עדכונים כאלו ואחרים במידה ויהיו, יתבצעו בעת הפקדת תכנית המתאר בוועדה המחוזית.
האם גם חלקה 55 מיועדת לשטח חקאלי פתוח?
היי יניב
מיועדת לטובת שטח חקלאי מוגן
שלום
חלקה 55 מגוש 10214
שטח חקלאי מוגן?
האם שטח הזה מיועד לבניה ?
שלום אורן ותודה על תגובתך.
חלקה 55 מיועדת לטובת שטח חקלאי מוגן.
שלום רב
מה קורה בגוש 10214 חלקה 4
באיזו קטגוריה היא נמצאת?
היי אריה
לטובת שטחי חקלאי מוגן.
האם השתנה משהו בקשר לגוש10214 חלקה 4?
היי
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה ,השטח הנל אמור להישאר חקלאי ללא אפשרות לפיתוח
בהירות סופית בעת אישור התכנית.
למה יש הפרש כל כך גדול בהערכות המחיר שלך מול xxx
שלום אלי ותודה על תגובתך
ראשית הערכת השמאי שצירפת היא שמאות מטעם חברת שיווק (במעטפת של תקן 22..).
אנו מעריכים שרוב המכריע של השמאים בארץ יקבעו מחיר הקרוב למחיר המומלץ בחוות הדעת.
יחד עם זאת אותו שמאי שנקב במחיר עכשווי של 220 ש”ח למ”ר, ציין את מה שנרשם בחוות הדעת , בכך שייעוד הקרקע לפי תמ”מ 6 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה) הוא לטובת שטח חקלאי מוגן (שלא לדבר על ייעוד הקרקע לטובת שימור משולב לפי תמ”א/35).
אין כמובן להתייחס לשווי ההיפותטי שנקבע באותו שומה, בעיקר כי הוא היפותטי, וייעוד הקרקע אינו תומך במהלך שיביא את הקרקע לשווי שכזה.
יש לי מגרש בחלקה מס’ 6 בגוש 10214 , האם תוכלו לאמר לי מה ייעודה כעת ,
תודה רבה
שלום דן ותודה על תגובתך.
ייעוד החלקה נכון להיום הוא לטובת נוף חקלאי מוגן (לפי תמ”מ 6 – תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה).
האם החלקות 41, 44, 45 הם שחטח חקלאי מוגן או או פתוחים?
שלום אלי ותודה על פנייתך
החלקות מיועדות לטובת שטח חקלאי מוגן (שגם שטח חקלאי פתוח לא ממש מאפשר בנייה..).
יש לי מגרש בחלקה מס’ 27 בגוש 10214 , האם תוכלו לאמר לי מה ייעודה כעת ,
תודה רבה
שלום דוד ותודה על תגובתך.
לפי תמ”מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה), חלקה 27 תחת ייעוד של שטח חקלאי מוגן.
היי, תודה מראש????
יש חדש בחלקה מס’ 6 בגוש 10214?
היי דניאל
התכנית החדשה של המועצה מייעדת את חלקה 6 להישאר שטח פתוח תחת מתחם 19 (מתחם שטחים פתוחים) ללא אפשרות לשינוי ייעוד.
שלום,
האם תוכלו לומר לי האם יש חדש בגוש 10214 חלקות 58 ו 59?
תודה
היי טלי
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, חלקות 58-59 אמורות להישאר שטח פתוח
בהירות סופית בעת אישור התכנית בוועדת התכנון.
שלום
מה עולה בגורל חלקה 48 בגוש 10214.
היי אליעזר
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, חלקה 48 בגוש 10214 תישאר שטח פתוח ללא אפשרות פיתוח, כחלק ממתחם השטח החקלאי של המועצה (מתחם 19).
היי מה לגבי חלקה 2
היי אלי
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, חלקה 2 בגוש 10214 תישאר שטח פתוח ללא אפשרות פיתוח, כחלק ממתחם השטח החקלאי של המועצה (מתחם 19)