גוש 6090 – חוות דעת

גוש – 6090

חלקות – 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה  – צמודות לחלק הצפוני של שכונת "נחלת יהודה ב "

מצב תכנוני/הקרקע –  חלקות 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49 בגוש 6090 ממוקמות בצפון מזרח העיר ראשון לציון , ממערב לכביש 412 (דרך המכבים) וממזרח לכביש 4 , כחלק ממתחם "נחלת יהודה צפון". לפי תמ"מ /21/3 (תכנית מתאר מחוזית –  מחוז מרכז) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה למגורים. בתחילת שנות ה 2000 החלה עיריית ראשון לציון בקידום מתחם נחלת יהודה צפון על ידי תכנית רצ/1/52/50/1 ( תכנית נחלת יהודה – מתחם צפוני). התכנית שהופקדה בוועדה המחוזית ביולי 2010 , ייעדה הקמה של 1474 דירות שרובן בבניה רוויה ,בנוסף לשטחי מסחר וציבור, וזאת על שטח כולל של 276 דונמים. התכנית הוותיקה עברה לא מעט שינויים וקשיים לאורך השנים בעיקר עקב מחסור בפתרונות תחבורתיים. בדצמבר 2010 החליטה הוועדה המחוזית לדחות את התכנית במתכונתה הנוכחית ולהחזירה לשולחן הוועדה המקומית על מנת לבצע תיקונים מהותיים. למרות ניסיונות החייאת התכנית בין וועדות התכנון, בפברואר 2012 החליטה הוועדה המחוזית על ביטול התכנית, והורתה על תכנון כוללני חדש למתחם. נכון להיום עוד לא הוגשה תכנית שכזו לוועדה המחוזית, דבר שמוטל על עיריית ראשון לציון , שהייתה עסוקה בעיקר בתכנית המתאר הכוללנית לעיר רצ/2030 , וקידום תכנית הפשרה למתחם ה 1000 שבמערב העיר.

ייעוד החלקות הנ"ל לטובת מגורים כחלק ממתחם 135 ( נחלת יהודה) מתוך תכנית המתאר לכלל העיר ראשון לציון רצ/2030 הנמצאת שלב מתן ההתנגדויות בוועדה המחוזית. למתחם הצפוני  תקום תכנית חדשה ועדכנית שתעבור את את שלבי הוועדה המחוזית עד להפשרתה. להגדלה - לחץ על התמונה
ייעוד החלקות הנ"ל לטובת מגורים כחלק ממתחם 135 ( נחלת יהודה) מתוך תכנית המתאר לכלל העיר ראשון לציון – רצ/2030 הנמצאת בשלב מתן ההתנגדויות בוועדה המחוזית. למתחם הצפוני תקום תכנית חדשה ועדכנית שתעבור את כל שלבי הוועדה המחוזית עד להפשרתה. להגדלה – לחץ על התמונה

להחלטת הוועדה המחוזית מפברואר 2012 – לחץ כאן    עמודים 9-10

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – החלקות הנ"ל בגוש 6090 יופשרו כחלק ממתחם צפון נחלת יהודה להשלמת השכונה כולה , וזאת רק לאחר הגשה של תכנית חדשה וכוללנית למתחם , הפקדתה ועד לאישורה הסופי בוועדה המחוזית – 5 שנים

מחיר מומלץ3000 ₪ למ"ר

דירוג *** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות , בעיקר לאחר הגשה של תכנית חדשה וכוללנית למתחם לוועדה המחוזית.

עומרי כהן

היי
ישנם שני מכרזים לבנייה רוויה בנחלת יהודה במקרקעי ישראל, על איזה אזור מדובר ומשלב זה תוך כמה זמן בדרך כלל יש מכירת/איכלוס של דירות?

KarkaRank

היי עומרי
המכרז של המנהל שציינת מתייחס למתחם נחלה עילית (לעומת חוות דעת זו המתייחסת למתחם נחלה צפון).
סיום בניית הדירות לאחר זכייה במרכז יכול לקחת כ 6 שנים לפחות (פיתוח, תוכניות, היתר בנייה ועוד), שמן הסתם מכירת הדירות על הנייר על ידי היזם/קבלן תחל הרבה לפני.

KarkaRank

היי קובי
המתחם ממתין לסיום הכנת תכנית מפורטת והפקדה בוועדת התכנון, שחוות הדעת הן מבחינת מחיר מומלץ וכמו כן צפי זמן הפשרה מעודכנת נכון להיום.

KarkaRank

היי יעקב
המתחם לו הופקדה תכנית מפורטת בוועדת התכנון (הופקדה ולא אושרה) הוא מתחם נחלה עילית , בעוד חוות זו היא על מתחם "נחלת יהודה צפון".

יעקב

תודה על כל הטירחה ויישר כוח.פורסם היום כי הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית נחלת יהודה צפון..האם יש שינוי סטטוס ומחיר לגוש 6090

KarkaRank

היי עידו
חוות דעת זו כוללת את חלקות 37-38, שהמתחם עדיין ממתין להגשה והפקדה של תכנית נקודתית בוועדת התכנון.

עידו

היי , רציתי לדעת האם יש התקדמות עם הקרקע (6090 חלקה 37/38) אם עברה וועדה או יש אישורים כלשהם ?
שמח שאתם כאן ועדיין עונים לכל השאלות ! תודה לכם מראש , עידו

KarkaRank

היי שחר
חלקה 39 אינה קיימת בגוש
חלקה 45 אכן נכללת במתחם
צפי סיום להגשת תכנית לוועדת התכנון והפקדתה מוערך בכ 12 חודשים מהיום

שחר

שלום רב
מהו סטטוס ההגשה של תכנית חדשה וכוללנית למתחם לוועדה המחוזית?
בנוסף האם בגוש 6090 חלקה 39 וחלקה 45 נכללים בתכנית לבניה?

תודה מראש!

KarkaRank

היי מעוניין
תודה על תגובתך.
חלקה 38 בגוש 6090 נכללת ביותר מ 99 אחוז בתכנית למתחם, כל שלמעשה היא תקבל זכויות מלאות במתחם העתידי.
המחיר המומלץ מעודכן נכון להיום, שעדכון צפוי במחיר יקרה בשבועות הקרובים לפי מקדם זמן.

מעוניין

קודם כל – פורום מדהים!

שאלה בנוגע ל גוש 6090 חלקה 38 – בהחלטות ועדה רשום שם שהחלקה הזאת לא בשלמותה – זה אומר שבפועל למי שיש שם זכויות יכול להגיע למצב שהפקיעו לו את השטח וישאר עם כלום?

KarkaRank

היי שולמית
אין לנו באמת מושג מי זו יפה.., אך ניקח זאת כמובן כמחמאה.
חלקה 50 בגוש 6091 , נכללת רק כ 10 אחוז בתכנית המופקדת למתחם נחלת עילית, מה שיכול להעניק לה זכויות חלקיות באופן יחסי לחלק שנכלל.
בהירות לגבי גובה הזכויות (אם בכלל), תתגלה בעת פרסום טבלאות איחוד וחלוקה.

שולמית לזר

תודה לך על תגובתך המהירה לכולם ממשיך דרכה של יפה,,,, שפרשה ממחלקת הנדסה
שאלתי האם בחלקה 6091 חלקה 50 יהhה איחוד וחלוקה וגם הם יהיו שותפים בקבלת זכויות בנייה למרות שבשטח שם מיועד לשטח פתוח

KarkaRank

שלום עידו ותודה על תגובתך (כבר 8 שנים :))
תכנית למתחם נחלת עילית (ממתחם ממערב למתחם יהודה) הופקדה בוועדה המחוזית ב 22/09/20.
התכנית (שמלבד פיתוח טבעי של האזור, נותנת גם פתרון ומענה להליך פינוי בינוי לשכונת רמת אליהו) מייעדת למתחם (שחלק נרחב ממנו בידיים של המדינה ועריית ראשון לציון) כ 4500 יחידות בבניה רוויה על שטח של כ 600 דונם. בעוד מספר חודשים יחל שלב ההתנגדויות, שצפי זמן ההפשרה מוערך בסביבות 30 חודשים מהיום.

עידו

היי,
אשמח לדעת האם ידוע לכם מה מתקדם בנחלת עילית? האם ישנו צפי להפשרה? מחיר מומלץ? חוו"ד כללית על האיזור?
אגב – מרשים שאתם עונים בעקביות במשך למעלה משלוש שנים – כל הכבוד.

תודה

KarkaRank

היי יוסי
לא צפויות זכויות נוספות מעבר ל 2500 יחידות המיועדות במתחם
כמו כן לא תהיה ירידת ערך כלשהי למבנים הממוקמים תכנונית בהתאם למחלפים הקיימים ו/או העתידיים.

יוסי דותן

נבנה בימים אילו כביש \מחלף המחבר בין חולון לראשון לציון ועובר בסמוך לחלקות שציינתם .
איך הסוגיה משפיעה על ערך הדירות (ירידת ערך) והאם עקב כך העיריה עשויה לתת זכויות נוספות ולקדם את האיזור?

KarkaRank

היי שרון
חוות דעת זו כוללת את חלקה 38
במרץ האחרון הודיעה וועדת התכנון המקומית על הכנת תכנית חדשה למתחם (הכולל את חלקה 38 בגוש 6090), לטובת הקמת 2500 יחידות, תכנית שתצטרך לעבור בעתיד את שלבי וועדת התכנון.
התחלת בנייה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה (צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת)

שרון

שלום
אשמח לדעת בכללי באיזה שלב עומד בפני כל הוועדות גוש 6090
וגוש 38 בפרט ?
וכמה זמן לפי דעתך ירשום שם עור ואחדים להתחלת בנייה ?
תודה שרון

KarkaRank

היי יוחאי
במרץ האחרון הודיעה וועדת התכנון המקומית על הכנת תכנית חדשה למתחם (הכולל את חלקה 41 בגוש 6090), לטובת הקמת 2500 יחידות, תכנית שתצטרך לעבור בעתיד את שלבי וועדת התכנון.
המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מופיעים בחוות הדעת ומעודכנים נכון להיום.

KarkaRank

שלום יוסי ותודה על תגובתך
לפי תכנית המתאר לכלל העיר ראשון לציון רצ/2030 שאושרה ב 2017, חלקה 50 בגוש 6091 נשארת כשטח פתוח בחצץ שבין ראשון לציון לחולון, שטח פתוח שהוא ייעוד החלקה גם לפי תממ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז).

KarkaRank

היי אילנית
חוות דעת זו כוללת את חלקה 49, שנכון להיום המתחם ממתין להכנת תכנית מפורטת
צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת ומעודכן נכון להיום.

KarkaRank

שלום צבי ותודה על תגובתך.
לפי פרסום הכנת תכנית למתחם מסוף ממרץ האחרון (תכנית 413-0201459), חלקה 17 נכללת במלואה בתכנית, שבהירות לגבי גובה הזכויות יתגלה בעת סיום הכנת התכנית והפקדתה.

KarkaRank

שלום רוני ותודה על תגובתך.
המתחם עדיין ממתין להפקדת תכנית מפורטת בוועדת התכנון.

רוני

שלום,
אודה לך אם תוכל לעדכן נכון להיום איפה עומדת התוכנית?
וכן אם אתה יודע את שם האדריכל של התוכנית.
תודה רבה רבה

KarkaRank

שלום עידו ותודה על תגובתך
בכדי שבנייה תחל עוד כשנתיים , המתחם היה צריך להיות כבר מופשר, לאחר אישור תכנית מפורטת ואישור טבלאות איחוד וחלוקה, מה שכמובן לא המצב נכון להיום.

KarkaRank

שלום לימור ותודה על תגובתך
בטווח השנים שציינת סבירות גבוהה יותר שתחל הבנייה במתחם מאשר תקום שכונה

האימייל לא יוצג באתר.