גוש – 6090
חלקות – 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – צמודות לחלק הצפוני של שכונת “נחלת יהודה ב ”
מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 10-16, 18-24, 29-31, 33-38, 41, 43-46, 49 בגוש 6090 ממוקמות בצפון מזרח העיר ראשון לציון , ממערב לכביש 412 (דרך המכבים) וממזרח לכביש 4 , כחלק ממתחם “נחלת יהודה צפון”. לפי תמ”מ /21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) החלקות הנ”ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה למגורים. בתחילת שנות ה 2000 החלה עיריית ראשון לציון בקידום מתחם נחלת יהודה צפון על ידי תכנית רצ/1/52/50/1 ( תכנית נחלת יהודה – מתחם צפוני). התכנית שהופקדה בוועדה המחוזית ביולי 2010 , ייעדה הקמה של 1474 דירות שרובן בבניה רוויה ,בנוסף לשטחי מסחר וציבור, וזאת על שטח כולל של 276 דונמים. התכנית הוותיקה עברה לא מעט שינויים וקשיים לאורך השנים בעיקר עקב מחסור בפתרונות תחבורתיים. בדצמבר 2010 החליטה הוועדה המחוזית לדחות את התכנית במתכונתה הנוכחית ולהחזירה לשולחן הוועדה המקומית על מנת לבצע תיקונים מהותיים. למרות ניסיונות החייאת התכנית בין וועדות התכנון, בפברואר 2012 החליטה הוועדה המחוזית על ביטול התכנית, והורתה על תכנון כוללני חדש למתחם. נכון להיום עוד לא הוגשה תכנית שכזו לוועדה המחוזית, דבר שמוטל על עיריית ראשון לציון , שהייתה עסוקה בעיקר בתכנית המתאר הכוללנית לעיר רצ/2030 , וקידום תכנית הפשרה למתחם ה 1000 שבמערב העיר.
להחלטת הוועדה המחוזית מפברואר 2012 – לחץ כאן עמודים 9-10
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – החלקות הנ”ל בגוש 6090 יופשרו כחלק ממתחם צפון נחלת יהודה להשלמת השכונה כולה , וזאת רק לאחר הגשה של תכנית חדשה וכוללנית למתחם , הפקדתה ועד לאישורה הסופי בוועדה המחוזית – 6-7 שנים
מחיר מומלץ – 1500 ₪ למטר
דירוג *** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות , בעיקר לאחר הגשה של תכנית חדשה וכוללנית למתחם לוועדה המחוזית.
מתעניינים לקניית מגרש שם האם בתווך של 10 שנים יש סיכוי שתקום שם שכונה?
שלום לימור ותודה על תגובתך
בטווח השנים שציינת סבירות גבוהה יותר שתחל הבנייה במתחם מאשר תקום שכונה
היי רציתי לדעת האם יתחילו בבנייה בשנתיים הקרובות…. ?
שלום עידו ותודה על תגובתך
בכדי שבנייה תחל עוד כשנתיים , המתחם היה צריך להיות כבר מופשר, לאחר אישור תכנית מפורטת ואישור טבלאות איחוד וחלוקה, מה שכמובן לא המצב נכון להיום.
שלום,
אודה לך אם תוכל לעדכן נכון להיום איפה עומדת התוכנית?
וכן אם אתה יודע את שם האדריכל של התוכנית.
תודה רבה רבה
שלום רוני ותודה על תגובתך.
המתחם עדיין ממתין להפקדת תכנית מפורטת בוועדת התכנון.
מה הדין של חלקה 17 ? תכנס לתוכנית מלא ,חלקי , או בכלל לא ? תודה מראש צבי
שלום צבי ותודה על תגובתך.
לפי פרסום הכנת תכנית למתחם מסוף ממרץ האחרון (תכנית 413-0201459), חלקה 17 נכללת במלואה בתכנית, שבהירות לגבי גובה הזכויות יתגלה בעת סיום הכנת התכנית והפקדתה.
שלום
רציתי לדעת מה הייעוד של גוש 6091
חלקה 50
תודה
שלום יוסי ותודה על תגובתך
לפי תכנית המתאר לכלל העיר ראשון לציון רצ/2030 שאושרה ב 2017, חלקה 50 בגוש 6091 נשארת כשטח פתוח בחצץ שבין ראשון לציון לחולון, שטח פתוח שהוא ייעוד החלקה גם לפי תממ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז).
הי
רציתי לדעת אם התקדם משהו בחלקה 49 גוש 6090 ורם יש צפי שתתקדם בנייה שם.
היי אילנית
חוות דעת זו כוללת את חלקה 49, שנכון להיום המתחם ממתין להכנת תכנית מפורטת
צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת ומעודכן נכון להיום.
שלום הייתי שמח לדעת מה סטטוס התכנון של חלקה 41 בגוש 6090?
מה המחיר המוערך למר כיום?
תודה!
היי יוחאי
במרץ האחרון הודיעה וועדת התכנון המקומית על הכנת תכנית חדשה למתחם (הכולל את חלקה 41 בגוש 6090), לטובת הקמת 2500 יחידות, תכנית שתצטרך לעבור בעתיד את שלבי וועדת התכנון.
המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מופיעים בחוות הדעת ומעודכנים נכון להיום.
שלום
אשמח לדעת בכללי באיזה שלב עומד בפני כל הוועדות גוש 6090
וגוש 38 בפרט ?
וכמה זמן לפי דעתך ירשום שם עור ואחדים להתחלת בנייה ?
תודה שרון
היי שרון
חוות דעת זו כוללת את חלקה 38
במרץ האחרון הודיעה וועדת התכנון המקומית על הכנת תכנית חדשה למתחם (הכולל את חלקה 38 בגוש 6090), לטובת הקמת 2500 יחידות, תכנית שתצטרך לעבור בעתיד את שלבי וועדת התכנון.
התחלת בנייה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה (צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת)
נבנה בימים אילו כביש \מחלף המחבר בין חולון לראשון לציון ועובר בסמוך לחלקות שציינתם .
איך הסוגיה משפיעה על ערך הדירות (ירידת ערך) והאם עקב כך העיריה עשויה לתת זכויות נוספות ולקדם את האיזור?
היי יוסי
לא צפויות זכויות נוספות מעבר ל 2500 יחידות המיועדות במתחם
כמו כן לא תהיה ירידת ערך כלשהי למבנים הממוקמים תכנונית בהתאם למחלפים הקיימים ו/או העתידיים.
היי,
אשמח לדעת האם ידוע לכם מה מתקדם בנחלת עילית? האם ישנו צפי להפשרה? מחיר מומלץ? חוו”ד כללית על האיזור?
אגב – מרשים שאתם עונים בעקביות במשך למעלה משלוש שנים – כל הכבוד.
תודה
שלום עידו ותודה על תגובתך (כבר 8 שנים :))
תכנית למתחם נחלת עילית (ממתחם ממערב למתחם יהודה) הופקדה בוועדה המחוזית ב 22/09/20.
התכנית (שמלבד פיתוח טבעי של האזור, נותנת גם פתרון ומענה להליך פינוי בינוי לשכונת רמת אליהו) מייעדת למתחם (שחלק נרחב ממנו בידיים של המדינה ועריית ראשון לציון) כ 4500 יחידות בבניה רוויה על שטח של כ 600 דונם. בעוד מספר חודשים יחל שלב ההתנגדויות, שצפי זמן ההפשרה מוערך בסביבות 30 חודשים מהיום.
תודה לך על תגובתך המהירה לכולם ממשיך דרכה של יפה,,,, שפרשה ממחלקת הנדסה
שאלתי האם בחלקה 6091 חלקה 50 יהhה איחוד וחלוקה וגם הם יהיו שותפים בקבלת זכויות בנייה למרות שבשטח שם מיועד לשטח פתוח
היי שולמית
אין לנו באמת מושג מי זו יפה.., אך ניקח זאת כמובן כמחמאה.
חלקה 50 בגוש 6091 , נכללת רק כ 10 אחוז בתכנית המופקדת למתחם נחלת עילית, מה שיכול להעניק לה זכויות חלקיות באופן יחסי לחלק שנכלל.
בהירות לגבי גובה הזכויות (אם בכלל), תתגלה בעת פרסום טבלאות איחוד וחלוקה.