גוש -6752
חלקות – כל חלקות בגוש
בעלות –פרטית
מרחק מבנייה– קרוב ביותר
מצב תכנוני/הקרקע– גוש 6752 ממוקם באזור הדרומי של העיר חולון, ולפי תכנית מתאר מחוזית מחוז תל אביב – תמ"מ 5, הגוש מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות בנייה. גוש 6752 נכלל בתכנית המפלצתית של עיריית חולון ח/500 שהופקדה ביוני 2012 בוועדה המחוזית. התכנית המשתרעת על שטח שמעל ל 4000 דונם ואמורה לכלול קרוב ל 14000 יחידות דיור שרובן מיועדות לבנייה רוויה וחלקן ליחידות צמודות קרקע. לפי התכנית מעל ל 1000 דונם מיועדים לפארק עירוני ייחודי לעיר , שמתוכם כ 400 דונם לשימור דיונות החול הטבעיות שאפיינו את העיר בעבר. התכנית כוללת בנוסף כ 700,000 מ"ר תעסוקה וכ 130,000 מ"ר מסחר.
בינואר 2018 אושרה סופית תכנית ח/500 , שהשלב הבא הוא הכנת תכניות מפורטות הכוללות טבלאות איחוד וחלוקה.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע– – 4-5 שנים.
מחיר מומלץ – 3700-3800 ₪ למ"ר
גושים 6742, 6743, 6744, 6745, 6053 תואמים בחוות הדעת, מחיר מומלץ ודירוג לגוש 6752.
דירוג- **** ערך הקרקע יעלה עם קידום התכנית המפורטות
שלום רב,
רשום שגוש 6053 גם באותו סטטוס אבל הוא יושב על תחנת המטרו.
אשמח לדעת מה יהיה איתו מבחינת זכויות בניה ומבחינת זמן הפשרה.
תודה
היי דוד
רק חלק קטן מהגוש מופקע לטובת תחנת המטרו במסגרת תתל 101/א, שגם אותן חלקות מופקעות צפויות לקבל זכויות מלאות
דירה להשכיר עובדת נכון להיום על תכנית מפורטת למתחם, שבעת סיום הכנת אותה תכנית, יחול עדכון בחוות הדעת.
שלום רב
המחיר שציינת (3700-3800) כולל את היטל ההשבחה החלקי (450) ?
היי קלוד
המחיר המומלץ המצוין בחוות הדעת אינו כולל את היטל ההשבחה החלקי.
היי אבקש לקבל מידע על גוש 6743 חלקה 133 האם מיועד לבנייה רוויה או בית פרטי ? ומה הערך של השטח למטר ? תודה
היי משה
ישנו מחיר מומלץ בחוות הדעת זו (הכוללת את גוש 6743) המעודכן נכון להיום, שעליית ערך משמעותית תחול עם סיום הכנת תכנית מפורטת לאזור
סבירות לזכות לבנייה רוויה לחלקה (על אף המיקום הסמוך לשטח המסומן לבנייה נמוכה), שגם לכך בהירות בעת סיום הכנת תכנית מפורטת.
שלום!
לגבי המחירים של גוש 6752. בח500 האם המחירים שלו מעודכנים להיום?
3800 למטר?
היי מאיר
המחיר המומלץ באתר אכן מעודכן נכון להיום, ויתעדכן עם סיום הכנת תכנית מפורטת הכוללת את הגוש הנל
עם זאת המחיר אינו כולל את היטל ההשבחה החלקי המוערך בסביבות 450 ש"ח למ"ר.
היי נחשון
חלקה 256 נכללת במלואה במתחם, ותקבל זכויות מגורים מלאות ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל.
שלום ותודה על המידע.
יש לי חלקה בגוש 6752.
בתב"ע חולון החלקה 55 מסומן בצבע חום שמראה על איזור בנייה ציבורית.האם המסקנה היא שזה לא יהיה למגורים באיחוד וחלוקה?
היי מאיר
חלקה 55 בגוש 6752 נכללת במלואה במתחם ותקבל בעתיד זכויות ערכיות מלאות בדומה לשאר החלקות בגוש
ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל.
יש לי קרקע בגוש 6752 מס' חלקה256. האם יש התכנות שלא תהיה לבניה? אלה שטח ציבורי? ואיך מפצים בעל חלקה שכזה?
קודם כל תודה רבה על תשובתך והתייחסותך!!
האם לדעתך לאור הסבירות לבנייה רוויה כדאי להתאגד במסגרת הסכם לשיתוף פעולה לצורך גיבוש קבוצה?
יש צורך בהסכם שכזה, אך לא לפני הפשרה של המתחם, מאחר ותוקפו של הסכם שיתוף נכנס לאחר חתימה של כלל הבעלים לאותו מגרש, ועד להליך איחוד וחלוקה אינך יודע אם אלו בעלי קרקע תהיה במגרש הייעודי..
היי מור
הסבירות היא לקבלת זכויות בבניה רוויה גבוהה.
בהירות לגבי אופי הזכויות יתגלה בעת סיום הכנת תכניות מפורטות.
שלום,
האם אתה יודע לומר אם חלקה 270 בגוש 6752 תהיה מיועדת לבניית צמוד קרקע או בנייה רוויה נמוכה?
גוש 6752 חלקה 8 האם נמצא באיזור המגורים או תעשיה
היי אבי
הגוש צפוי לקבל זכויות מגורים ולא תעסוקה
היי אליהו
התחלת בניה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה , שצפי הזמן נמצא בלב חוות הדעת.
ההערכה שיש צורך בכ 150-166 מ"ר, על מנת לקבל זכות ממוצעת במתחם
בהירות בעת סיום הכנת תכנית מפורטת .
זה אומר שאם אני רוכש 320 מטר אני אקבל 2 דירות? אין לקיחה של אחוז מסוים לשטחים ציבוריים וכדומה ?
תודה
היי מאיר
2 זכויות לדירה שהם מרכיב הקרקע, ולא הדירות עצמן כמובן
חישוב של גובה יחידות לדונם ברוטו כבר לוקח בחשבון את מרכיב ההפקעה.
שלום רב
מה צפי של התחלת בניה בגוש 6752 .
והאם 115 מטר מזכה אותי בדירה
תודה .
שלום יוסי ותודה על פנייתך
סבירות גבוהה ביותר שהחלקה שציינת תקבל בבוא היום זכויות במגורים בבניה רוויה (מגורים ג)
התחלת בנייה יכולה לקחת כ 2-3 שנים מיום ההפשרה , שהמחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מופיעים בלב חוות הדעת ומעודכנים נכון להיום
.
שלום רב
יש לי הצעה לרכוש מגרש בגוש 6752 חלקה 226,יש לכם מושג אם מדובר בצומודי קרקע,כמה זמן עד שניתן לבנות ועלות מחיר ממוצע למטר?
)האתר שלכם מציף בהרבה מידע כל הכבוד)
שלום בני ותודה על תגובתך.
המחיר המומלץ בחוות הדעת נקבע לפי מצבה התכנוני של הקרקע/מתחם, ללא התייחסות למסחר כזה או אחר (שהרי מסחר בקרקע אינה משנה את מצבה התכנוני).
בנוסף (לא שזה מדד לקביעת מחיר מומלץ) קיימות במתחם קרקעות למכירה במחיר שלא רחוק כלל מהמחיר המומלץ בחוות הדעת.
שלום
רציתי לדעת בבקשה היכן אוכל לרכוש קרקע בגוש זה או בגושים אחרים במחירים שציינתם כשאני פונה מבקשים מחירים הגבוהים ב 30. עד 100 אחוז יותר ממה שרשום אצלכם תלוי בגוש בנוסף ***************
כשאני אומר זה המחיר שמצוין באתר אומרים לי לך תקנה באתר