גוש 10432 – חוות דעת

גוש – 10432

חלקות – 21, 25-29, 46-47, 51, 62, 70-71, 74, 77

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – קרובות לבניינים בשכונת הפרפר שבמערב

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 21, 25-29, 46-47, 51, 62, 70-71, 74, 77 בגוש 10432 ממוקמות בצפון העיר קריית ביאליק, מדרום לכביש 79 וממערב לכביש עוקף קריות (כביש 22). לפי תמ”מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) החלקות הנ”ל מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. החלקות הנ”ל נכללו בתכנית ק/428 המכונה “קדמת ביאליק” שהוגשה לוועדה המחוזית בשנת 2005. לפי אותה תכנית היו אמורות לקום כ 4700 דירות על שטח של 1200 דונמים המשתרעים על הקרקעות מדרום לכביש 79 וממערב לכביש 22. יחד עם תכנית “קדמת ביאליק” (ק/428) הוגשו באותו יום לוועדה המחוזית שלוש תכניות ענקיות נוספות להרחבת העיר שהיו אמורות להוסיף כ 15,000 דירות חדשות לקריית ביאליק, ובכך להכפיל את העיר למעל 100,000 תושבים.

תכנית ק/425 – שכונת “אפק” החדשה –הקמה של 4500 דירות מצפון לכביש 79 וממזרח לשכונת צור שלום על שטח של 1160 דונם.

תכנית ק/427 – שכונת “ביאליק על הפארק” – הקמה של 4500 דירות ממזרח לכביש 22 (עוקף קריות) ומדרום לכביש 79 על שטח של 990 דונם

תכנית זב/173 – שכונת בדרום קריית ביאליק –הקמה של 1700 דירות בדרום קריית ביאליק על שטח של 400 דונם.

נכון להיום בזמן שתכניות ק/425 (שכונת “אפק” החדשה)  ותכנית זב/173 ( שכונה חדשה בדרום ביאליק) אושרו סופית ועומדות לפני פיתוח, ותכנית ק/427 (“ביאליק על הפארק) הופקדה ונמצאת בשלבי ההתנגדויות, תכנית קדמת ביאליק ( ק/428) “נשארה מאחור” ,מסיבות כאלו ואחרות ללא התקדמות מהותית בוועדה המחוזית.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – גוש 10432 יופשר ויתפתח בעתיד כחלק מתכנית קדמת ביאליק שאמורה להשלים את הרצף הבנוי בעיר ממערב לכביש 22, וזאת רק לאחר פיתוח והתקדמות הדרגתית עם התכניות העצומות והמאושרות של העיר כגון: שכונת אפק, שכונה חדשה בדרום קריית ביאליק, ושכונת “ביאליק על הפארק” – 9 שנים

מחיר מומלץ530-580 למטר

תשריט שכונת אפק החדשה מצפון לכביש 79, כחלק מתנופת הפיתוח העצומה של קריית ביאליק. להגדלה - לחץ על התמונה
תשריט שכונת אפק החדשה מצפון לכביש 79, כחלק מתנופת הפיתוח העצומה של קריית ביאליק. להגדלה – לחץ על התמונה

דירוג – *** קרקע במיקום טוב בעיר שעומדת לעבור תנופת פיתוח עצומה ואמורה לשנות את פנייה.  

גושים וחלקות שתואמות לחלקות 21, 25-29, 46-47, 51, 62, 70-71, 74, 77 בגוש 10432 בחוות הדעת ,מחיר, דירוג וויעוד

גוש 11530 – במלואו

גושים 11532-11533 – במלואם

גוש 11551 – במלואו

גוש 11552 – חלקות 3-83, 87-89, 109-118

גושים 11556-11557 – במלואם.

 

לורה

שלום לכם
קראתי השבוע שהממשלה חתמה על הסכם להקמה מהירה של שכונת אפק ושכונה חדשה בכפר ביאליק דרום. האם יכול להתבצע אישור מהיר שכזה בעתיד לגבי שכונת קדמת ביאליק , מה שיקצר את זמן ההפשרה?

KarkaRank

שלום לורה ותודה על תגובתך
כמו שציינת הממשלה אכן חתמה על הסכם הקמה מהיר לשכונות אפק וכפר דרום ביאליק במסגרת הסכם גג. בהסכם גג הממשלה נותנת מימון לפיתוח תשתיות מוסדות חינוך ומבני ציבור, ובכך מקצרת משמעותית את תהליך הפיתוח והקמת השכונות.
הסכם גג הוא תהליך מצוין לקיצור תהליכי הבנייה בישראל, עם זאת שימי לב שהוא נעשה רק על קרקעות בבעלות המדינה( מנהל מקרקעי ישראל) ולא על קרקעות בבעלות פרטית. לצורך העניין הסכם הגג בקריית ביאליק, נחתם על שכונת אפק ושכונה חדשה בביאליק דרום.בשני המקרים מדובר בקרקעות בבעלות מלאה של המדינה.קרקעות בבעלות פרטית כדוגמת “ביאליק על הפארק” (תכנית שנמצאת בהפקדה במחוזית) צריכות לעבור את כל השלבים בוועדה המחוזית עד לאישורן.השטחים הכלולים בתכנית קדמת ביאליק הם שטחים בבעלות פרטית ולכן מרבית הסיכויים שלתכנית קדמת ביאליק, בדומה לתכנית ביאליק על הפארק , מחכה את המסלול הרגיל של צליחת כל שלבי וועדות התכנון והבנייה

צבי

שלום,
א. האם גוש 11556 אכן תואם את חווה”ד של גוש 10432 על אף שהוא משויך לשכונת אפק (האם נכון?) שמתקדמת יותר על פי גוף חווה”ד? עכ”פ אודה להתייחסותכם לגוש 11556 חלקה 20.
ב. האם לעובדה שהקרקע הנ”ל היא אדמת מינהל ולא טאבו פרטי ישנה השפעה על כדאיות ההשקעה בקרקע זו?
תודה!

KarkaRank

שלום צבי ותודה על תגובתך
החלקות בגוש 10432 המצוינות בחוות הדעת ( חלקות 21, 25-29, 46-47, 51, 62, 70-71, 74, 77), אינם משויכות לשכונת אפק אשר ממוקמת מצפון לכביש 79 , אלא ממוקמות מדרום לכביש , ושייכות למתחם “קדמת ביאליק”.
גוש 11556 תואם במלואו בחוות הדעת לגוש 10432 (כאמור החלקות המצוינות בחוות הדעת).
האתר באופן גורף אינו ממליץ על השקעה בקרקעות שהן אדמות מנהל.
ישנם במתחם מספיק אדמות פרטיות.

דוד

שלום הוצע לי לרכוש קרקע בפרויקט ביאליק על הפארק (תכנית ק/427) לפי מה שהבנתי התוכנית היא בשלב של הוועדה המקומית לאיחוד וחלוקה,
1) האם צפי אישור בניה הוא עדיין 10-11 לפי הערכות שמאי 1-3 ?

2)האם הקרקע שווה מחיר של 335K ש”ח ל200 מה שמקנה זכות לדירה של120 מטר אכן משתלמת לפי הערכת מחיר שלך ממש לא.

בני

היי דוד לי הוצע את אותו פרויקט ביאלק על הפארק במחיר אחר ואני גם בדילמה אם אפשר לשאול רכשת כבר תקרקע זה באמת מתקדם לכיון טוב?

KarkaRank

שלום דוד ותודה על תגובתך
חוות הדעת היא על החלקות בגוש 10432 הממוקמות ממערב לכביש 22 (בעבר תחת תכנית ק/428), לעומת תכנית ק/427 שציינת ,שחלה על שטחים ממזרח לכביש 22.
תכנית ק/427 אכן בשלבי אישור תכניות איחוד וחלוקה, וכאמור חוות הדעת אינה רלוונטית כלל לתכנית מקודמת זו.
צפי התחלת בנייה לתכנית ביאליק על הפארק (ק/427) הוא כ 5 שנים.
צפי זמן ההפשרה למתחם ק/428 (שטחים ממערב לכביש) מופיע בחוות הדעת.

עודד

האם משהו יודע על גוש 10493? לא רואה התייחסות בשירשור התגובות.(סמוך לקבוץ אפק. כנראה שהקיבוץ מגדל גידולים חקלאיים).תודה רבה

KarkaRank

שלום עודד ותודה על תגובתך.
גוש 10493 ממוקם מדרום לכביש 79 ושיפוטית שייך לקיבוץ אפק.
ייעוד הגוש הוא לטובת נוף כפרי פתוח, ועם אישור ההרחבה של הקיבוץ ב 2012 (בשטחים צמודי הדופן למושב), לא אמור להשתנות ייעוד גוש 10493 (המרוחק מהמושב) בשנים הקרובות.

ליאור

אם הבנתי נכון מחוות הדעת המופיעה כאן באופן כללי הגוש והחלקה האלו נמצאים באזור שיופשר בעתיד אך בנתיים מתעכב . האם יש סיבה לדעתכם לעיכוב? בנוסף האם יש שינוי ממועד כתיבת חוות הדעת שמופיעה כאן ? האם הצפי להפשרה הוא עדיין 9 שנים?האם המחיר עדיין כ500 שח למטר והכי חשוב האם יש הבדל בתוך חוות הדעת בין החלקות השונות (תוך דגש על חלקה 77).
תודה רבה על האתר הזה ועל עזרתכם.

KarkaRank

היי ליאור
חוות דעת זו כוללת בתוכה את חלקה 77.
צפי זמן הפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים נכון להיום, שאין הבדל כלל בין החלקות המצוינות בחוות הדעת.
לקריית ביאליק יש מספר מתחמים קודמים לפני “‘קדמת ביאליק”, שבהן התעסקה בעיקר העיר.
בעת סיום הכנת תכנית למתחם, יעודכנו צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ.

רן

רוצה לומר לכם – תודה על החוות דעת על הקרקעות – אני גם מעוניין להשקיע בקרקעות באזור קרית ביאליק ממזרח לכביש 22 -במיוחד ב10432 ובגוש 10239 עם כבישי הגישה לעוקף קריות וצפונה לשכונת הרקפות שהיא כבר מאוכלסת ונבנים בה שירותי קהילה כל שנה …- ולדעת שיש את האתר שכם שנותן מידע – פשוט כל הכבוד ותודה על המידע והזמן שהשקעתם ואתם משקיעים -זה לא מה בכך!!! כל הכבוד

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *