גוש 6048 – חוות דעת

גוש – 6048

חלקות -174, 180-190, 192-221, 225-235, 240, 242-259, 269, 282-286, 288, 295-355, 396, 410-418, 424-459, 462-465, 467-468, 477, 485-487

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה  -צמוד דופן

מצב תכנוני/הקרקע–  גוש 6048 ממוקם באזור הדרומי של העיר חולון, ולפי תכנית מתאר מחוזית מחוז תל אביב – תמ"מ 5, הגוש מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות בנייה. גוש 6048 נכלל בתכנית המפלצתית של עיריית חולון ח/500  שהופקדה ביוני 2012 בוועדה המחוזית. התכנית המשתרעת על שטח שמעל ל 4000 דונם  ואמורה לכלול  קרוב ל 14000 יחידות דיור שרובן מיועדות לבנייה רוויה וחלקן ליחידות צמודות קרקע. לפי התכנית מעל ל 1000 דונם מיועדים לפארק עירוני ייחודי לעיר , שמתוכם כ 400 דונם לשימור דיונות החול הטבעיות שאפיינו את העיר בעבר. התכנית כוללת בנוסף כ 700,000 מ"ר תעסוקה וכ 130,000 מ"ר מסחר.

בינואר 2018 אושרה סופית תכנית ח/500 , שהשלב הבא הוא הכנת תכניות מפורטות הכוללות טבלאות איחוד וחלוקה.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע–  – 4-5 שנים.

מחיר מומלץ3800-3900 ₪ למטר.

גוש 6761 תואם לגוש 6048 בחוות הדעת.

דירוג****ערך הקרקע יעלה בעת סיום הכנת תכנית מפורטת.

 

שמעון

היי כתוב לי ב נסח טאבו 1500 מתוך 118300 וקניתי 150 מטר בגוש 6048 חלקה 467 אשמח לדעת שזה תקין תודה מראש

KarkaRank

היי שמעון
1500/118300 הוא החלק היחסי שלך בחלקה 467 אשר גודלה הוא 11830 מ"ר
מכך שאתה אכן מחזיק ב 150 מ"ר בחלקה הנ"ל.

KarkaRank

היי רפאל
הרכבת הקלה העתידית צפויה לעבור על חלק מזערי מגוש 6048, באזור המערבי דרומי של הגוש.
בהתאם להחלטות שנעשו במתחמים דומים, בעלי החלקות יקבלו זכויות בנייה בהליך איחוד וחלוקה יחד עם שאר החלקות בגוש.

רפאל

שלום רב

אבקש לדעת לגבי תוכניות הרכבת הקלה שעתידה לעבור בגוש 6048
האם קיימת הפקעת קרקעות באזור, ואיך בעצם ישופו בעלי הקרקע?
האם חברת נת"ע פונה לבעלי הקרקע?
איך הפרוצדורה הזאת עובדת?

KarkaRank

גודל זכות ממוצעת יתפרסם בעת תכניות מפורטות
בבניה רוויה מוערך בסביבות 105 מ"ר עיקרי, לא כולל ממד ומרפסת.

KarkaRank

היי חגית
גוש 6572 זהה תכנונית לגוש 6744 עליו קיימת חוות הדעת (בה קיים מחיר מומלץ וצפי זמן הפשרה מעודכנים נכון להיום).

חגית דיסקין

שלום,
האתר וההסברים נהדרים ונוחים לשימוש, כל הכבוד!
האם יש התקדמות לכיוון בנייה בגוש 6752?
האם קיים צפי מעודכן?
תודה

KarkaRank

שלום אבי ותודה על תגובתך.
גודל השטח שציינת אכן יכול להעניק לך בעתיד זכויות ל 2 יחידות ממוצעות (בדגש על זכויות כמובן ולא הדירות עצמם) בגודל 112 מ"ר.
התחלת בנייה יכולה לקחת כ 3 שנים בקלות מיום ההפשרה (תלוי גם בהתארגנות והתנהלות בעלי הקרקע עצמם), שצפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת.

אבי

שלום ברשותי 400 מטר בגוש 6761 רציתי לדעת האם שטח כזה שברשותי בבוא העת מספיק ל- שתי דירות ? ואם כן מה גודלם (שטח/חדרים) שאלה נוספת ברשותך מה הצפי לראות תבניין רוקם אור וגידים משמע מפתח? תודה

KarkaRank

שלום מור ותודה על תגובתך.
חוות הדעת מתעדכנות אחת לשלושה שבועות,כך שצפי זמן ההפשרה מעודכן נכון להיום ( למרות התאריך שמופיע במעלה חוות הדעת, שתיקון התאריך יטופל בימים הקרובים).
ללא קשר צפי של 7-8 שנים יופיע בחוות הדעת לכיוון אמצע מרץ.

KarkaRank

שלום יואל ותודה על תגובתך
אישור טבלאות איחוד וחלוקה משמע הפשרת המתחם, ולכך יש צפי זמן הפשרה המופיע בלב חוות הדעת.

gabik

כלומר מתגובתכם (ציטוט) : ״פירוט לגבי כלל הזכויות במתחם יתבהר בעת הפקדת תכנית מפורטת בוועדה המחוזית״ – אני בין שמי שמחזיק בקרקע אשר תיפול על פארק החולות הענק שבתכנית, יכול ויקבל חלק במושא הכולל של התכנית (כלומר יקבל תא שטח שמותר יהיה לבנות בו מגורים למרות שאין הקרקע בו הוא מחזיק נופלת על שטח לבניה)?
או שמא מי שמחזיק בפארק לא יקבל כלום, מה שלא ברור לי כי נשמע שזה הפקעה של 100% , הלא כן?

תודה.

KarkaRank

בעלי אותן קרקעות יקבלו זכויות כלשהן במגרשים סמוכים, שבהירות לגבי גודל הזכויות יתבהר בעת הפקדת תכנית מפורטת בוועדה המחוזית

KarkaRank

שלום גבי ותודה על תגובתך
פרסום אישור התכנית המתארית אכן התבצע ב 09/01/18
מבחינת השפעה – אישור התכנית נעשה כבר לפני מספר חודשים (כך גם הופיע בתזרים השלבים לאורך התקופה האחרונה), שמתן התוקף הפורמלי נעשה כאמור בשבוע האחרון.
האישור הוא אכן לתכנית המתארית (תכנית שלא ניתן להוציא ממנה היתרי בניה).
תכנית מפורטת (כולל תכנית איחוד וחלוקה) תצטרך לעבור גם היא את שלב מתן ההתנגדויות בוועדה המחוזית.
פירוט לגבי כלל הזכויות במתחם יתבהר בעת הפקדת תכנית מפורטת בוועדה המחוזית

gabik

לפני מספר ימים אושרה התכנית בועדה המחוזית תל אביב.
איך זה משפיע על הקרקעות?

האישור שניתן הינו לתכנית המתארית הכוללת, נכון?
האם הדבר אומר שהמצב הוא לאחר התנגדויות בכללותן?

השלבים הבאים הינם תכניות מפורטות לכל תא שטח, האם תא שטח זהו גוש? או שמא יישות אחרת?
זהו השלב של איחוד וחלוקה?

ראיתי שמייצרים פארק ענק במרכז, איך זה משפיע על בעלי הקרקעות? מה יקבל מי שמחזיק בשטח שנמצא בחלקות הפארק?

תודה רבה.

KarkaRank

שלום יצחק ותודה על תגובתך
כלל חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות לפי הצורך.
תכנית מתארית למתחם עדיין ממתינה לאישור ומתן תוקף פורמלי, שלאחר מכן שלב הכנת תכניות מפורטות (ראה בתזרים שלבים).

יצחק

שלום וברכה!

רציתי לשמוע עדכון אם אפשר לשמוע איפה זה עומד כרגע העדכון האחרון פה זה לפני שנה +

תודה רבה
יצחק

KarkaRank

שלום שי ותודה על תגובתך
נראה שענית לשאלה של עצמך..
אישור הוועדה המחוזית הוא על תכנית מתארית כוללנית למתחם
אישור תכניות מפורטות הכוללות תכניות איחוד וחלוקה, אכן לוקח לא מעט זמן , בטח במתחמים מסוגו של ח 500.
ללא שום קשר , צפי זמן ההפשרה בחוות הדעת הוא 8-9 שנים

שי

היי,

מדוע צפי זמן ההפשרה כה גבוה? הרי נאמר כי יש כבר אישור של הועדה המחוזית.
כל שנותר הוא מתן תוקף לשינוי ייעוד באישור שר הפנים, לא סביר שיקח 10-12 שנים – אפילו בישראל.
לאחר מכן לקבלת היתר בנייה נדרש עוד לבצע תכנית מפורטת ופרצלציה שאכן עלולות לקחת עוד זמן מה..

KarkaRank

*עדכון – ב 01/03/15 החליט בית המשפט לדחות את הערר שהגישה עיריית בת-ים על הכללת שטח קרית הספורט בתכנית ח 500. בית המפשט ציין שעיריית בת-ים לא הצליחה להוכיח פגיעה כלכלית לתושביה, ולמעשה אישור התכנית דווקא יכול להביא למצב בו יווצרו מקומות עבודה חדשים לתושבי העיר בת-ים.
להחלטת בית המשפט – לחץ כאן
בקרוב יצא פרסום אישור התכנית לעיתונים ולאינטנט

KarkaRank

*עדכון – תכנית מתארית כוללנית ח/500 צלחה את שלב מתן ההתנגדויות בוועדה המחוזית. ההתנגדות המרכזית הייתה של עיריית בת-ים שטענה כי בגבולות התכנית ח/500 (שטח התכנית כ 4000 דונם), קיימים שטחים ממערב לאיילון הכוללים את מתחם הספורט ואת שכונת "קרית מיכה", שלמעשה שייכים לה.לפי אותה תכנית שטחים אלו מיועדים להפוך לאזורי תעסוקה ומסחר, שמן הסתם יכניסו לכסף לעריית חולון, ויחד עם זאת יורידו את הערך הכספי הכולל של העסקים בשטחי בת-ים הצמודים לאותו אזור.הוועדה המחוזית דחתה טענה זו והחליטה לאשר את התכנית המתארית. במרץ האחרון הגישה עיריית בת ים ערר לוועדה הארצית לתכנון ובנייה על החלטת הוועדה המחוזית. ב 15/05/14 החליטה הוועדה הארצית לדחות את הערר, ולאשר את תכנית ח/500 באופן סופי!. פרסום אישור התכנית היה אמור לצאת לעיתונים ולאינטרנט, אך ב 29/06/14 הגישה עיריית בת ים עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי בתל אביב להוצאת צו שיאסור את פרסומה של התכנית לכלי התקשורת השונים.
בשורה תחתונה – תכנית מתארית כוללנית ח/500 אושרה על ידי הוועדה הארצית לתכנון ובנייה, אך פרסום אישורה מתעכב, ויתעכב עד להסרת הצו המנהלי והחלטת בית המשפט
השלבים הבאים לצורך הפשרת הקרקע – הקמת תכניות מפורטות- קיימים בתכנית 6 אזורי תכנון שלכל אחת מהן תוקם תכנית מפורטת, בנוסף לתכנית איחוד וחלוקה הכוללת טבלאות הקצאות ואיזון לכל אחד מאזורי התכנון.
חשוב לציין שרק לאחר פרסום אישור התכנית המתארית ( לאחרת הורדת הצו המנהלתי) יהיה ניתן להמשיך לקדם את המתחם לתכניות מפורטות.
צפי זמן הפשרה מעודכן לגוש – 10-12 שנים
להחלטת הוועדה הארצית מה 15/05/14 על אישור התכנית המתארית – לחץ כאן

האימייל לא יוצג באתר.