גוש – 8244
חלקות – כל החלקות בגוש
בעלות – פרטית
מרחב מבנייה – גוש צמוד לשכונת רמת ידין מדרום ,ולשכונת רמת חן מצפון
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 8244 ממוקם במרכז העיר נתניה, ממערב לכביש החוף (כביש 2), וממזרח לשדרות בן צבי. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) גוש 8244 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 26 לפברואר 2014 אושרה בישיבת הוועדה המקומית נתניה, תכנית מתאר לכלל העיר –נת/2035. תכנית המתאר הכוללנית צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 320,000 תושבים עד שנת 2035, מה שיצריך תוספת של מעל ל 40,000 יח"ד חדשות. באותה ישיבה אושרה תכנית "לב המטרופולין" ( נת/542/ב/2) כחלק מתכנית המתאר לכלל העיר. התכנית, בה נכלל גוש 8244 במלואו, מייעדת הקמה של 3500 יח"ד בבנייה גבוהה ( 22-37 קומות) ,בנוסף לשטחי תעסוקה ומסחר ,מוסדות ציבור ,ופארק גדול שאמור להתיישב במרכזו של המתחם, וזאת על שטח כולל של 800 דונם שגבולותיו בין שדרות בין צבי במערב, כביש 2 ממזרח, שכונת רמת ידין בדרום, וגשר האחדות בצפון. תכנית "לב המטרופולין " אמורה להשלים בעתיד את רצף הבינוי עד לכביש 2 כהמשך ישיר למתחם 542/א המפורסם (על שם תכנית נת/542/א) הנמצא ממערב ,מתחם שאושר בוועדה המחוזית בשנת 2003 להקמה של 2900 יח"ד ,והיה אמור להיות בשלבי בנייה מתקדמים, אך ונכון לעכשיו עדיין מחכה להתחלת עבודות הפיתוח, וזאת בעיקר עקב שיקולים כלכליים ,ועיכובים בירוקרטיים. רוב השטחים הנכללים בתכנית לב המטרופולין ביניהם גוש 8244 ,היו בתכנון מחוזי לשינוי ייעודם לטובת מגורים ומסחר, כחלק מתכנית "הספורטק" באמצע שנות ה 90. בשנת 2003 הורידה עיריית נתניה את תכנית הספורטק מסדר היום , והתרכזה באזורים אחרים בעיר.
לפרוטוקול ישיבת הוועדה המקומית בה אושרו תכנית המתאר לכלל העיר נת/2035 , ותכנית לב המטרפולין – לחץ כאן
תכנית "לב המטרפולין" – עמודים 17-20
תכנית מתאר לכלל העיר – נת/2035 – עמודים 21-34
*עדכון – ב 16/11/20 המליצה הוועדה המקומית על הפקדת תכנית חדשה למתחם "לב העיר והמטרופולין", תכנית מספר 408-0102657 בוועדה המחוזית. לפי התכנית יקומו כ 5210 יחידות (בנוסף ל 800 המיועדות לדיור מיוחד) בנוסף לשטחי תעסוקה ומסחר קטנים כ 56000 מ"ר, וזאת על שטח כולל של כ 806 דונם. מדובר על עלייה מבורכת בכמות היחידות (לעומת ה 3500 יחידות שייעודו טרם תכנית המתאר הכוללנית). השלב הבא הוא השלמות ותיקונים נדרשים לפני הפקדה התכנית, שלאחר מכן ייתוספו טבלאות איחוד וחלוקה. המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים בהתאם.
להוראות התכנית החדשה – לחץ כאן
לתשריט התכנית – לחץ כאן
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – 4 שנים
מחיר מומלץ – 2800-2900 ₪ למ"ר
דירוג**** ערך הקרקע יעלה עם הפקדה פורמלית של התכנית בוועדת התכנון
חלקות תואמות במחיר, דירוג, ייעוד ובחוות הדעת לגוש 8244
גוש 8242 – חלקות 23, 27-28, 34, 35-51
גוש 8243 – חלקות 2, 10, 29-63, 101
היי,
גוש 8244 חלקה 84
הקרקע מיועדת למבני ציבור הוגשה בקשה לשינוי ייעוד למגורים ומסחר כבר בשנת 2021,
מדוע עד היום לא אושרה? האם יש סיכוי שיאושר?
ומה השווי כיום ל-250 מ"ר?
היי מירב
חלקה 84 בגוש 8244 תקבל זכויות מלאות בעתיד ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל
המתחם ממתין לסיום הכנת תכנית מפורטת חדשה ועדכנית.
ישנו מחיר מומלץ בחוות הדעת, שהאתר כמובן אינו ממליץ על צעד כזה או אחר.
היי בעניין גוש 8244
מה הזכויות על קרקע חלקה 116?
לפי גוב מאפ נראה שהיא מוגדרת שצ"פ. האם היא גם מיועדת לבניה? יש צפי של כמה שנים ייקח ייקח עד שיהיה אפשר לבנות?
היי שי
חלקה 116 בגוש 8244 נכללת במלואה במתחם, ותקבל זכויות מלאות ב תכנית העתידית, ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל.
בהירות לאופי הזכויות (מגורים או תעסוקה או שילוב של השניים) תתגלה רק בעת סיום הכנת תכנית מפורטת למתחם.
התחלה בנייה יכולה לקחת בקלות 5 שנים מיום ההפשרה בפועל (זמני פיתוח, התארגנות הבעלים, זמן הוצאת היתר, ובירוקרטיה קלאסית).
היי, האם גוש 8244 חלקה 21 כלולה בתוכנית למגורים במלואה?
תודה רבה.
היי אלברט
חוות דעת זו אכן כוללת את חלקה 21, שנכללת במלואה ותקבל זכויות מלאות בעתיד.
הי,
האם תוכל להסביר למה הכוונה שלך בתשובה הזו שכתבתם?
"גובה היחידות מוערך בכ- 7 לדונם (בדגש על יחידות שהן מרכיב הקרקע ולא הדירות עצמן כמובן)."
מה הכוונה ל- "דגש על יחידות שהן מרכיב הקרקע"
כמה יחידות אפשר לצפות שישארו לבעל הקרקע מדונם לאחר הפקעה ולאחר קומבינציה של כ- 40% לטובת היזם / קבלן
היי אמיר
מרכיב הקרקע זה הזכויות שיש לך באותו מבנה עתידי, זכויות שצריך לבנות בצורה כזו או אחרת.
אם לצורך הדוגמא יהיה בעתיד 7 יחידות לדונם, ותבצע עסקת קומבינציה שהיא מעל 40 אחוז, ישאר בידך 3 דירות ממוצעות
אך זאת לאחר שתשלם היטל השבחה על כלל 7 היחידות, מס שבח (לא גבוה) על החלק המועבר לקבלן, ואף מעמ על שירותי בנייה של אותן 3 יחידות שקיבלת.
שלום לצוות האתר.
האם הפרויקט החדש שפורסם ממש לא מזמן "אופק חיים" בנתניה קשור ללב מטרופולין?
תודה
אלה
שלום אלה
מתחם אופק חיים בנתניה שהופקד לאחרונה להתנגדויות, אינו קשור כלל למתחם לב המטרופולין
אופק חיים הוא מתחם הממוקם ממערב לשדרות בן צבי, בעוד מתחם המטרופולין ממקום בשטח הכלוא ממזרח לבן צבי וממערב לכביש החוף.
בהמשך לשאלה על מס שבח – ציינתם 25% בתנאי שהקרקע נרכשה אחרי 2021. מהו מס השבח אם הקרקע נקנתה לפני 2021 ?
היי אהרון
ציינו שמס השבח עומד על 25% בהנחה והקרקע נרכשה לאחר שנת 2001 ולא שנת 2021
מס השבח לפני שנת 2001 הוא אינפלציוני, תלוי בשנת הרכישה, ויכול להגיע במקרים מסוימים גם ל 37 אחוז.
שלום,
האם בעקבות פינוי התושבים בדרום ובצפון נוצר מצב לקידום מהיר יותר של התכנית כדי לספק פיתרון קבע לאלו שיחליטו לעבור למרכז הארץ ?
תודה
היי עדי
ממש לא. ממספר רב ביותר של סיבות.
אותם תושבים יחזרו לבתיהם במוקדם או מאוחר.
מחירי הדירות במרכז כפולים ממחיר הדירות במקומות הפינוי.
תודה רבה !
שלום
האם בעת מכירת השטח בעת ההפשרה משמלמים את המיסים הבאים ;
1. מס שבח 50 אחוז על הפרש הסכום קניה למכירה .
2. 25 אחוז רווח מס הון .
תודה שלמה
היי שלמה
בעת מכירת הקרקע נכון להיום יש חובת תשלום של מס שבח בלבד, שהוא 25 אחוז (בהנחה ומועד הרכישה של הקרקע הוא אחרי שנת 2001) על הרווח ( הפרש בין מחיר המכירה למחיר הקנייה), שכמובן ניתן לקזז בדרך עלויות של מס רכישה , עורך דין בקניה ומכירה וכמו כן עליות תיווך אם היו בקנייה/ ובמכירה.
היטל השבחה הוא היטל שחל לאחר שהקרקע מופשרת בעיקר, והוא מחושב על ידי שמאי מטעם ועדת התכנון. ההיטל עצמו הוא כ 50 אחוז מההפרש בין שווי הקרקע במצב הנכנס שלה לתכנית ההפשרה (שווי אותו קובע השמאי) לבין שווי הקרקע במצב היוצא כמופשר (שווי שגם כן קובע שמאי הוועדה). את ההיטל יש לשלם רק בעת הוצאת היתר בנייה או במכירת הקרקע לאחר אותה הפשרה, שברוב המוחלט של המקרים הקונה ישלם את אותו היטל.
לסיכום , במידה ואתה מוכר את הקרקע נכון להיום ועד ליום ההפשרה ,יחול רק מס השבח.
תודה רבה
שלום רב,
האם גוש 8242 חלקה 206 כלול במלואו במתחם?
האם רוב הסיכויים שיקבל זכויות תעסוקה ומסחר? מה הזכויות שיקבל לערך?
האם אין התקדמות נוספת בתוכנית מנובמבר 2020?
האם צפי ההפשרה הרשום לעיל עומד בעינו ?
היי שלומי
חלקה 206 בגוש 8242 אכן נכללת במלואה במתחם, שהסבירות היא לזכויות מעורבות של מגורים ותעסוקה בדגש דווקא על זכויות מגורים, שבהירות לאופי הזכויות תתגלה בעת הפקדת תכנית מפורטת בוועדת התכנון, הליך שהמתחם עדיין ממתין
צפי זמן ההפשרה אכן מעודכן בחוות הדעת נכון להיום.
שלום וברכה
ברצוני לברר לגבי גוש 8242 חלקה 38 /48
מה מצבם נתון לעכשיו
תודה רבה
משה
היי משה
חוות דעת זו כוללת בתוכה את חלקות 38/48 בגוש 8242
המתחם ממתין להפקדה של תכנית חדשה/מתוקנת ומעודכנת בוועדת התכנון.
מה שטח החלקה 79 בגוש 8244?
תודה רבה
היי בנימין
גודל חלקה 79 בגוש 8244 הוא כ 8776 מ"ר.
שלום,
ראשית, תודה רבה על ההשקעה והמידע הרב באתר, מועיל מאוד.
אשמח שתאשר שאני מבין את המצב ושמה שאני אומר נכון.
ההערכה של צפיפות(ברוטו) 7 יחידות לדונם מתבססת על חלוקה של מספר יחידות הדיור(5210) בשטח של התכנית(806 דונם)?
אם כן, קצת לא מסתדר לי שמעגלים כלפי מעלה.
ובנוסף, מכך אפשר להבין שההערכה הזו היא אחרי כל ההפקעות?
האם מספר יחידות הדיור יכול לקטון מ 5210?
כמו כן, ההערכה של 4 שנים עבור התכנית הזו אומרת רק שבסוף 4 השנים התוכנית תהיה מאושרת סופית בגבולות ומספרים כלליים וכדי לבנות בפועל יהיה צריך תתי תוכניות מפורטות שבהן יתבצעו איחוד וחלוקה ורק לאחר אישור התוכניות המפורטות יהיה ניתן לתכנן ולבנות?
האם עבודות פיתוח יתחילו רק לאחר אישור תוכניות מפורטות או לאחר אישור התוכנית הכללית?
ולאור האמור לעיל, האם לשער שנראה דירות מוכנות רק בעוד 15 שנים זה סביר או פסימי?
תודה רבה!
היי יאיר
יש לקחת בחשבון את שטחי המסחר והתעסוקה במתחם להם שווי ערכי והן מחושבות כזכויות אקוויוולנטיות (שוות ערך) לזכויות המגורים.
בחישובם גובה הזכויות לדונם עובר במעט את ה 7 יחידות לדונם.
ההערכה ל 4 שנים היא לאישור תכנית מפורטת למתחם הכוללת טבלאות איחוד וחלוקה (יכול לגלוש שנה או שנתיים יותר, במידה והתכנית לא תתקדם בתקופה הקרובה).
אישור תכנית מפורטת משמע הפשרת המתחם, שלאחר מכן יחל פיתוח אותו מתחם (לאחר מכרזים לפיתוח), התארגנות בעלי הקרקע ושכירת אנשי מקצוע (שירותי בנייה, מודד, שמאי, אדריכל ועוד ועוד), קבלת היתר בנייה ועוד.
זמן של 15 שנים לסיום הקמת חלק מהדירות במתחם (החלק הראשוני) אכן נראה סביר בהחלט.
היי צביקה
חלקה 29 בגוש 8244 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות בעתיד
בהירות לגובה הזכויות תתגלה בעת הפקדת התכנית בוועדת התכנון.
שלום
8244 חלקה 29
האם בתוכנית?
מה הזכאות הצפויה?
היי יוסי
יחידה מגורים ממוצעת במתחם שוות ערך מבחינה ערכית ל כ 220-240 מ"ר של תעסוקה ומסחר
הפקדת תכנית בוועדת התכנון תתבצע רק לאחר תיקונים לא מעטים והשלמות נדרשות לתכנית, מה שיכול לקחת עוד כ 12 חודשים.
כמה מטרים של תעסוקה ומסחר שווה ליחידת מגורים? מתי תופקד לדעתך תוכנית מפורטת למתחם?
היי שרה
חלקה 83 בגוש 8244 אכן צפויה לקבל זכויות מגורים מלאות
בהירות סופית בעת איחוד וחלוקה.
שלום, מה לגבי חלקה 83? האם מיועדת לבנין מגורים?
היי רועי
חוות דעת זו כוללת את חלקה 92
גובה היחידות מוערך בכ 7 לדונם (בדגש על יחידות שהן מרכיב הקרקע ולא הדירות עצמן כמובן).
היי, האם אפשר לקבל בבקשה סטטוס לחלקה 92 גוש 8244?
כמה דירות אפשר לקבל שם בעת התחלת בנייה?
תודה מראש
היי רצון
חוות דעת זו כוללת את חלקה 30 בגוש 8243.
מה קורה גוש 8243 חלקה 30
היי שלומי
חלקה 206 בגוש 8244 נכללת במלואה בתכנית ותקבל בעתיד זכויות מגורים מלאות
זכויות התעסוקה והמסחר צפויות להתקבל במערב המתחם בסמוך לכביש 2, בעוד חלקה 206 ממוקמת במרכז המתחם.
היי
האים חלקה 206 נכללת בתוכנית גם והאים זה נכון שמקבלים בחלקה גם מגורים וגם חלק מהמסחר,משרדים,ודיור מוגן
תודה שלומי
היי עומר
חוות דעת זו כוללת את חלקות 36 ו 51 בגוש 8242.
היי שלום,רצינו לדעת מה הסטטוס והצפי לגוש 8242 חלקה 36,51?
תודה רבה.
היי דניאל
נכון להיום התכנית נמצאת בשלב תיקונים ושינויים רבים לפני הפקדתה בוועדת התכנון.
שלום, מה סטטוס התוכנית כרגע?
תודה מראש, דניאל
היי אמיל
חלקה 198 נכללת במלואה במתחם, ותקבל בעתיד זכויות מלאות.
היי,
האם חלקה 198 בגוש 8244 כלולה בתכנית
תודה
היי, האם חלקה 19 גוש 8244 נכלל בתכנית?
תודה רבה!
היי בר
חלקה 19 בגוש 8244 אכן נכללת במלואה במתחם.
היי רם
חלקה 48 בגוש 8243 אכן שייכת ונכללת במלואה במתחם.
שלום
האם גוש 8243 חלקה 48 נכלל בתוכנית ?
תודה רבה על התגובה ועל המידע המפורט באתר!
היי יואב
חלקה 189 בגוש 8244 אכן נכללת במלואה במתחם, תקבל זכויות מלאות בעתיד, שייעוד החלקה כיום הוא לטובת פיתוח עירוני.
שלום,
האם חלקה 189 בגוש 8244 נכללת במלואה בתכנית? האם הייעוד של החלקה כיום הוא פיתוח עירוני?
תודה רבה!
הבנתי, תודה רבה וחג שמח!
היי גילה
לא ממש.., בטח לא קרקעות פרטיות, בטח לא באזורי ביקוש, שגם כמות העולים היא יחסית מזערית.
שלום, האם אין סיכוי לזירוז ההליך ההפשרה לאור העלייה הבלתי צפויה מאוקראינה?
תודה!
היי אהרון
כל בעל קרקע יקבל זכויות בניה במגרש/תא שטח מסוים יחד עם מספר בעלים, שמיקום הזכויות בבניין העתידי ייקבע בין היתר בהגרלות פנימיות של הבניין עצמו.
שאלה שקצת מקדימה את זמנה… האם לאחר פרצלציה (איוחוד וחלוקת זכויות וטבלאות הקצאה) כל בעל של חלקה שהיום במושה עם בעלים נוספים מקבל זכויות על חלקה רק על שמו( ולא יותר במושה )?
היי שלומי
חלקה 101 בגוש 8244 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל.
היי שמי שלומי רציתי לדעת גוש 8244 חלקה 101 שהיא דרך מאושרת ושטח ציבורי פתוח האם מקבל זכויות לדירות כמו שאר הגוש או שנכנס ביחס מופחת בגלל שצבוע חום וירוק אשמח לתשובה מעמיקה תודה מראש
היי שאול
חלקה 51 אכן תיכלל בהליך איחוד וחלוקה ותקבל זכויות, ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל.
היי
גוש 8242 חלקה 51
היא צבועה בצבע חום {מוסדות ציבור}
האם החלקה תיכנס לטבלת איזון באיחוד וחלוקה ?
תודה רבה
היי אהרון
כמו שציינת מדובר בתכנית המתאר לכלל העיר, שעל מנת לקדם את מתחם 8244 יש צורך בתכנית מפורטת לה כבר יש קידום התחלתי, וקצב התקדמותה בלבד משנה את המחיר המומלץ או צפי זמן ההפשרה
שלום
יש הודעה חדשה בילקוט הפרסומים על הפקדתה של תכנית המתאר לנתניה (הכוללת את גוש 8244) – ובין היתר תכוניות חתומות להפקדה כפי שאפשר לראות בקישור הבא:
מה שמשמעות של הפרסום לגבי הסטטוס של הגוש? מחיר? לו"ז? מועד הפשרה ותוכניות חלוקה והקצאה?
היי סמי
חלקה 8 נכללת בשלמותה במתחם, ותקבל בעתיד זכיות מלאות כמו שאר החלקות בגוש, שבהירות לגבי אופי הזכויות (מגורים, תעסוקה או שילוב של השניים) תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
מהו יעוד הקרקע המדוייק בגוש 8244 חלקה 8 האם כולו מיועד לבניה ?
אם לא מהו החלק המיועד לבניה ומהם ייעודי הקרקע האחרים
היי לוי ברגר
המחיר בחוות הדעת הוא נכון להיום, שעליית הערך תחול עם התקדמות תכנונית פורמלית.
שלום,
האם המחיר המומלץ של 1800-1900 ₪ למטר שייך להיום או שייך לזמן של הפשרת הקרקע – 4 שנים?
תודה
לוי
Is the recommended price of 1800 shekel the current price or what it will be worth when building starts? If it is the current price, then what is it likely to increase to in 4 years? Thank you
Levi
שלום אייל
במידה ואכן דונם יקבל כ 7 יחידות (זכויות), אז 1.7 דונם אכן אמורים להניב כ 12 יחידות.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שוב שלום תודה על תשובתך
אם הבנתי נכון הזכויות יהיו לבנית דירה עתידית וכ7 דירות לדונם
החלקה שלנו 1.7 דונם אחרי הפקעה שהפקיעו מאיתנו כבר מזמן
תיתן זכויות לכ 12 דירות ?
שלום אייל
חלקה 91 בגוש 8243 נכללת במלואה במתחם, שעדיין קיים חוסר בהירות לגבי גובה הזכויות (חלקיות או מלאות) שהחלקה תקבל בעתיד, וזאת עקב ייעודה הקודם ומצבה הנכנס
בהירות בעת הליך איחוד וחלוקה
תודה KarkaRank
שלום המשפחה בעלץ 1.7דונם
בגוש 8243 חלקה 91
אם היא לא בתוכנית מה לדעתך צפוי לה בעתיד
ומה הוא ערכה העכשוי
תודה מראש
שלום עמר
החלקות הרלוונטיות הן החלקות המופיעות במעלה חוות הדעת, שרצוי לרכוש לא פחות מ 143 מ"ר
שלום,
אני מעוניין לרכוש שטח שיקנה זכות ללפחות דירה אחת בתכנית הנ"ל.
אילו חלקות רלוונטיות? כמה שטח נדרש לרכוש?
תודה רבה
היי צביקה
גודל השטח שברשותך אמור להניב כ 3.5 יחידות ממוצעות במתחם (אחרי הפקעה כמובן, ויחידות לא דירות כאמור).
שלום ותודה על האתר!
ברשותי חצי דונם בחלקה 29 (8244)
לפי מה שהבנתי מהתכתובות הקודמות יש זכאות ל3 יחידות מגורים, האם הבנתי נכון?
האם זה אחרי הפקעה?
היי אהרון
נתוני המתחם אכן מראים כי דונם ברוטו אמור לקבל בסביבות 7 יחידות לדונם
במידה ואתה מחזיק כ 2 דונמים במתחם, אותו שטח אמור להניב בסביבות 14 יחידות (שיישארו בידך נטו. יחידות כמובן ולא דירות).
במידה ואתה מחשב לפי אחוזי ההפקעה, אז אותו אחוז נגזר מגובה היחידות נטו
לצורך העניין כ 30 יחידות נטו לדונם, בהורדה של 75 אחוז הפקעה, נשאר 7.5 יחידות.
מה ההבדל ביו יחידה לדירה ?
היי
יחידה היא מרכיב הקרקע, שלאחר בנייתה (עלות בנייה) ושאר תשלומי מיסים והיטלים ואנשים מקצוע תקום דירה מוכנה.
שלום, האם יש הערכה כמה שטחים יופקעו לשטחים ציבוריים ?
ושאלת המשך – באחת התשובות נאמר שיהיו כ 7.5 יחידות לדונם. האם זה לפני או אחרי ההקצאה לטובת שטחים ציבוריים? כלומר אם למשל יש לי 2 דונם וההפקיה תהיה לדוגמא 50% האם ההערכה היא שאקבל 7.5 יחידות ?
שלום שרון ותודה על פנייתך
חלקות 96 ו99 בגוש 8243 אינן שייכות למתחם לב המטרופולין, אלא למתחם התעסוקה המשני ממזרח לכביש 2 , תחת תכנית 408-0176057, תכנית שהופקדה בפברואר 2020 בוועדה המחוזית, וכעת בשלב ההתנגדויות.
תכנית התעסוקה היא מתארית , שלאחר אישורה יש צורך בהכנת תכנית מפורטת הכוללת טבלאות איחוד וחלוקה.
הזכויות שיתקבלו בתכנית 408-0176057 הן כמובן זכויות תעסוקה.
שלום , אני בעלים בגוש 8243 חלקות 96 … ו-99 , רציתי לדעת אם החלקות הללו משתתפות בתוכנית לב המטרופולין , והאם הן יקבלו זכויות במגורים ?
תודה
שרון
היי רונן
לפי נתוני התכנית החדשה יש צורך בכ 140-145 מ"ר על מנת לקבל זכות ממוצעת במתחם.
שלום רב
רכשתי לפני שנתיים 2 זכויות כ"א של 100 מ"ר (סה"כ 200 מ"ר) בגוש 8244 חלקה 21.
האם אוכל לממש 2 יחידות דיור על זכויות אלה?
היי יוסי
היה צורך במספר תיקונים ושינויים לתכנית המתאר שלא ממש התבצעו, שלאחרונה התקבלה הארכה להחלטה עד ל 01/03/21 .
ברוב המקרים וועדת תכנון מקומיות מעדיפות אישור כוללני לעיר לפני קידום תכניות מפורטות למתחמים, בין היתר מהסיבה שציינת , שיכולים להיות שינויים בתכנית המתאר שישפיעו על המתחם. אך עם זאת, עדיין אין מניעה כלל לקדם את מתחם "לב העיר והמטרופולין" באופן נפרד ללא תלות בתכנית המתאר.
שלט. רציתי לברר מדוע תוכנית המיתאר הכוללנית .נת 2035 עדיין לא הופקדה.? והאם אין בעיה להפקיד תוכנית פרטנית למיתחם גבעת הפרחים בשל כך? במידה ויהיו שינויים בנתוני תוכנית המיתאר האם תשנה את רמת הצפיפות והזכויות?
היי עומר
ההערכות הן שהרוב המכריע של הגוש יקבל זכויות מגורים (לפחות עד לחלק הצפון מזרחי של הגוש), בעוד זכויות התעסוקה יתקבלו בגוש 8242 (החלק המזרחי של הגוש)
בהירות לאופי הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה
התכנית ממתינה להשלמות תכנוניות ותיקונים דרושים לפני הפקדתה.
שלום רב.
איך אפשר לדעת אילו חלקות בגוש 8244 יקבלו מגורים?
ואגב, מה סטאטוס התכנית כרגע?
שלום רוני ותודה על פנייתך
לפי נתוני התכנית החדשה , בסביבות 140 מ"ר.
בס"ד.
אני רוצה לרכוש זכות לדירה בחלקה 19 בגוש 8244.
כמה מ"ר עלי לרכוש ?
היי יוסי
חלקה 19 אכן זהה לחלקה 18, ואכן אמורה לקבל זכויות מגורים מלאות, וזאת על סמך ייעוד הקרקע הן תכניות קודמות והן בתכנית החדשה הנוכחית למתחם.
האפ גם גוש 8244 חלקה 19 (צמודה ל-18 עליה שאלו למעלה) צפויה לקבל גם כן כמעט בוודאות זכויות מלאות למגורים ? על סמך מה ההערכה הזו ?
היי צבי
החלקות שציינת נכללות בשלמותן בתכנית ויקבלו זכויות מלאות (כמעט בוודאות מגורים).
שלום ותודה על האתר המופלא.
האם חלקות 18, ו23 בגוש 8244, מיועדות למגורים?
היי אהרון
אותן חלקות נכללות בשלמותן במתחם ויקבלו זכויות מלאות ערכיות שוות ללא קשר לייעודם בתוך התכנית , מאחר והמצב הנכנס של אותן חלקות זהה לשאר החלקות הנכללות בשלמותן בתכנית.
שלום !
מתנצל על השאלה הארוכה יחסית
מה קורה אם חלקה המיועדת כרגע – לפי התוכנית החדשה – לאיזור הפארק ולא למגורים/דיור/תעסוקה ? כיצד זה מתומחר מבחינת מספר היחידות לדונם שנקבל לעומת חלקה שמיועדת לדיור. האם יש הפקעה כוללת (מכולם) לטובת השטחים שהם לא לדיור/תעסוקה וקבלת שטחים אחרים לדיור/תעסוקה במסגרת החלוקה מחדש ?
היי יוסי
יחידות הדיור מיוחד הם אכן חלק מהזכויות במתחם, זכות במקדם ערכי של כ 60-70 אחוז משווי מגורים.
עם עליית שטחי המגורים, והפארק הרחב בתכנית, לא ניתן תכנונית להכליל שטחי תעסוקה ומסחר רבים.
גובה היחידות המוערך למתחם הוא בסביבות 7.5 יחידות לדונם.
שלום. רציתי לדעת האם ה810 דירות. מיועדות להיות חלק מהזכיות במתחם. כלומר האם מחלקים 6010 דירות או 5210 דירות? האם הצפיפות הצפויה לפי התוכנית היא 39 יחידות לדונם נטו?. מדוע שטחי תעסוקה והמסחר צומצמו כל כך? ומה הצפיפות לדונם ברוטו נכון לנתונים אלה?
שלום רועי ותודה על תגובתך.
ההערכה היא לסביבות 3 יחידות/זכויות ממוצעות במתחם לגודל השטח שציינת
חלקות 156-157 נכללות בשלמותן במתחם ויקבלו זכויות מלאות בעתיד (סבירות גבוהה לזכויות מגורים).
שלום, האם ניתן לדעת כמה זכויות/מס' דירות ניתן לקבל בשטח של חצי דונם?
בנוסף האם גוש 8244, חלקה 156,157 נמצאים בתוכנית של בניית בניינים או איזור תעשייה?
תודה רבה על זמנך וחג שמח
שלום מירב ותודה על פנייתך
כלל המחירים המומלצים בחוות הדעת באתר כוללים מע"מ.
קיים מחיר מומלץ בחוות הדעת מעודכן נכון להיום, ואנו מניחים שתוכלי לגייס כיוון כזה או אחר
המחיר שציינת משקף שווי תכנוני של תכנית נקודתית מפורטת למתחם מופקדת בוועדת התכנון, שנכון להיום אין עדיין תכנית מפורטת.
האם המחיר המצויין בחוות הדעת הינו כולל מע"מ או לפני מע"מ?
הציעו לי 300 מטר בחלקה שנמצאת בתוכנית לפי 2.25 מיליון לדונם.האם מדובר במחיר ריאלי נכון להיום?
בתודה מראש
היי גבי
הרוב המכריע של הגוש זהה מבחינה ערכית, שהחלוקה בעתיד גם כן תהיה שווה מבחינה ערכית (בין אם יתקבלו זכויות תעסוקה או מגורים).
נכון להיום הזכויות מוערכות בכ 6 יחידות לדונם, שתוספת משמעותית לזכויות התעסוקה והמחסר יכולו להביא את הזכויות הממוצעות לכ 7 יחידות.
בהירות לגבי גובה הזכויות בעת תכנית מפורטת.
שלום
רציתי לשאול
האים כול החלקות בגוש 8244 שוות מבחינת הערך הכספי ? ומבחינת היעוד העתידי שלהם ?
וכמה מטרים מינימום צריך לדעתכם כדי להיות אפקטיביים בתוכנית עתידית
בתודה מראש
גבי
שלום משה ותודה על תגובתך.
חלקות 38 ו 42 בגוש 8242 זהות בחוות הדעת לגוש 8244, הן במחיר המומלץ והן בצפי ההפשרה.
שלום
ברצוני לברר לגבי גוש 8242 חלקה 38 גוש 8242 חלקה 42 בנתניה
מה שווים נתון לעכשיו ומה הצפי לעתיד
שלום אברהם ותודה על תגובתך.
לאחר אישור תכנית איחוד וחלוקה השטחי הקיים (ברוטו) מתורגם ומשתנה ליחידות ממוצעות למגורים או לשטחי תעסוקה ומסחר.
בהעדר טבלאות שכאלו, השטח הוא ברוטו
כך שלא ברור כיצד במצב הנוכחי ניתן להציע שטח נטו.
המתחם יקודם למגורים, אך רצוי במידה ומחליטים להשקיע, לעשות זאת בשטח של לפחות 166 מ"ר (עד לבהירות גובה הזכויות) ובמחיר המאפשר עליית ערך עם התקדמות תכנונית של המתחם מה שייצור השקעה כדאית, טובה ובריאה.
שלום. מעריך מאוד את העבודה המקצועית שלכם, לרבות שיתוף וריכוז מידע.
שאלתי היא: לאחר פרסום של מכירת "קרקע לדירה" פניתי לאותה חברה המציעה והוברר לי כי השטח המוצע הוא 100 מ"ר, לאחר שטענתי בפניהם כי אותו שטח יספק זכות לכחצי דירה (בתרחיש נייטראלי) וכי הפרסום לוקה בחוסר דיוק עד כדי הונאה, אמרו לי מהחברה שה- 100 מ"ר כפי שהם מציעים במודעת הפירסום הם 100 מ"ר נטו. אני מבין כי "100 מ"ר נטו" אמור להיות אחרי הפקעות. בהנחה ש 50% בערך ממתחם 8244 ישמש להפקעות כאלה או אחרות והחלק האחר ייועד לבניה. בהחלט ייתכן כי 100 מ"ר נטו יהיה מספק לכדי בניית יחידה אחת. שאלתי היא האם יש בכלל חיה כזו "100 מ"ר רבוע נטו". והאם זו לא רמייה על רמייה? שהרי המתחם לא עבר חלוקה וכל עוד זה כך אז ה 100מ"ר הרבועיים מהווים למעשה ממוצע משוקלל של כל הייעודים בקרקע (משמע 5-6 יח"ד לדונם). האם בכלל קיים כזה מושג "שטח נטו", ואם קיים אז מתי ובאיזה שלב?
שלום עומר ותודה על תגובתך.
צפי זמן ההפשרה למתחם מופיע בלב חוות הדעת ומעודכן נכון להיום
למתחם אין עדיין טבלאות איחוד וחלוקה, שהללו יונפקו רק בעת קידום תכנית מפורטת נקודתית למתחם, שנכון להיום אין אחת כזו.
את שאלתך השארת בעמוד חוות הדעת לגוש 8244. גלול למעלה העמוד.
שלום רב,
האם יש צפי לאישור תכנית לב העיר מטרופולין?
כמו כן, האם כחלק מנספחי התכנית של תכנית זו כוללים טבלאות איחוד וחלוקה?
דבר נוסף, היכן ניתן לראות את חוות הדעת של גוש 8244?
שלום יוני ותודה על תגובתך
החלקות שציינת בגוש 8243 (ממערב לכביש 2) זהות בחוות דעת זו לגוש 8244.
המחיר המומלץ מעודכן נכון להיום.
הפערים נובעים מכך שחברות השיווק רוכשות (בעיקר דרך עסקת אופציה) את אותם 500 מ"ר מבעלים פרטיים, ומשווקים בחלקים קטנים יותר במחירים גבוהים בהרבה
לא אמור להיות הבדל בתמחור בין 100 מ"ר ל 500 מ"ר.
שלום רב,
האם חלקות שצוינו בחוות הדעת כוללות בתכנית את החלקות הבאות מגוש 8243 – חלקות 2, 10, 29-63, 101
כמו כן, אשמח לדעת האם השווי הינו נכון להיום 2020 (ראיתי שפסרסמת שיש עדכון כל כמה זמן – אך ברצוני להיות בטוח).
שאלה נוספת מדוע יש פערים כל כך גדולים בין חברות שמשווקות "זכות ליח"ד לבין פרטיים שמוכרים חלקות בשטח של 500 מ"ר ויותר (חוץ מעניין מהפחתה בגין הגודל) ?
תודה ובברכה,
יוני.
שלום עדי ותודה על תגובתך
צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת ומעודכן נכון להיום.
מה צפי ההפשרה ללב המטרופולין?
היי מנשה
קיים מחיר מומלץ (בלב חוות הדעת) המעודכן נכון להיום, שצפוי לעלות בעת הפקדה של תכנית נקודתית למתחם.
גוש 8244 חלקה 110 – מה שוויה כיום?
והאם זה יכול לעלות?
מתי התוכנית נכנסת לתוקף?
תודה מראש
שלום מאיר ותודה על תגובתך
המתחם המדובר אינו חדש כלל, והוא כבר הופשר בשנת 2003, ומאחר ולא מומש מאז, הוחלט לאחרונה להעלות את כמות היחידות.
20 יחידות לדונם במתחם היא צפיפות נטו (לאחר הפקעה), והיא צפיפות נורמטיבית לאזורים מגורים בבניה רוויה.
כך או כך כמובן שאין קשר תכנוני בין שני המתחמים., שאחוזי ההפקעה צפויים להיות שונים בהחלט.
האם מכיון שבמתחם החדש שאושר בשבועות האחרונים שם יוצא שאושר 20 יח"ד לדונם זה משנה את הסיכוי שגם במתחם גוש 8244 יאשרו כמות כזו של דירות בדונם או שאין קשר?
שלום אהרון ותודה על תגובתך
הכתבה שפורסמה מתייחסת למתחם אחר בעיר, ממערב למתחם המטרפולין (גוש 8244).
מדובר על מתחם נת 542 שאושר ב 2002, ולא קודם מאז , ולאחרונה עבר עדכון באחוזי בנייה ובמספר היחידות.
כאמור למתחם המפורסם בכתבה אין קשר תכנוני למתחם המטרפולין בו נכלל גוש 8244.
שלום
אתמול פורסמה הכתבה הבאה ב********
האם יש לה קשר או השפעה על גוש 8244 ?
תודה !
היי זקיס
ראה במעלה חוות הדעת גושים וחלקות זהות
חלקה 42 בגוש 8242 נכללת במלואה במתחם.
האם גוש 8242 חלקה 42 נכללת בתכנית?
היי שלומי
חוות הדעת מעודכנת נכון להיום כולל המחיר המומלץ.
האם המחיר בגוש 8244 עומד עדיין על 1300-1400. למ״ר ?
שלום כרם ותודה על תגובתך
כלל גוש 8244 אמור להיכלל בתכנית עתידית למתחם.
אם אפשר לדעת איזי חלקות נכנסו לשטח הבנייה ?
שלום דגנית ותודה על תגובתך.
חלקה 93 ממוקמת כ 100 מטרים מצפון לרחוב קדושי עירק, נכללת במלואה במתחם לב המטרופולין העתידי, ותקבל זכויות מלאות בעתיד. על המתחם תוכלי לקרוא בלב חוות הדעת.
מה יהיו הזכויות על גוש 8244 חלקה 93. ואיך אפשר לברר יותר פרטים, כגון איפה החלקה ממוקמת, מה מתוכנן עבורה? איך נוודא שזכויותינו לא יפגעו. אנחנו היורשים.
שלום תימור ותודה על תגובתך.
לגוש 8239 השייך למתחם התעסוקה ההמטרפוליני (לו אין קשר לחוות דעת זו), קיימת תכנית מתארית נת/1000, המופקדת בוועדה המחוזית.
תכנית זו היא מתארית שלאחר אישורה בעתיד, יצטרכו לקום תכניות מפורטות הכוללות טבלאות איחוד וחלוקה.
צפי זמן ההפשרה למתחם הוא כ 5 שנים (אישור תכניות מפורטות) שהמחיר המומחץ הוא בסביבות 1000-1100 ש"ח למ"ר (תלוי בחלקה כמובן, מיקומה וייעודה הקודם).
שלום
האם ניתן לדעת את טווח המחירים ברצועת האמצע?.. גוש 8239
ומה לדעתך זמן הפשרת הקרקע?
תודה
שלום אורן ותודה על תגובתך.
החלקות שציינת אכן נכללות בשלמותן במתחם
תכנית למתחם יכולה להיות מופקדת בוועדת התכנון ב 24 חודשים הקרובים.
שלום
האם חלקות 109 ו-118 בגוש 8244 נכללות בתוכנית?
האם יש צפי מתי תופקד תוכנית נקודתית למתחם?
תודה רבה
שלום רועי ותודה על תגובתך
חלקה 92 בגוש 8244 כלולה במלואה במתחם העתידי ותקבל זכויות מלאות.
שלום
לגביי גוש 8244 חלקה 92
אפשר לדעת האם נמצאת גם בתכנון?
תודה
שלום צחי ותודה על תגובתך.
חלקה 11 בגוש 8244 כלולה במלואה במתחם העתידי ותקבל זכויות מלאות
קיים מחיר מומלץ בחוות הדעת המעודכן נכון להיום.
תכנית נקודתית למתחם עדיין לא הופקדה בוועדת התכנון.
הי
האם גוש חלקה 11 כלול?
האם 200 מטר ב 400 אלף משקפים מחיר ריאלי?
האם התוכנית הופקדה?
שלום יונ ותודה על תגובתך.
הגוש והחלקה שציינת כבר מופשרים זמן רב תחת מתחם 542 (נת/542), ואינם שייכים למתחם לב המטרופולין.
ידוע לי ש גוש 9139 חלקה 61 נכללת בתכנית האם יש מידע לגבי התכנון באיזור ?
תודה רבה על התגובות והמענה אליהן! זה מאוד עוזר ומאיר עיניים!
תבורכו 🙂
אשמח לקבל עדכונים. תודה רבה.
שלום דוד ותודה על תגובתך.
חלקה 134 נכללת במלואה בתכנית.
הזכויות המוערכות הן 5-6 יחידות לדונם.
בהירות לגבי גובה הזכויות בעת הפקדת התכנית בוועדת התכנון.
המחיר המומלץ מעודכן נכון להיום.
צפי ההפשרה גם כן מעודכן נכון להיום , שהתחלת בנייה יכולה לקחת כ 2-3 שנים מיום ההפשרה (תלוי בהתנהלות והתארגנות בעלי הקרקע עצמם וזמני פיתוח).
שלום רב ברצוני לדעת לגבי גוש 8244 חלקה 134, מה ניתן יהיה לבנות לאחר ההפשרה, כמה זמן בערך יכך עד שיהיה ניתן להתחיל לבנות ומה המחיר למ"ר נכון להיום? תודה רבה!
שלום עמוס ותודה על תגובתך
חלקה 110 בגוש 8239 ממוקמת ממזרח לכביש 2, ואינה שייכת כלל למתחם לב המטרופולין הנמצא ממערב לכביש.
עם זאת, החלקה כן כלולה במלואה בתכנית 408-0176057 (אזור תעשייה מטרפוליני משני כחלק ממתחם 6 א – רצועת אמצע הצפון), שהופקדה בוועדה המחוזית, והיא צפויה בעתיד לקבל זכויות תעסוקה.
האם גוש: 8239 חלקה: 110 כלולה בתוכנית לב המטרופולין?
שלום רחמים ותודה על תגובתך.
חלקה 30 בגוש 8243 נכללת במלואה במתחם.
המחיר המומלץ מופיע בלב חוות הדעת.
אם גוש 8243 חלקה 30 נכללת גם לב המטרופולין ומה ערכה היום היום תודה רצון רחמים
שלום נילי ותודה על תגובתך.
חלקה 27 בגוש 8243 ממוקמת ממזרח לכביש 2, ואינה שייכת למתחם "לב המטרופולין", אלא לתכנית ענקית של אזור תעסוקה מטרפוליני (תכנית 408-0176057).
האם גוש 8243 חלקה 27 נכללת בתכנית לב מטרופולין?
תודה.
שלום מאיר ותודה על תגובתך
לא כך ברור איפה הקרקע שציינת מסומנת באדום.
במידה ואתה מתכוון לתכנית תמ"מ/21/3, אזי משמעות הצבע האדום הוא אכן כביש או הרחבה, ולגבי חלקות אלו עדיין קיים חוסר בהירות לגבי גובה הזכויות שיקבלו (חלקיות או מלאות).
באופן כללי במידה והחלקה נכללת בשלמותה במתחם וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני, אז היא תקבל זכויות מלאות ללא קשר מה ייבנה עליה בפועל.
שלום רב
אני מרגיש שהכניסו אותי למועדון אקסקלוסיבי…
תודה רבה על האתר!!!!! לא מובן מאליו בכלל!!!!
גם לגבי התוכנית המדוברת וגם ליידעה כללית
קרקע בסמיכות לכביש שמסומנת באדום ..האם באת ההפשרה או אישור תוכנית הקרקע הזו תהיה מובדלת מהתוכנית מפני שהיא סומנה באדום?? האם הצבע האדום מראה על אי שימוש בקרקע? האם בנסח לא מופיע הערת אזהרה לגוף חיצוני כמו מעצ או רכבת אז המשמעות שאי אפשר להפקיע ללא זכיות ואז אתה שווה זכיות כמו כולם?
ובכלל איך להתייחס לקרקע צמודה לכביש אם צבועה באדום או כל צבע אחר? ואם בכלל??
תודה רבה
שלום משה ותודה על תגובתך
גם אם מדובר על 4250 יחידות (יחידות אקויולנטיות הכוללות יחידות תעסוקה ומסחר) הרי שמדובר על מתחם של קצת יותר מ 800 דונם.., כך שלא ברור איך דונם יוכל לקבל יותר מ 6 יחידות ברוטו
ציינת "שאומנם השומה היא מטעם…" (חברת שיווק), ומכך קיים הפער..
אנו מציעים שתיקח שמאי מטעמך, שייתן שומה נוספת. אנו מעריכים שהנתונים שיופיעו יהיו די זהים לאלו המופיעים בחוות דעת זו.
הי אני מחזיק ביד שמאות מקרקעין של גוש 8242 חלקות 27 /28 לפי תקן 22 מתאריך 01/02/18
ממה שאני מבין אין הבדל בחוו"ד בין החלקות
בשמאות ניטען
שיעור הפקעה 65 אחוז.מספר קומות 40.צפיפות ממוצעת 10 יח"ד לדונם. כל יחידה משקפת 100 מ"ר קרקע במצב חקלאי. שטח דירה לחישוב 110 מ"ר לחישוב.
אם אני מבין נכון החוו"ד שלך סותרת את כל זה
אגב בסעיף מגורים רשום בשמאות 4250 גם זה לדעתך לא מדוייק ומדובר על 3500 ???
בקיצור השאלה איך יש כאן כזה פער בין שמאות (שאמנם היא מטעם…) לבין החוו"ד שלכם או שאני לא קורא ומבין נכון???
שלום אלי ותודה על תגובתך
חלקה 21 נכללת במלואה במתחם
ראה תגובות קודמות לגבי המחיר המוצע (מופרז לחלוטין)
צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת
כרגע 5-6 יחידות לדונם.
שלום רב. האם גם עכשיו – באפריל 2019 מחיר רכישה של 100 מ' בחלקה שנכללת במלואה – כ290000 ש"ח -הוא מחיר מופרז? זה מה שיש עכשיו בשוק…
היי לאה
התגובה לגבי המחיר ניתנה ב 11 בפברואר, שהיום אנחנו ב 29 למרץ…
בחודש וחצי המצב התכנוני לא השתנה כלל, והמחיר שציינת עדין מופרך לחלוטין, שגם אם תהיה התקדמות תכנונית ממשית במתחם, המחיר שציינת עדיין יהיה רחוק מכדאי.
היי – האם חלקה 21 כלולה בתכנית עבור גוש 8244 ?
האם רכישת 100 מ' במחיר 280000 היא כדאית והאם תניב זכות לדירה
מה מס' יח' דיור הצפוי בדונם ?
מה הצפי למשך הזמן עד להפשרה ?
היי רונן ותודה על תגובתך.
המחיר שאתה וטל ציינתם אכן גבוה בצורה מופרזת, ומשקף מחיר הגבוה ממחיר הקרקע כמופשרת.
שלום,
כמו טל שלפני אשמח לדעת אם קרקע שמשווקת כיום במחיר של 2850 ש"ח למטר היא ריאלית? האם זה לא נושק למחיר המוערך בעת ההפשרה?
מה ידוע לך על מתחם הבננה בנתניה?
היי יוסי
מדובר על מתחם ממזרח לכביש 2 (המייעד הקמה של 3500 יחידות דיור ומומלץ להפקדה בוועדת התכנון המחוזית) בסמוך לנורדיה, בעוד לב המטרופולין ממוקם כמובן ממערב לכביש 2.
שלום טל ותודה על תגובתך.
שאלתך די לא ברורה..
בכל מקרה באופן כללי בניין של 20 קומות ייבנה על שטח של לפחות 3.5-5.5 דונמים (שטח נטו אחרי הפקעה, שלמעשה יצריך בסביבות 15 דונם ברוטו.
כלל הזכויות במתחם (כולל זכויות המסחר) יחולקו בין החלקות שנכללות בשלמותן בתכנית איחוד וחלוקה.
שלום רב,
נכון להיום, האם קרקע שמשווקת במחיר של 2850 ש"ח למטר היא ריאלית?
האם זה נכון שבבניין של 20 קומות (בערך) כפי שציינתם בגוף הכתבה עם בערך 4 דירות בקומה, משמע 80 דירות בבניין. שעתיד להיבנות על בערך דונם או דונם וחצי, אין זה אומר שלכל 10% מהשטח מגיע 10% מסך הדירות לאחר הורדת הדירות שהקבלן מקבל בעסקת קומבינציה?
תודה מראש על תשובתכם
שלום אמיר ותודה על תגובתך
מבחינה ערכית לא אמור להיות הבדל בשווי
בגדול,שמאי הוועדה ייתן שווי לכל יחידה (שווי יחידה לבניין נמוך גבוה מבניין רב קומות), בין עם מגורים או יחידת מסחר , וכך ישמר האיזון בחלוקה.
שלום, האם יש הבדל בתשואה על רבע דונם, אם בשטח המיועד יבנה בנין בן 4 קומות או אם יבנה עליו מגדל בן 20 קומות? האם יהיה הבדל בזכאות ליחידת דיור ?
שלום אהרון ותודה על תגובתך
הפרסום האחרון מדבר על השטחים באזור ממזרח לכביש 2, בעוד גוש 8244 תחת תכנית לב המטרופולין ממוקם כמובן ממערב לכביש.
האם הפרסום האחרון בדבר תכנית שהופקדה על 3500 יח"ד ממזרח לשכונת עמליה ונאות גנים כוללת את גוש 8244
משמע משהו כמו 11-12 שנה מהיום?
אכן.
בהנחה ובעלי הקרקע מתנהלים ומתארגנים באופן יעיל.
שלום נתן ותודה על תגובתך.
כלל גוש 8244 אמור להיכלל בתכנית עתידית.
צפי זמן ההפשרה לכלל הגוש מופיע בחוות הדעת, שהתחלת בנייה יכולה לקחת כ 3 שנים מיום ההפשרה.
חלקה 148 כלולה בתוכנית? ומה הצפי לגבי הפשרת החלקה הנ"ל לבניה?
תודה מראש
שלום גבריאל ותודה על תגובתך.
קניה של 125 מ"ר אינה מהווה סיכון בקבלת הזכויות, ובטח שאינה חסרת ערך.
לכל מ"ר בתכנית יש ערך מספרי וזכויות המגיעות לו, ואלו ייתנו באופן יחסי לגודל השטח.
עם זאת קנייה של זכות ממוצעת מלאה, תאפשר התנהלות בריאה יותר לאחר אישור התכנית,בין עם במכירת הזכות המלאה כמופשרת, ובטח בהתקדמות עתידית לעבר בנייה היחידה.
שלום רב,
מתוך התייחסות לחישוב שכל דונם אמור להתחלק ב5 כדי לממש זכות לדירה . האם קנייה של 125 מ"ר הינה חסרת ערך או בעלת סיכון בקבלת זכויות . האם המינימום שעדיף לקנות זה 200 מ"ר ?
תודה מראש
שלום אהרון ותודה על תגובתך.
הסיבה היא אכן ברשומות, ומקרים מסוימים זמן הרישום יכול לקחת כחצי שנה.
הזמן הארוך נובע מריבוי התיקים שיש בידי רשם המקרקעין המקומי ולא מהרישום עצמו (שלא אמור לקחת יותר מחצי שעה..)
במידה ואתה צריך את הנסח באופן מיידי ,גש לרשם המקרקעין בנתניה , ושם יונפק לך במקום.
כבר כמה חודשים שלא ניתן להפיק נסח טאבו לחלקה 8244
הבנתי שייתכן שהסיבה היא שינוי ברשומות (למשל העברת בעלות, ירושה) אבל האם הגיוני שלוקח כל כך הרבה זמן ?
שלום דינה ותודה על תגובתך.
חלקה 17 בגוש 8243 ממוקמת ממזרח לכביש 2 ואינה נכללת כלל בתכנית לב המטרופולין המצוינת בחוות דעת זו.
עם זאת החלקה שייכת לתכנית 408-0176057 (אזור תעשייה מטרפוליני משני), שהופקדה בוועדה המחוזית לפני כשנתיים, ובעלי הקרקע אמורים לקבל בעתיד זכויות תעסוקה (בהירות לגבי גודל הזכויות יתבהר בעת הליך איחוד וחלוקה).
שלום. האם גוש 8243 חלקה 17 בתוכנית?
אכן.
שלום תומר ותודה על תגובתך.
המתחם עדיין ממתין לתכנית מפורטת שתופקד בוועדה המחוזית, ותעבור את שלבי אותה וועדה (ראה בתזרים השלבים)
צפי זמן ההפשרה מופיע לב חוות הדעת ומעודכן נכון להיום.
תודה
להערכתך , צפי של 10 שנים זה ריאלי להפשרה ?
שלום
האם יש צפי לתחילת עבודות או להפשרה ?
יש מלא פרסומים לקניית זכות לדירה בלב מטרופוליטן , ורציתי לדעת האם זה קרוב או רחוק שנות אור
שלום ניסים ותודה על תגובתך
חלקה 61 בגוש 9139 אינה רלוונטית כלל למתחם לב המטרופולין, ולמעשה היא כבר הופשרה לפני שנים תחת מסגרת תכנית נת 542/א, בעוד מתחם לב המטרופולין נמצא רק בהליכי הפשרה ראשוניים.
היי .
האם גוש 9139 חלקה 61 כלולה ?
שלום אהרון ותודה על תגובתך.
רצוי באמצעות עורך דין מקרקעין.
בקשה לפירוק שותפות צריכה לקבל צו בית משפט מקומי.
שלום
כיצד ניתן לברר אם יש בקשת לפירוק שותפות בחלקה שלנו?
תודה מראש
שלום נועה ותודה על תגובתך.
נכון להיום התכנית העתידית מייעדת הקמה של יחידות דיור בבניה רוויה גבוהה בלבד.
האם בתוכנית לב המטרופטלין ישנן הקצאות לבתים פרטיים צמודי קרקע?
שלום יוסי ותודה על תגובתך.
צפי זמן ההפשרה מופיע בחוות הדעת ומעודכן נכון להיום.
מתי יופשר לפי דעתך בגוש 8242?
שלום משה ותודה על תגובתך
בעת איחוד וחלוקה לבעלים יחיד יש אחוז זכויות גבוה במעט מבעלים מרובים, עם זאת ב 600 מ"ר ההבדל הוא זניח.
שלום רב.
האם זכויות במגרש עצמאי של כ 600 מ"ר נותן יותר זכויות?
שלום אברהם ותודה על תגובתך
תרחיש לא ריאלי כלל.
המחיר שציינת לא יאפשר עליית רווח שכזו ובטח לא בטווח השנים שציינת.
בהערכה קיצונית, לעסקה שציינת, עליית הערך צפויה להיות בכ 25-30 אחוזים עד ליום ההפשרה שצפי להיות מעבר ל 5 שנים.
שלום רב,
הוצע לי לקנות רבע דונם בחלקה 143 במחיר של 470 א ש"ח.
המטרה היא השקעה לטווח של עד 5 שנים וקצירת רווח של 100 אחוז נטו (לאחר היטלים, מס שבח וכיוב).
האם זה נשמע כמו עסקה מעניינת ותרחיש ראלי לטעמך?
שלום ראובן ותודה על תגובתך
חלקה 27 בגוש 8242 נכללת במלואה במתחם "לב המטרופולין".
מה התוכניות לגבי גוש 8242 חלקה27 נתניה
שלום תמיר ותודה על תגובתך
חלקה 110 בגוש 8239 אכן כלולה במלואה בתכנית 408-0176057 (אזור תעשייה מטרפוליני משני), שהופקדה בוועדה המחוזית לפני כשנתיים.
החלקה משתייכת למתחם 6 א (רצועת אמצע הצפון).
בעלי החלקה צפויים לקבל זכויות תעסוקה מלאות.
בהירות לגבי אופי הזכויות וגודלן יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
שלום,
האם יש אפשרות לקבל חוות דעת לגבי גוש 8239 חלקה 110 ומעורבותו בתוכנית רצועת האמצע מספר 408-0176057?
נראה שהחלקה כלולה בתוכנית שאושרה לאחרונה להפקדה בועדה מחוזית, אך מדאיג אותי שהיא אינה כלולה מפורשות באף מתחם ונמצאת תחת דרך ו\או טיפול נופי (כנראה עקב קירבה למסילה). האם בכל זאת בעלי החלקה יקבלו זכויות בתוכנית איחוד וחלוקה אם תהיה כזו בעתיד או שקיים סיכוי להפקעה רק של חלקה זו לטובת מסילה בנפרד מהתוכנית?
תודה
שלום אילן ותודה על תגובתך
חלקה 96 בגוש 8243 ממוקמת ממזרח לכביש 2 ואינה כלולה במתחם ובתכנית העתידית.
האם השטח הזה יהיה בו מגדל משרדים ?
הקרקע שייכת למתחם מטרפוליני בו אכן אמורים לקום בין היתר מבני תעסוקה.
האם גוש 8243 חלקה 96 גם כלולה בתוכנית(חלקה ישנה 24)
שלום שלי ותודה על תגובתך
תכנית לב המטרופולין לא קשורה כלל לתכנית נת 542 (הכוללת בתוכה את גוש 9139).
תכנית נת 542 כבר הופשרה סופית ולפני שנים, בעוד מתחם לב המטרופולין (גוש 8244 ברובו) נמצא בשלבי ההפשרה הראשונים.
שלום,
תוכנית לב המטרופולין היא למעשה נת 542? האם חלקה 106 בגוש 9139 נכללת בתוכנית ואם כן, מהו צפי תחילת הבנייה?
שלום אליאב ותודה על פנייתך
כשל בהנפקת נסח טאבו נובע מכך שהחלקה נמצאת בהליך רישום או הערה כזו או אחרת ( מכר, ירושה ועוד), ולא מהליך תכנוני כזה או אחר.
נכון להיום המתחם עדיין ממתין להפקדת תכנית מתארית בוועדה המחוזית, וחוות הדעת מעודכנת נכון להיום
במידה ויהיה שינוי או התקדמות כלשהי במתחם, אנו כמובן נעדכן זאת בחוות הדעת.
שלום רב, משפחתי יורשת בגוש 8242 חלקה 51.
במשך תקופה לא הצלחתי להוציא נסח טאבו, כנראה שתוכנית בחלקה הזאת הופקדה.
היום הצלחתי להוציא נסח טאבו מעודכן.
אשמח מאוד להיות מעודכן יחד עם שאר החברים כאן בגין התקדמות של התוכנית בחלקה זו, והאם כרגע יש שינוי במה שכתבתם בחוות הדעת לעניין עלות הקרקע ?
תודה רבה.
שלום קרין ותודה על תגובתך
חלקה 116 בגוש 8243 ממוקמת ממזרח לכביש 2 ואינה נכללת בתכנית "לב המטרופולין".
היי רציתי בבקשה לדעת האם גוש 8243 חלקה 116 נכללת בתוכנית?
ואם כן במלואה?
שלום ראובן ותודה על תגובתך
כמו שצוין בתגובות הקודמות, המחיר שציינת משקף להערכתנו שווי קרקע גבוה מהיותה מופשרת..
ההערכות כרגע הן ל 5 יחידות לדונם ברוטו.
בהירות תתגלה בעת הפקדת תכנית נקודתית למתחם בוועדה המחוזית.
שלום רב,
קיבלתי הצעה של 300.000 ש"ח עבור 100 מ"ר קרקע בגוש 8244 חלקה 23.
האם המחיר הוגן ?
כמה מטר צריך לקניה עבור 100 מטר דירה ?
תודה ראובן
שלום חיים ותודה על תגובתך
ההערכות נכון להיום הן ל 5 יחידות לדונם ברוטו (200 מ"ר לזכות ממוצעת)
בהירות תתגלה בעת הפקדת תכנית מפורטת למתחם בוועדה המחוזית.
שלום
בגוש 8242 חלקה 43 כמה מטר צריך לקניה עבור 100 מטר דירה
תודה חיים
שלום איתי ותודה על תגובתך
1 -במידה והחלקות נכללות במלואן בתכנית (ובעלות ייעוד זהה קודם – פיתוח עירוני), אז הן שוות מבחינה ערכית ואין הבדל בין אותן חלקות.
2 – לפי חוק איחוד וחלוקה, הזכויות שתקבל אמורות להיות קרובות ככל האפשר למיקום הקודם של השטח (החלקה).
3 – כ 300,000 ש"ח
למה הכוונה ב"חידת קרקע אחת מופשרת"? דונם אחד?
היי אהרון
הכוונה היא לזכות לדירה ממוצעת אחת (לא לדונם).
שלום כמה שאלות:
האם בתוך תכנית "לב המטרופולין" יש הבדל בין החלקות המרכיבות אותו מבחינת ערך קרקע?
2.אם אני קונה קרקע באחת החלקות,האם מובטח לי שלאחר החלוקה השטח יוחזר לי באותו גוש? או שיוכל להיות בגוש אחר בתכנית?
3.מה ערך יחידת קרקע אחת מופשרת (במידה והייתה כמובן) בשטח זה?
שלום אברהם ותודה על תגובתך
חוות הדעת במלואה, כולל המחיר המומלץ , מתייחסת לכלל החלקות בגוש 8244 (כולל חלקה 38).
האם חלקה 38 בגוש 8244 גם מתוכננת להיות חלק מהתכנית של פיתוח הגוש.
תודה. אברהם
שלום עדי ותודה על תגובתך
חוות הדעת במלואה, כולל המחיר המומלץ , מתייחסת לכלל החלקות בגוש 8244.
בעת התקדמות תכנונית אנו נעדכן כמובן בחוות הדעת.
שלו
האם חלקה 87 בגוש 8244 נכללת בתוכנית.אשמח לקבל עדכונים שוטפים
שלום סים ותודה על תגובתך
האתר מתעסק במתן חוות דעת בלבד, כך שאין לנו מושג מי היא החברה שציינת או מידע לגביה.
חלקה של החברה הוא בשיווק הקרקע ותו לא.
המחיר שציינת משקף שווי של קרקע כמעט כמופשרת..
להערכתנו אין סיכוי כלל ש 100 מ"ר יעניקו זכות לדירה, וסביר להניח שהמתחם הולך לכיוון של 5-6 יחידות לדונם, שבהירות לגודל הזכויות יתגלה בעת הפקדת תכנית מפורטת בוועדה המחוזית.
***** ***** מוציאים למכירה 100 מטר בגוש 8244 חלקה 19 תמורת 283 אלף ש"ח.
רציתי לדעת האם לקנות מהם:
א. מי זה ***** *****, ומה חלקם פה בעניין.
ב. איפה ניתן לרכוש יותר בזול?
ג. הם טוענים שזה המחיר…
ד. האם זה נותן לי בסוף דירה של 100 מטר, או שזה סתם בלוף?
בברכה, סים.
שלום שמואל ותודה על תגובתך
חלקה 33 בגוש 8243 נכללת במלואה בתכנית.
האם חלקה 33 בגוש 8243 כלולה בתוכנית
שלום אבי ותודה על תגובתך
חוות הדעת במלואה, כולל המחיר המומלץ , מתייחסת לכלל החלקות בגוש 8244.
האם חלקה 12 בגוש 8244 נכללת בתוכנית והאם שווי ערכך כל החלקות שוות בגוש
שלום אודי ותודה על תגובתך
יכול לקחת בין 12-30 חודשים להפקדת התכנית בוועדת התכנון המחוזית.
כרגע אין רשימת תפוצה באתר, עם זאת יש בידינו את המייל שלך, ובנוסף לעדכון בחוות הדעת , נעדכן אותך באופן ישיר למייל.
כעת שעברו 25 חודשים האם הצפי להפקדה בוועדה מחוזית עדיין כמה חודשים בודדים? תודה
היי שירה
נכון להיום, תכנית נקודתית למתחם לב המטרפולין תקודם, רק לאחר אישור סופי של תכנית המתאר הכוללנית לכלל העיר נתניה, תכנית שעומדת לפני הפקדתה בוועדה המחוזית.
זו הסיבה שצפי זמן ההפשרה עומד על 8-9 שנים, כ 2-3 שנים יותר מצפי הפשרה במידה ותכנית למתחם הייתה מקודמת במסלול ללא תלות בתכנית המתאר.
שלום ושבוע טוב,
אני מבין שחלקה 51 בגוש 8242 נמצאת בתכנית. בשורות טובות.
הלכתי קצת לאיבוד עם הנתונים – אם יש הערכה מתי התכנית תעלה שלב ותעלה לשלב ההפקדה בוועדה המחוזית?
איך מתעדכנים – רק בכניסה לאתר? או שיש רשימת תפוצה למעוניינים? תודה, אודי
שלום שאולי ותודה על תגובתך
האתר מתעסק במתן חוות דעת בלבד.
פנה לפלטפורמות הפרסום המוכרות או למשרדי תיווך כאלו ואחרים.
בהצלחה
היי שבוע טוב
האם תדעו לכוון אותי מאיפה או ממי ניתן לרכוש קרקע בגוש 8244?
שלום שלמה ותודה על תגובתך
לכל שאלותיך תשובות בחוות הדעת
1- חלקה 28 בגוש 8242 אכן נכללת במלואה בתכנית העתידית.
2-3 – צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מופיעים בלב בחוות הדעת ומעודכנים נכון להיום
שלום רב,
1)האם גוש 8242 חלקה 28 נכללת בתוכנית…??
2)אם כן מהו צפי הזמן, נכון למידע הקיים היום, לאפשרות הפיכת השטח מחקלאי לאחר המאפשר הגשת תב"ע נקודתית לבנייה…??
3)מהו לדעתך ערך הקרקע הנ"ל לדונם (נכון להיום)…??
שלום צבי ותודה על תגובתך
חוות הדעת במלואה, כולל המחיר המומלץ , מתייחסת לכלל החלקות בגוש 8244.
שלום ותודה
האם חלקות 192,205,210 בגוש 8244 כלולים בתוכנית ובהערכת השווי?
שלום אלכס ותודה על תגובתך
לפי הוראות התכנית, חלקה 198 בגוש 8242 אינה כלולה במתחם ובתכנית העתידית.
האם חלקה 198 בגוש 8242 כלולה בתכנית
שלום נועם ותודה על תגובתך
הפקדת תכנית המתאר לכלל העיר נתניה (תכנית כוללנית שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה), היא אכן צעד התחלתי בקידום תכניות למתחמים בעיר.
עם זאת קידום ממשי למתחם לב המטרופולין יתבצע בעת הפקדת תכנית נקודתית בוועדה המחוזית – ראה בתרים השלבים מצד ימין.
הי
לאור הידיעות האחרונות על הפקדת תוכנית המתאר לנתניה , האם זה מעיד על התקדמות בהפשרה של הקרקעות?
(חלקות 168 170 153 )
"ועדות התכנון החליטו להפקיד את תוכנית המתאר לנתניה, הכוללת בניית 35 אלף יחידות דיור, כ-7,700 חדרי מלון וכ-7.8 מיליון מ"ר לשטחי תעסוקה ומסחר. צנרת התכנון" ynet נדלן
שלום אורי ותודה על תגובתך
זכויות בוודאי שתקבל, שבהירות לגבי גודל הזכויות יתגלה בעת הפקדת תכנית מפורטת למתחם בוועדה המחוזית.
הי,
יש לי 150 מ"ר בחלקה 12. האם יצא לי מזה משהו?
תודה רבה,
אורי
שוב שלום מאיר
לא כל ברור מי הוא יוסי שאתה שואל אותו שאלות :), כנראה התבלבלת עם תשובה לאחד המגיבים ששמו יוסי…
לגבי שאלתך – שטחי התעסוקה והמסחר אכן שווים כסף לבעלים ומחושבים כיחידות ממוצעות לכל דבר. לכן ההערכה ההתחלתית היא כ 5 יחידות לדונם (במקום 4 וקצת שהם יחידות הדיור בלבד).
רצוי להמתין לתכנית מפורטת למתחם על מנת לקבל בהירות והערכה מדויקת יותר לגבי גודל הזכויות הממוצעות
היי יוסי, יש לי שאלה נוספת על הקודמת, בתשובתך לשואלת בשם מלי מיום 15/6 אתה מציין שערך הקרקע נגזר מ 3500 יחידות דיור שמתחלקות על 800 דונם , ומכאן ששווי דונם לא יכול לתת יותר מזכויות ל 5 דירות.
מדוע אתה מתעלם מעוד 240,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה שייבנו על השטח, זה לא שווה כסף לבעלים ??
לא צריך אולי לשקלל את זה לפי סה"כ זכויות בניה למ"ר לדיור+ מסחר?
שלום מאיר ותודה על תגובתך
החלקה תקבל זכויות זהות מבחינה ערכית לשאר החלקות הנכללות במלואן במתחם, ומצוינות בחוות הדעת
שלום יוסי,
חלקה 8242/41 הכלולה בתכנית , היעוד שלה עד כה היה "מבני צבור".
האם זה מקנה יתרון לשווי, או עדיפות בעת בצוע "אחוד וחלוקה מחדש" לעומת קרקעות שייעודן חקלאי?
תודה
מאיר
שלום יוסי ותודה על תגובתך
חלקה 11 בגוש 8244 נכללת בשלמותה במתחם.
האם חלקה 11 כלולה בתכנית ?
שלום מאיר ותודה על תגובתך
חלקה 41 בגוש 8242 נכללת בשלמותה במתחם,וזהה ערכית לשאר החלקות הנכללות בשלמותן בתכנית (החלקות המצוינות בחוות הדעת), שהמחיר המומלץ מופיע בלב בחוות הדעת.
שלום,
אני מחזיק בירושה בחלק מחלקה 41 בגוש 8242 שהם חלק מהתכנית לב המטרופולין.
החלקה נמצאת במערב השטח וממש סמוכה לרחוב חרל"פ השייך לשכונת רמת חן .
האם יש יתרון לקירבה זו לשכונה בעת ביצוע איחוד וחלוקה מחדש, או שחלקה זו שוות ערך לחלקות התחתונות והסמוכות לכביש 2.
מה אם כך ההערכה לדונם במיקום זה?
ידוע לי גם שהיו דיבורים על אפשרות של אישור וביצוע בנפרד לשטח של 40 הדונם בין חרל"פ לדן שומרון,
זה לא צלח בזמנו.
שלום סבטלנה ותודה על תגובתך
המחיר המומלץ בחוות הדעת מעודכן נכון להיום (כל חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות)
לא ברור מהיכן קיבלת או שמעת על המחיר שציינת, מחיר המשקף שווי גבוה אפילו ממצב הקרקע כמופשרת..
בקביעת המחיר מומלץ האתר מתייחס למצבה התכנוני של הקרקע, בנוסף לשאר הפרמטרים שמופיעים בחוות הדעת בלבד.
שלום, רב
האם מחיר של 2500 ₪ למ"ר בגוש 8244, חלקה 19 הוא רלוונטי להיום?
אני מבינה שבמאי 2017 המחיר המומלץ היה 1100₪ למ"ר. איך אפשר להסביר עליה כזו במחיר?
תודה מראש
שלום מלי ותודה על תגובתך
חלקה 2 בגוש 8243 אכן כלולה במלואה במתחם, ובתכנית שאושרה בוועדה המקומית ב 2014.
במידה ומדובר על חלקות הנכנסות בשלמותן למתחם, ובעל ייעוד קודם זהה לטובת פיתוח עירוני, אין הבדל כלל הבדל ערכי ביניהן, והן שוות גם במחירן המומלץ וגם בגודל הזכויות הערכיות העתידיות.
האתר לא מתייחס לשיווק כזו או אחר אלא רק למצבה התכנוני של הקרקע והמתחם.
לפי נתוני התכנית ההתחלתיים אין סיכוי ש 100 מ"ר יניבו זכות או אפילו משהו הקרוב לזכות ממוצעת.
מדובר על 3500 יחידות על שטח של 800 דונם…
נכון להיום ההערכה ההתחלתית היא ל 5 יחידות לדונם ברוטו במתחם, וכך רצוי להתנהל,
שלום רב, האם גוש 8243 חלקה 2 כלולה בתכנית ?
מוכרים מגרשים במקום במחירים שונים והפרשי מחיר מאד גבוהים עד כדי כפול לדוגמא יחידה 100 מ"ר מציעים ב 120.00 ש"ח ואחרים מציעים ב 250.000 ש"ח מה זה אומר על התכנית ?
תודה על תשובתך.
שלום בן ותודה על תגובתך
את תכנית "לב המטרופולין" אכן ניתן לקדם ללא תלות בתכנית המתאר לכלל העיר נתניה נת/2035(כך גם מופיע בתזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת),למרות שבפועל, בחלק מהמקרים,קידום מתחם נקודתי ממתין לתכנית הכוללנית לכלל העיר.
התכנית אכן אושרה בוועדה המקומית ב 2014 (ראה בחוות הדעת, ובתזרים השלבים מה נותר למתחם לעבור עד להפשרתו).
חלקה 19 נכללת במלואה במתחם
התארגנות בעלי הקרקע אינה רלוונטית כלל לקידום המתחם, שנעשה על ידי וועדות התכנון בלבד.
התארגנות בעלי הקרקעות קשורה לרגע בו כבר קיימת הפשרה במתחם, והם פועלים למען הגשת היתר בנייה (על ידי הגשת תכנית בניה ספציפית באמצעות אנשי מקצוע רלוונטיים, בחירת קבלן מבצע ועוד).
כך שהתנהלותם אינה קשורה לקידום המתחם, אלא למתי תחל הבניה באותו בניין ספציפי לאחר שנעשתה כבר הפשרה.
שלום רב,האם ניתן לקדם את תוכנית לב המטרופולין ללא קשר לתוכנית המתאר נת/2035 , נאמר לי שחלה לגבי התוכנית של לב המטרופולין תוכנית מפורטת שאושרה פה אחד בוועדה המקומית כבר ב 2014 עפ"י פרסום באתר של עיריית נתניה והפרוטוקול שהצגתם כאן,האם גוש 8244 חלקה 19 נכלל בתוכנית המפורטת? ואני מבין ממכם שככל שתהיה התארגנות וניהול של בעלי הקרקע המתחם יקודם מהר יותר?
תודה על תשובתכם
שלום דוד ותודה על תגובתך
צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת,שבניה במתחם יכולה להתחיל כ 2-3 שנים מיום ההפשרה, תלוי כמובן בהתנהלות והתארגנות בעלי הקרקע, ובפיתוח המתחם.
שלום רב, האם יש צפי לבנייה בשנים הקרובות והאם רכישת הקרקע בגוש 8244 חלקה 19 תהיה רכישה חכמה?
שלום רמי ותודה על תגובתך
לפי הוראות תכנית "לב המטרופולין" חלקה 83 בגוש 8243 נכללת במתחם בשלמותה
האם גוש 8243 חלקה 83 כלולה גם היא בתכנית
שלום ליאת ותודה על תגובתך
מה שהוצג בתחילת החודש בוועדה המחוזית זו תכנית המתאר לכלל העיר נתניה נת/2035 (תכנית מספר 408-0242412), תכנית שהוועדה המחוזית אמורה לדון בה בהמשך מישיבותיה, וזאת לאחר תיקונים לתכנית על ידי וועדת התכנון המקומית בנתניה.
עם זאת קידום מתחם "לב המטרופולין" בו נכלל גוש 8244, אינו תלוי בתכנית המתאר לכלל העיר ויקודם באופן עצמאי כחלק מתכנית נקודתית למתחם.
בעת קידום תכנית שכזו (הפקדת תכנית נקודתית בוועדה המחוזית), צפי זמן ההפשרה ישתנה, והמחיר המומלץ יעלה לפחות ב 25%.
שלום רב, לפי הבנתי תוכנית מתאר הוצגה החודש בוועדה המחוזית, ואף היה אמור להיות דיון נוסף בנוגע לתוכנית.. האם ידוע לך האם יש התקדמות בוועדה המחוזית? ומהי לדעתך צפי עליית המחירים לאחר קבלת אישור הוועדה? בנוסף, למרות שהוגשה התוכנית החודש האם עדיין אתה מעריך צפי של 11-12 שנה?
בתודה מראש, ליאת
שלום יוסי ותודה על תגובתך.
חלקה 19 אכן כלולה במלואה במתחם.
המחיר המומלץ הוא נכון להיום, שצפויה להיות עליית ערך בקרוב עם הפקדת תכנית המתאר לכלל העיר נתניה בוועדה המחוזית.
היי האם גוש 8244 כלול במלואו או רק חלקות מסוימות ואם כן איזה חלקות תודה
היי ניסים
גוש 8244 אכן ייכלל במלואו בתכנית עתידית למתחם.
האם חלקה 19 בגוש 8244 כלולה בתוכנית ? האם המחיר של 800 ש"ח למ"ר עדין ראלי או עלה יותר ?