karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל

גוש -6607

חלקות –כלל החלקות בגוש

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים–  70 מטר לחלקות הקרובות ו 400-500 לחלקות הרחוקות יותר

מצב תכנוני/הקרקע–  גוש 6607 נמצא במתחם חוף התכלת אשר בהרצליה ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות,  אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על  שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-1000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר ותעסוקה וחמישה מלונות!. גבולותיו של חוף התכלת הן מצפון המרינה של הרצליה, ממזרח כביש החוף ,מדרום גבול תל אביב והים ממערב. עקב מיקומו המרשים,חוף התכלת הוא כנראה מתחם הקרקעות היקר בארץ ופיסות קרקע קטנות מגיעות למחירים של  דירות 3 חדרים בכמה ערים בארץ. חובה לציין שכל השטח הנכלל התכנית הוא בייעוד משולב למסחר ותעסוקה וקשה לדעת מה יהיה גורלה של החלקות עד לתהליך של איחוד וחלוקה . גוש 6607 יחד עם חברו גוש 6606 נחשבים למבוקשים והיקרים ביותר במתחם עקב קריבותן של החלקות הראשונות בגושים בקו ראשון לים ,והמחירים בין החלקות הקרובות לים לרחוקות יותר שונים ומגיעים לסכומים אדירים.

*עדכון – התכנית החדשה למתחם חוף התכלת עומדת לפני הפקדתה בוועדת התכנון. התכנית מחלוקת ל 7 מתחמי תכנון מה שיצריך 7 תכניות איחוד וחלוקה,שבכלל המתחמים אמורים להכיל כ 11500 יחידות דיור (שקו הראשון למים הוא כ 300 מ"ר מהחוף), בנוסף לכ 100,000 מ"ר של תעסוקה ומלונאות, וזאת על שטח כולל של כ 2000 דונם, מה שלמעשה יותר צפיפות של כ 6 יחידות לדונם בלבד (נמוך מההערכות הראשוניות). עם הצפיפות הנמוכה , והאפשרות להעלאת גובה הבניה עכב פינו שדה דב, סבירות גבוהה להתנגדות נרחבת לתכנית זו, מה שיכול להחזיר המתחם, שוב.. לתכנון מחדש. בעת התפתחות כזו או אחרת, נעדכן זאת בחוות הדעת.

*עדכון – עודכנה תכנית המתארית לחוף התכלת. לפי התכנית המתחם יחולק ל 3 מתחמי תכנון עיקריים (ולא 7 מתחמים לפי התכנון הראשוני), שלשלושת המתחמים תקום תכנית מפורטת (לאחר אישור התכנית המתארית) ממנה יהיה ניתן להוציא היתרי בנייה. בתכנית המעודכנת יקומו כ 12500 יחידות (במקום 11500) ויוגדלו שטחי התעסוקה והמסחר.

*עדכון – ב 25/05/21 הופקדה באופן פורמלי להתנגדויות תכנית המתאר למתחם חוף התכלת. שלב הבא כאמור הוא שלב מתן התנגדויות. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בהתאם (ללא שינוי משמעותי, מאחר והתמחור כבר היה די קרוב למחיר הפקדה, שהססטוס התכנוני עמד על הפקדה בתנאים)

*עדכון – ב 04/01/22 אושרה בכפוף לתיקונים ושינויים קלים, תכנית כוללנית (שלא ניתן להוציא ממנה היתרי בנייה) למתחם חוף התכלת. אחד השינויים הוא תוספת של 1600 יחידות לדיור בה השגה (שבנוף הנדלן המקומי בשילוב עם מיקום המתחם, המונח בר השגה, מקבל משמעות מגוחכת מתמיד..). שלב הבא הוא הכנת תכניות מפורטת למתחם. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בהתאם.

להוראות התכנית המעודכנת – לחץ כאן

לתשריט הדרומי – לחץ כאן

לתשריט הצפוני – לחץ כאן

לנספח שלושת המתחמים  – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – 4-5 שנים.

מחיר מומלץ – 9800-10200 ₪ למ"ר

דירוג-***  עליית ערך תחול עם סיום הכנת תכניות מפורטות למתחם