karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל

גוש – 11307

חלקות – 14-15, 17

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 250 מטרים משכונת "חלומות זכרון" מדרום, ו 450 מטרים משכונת "מול היקב" ממערב.

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 14-15, 17 בגוש 11307 ממוקמות במזרח המועצה זכרון יעקב וממזרח לכביש 65 (שדרות יצחק רבין). נכון לעכשיו החלקות לא נכללות בתכנית פרטנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תכנית מתאר המקומית של המועצה מ 1965 ש/11, החלקות מיועדות לטובת מגורים בבנייה רוויה של 3 קומות. לפי תמ"מ 6 החלקות מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני – ייעוד אופטימלי לטובת שינוי הקרקעות מחקלאי למגורים, בהתאם להתפתחות הטבעית של המועצה. בתחילת שנות ה 2000  הוגשה לוועדה המחוזית תכנית ש/839 על ידי  מנהל מקרקעי ישראל בה נכללו החלקות הנ"ל  במטרה לשנות את ייעוד רוב הקרקעות הפנויות במזרח המועצה ( 800 דונם) לטובת הקמת שכונת מגורים חדשה ("זכרונה") ,מבני ציבור ומרכז מסחרי, תוך שינוי ייעוד הקרקעות מייעוד של בנייה רוויה לבניית צמודי קרקע. בשנת 2006 הוועדה המחוזית ביטלה את התכנית עקב אי מילוי תיקונים ותנאים שונים, בעיקר לגבי הגדלת שטחי הציבור המוקצים בתכנית. מנהל מקרקעי ישראל היה אמור בשיתוף עם המועצה להגיש תכנית חדשה ומתוקנת, אך מ 2006 לא נעשה דבר בחלקות הנ"ל.

*עדכון – ב 18/03/19 הופקדה בוועדה המחוזית תכנית מפורטת "שכונת זכרונה" (הכוללת טבלאות איזון והקצאה). התכנית הכוללת הקמה של כ 1236 יחידות דיור בבניה משולבת של צמודי קרקע, בניה רוויה בינונית (5 קומות) וגבוהה (7-9 קומות), שיותר מ 60 אחוז מהיחידות יהיו לטובת אותה בנייה רוויה. שטח התכנית הכולל הוא כ 425 דונם, שרק 395 מתוכם מקבלים זכויות במסגרת איחוד וחלוקה. התכנית עומדת לפני אישורה הסופי בוועדת התכנון וזאת בכפוף למספר תיקוני תחבורה.

*עדכון – ב 08/10/2021 אושרה באופן סופי בוועדת התכנון תכנית מפורטת למתחם זכרונה, ולמעשה המתחם מופשר. שווי מחיר מומלץ הוא לפי יחידה ממוצעת.

להוראות התכנית – לחץ כאן

לטבלאות איחוד וחלוקה מאושרות – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  מאושר

מחיר מומלץ ליחידה ממוצעת –700-750 אלף שח (תלוי במיקום)

דירוג **** מיקום אידיאלי להתפתחות טבעית של המועצה.

*נקודה אישית – לפני מספר שבועות (אוגוסט 2019) פרסמנו את תכנית המתאר הכוללנית החדשה של המועצה כתכנית שחלה על השטח, ללא התייחסות כלל לתכנית מפורטת "שכונת זכרונה". ניתן להסביר זאת בעומס של עדכונים בחוות דעת ומתחמים במכרז הארץ, ובעיקר של שאלות גולשי האתר הן בתגובות והן דרך עמוד יצירת הקשר. עם זאת כל אלו לא יוכלו להסביר את חוסר ההתייחסות לתכנית המפורטת (והתייחסות רק לכוללנית), ועל כך אנו מתנצלים. השאלות/תשובות בתחתית חוות הדעת עודכנו בהתאם.