karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל

היי ניר
1 – חלקה 27 בגוש היא אכן חלק מתכנית המתאר מאחר ושייכת שיפוטית לבנימינה (תכנית המתאר כוללת את כל שטחי המועצה), והיא מיועדת לטובת שטח חקלאי ללא אפשרות פיתוח
2 – בסביבות 24-32 חודשים

היי יניר
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, כלל גוש 10214 יישאר שטח פתוח, כחלק ממתחם השטחים הפתוחים, מה שלא מאפשר פיתוח בשנים הקרובות והרחוקות, כך שאין פה ממש כדאיות הן מבחינה תכנונית, והן מבחינת המחיר הסופר גבוה שלא משקף את אותו מצב תכנוני.

היי איליה
אכן לא צפוי פיתוח המתחם גם בעתיד הרחוק.

שלום משה
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, חלקה 25 יחד עם מרבית השטחים בגוש 10214, תישאר שטח פתוח כחלק ממתחם 19- מתחם השטחים הפתוחים, מה שלא מאפשר לה פיתוח כלשהי בשנים הקרובות והרחוקות
המחיר המוערך הוא בסביבות 120 ש"ח למ"ר.

היי אלי
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, חלקה 2 בגוש 10214 תישאר שטח פתוח ללא אפשרות פיתוח, כחלק ממתחם השטח החקלאי של המועצה (מתחם 19)

היי אליעזר
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, חלקה 48 בגוש 10214 תישאר שטח פתוח ללא אפשרות פיתוח, כחלק ממתחם השטח החקלאי של המועצה (מתחם 19).

היי טלי
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, חלקות 58-59 אמורות להישאר שטח פתוח
בהירות סופית בעת אישור התכנית בוועדת התכנון.

היי דניאל
התכנית החדשה של המועצה מייעדת את חלקה 6 להישאר שטח פתוח תחת מתחם 19 (מתחם שטחים פתוחים) ללא אפשרות לשינוי ייעוד.

שלום דוד ותודה על תגובתך.
לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה), חלקה 27 תחת ייעוד של שטח חקלאי מוגן.

שלום אלי ותודה על פנייתך
החלקות מיועדות לטובת שטח חקלאי מוגן (שגם שטח חקלאי פתוח לא ממש מאפשר בנייה..).

שלום דן ותודה על תגובתך.
ייעוד החלקה נכון להיום הוא לטובת נוף חקלאי מוגן (לפי תמ"מ 6 – תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה).

שלום אלי ותודה על תגובתך
ראשית הערכת השמאי שצירפת היא שמאות מטעם חברת שיווק (במעטפת של תקן 22..).
אנו מעריכים שרוב המכריע של השמאים בארץ יקבעו מחיר הקרוב למחיר המומלץ בחוות הדעת.
יחד עם זאת אותו שמאי שנקב במחיר עכשווי של 220 ש"ח למ"ר, ציין את מה שנרשם בחוות הדעת , בכך שייעוד הקרקע לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה) הוא לטובת שטח חקלאי מוגן (שלא לדבר על ייעוד הקרקע לטובת שימור משולב לפי תמ"א/35).
אין כמובן להתייחס לשווי ההיפותטי שנקבע באותו שומה, בעיקר כי הוא היפותטי, וייעוד הקרקע אינו תומך במהלך שיביא את הקרקע לשווי שכזה.

שלום אלי ותודה על תגובתך.
עדכונים כאלו ואחרים במידה ויהיו, יתבצעו בעת הפקדת תכנית המתאר בוועדה המחוזית.

שלום אליאב ותודה על תגובתך
חלקה 52 מיועדת לטובת שטח חקלאי פתוח.

שלום שנבל ותודה על תגובתך
החלקה מיועדת לטובת שטח חקלאי מוגן (מה שאוסר בנייה).
במידה ויחול שינוי בייעוד הקרקע עם הפקדת תכנית המתאר החדשה של המועצה בוועדה המחוזית (סיכוי נמוך), אנו נעדכן זאת בחוות הדעת.
נכון להיום חוות דעת נשארת בעינה.

שלום יצחק ותודה על תגובתך
ייעוד חלקה 28 בגוש 10214 הוא לטובת שטח חקלאי מוגן, מה שכמובן אוסר בנייה.
במידה ויחול שינוי בייעוד הקרקע עם הפקדת תכנית המתאר החדשה של המועצה בוועדה המחוזית (סיכוי נמוך), אנו נעדכן זאת בחוות הדעת.
נכון להיום המחיר שציינת חסר פרופורציות ומופרז לחלוטין.

שלום ערן ותודה על תגובתך
הגוש אכן מחולק מבחינת ייעוד, שחלקו המערבי הוא שטח בנוי, החלקות הסמוכות לבינוי מיועדות לטובת שטח חקלאי פתוח, וחלקו הצפוני מיועד לטובת שטח חקלאי מוגן.
ייעוד הקרקע נקבע עוד מתכנית מתאר למחוז כולו (תמ"מ 6 – תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה).
בקרוב תופקד במחוזית תכנית מתאר חדשה למועצה, ובמידה ויחול שינוי בקרקע הנ"ל והיא תיכלל במתחם הרחבה עתידי(לא סיכוי גבוה), אנו נעדכן זאת בחוות הדעת

שלום דוד ותודה על תגובתך
כנס שיתוף הציבור הוא רק הליך התחלתי בעת הכנת תכנית מתארית כוללנית למועצה.
רק בעת הפקדת תכנית המתאר בוועדה המחוזית(לאחר אישור התכנית בוועדה המקומית והגשת התכנית למחוזית לאחר תיקונים), יהיה ניתן להתייחס למצב החדש והייעוד החדש של הקרקע, במידה וישתנה.
בעת הפקדת התכנית בוועדה המחוזית, האתר יעדכן את חוות הדעת במידת הצורך.

שלום רבקה ותודה על תגובתך
חוות הדעת על הקרקע נעשתה בעיקר לפי ייעוד הקרקע ומצבה התכנוני, בנוסף לשאר הפרמטרים המופיעים בחוות הדעת, ללא התייחסות למסחר כזו או אחר הנעשה באותו אזור (מסחר בקרקע אינה משנה את מצבה התכנוני של הקרקע ו/או ייעודה).

שלום איגור ותודה על פנייתך
אין ממש הבדל בין החלקות , מאחר וכל שאר החלקות הלא בנויות בגוש מיועדות לטובת שטח פתוח/חקלאי מוגן, מה שאינו מאפשר בנייה אלא בהקמת תכניות מתאר חדשות