גוש – 10167
חלקות – 1-21 – החלקות מצפון לכביש 653
בעלות – הרוב פרטי
מרחק מבנייה – 470 מטרים מבנייה
מצב תכנוני/הקרקע – – גוש 10167 נמצא צפונית מזרחית למועצה בנימינה גבעת עדה , אחד האזורים הפעילים בתחום מסחר הקרקעות בישראל בשנים האחרונות. כביש 653 מחלק את גוש 10167 לשני חלקים כאשר החלקות שנמצאות לפני הכביש נחשבות לרלוונטיות יותר מבחינת סיכויי הפשרה. נכון לעכשיו הגוש לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים ולפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית) הקרקע מיועדת להישאר כשטח חקלאי/מוגן.
*עדכון – ב 10/02/2020 הופקדה בוועדה המחוזית תכנית המתאר החדשה של בנימינה. לפי התכנית כלל גוש 10167 יישאר שטח פתוח גם לדורות הבאים.
להוראות התכנית – לחץ כאן
לתשריט התכנית – לחץ כאן
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – לא בדור הנוכחי
מחיר מומלץ – 100-110 ₪ למ"ר
דירוג * – עדיף להתמקד בקרקעות בייעוד מגורים במועצה
היי,
אפשר לברר לגבי גוש 10126, כולל תיירות חקלאית ומה ההגדרה הזו כוללת?
תודה מראש,
עינב
היי עינב
לפי תוכניות המתאר הרלוונטיות לאזור, כלל גוש 10126 מיועד להישאר חקלאי ללא אפשרות פיתוח.
תיירות חקלאית היא תיירות שבסיסה הוא החקלאות, בין עם הצגת הפרי, יין או כל מוצר אחר הנוצר מהפעילות החקלאית
סוג תיירות שכנראה לא מתאים לגוש 10126.
היי משלומך פשוט אני קרוב לסגירת עסקה אבל מקורבים אלי אומרים בעשור הקרוב לא יהיה ברירה יקרה משהו עם בנימינה גבעת עדה בגלל הצפיצות בארץ בכ הערים במרכז ואתה פה מגיב לכולם שעוד שנים רבות לא יהיה הפשרה אז אני כבר מבולבל מה לעשות כי אני קרוב לקנות דונם כי גם יש הפקעות למדינה 50% זאת אומרת גם דונם לא יישאר לי 500 מטר סה"כ האם גם לשנים הבאות העסקה שווה אם נתתי 140 אלף ולשכוח מהכסף מה עושים
היי משה
ציינו בפניך שלפי תכנית המתאר החדשה של המועצה השטח יישאר חקלאי ללא אפשרות פיתוח כלל.
הצהרה חדה זו לא אמורה לגרום לבלבול אלא להיפך.
יותר מלציין את המצב התכנוני אין אנו יכולים לעשות.
גוש 10167 חלקה 2 עוד כמה שנים בונים בתים פרטים אמרו לי 8 שנים זה נכון?
היי משה
בהתחשב שלפי תכנית המתאר החדשה של המועצה חלקה 2 בגוש 10167 מיועדת להישאר חקלאית ללא אפשרות פיתוח כלל, אז המידע שקיבלת לא נכון כלל.
שלום
בקשר לגודל 10167 חלקות 5 ו2 בבינימינה האם יש התקדמות להפשרה מאז חוות דעתך באתר?
ומה המחיר היום למטר ואם כדאי להשקיע?
מה צפי להפשרה?
היי רות
חוות הדעת כוללת בתוכה את חלקות 2 ו 5
וכפי שצוין בחוות הדעת, לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, השטח הנל מיועד להישאר חקלאי ללא אפשרות פיתוח.
הי האם יש שינוי לגבי 10168 חלקה 26 ספציפית
תודה דוד
היי דוד
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, חלקה 26 בגוש 10168 מיועדת להישאר חקלאית ללא אפשרות פיתוח, וזאת כחלק ממתחם השטחים הפתוחים – מתחם 18.
היי גוש 10168 חלקה 29 29 במתחם 18 האם יש שם שינוי?
תודה רבה מראש.
היי יוחנן
אין שינוי בייעוד הגוש חלקה הנ"ל.
מחיר למטר גוש 10167 חלקה 43
היי משה
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, כלל הגוש (כולל חלקה 43) מיועד לטובת שטח חקלאי ללא אפשרות פיתוח
המחיר המוערך מופיע בלב חוות הדעת.
שלום,אני מבקש חוות דעת כולל מחיר על גוש 10138 חלקה 66
תודה מראש
היי יוסי
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, כלל גוש 10138 מיועד להישאר שטח פתוח כחלק ממתחם השטחים החקלאים.
היי אביאל
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, כלל גוש 10136 מיועד להישאר שטח פתוח כחלק ממתחם השטחים החקלאים וזאת לעוד שנים ארוכות מאוד.
מחיר המוערך הוא בסביבות 100 ש" למ"ר.
היי אבקש חוות דעת על גוש 10136
מה המחיר למר ?
תודה על העזרה 🤍
שלום רן
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה בנימינה, כלל גוש 10127 מיועד להישאר שטח פתוח כחלק ממתחם 20- מתחם השטחים החקלאיים הפתוחים, וזאת לעוד שנים ארוכות.
המחיר המוערך הוא בסביבות 100 ש"ח למ"ר.
שלום רב,
אפשר בבקשה לברר בנוגע לגוש 10127 חלקה 38?
מה התכנון העתידי ומהו המחיר הנכון לקרקע בשטח 250 מ”ר?
תודה רבה!!!!
היי אביב
לפי תכנית המתאר החדשה למועצה, גוש 10164 שייך למתחם השטחים החקלאיים הפתוחים (מה שלא מאפשר ממש פיתוח), שלא ניתן לשלול אפשרות לתיירות חקלאית.
האם מומלץ להשקיע בגוש 10164?
היי איציק
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, כלל גוש 10167 יישאר שטח פתוח, ללא אפשרות בנייה, כך שמלבד צורכי חקלאות, השטח נכון להיום אינו מומלץ להשקעה.
הי שלום בגוש 10167 עוד כמה שנים יהיה מופשר לבניה ? לדעתך כמובן והאם שווה להשקיע כסף על השטח זהה
היי ישראל
כלל הנכתב בחוות הדעת מתייחס גם לחלקות מדרום לגוש.
שלום
בגוש 10167 כתבת למחיר לפי החלקות מצפון לכביש
מה לדעתך המחיר לחלקות מדרום לכביש כגון חלקה 36
היי משה
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, כלל גוש 10137 נשאר כשטח פתוח האוסר פיתוח (עם אפשרות מסוימת למבנים חקלאיים בלבד).
המחיר המוערך נכון להיום הוא כ 100 ש"ח למ"ר.
שלום וברכה,
אפשר בבקשה לברר בנוגע לגוש 10137 חלקה 18?
מה התכנון העתידי בנוגע אליה? מהו המחיר הנכון לקרקע בשטח 500 מ"ר?
תודה רבה!!!!
היי אלכס
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה גוש 10164 מיועד להישאר פתוח , שלא ניתן לשלול אפשרות לתיירות חקלאית (יקב , מרכז מבקרים ועוד)
בעת אישור התכנית ובהירות לגבי השימושים האפשריים, תעלה חוות דעת מפורטת לגוש.
המחיר המוערך נכון להיום 150-160 ש"ח למ"ר.
שלום רב,
1. האם לדעתכם מחיר הקרקע השתנה עבור גוש 10164 בשנתיים אחרונות (מאז השאלה שנשאלה כאן בנובמבר 2018)?
2. האם במצב הסטטוטורי הקיים של הקרקע ניתן להעריך את התקופה להפשרה? או שהערכה הסבירה היא 5-20 שנים? 🙂
שלום יהושע ותודה על תגובתך.
המחיר המוערך הוא בסביבות 120-140 ש"ח למ"ר
ייעוד הקרקע הוא לטובת שטח חקלאי מוגן.
שלום כמה שווה 1דונם בגוש 10164 תודה מראש