גוש – 8041
חלקה – 54
גודל חלקה – 33407 מ"ר
בעלות – פרטי
מרחק מבנייה – 600 מטרים ממערב למועצה קדימה צורן
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 54 בגוש 8041 ממוקמת 600 מטרים ממערב למועצה המקומית קדימה צורן וכ 200 מטרים ממזרח לכביש 4. נכון לעכשיו חלקה 54 לא נכללת בתכנית עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 6 חלקה 54 מיועדת לטובת אזור חקלאי/נוף כפרי פתוח. כ 300 מטרים מזרחית מחלקה 54 נמצאות חלקות 15-16 ,26-27, 30-31 בגוש 8041. חלקות אלו (יחד עם עוד חלקות רבות אחרות בגושים סמוכים שרובן בבעלות מנהל מקרקעי ישראל) נכללות בתכנית מח/309 (המכונה מתחם A) שמייעדת הקמה של 1380 יחידות דיור כחלק מהתרחבות המערבית של המועצה. תכנית זו נמצאת בשלביה האחרונים לפני אישורה .
*עדכון – ב 26/10/15 הופקדה תכנית מתאר לכלל המועצה קדימה צורן בוועדה המחוזית (תכנית מספר 457-0112086). התכנית בין היתר מגדירה ייעודי קרקע לכלל שטחי המועצה, להגעה של 35,000 תושבים עד לשנת 2030. לפי התכנית חלקה 54 בגוש 8041 מיועדת להישאר שטח חקלאי לפחות עד לשנת 2030
להוראות התכנית המתאר – לחץ כאן
לתשריט ייעודי הקרקע – לחץ כאן
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – לא מיועדת להפשרה לפי תכנית המתאר החדשה לכלל המועצה. רק לאחר הקמת תכניות חדשות עתידיות למועצה אחר שנת 2030 – 20-25 שנים
מחיר מומלץ – 190-220 ₪ למטר
דירוג ** – לא צפויה עליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.
חלקות 15-16 ,26-27, 30-31 בגוש 8041 תואמות במחיר, דירוג וייעוד לחלקה 54
תודה רבה
היי אורי
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה שאושרה ביולי 2018, החלקות שציינת מיועדות להישאר שטח פתוח כחלק ממתחם K (מתחם השטחים הפתוחים).
שלום
אשמח לדעת האם חלקות 30 ו65 בגוש 8034 נכללת בתוכנית עתידית להפשרה.
תודה רבה
אורי
היי שרון
מתחם H ממוקם במזרח המועצה, בעוד גוש 8041 ממוקם במערב..
מבדיקה במפת המתחמים נראה שהחלקה נמצאת ב-H2
היי שרון
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה, חלקה 80 בגוש 8038 נשארת כשטח פתוח תחת מתחם G
אודה לקבלת מידע לגבי גוש 8038 חלקה 80
היי גיא
יכולים להיות מספר סוגי שטחים שנכללים בתחום הקו הכחול אך אינם מקבלים זכויות כגון: כבישים ראשיים, מבני ציבור, מתקני הנדסה או בתי קברות שכבר קיימים, או ייעודים שיכולים לקבל זכויות חלקיות כגון פארק ושמורות טבע.
שלום גיא ותודה על תגובתך
באופן כללי לכל מתחם ומתחם בארץ, יש לחשב את כלל היחידות (כולל יחידות התעסוקה והמסחר).
יש גם לדעת מה השטח הכולל שנכלל באיחוד וחלוקה עתידי (לא בהכרח שכלל המתחם נכלל בהליך איחוד וחלוקה).
תודה על תשובתך.
אתה יכול לציין בבקשה דוגמא או מקרה שקרקע שנמצאת בקו הכחול של התוכנית לא תכלל באיחוד וחלוקה?
שלום,
רציתי בבקשה לדעת האם זה נכון לחלק את מספר היחידות של כל מתחם בתוכנית מתאר בשטח הברוטו שלו בשביל לקבל צפיפות לדונם ברוטו? כי אז זה יוצא בין 2 ל- 3 ומשהו לכל דונם?
תודה על האתר החשוב הזה.
רציתי לדעת אם יש מידע על גוש 8034 חלקה 47 בקדימה צורן
תודה , רחל
היי רחל
ראי בתשובה הקודמת.
שלום רפי ותודה על תגובתך.
לפי תכנית המתאר הכוללנית (שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה) החדשה של המועצה, (תכנית העומדת לפני אישורה בוועדה המחוזית), חלקה 47 בגוש 8034 מיועדת לטובת מגורים כחלק מהרחבת המערבית של המועצה, תחת מתחם A/3, מתחם בו יקומו בעתיד כ 570 יחידות בבנייה נמוכה (עד 5 קומות) על שטח כולל של 164 דונמים.
למתחם A/3 תקום בעתיד תכנית מפורטת שתצטרך לעבור את שלבי וועדת התכנון.
שלום
גוש 8034 חלקה 47 האם נכללת בתכנית כלשהיא להרחבת קדימה צורן?
בברכה רפי.
שלום ארז ותודה על תגובתך
חלקה 62 זהה בייעוד והמחיר המומלץ לחלקה 54
מה לגבי חלקה 62?