גוש – 6590
חלקות-רוב החלקות בגוש
בעלות –הרוב פרטי
מרחק מהים – 100 מטר מהחלקות הקרובות עד 400-500 מטר מהחלקות הקטנות הרחוקות בגוש
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6590 נמצא במתחם חוף התכלת בקו ישיר מול המרינה בהרצליה ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות, אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-10000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר ותעסוקה וחמישה מלונות!. גבולותיו של חוף התכלת הן מצפון המרינה של הרצליה, ממזרח כביש החוף ,מדרום גבול תל אביב והים ממערב. עקב מיקומו המרשים חוף התכלת הוא מתחם הקרקעות היקר בארץ ,ופיסות קרקע קטנות מגיעות למחירים של דירות 3 חדרים בכמה ערים בארץ. חובה לציין שכל השטח הנכלל התכנית הוא בייעוד משולב למסחר ותעסוקה וקשה לדעת מה יהיה גורלה של החלקות עד לתהליך של איחוד וחלוקה.
*עדכון – התכנית החדשה למתחם חוף התכלת עומדת לפני הפקדתה בוועדת התכנון. התכנית מחלוקת ל 7 מתחמי תכנון מה שיצריך 7 תכניות איחוד וחלוקה,שבכלל המתחמים אמורים להכיל כ 11500 יחידות דיור (שקו הראשון למים הוא כ 300 מ"ר מהחוף), בנוסף לכ 100,000 מ"ר של תעסוקה ומלונאות, וזאת על שטח כולל של כ 2000 דונם, מה שלמעשה יותר צפיפות של כ 6 יחידות לדונם בלבד (נמוך מההערכות הראשוניות). עם הצפיפות הנמוכה , והאפשרות להעלאת גובה הבניה עכב פינו שדה דב, סבירות גבוהה להתנגדות נרחבת לתכנית זו, מה שיכול להחזיר המתחם, שוב.. לתכנון מחדש. בעת התפתחות כזו או אחרת, נעדכן זאת בחוות הדעת.
*עדכון – עודכנה תכנית המתארית לחוף התכלת. לפי התכנית המתחם יחולק ל 3 מתחמי תכנון עיקריים (ולא 7 מתחמים לפי התכנון הראשוני), שלשלושת המתחמים תקום תכנית מפורטת (לאחר אישור התכנית המתארית) ממנה יהיה ניתן להוציא היתרי בנייה. בתכנית המעודכנת יקומו כ 12500 יחידות (במקום 11500) ויוגדלו שטחי התעסוקה והמסחר.
*עדכון – ב 25/05/21 הופקדה באופן פורמלי להתנגדויות תכנית המתאר למתחם חוף התכלת. שלב הבא כאמור הוא שלב מתן התנגדויות. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בהתאם (ללא שינוי משמעותי, מאחר והתמחור כבר היה די קרוב למחיר הפקדה, שהססטוס התכנוני עמד על הפקדה בתנאים)
*עדכון – ב 04/01/22 אושרה בכפוף לתיקונים ושינויים קלים, תכנית כוללנית (שלא ניתן להוציא ממנה היתרי בנייה) למתחם חוף התכלת. אחד השינויים הוא תוספת של 1600 יחידות לדיור בה השגה (שבנוף הנדלן המקומי בשילוב עם מיקום המתחם, המונח בר השגה, מקבל משמעות מגוחכת מתמיד..). שלב הבא הוא הכנת תכניות מפורטת למתחם, שגוש 6590 מיועד להיות מקודם בנפרד על ידי הגוף הממשלתי "דירה להשכיר" במתחם אבא אבן, מתחם המייעד הקמה של 4400 יחידות דיור בנוסף לכ 200,000 מ"ר של תעסוקה ומסחר. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בהתאם.
להוראות התכנית המעודכנת – לחץ כאן
לתשריט הדרומי – לחץ כאן
לתשריט הצפוני – לחץ כאן
לנספח שלושת המתחמים – לחץ כאן
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – 4-5 שנים.
מחיר מומלץ – 10500 ₪ למ"ר
דירוג-*** עליית ערך תחול סיום הכנת תכנית מפורטת למתחם אבא אבן
האם מתחם אבא אבן מתוכנן למסלול ותמ"ל?
היי עודד
המתחם מקודם על ידי הגוף הממשלתי דירה להשכיר, אך לא דרך ערוץ הותמ"ל נכון להיום.
אני מתעניין לגבי חלקה 110 בגוש 6950. אני מבין שהחלקה כלולה בשלמותה בתכנית ולכן יש זכויות מלאות. האם זה אומר שזכויות הבניה בחלקה היו שווים לחלק היחסי שלה מכלל שטח הפרוייקט?
היי מיכאל
מתחם חוף התכלת חולק ל 3 תתי מתחמים, שחלקה 110 בגוש 6590 שייכת למתחם אבא אבן שמקודם על ידי דירה להשכיר.
החלקה תקבל זכויות מלאות ושוות באופן ערכי לשאר החלקות שנכללות במתחם.
שלום
האם חלקה 107 בגוש 6590 תקבל זכויות מלאות בתכנית?
לפי מה שראיתי במסמכי התכנית החלקה רשומה שהיא לא במלאה בתכנית.
היי יוחאי
אכן החלקה נכללת בחלקה במתחם (ממוקמת בגבול הצפוני של המתחם), שהצפי הוא לקבלת זכויות של כ 80-85 אחוז מהזכויות המלאות
בהירות סופית לגובה הזכויות תתגלה בעת סיום הכנת תכנית מפורטת לאזור הצפוני של המתחם.
היי יוסי
דעתנו היא שהתכנית המתארית (שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה) אכן אושרה למתן תוקף..
שלב הבא הוא תכניות מפורטות הכוללות טבלאות איחוד וחלוקה.
קרקע, אושר למתן תוקף. מה דעתך?
היי יעל
חלקה 16 נכללת בשלמותה במתחם ותקבל זכויות מלאות ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל.
שלום רב,
גוש 6590 חלקה 16 – בשטח הפארק ונראה כי נמצא במלואו בשטח התוכנית. האם צפוי לקבל זכויות שוות בשלב האיחוד והחלוקה? נקודות חשובות שחשוב לשים לב אליהן?
תודה רבה מראש
היי משה
בהנחה ולא קיימים בחלקה הסכמי שיתוף/ייצוג ביזאריים בהן יש חילוט זכויות של יזם או עורך דין (עד כמה שנשמע הזוי, נתקלנו פה ושם בהסכמים שכאלו) כלל הבעלים ייכללו בתכנית ויקבלו בעתיד זכויות.
ללא קשר, החלקה עצמה נכללת בחלקה במתחם (החלק הנכלל הוא מדרום לדרך אבא אבן), ו תקבל זכויות בהתאם לחלק הנכלל.
תודה על המענה.זה אומר שאין צורך להתחבר עם עו'ד או עמותה כדי לקבל זכויות
האם לכל מי שיש קרקע בגוש 6590 חלקה 107 יכלל בתוכנית חוף התכלת הרצליה
היי יוסי
אכן באופן פורמלי 25/05/21 הופקדה להתנגדויות תכנית המתאר למתחם חוף התכלת (בתזרים השלבים כמו הסטטוס היה על הפקדה), לאחר שמולאו כל התנאים.
המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מעודכנים נכון להיום.
קרקע, הופקד להתנגדות. תן איזה הערה
יש למישהו מושג אילו חלקות מקבלים דרישה להיטל השבחה לאחרונה?
היי דניאלה
אין הבדל מבחינה ערכית בין החלקות שציינת.
האם בתוך הגוש יש משמעות כספית למספרי החלקות? למשל 6 מול 16?
היי אבי
המחיר מתייחס לשווי מ"ר נכון להיום as is (כחקלאי), אותו גודל מ"ר שאמור להירשם על שמך בטאבו.
האם ערך הקרקע של 5500 ש"ח מתייחס להקניית זכות למ"ר בנוי.
היי anon
ערך הקרקע אכן יעלה ב 3 שנים הבאות
ערך הקרקע יכול לעלות ב 100 אחוזים ,אך לא ב 3 שנים אל בפרק זמן של הצפי המופיע בחוות הדעת
צפי זמן ההפשרה הוא לאישור תכניות מפורטות מהן ניתן להוציא היתרי בנייה.
האם ערך הקרקע יכול לעלות בעוד כ3 שנים? יכול להיות תרחיש בו הערך יעלה ב100 אחוז בתקופה כזאת?
בנוסף, האם הערך שקבעת בו למ"ר מעודכן להיום?
שאלה נוספת, כשאתה אומר שהפשרת הקרקע תהיה עוד 8 שנים, הכוונה היא אחרי פרצלציה, אחרי תוכנית מפורטת או תחילת בנייה?
שלום יוסי ותודה על תגובתך.
בשעה טובה התכנית המחודשת למתחם חוף התכלת עומדת לפני הפקדתה בוועדת התכנון.
עם זאת, שמדובר במתחם חוף התכלת, אולי כדאי לקחת את המונח "בשעה טובה" בערבון מוגבל.
כלל מסמכי התכנית החדשה פלוס התייחסות לתכנית מופיעים בלב חוות הדעת.
איפה אפשר למצוא את התוכנית שפורסמה היום ?
שלום יעקב ותודה על תגובתך
המתחם עדיין ממתין להפקדת תכנית מתוקנת (לאחר התנאים שהוצבו במרץ האחרון) בוועדת התכנון המחוזית.
סבירות שכך יקרה ב 6-12 החודשים הקרובים.
שלום רב
לאור תוצאות הוועדה בסוף יוני יש שינוי בקרקע ב6608
תודה
קרקע, שוב תודה על כל האינפורמציה שאתה נותן פה. לגבי התוכנית השניה שכתבת, 504-0619346 ולא 054-0619346
היי
תודה על תשומת הלב.
תוקן.
שלום עידו ותודה על תגובתך.
קיימת תכנית מתארית מעודכנת (למעשה חדשה) למתחם (תכנית מספר 504-0396994) שהומלצה להפקדה, אך טרם הוגשה לוועדה המחוזית (הליך שאמורה לעשותו וועדת התכנון המקומית בהרצליה).
לאחרונה הופקדה גם תכנית 504-0619346, תכנית שתחומת את גבולות שטחי איחוד וחלוקה עתידיים (סוג של נספח לתכנית המתאר הכוללנית של המתחם )
הפקדה של תכנית המתאר המחודשת למתחם אמורה להתבצע עד סוף השנה.
שלום רב,
על פי התוכנית שנמצאת באינטרנט באתר מנהל התכנון, "הר/ 2200/ א", הישיבה האחרונה שהתקיימה בנושא הייתה במרץ 2016.
לא נראה שיש מאז התקדמות כלשהיא שפורסמה,
האם יש מספר תוכנית חדשה שאפשר לעקוב אחריה?
האם יש התקדמות בנושא? איפה זה עומד?
אשמח להברה.
שלום,
תחילת ינואר כבר עבר, האם התקיימה ישיבת הוועדה המחוזית בנוגע לתכנית המתאר ?
היי דליה
תכנית עדיין ממתינה להפקדתה בוועדת התכנון המחוזית, שמהלך זה יכול לקרות עד סוף הרבעון הנוכחי (למרות שהמתחם מצליח להפתיע כל פעם מחדש ברמת הסחבת שהוא מייצר).
שלום יוסי ותודה על תגובתך.
בתחילת ינואר 2019 אמורה להתקיים ישיבת הוועדה המחוזית בנוגע לתכנית המתאר לכלל העיר, שלאחריה עירית הרצליה תצטרך לספק הערכת זמנים לגבי הפקדת תכנית למתחם חף התכלת בוועדה המחוזית.
בחינת היקפי הדיור בעיר, היא לא סיבה מספקת לקשירת תכנית חוף התכלת לתכנית המתאר לכלל העיר, אך זהו נכון להיום הלך הרוח מבחינה תכנונית בכל הקשור למתחם התכלת.
אחרי הבחירות שמח! יש איזה צפי להפקדה למחוזית או שהפקידים טרם התאוששו מהבחירות?
שלום אבי ותודה על תגובתך.
המחיר המומלץ מופיע בלב חוות הדעת ומעודכן נכון להיום.
מה המחיר המומלץ למ"ר לדעתכם בחוף התכלת גוש 6590 חלקה 6?
שלום יוסי ותודה על תגובתך
מבלי להיכנס ליותר מידי פרטים לאותם מהלכים אסטרטגיים (מאחר והם לא נשענים על עובדות), לא נראה שהתכנית תופקד לוועדה המחוזית לפני הבחירות המקומיות באוקטובר 2018.
כך או כך מהנדס העיר הודיע בדצמבר 2017 שלא צפויה הפקדה עד סוף 2018, בנימוק שהעירייה עדיין בוחנת את היקפי הדיור בתכנית ובעיר..
לאור ההליכים האחרונים, הכוללים הפקדה , משיכת התכנית לוועדה המקומית לצורך תיקון אותם היקפי בנייה, ומעל לכל אישור התכנית המתוקנת בוועדה המקומית, לא ברור אלו בחינות נוספות צריך לעשות (בחינות שכאמור נעשו בתכנית המתוקנת המאושרת בוועדה המקומית..).
קרקע, תוכל בבקשה להרחיב לגבי "מהלכים אסטרטגיים כאלו ואחרים"? האם הכוונה ל-3700 או משהו אחר מדרום לשטח או שמא מדובר בבנייה אחרת בהרצליה עצמה? או במשהו אחר בכלל?
היי לאוניד
אין קשר כלל בין שתי התכניות.
תכנית לחוף התכלת מקודמת באופן עצמאי ואין לה כלל תלות בתכנית המתאר לכלל העיר הר/2350, בעיקר בהתחשב שכבר תכנית לחוף התכלת נידונה בוועדה המחוזית, והוחלט בין הצדדים על שינוי התכנית, והתכנית המעודכנת כבר אושרה במליאת הוועדה המקומית.
כך שלא אמורה להיות בעיה להפקיד שוב את תכנית למתחם חוף התכלת
מה שכן, עיריית הרצליה יכולה אכן להחליט להמתין עם ההפקדה מסיבותיה(לטעמנו פחות קשורים לתכנית המתאר הכוללנית, אלא יותר למהלכים אסטרטגיים כאלו ואחרים).
במידה ותכנית הר/2200/א תהיה תלויה בתכנית המתאר לכלל העיר, היא יכולה להיות מופקדת רק בעוד 3 שנים, מה שלא נראה סביר.
היי יוסי
לוחות הזמנים בדר"כ נוטים להתעכב בהליכי התכנון.
סבירות היא שבחודשים הקרובים תופקד התכנית בוועדת התכנון המחוזית (מחוז תל אביב)
שלום רב,
פניתי לפני כשבוע לעיריה וקיבלתי תשובה שונה. אמנם קצת מעורפלת, אך המשמעות היא שעיריה ומחוזית עדיין במסגרת הדיון על תכנית המתאר של הרצליה הר/2530 ממשכים לבחון עניין של מספר יחידות דיור גם בתוכנית הר2200א ובחינה תהיה בעוד כשנה. למי להאמין? האם תוכנית חוף התכלת תופקד בלי קשר ישיר לתוכנית הר/2530 בזמן הקרוב כי היא כבר הושלמה, או שמא היא תדון כחלק של הר/2530 (שכנראה הוחזרה לדיון מחודש לתקופה של שנה-שנה וחצי) בעוד כשנה?
בשעה טובה נראה ש-2017 מגיעה לסיומה. יש הערכה מתי תופקד תוכנית חדשה למתחם?
*עדכון – ב 29/02/16 התקיים דיון בישיבת בוועדה המחוזית בה הוצג על ידי צוות התכנון של עיריית הרצליה בראשות מהנדס העיר מייק סקה, תכנית חלופית השונה באופן מהותי מהתכנית שהוגשה לוועדה המחוזית
התכנית החלופית מייעדת הקמה של 11,600 יח"ד ( בניגוד ל 8700 יח"ד בתכנית הראשונית) שרובן יהיה בבניה של 8-12 קומות.
בנוסף להגדלת יח"ד , התכנית החלופית שמה דגש על שמירת הפארק והסביבה החופית על ידי הגדלת השטחים לטובת צרכי ציבור
התכנית חדשה חוזרת כרגע לשולחן הוועדה המקומית להשלמתה והטמעה של הצרכים הסביבתיים.
לפי הערכת מהנדס העיר הגשת התכנית להפקדה במחוזית אמורה לקחת כ 8 חודשים.
ההערכות הן שבמידה והכל עובד בקצב סביר , הפקדת תכנית חדשה למתחם חוף התכלת תתבצע לקראת סוף 2017
תזרים השלבים מצד ימין מותאם לסטטוס התכנית לאחר ישיבת הוועדה והחלטתה
שלום משה ותודה על תגובתך
הצגת חלק ב (מצב מוצע של התסקיר.נכון להיום הוגש רק חלק א שהוא מצב קיים) של התסקיר הסביבתי אמור להתבצע בישיבת הוועדה המחוזית בתחילת פברואר.
עם זאת חשוב לציין – יחד עם התסקיר המלא, יוצג באותו דיון חלופת תכנון לתכנית הר/2200/א (חוף התכלת).
בדיון שנערך באוקטובר בוועדה המחוזית , טען מהנדס עיריית הרצליה מייק סקה שהתכנית במתכונתה הנוכחית בה מוצע כ 8700 יח"ד אינה מעודכנת ולא רלוונטית מבחינת צפיפויות בנייה (נמוכות מידי). מהנדס העיר ביקש זמן עד נובמבר 2016 על מנת להכין תכנית שבה תעלה הצפיפות במתחם ל 11,000-12,000 יח"ד.
הוועדה המחוזית בתגובה ביקשה מעיריית הרצליה שבנוסף להשלמת התסקיר בפברואר 2016 תוצג באותה ישיבה גם חלופת תכנון.
במילים פשוטות – חלופת תכנון היא למעשה תכנית כמעט חדשה שמצריכה את השלבים התכנוניים כמו בכל תכנית.
בפברואר יתקיים בישיבת הוועדה המחוזית דיון התחלתי בתכנית- החלופה החדשה שיציג מהנדס העיר. בהנחה שתעבור חלק , הכדור יחזור לשולחן הוועדה המקומית על מנת להכין תכנית חדשה ומעודכנת , שאותה תכנית תאושר במליאת הוועדה המקומית, תוגש שוב לוועדה המחוזית שתחליט על הפקדתה
כאמור הערכת מהנדס העיר היא שבנובמבר 2016 יהיה ניתן להגיש את התכנית המעודכנת לוועדה המחוזית
ההערכות הן שבמידה והכל עובד בקצב סביר, תכנית עדכנית למתחם חוף התכלת תופקד בוועדה המחוזית לקראת סוף 2017
תזרים השלבים באתר מימין לחוות הדעת יעודכן בהתאם לאחר אותו דיון בוועדה המחוזית בפברואר הקרוב
*עדכון – הצגת התסקיר המלא בוועדה המחוזית יתקיים בפברואר 2016
עדיין פברואר 2016? יש תאריך?
תודה 🙂
העירייה לא תעמוד (ככל הנראה) בהוראת ביהמ"ש לעריכת תסקיר סביבה עד שבוע הבא.
יש למישהו מושג אם מתארגנת פעילות משפטית בנושא של עמותת חוף התכלת או מאן דהוא אחר?
עזרא יחזקאל הוא יו"ר העמותה
הצטרף לעמותה ותהיה מעודכן,
bluecoast-herzliya.com
תודה על התגובה, וכמובן תרשים הזרימה המעולה מצד ימין. צריך להכניס את הליכי התכנון במדינה הזאת לתוכנית הלימוד בכל בית ספר בישראל – לציבור אין מושג ומוליכים אותו שולל עם כותרות 'התוכנית אושרה!' 🙂
שלום יוסי ותודה על תגובתך
צפי זמן ההפשרה הוא עד אישור תכנית מפורטת המכילה כמובן תכנית איחוד וחלוקה עם טבלאות איזון והקצאות
לגבי הזמן – אין קשר לבקשת משרד הסביבה לכנת תסקיר, לזמן ההפשרה הצפוי לתכנית. 12-15 שנים היה ונשאר בין עם התסקיר או בלעדיו
צריך לזכור שתכנית הר/2200/א (חוף התכלת) היא תכנית מתארית שלא ניתן מכוחה להוציא היתרי בנייה. נכון לעכשיו התכנית נמצאת בשלב מילוי תנאים. לאחר מילוי התנאים התכנית תופקד בוועדה המחוזית( לאחר אישורים תחבורתיים וחופיים – ולחוף – וועדה לשמירת הסביבה החופית), תעבור לשלב ההתנגדויות (כשאם יש צורך בשינויים נוספים במידה ומספר התנגדויות יתקבלו, תעבור התכנית תיקונים נוספים) עד לאישורה הסופי. משם יקומו תכניות פרטניות לתאי שטח קטנים בתוך המתחם בנוסף לתכנית איחוד וחלוקה שעורך שמאי הכוללת טבלאות איזון והקצאות, שגם תכניות פרטניות אלו יצטרכו לעבור את אישור הוועדה המחוזית( בהליך קצר יותר)
צריך לזכור שחוץ מהשלבים היבשים של הליכי ההפשרה קיימים משתנים חיצוניים נסתרים ושיווקיים שכולם מסתכמים בכסף – תכנית תא/3700 הסמוכה למתחם חוץ התכלת,ומצויה בשלבים האחרונים לפני הפשרתה, תיבנה ובעיקר תשווק לפני מתחם חוף התכלת, צעד שכאמור מתשלם הרבה יותר ושווה הרבה יותר כסף, מאשר לשווק שני מתחמים יחדיו המכילים יותר מ 20,000 דירות.
Karkarank, ה-15 שנה הערכה שלך הם עד היתר בנייה או תב"ע או מה בדיוק?
איך אתה רואה את זה לוקח כל כל הרבה זמן מהכנת תסקיר הסביבה?
שלום לאוניד
15 החודשים להגשת התסקיר מתחילים מה 24/01/14 היום שבו נקבע על עיריית הרצליה להכין את אותו תסקיר.
על אף שהכנת תסקיר סביבתי הוא הליך די שגרתי, לא תמיד הוועדה המחוזית מבקשת אותו. הכל תלוי כמובן במיקום התכנית. די צפוי היה שהוועדה המחוזית תבקש את ההכנה של אותו תסקיר ( בהתאם לבקשה משרד הגנת הסביבה) בתהחשב במיקום וגודל תכנית חוף התכלת
הפקדה במחוזית יכולה להיות רק לאחר מילוי כל תנאי הוועדה המחוזית (שכוללים בין היתר בקשתה להכנת התסקיר)
שלום מיכל
ב 24/03/14 הורתה הוועדה המחוזית על עיריית הרצליה להכין תסקיר סביבתי, וזאת בהתאם לבקשת המשרד להגנת הסביבה. לעריית הרצליה יש 15 חודשים להגשת התסקיר.
חשוב לציין שהגשת תסקיר סביבתי הוא הליך שיגרתי ביותר בהגשת תכניות למוסדות התכנון והבנייה.
לבקשת עריכת התסקיר על ידי הוועדה המחוזית – לחץ כאן עמוד 11 (עמוד אחרון)
לא ברור למה הליך כה שגרתי כמו תסקיר סביבתי לא נעשה בשלבים קודמים יותר? יוצא שכרגע רק הוא מעכב תוכנית ענק כמו חוף התכלת, קצת הזוי לא? או שהפקדה במחוזית יכולה להתבצע לפני כן? אם לאו, ממתי סופרים 15 חודש: מינואר כאשר ניתנה הנחיה על ביצוע תסקיר או מ24-03-2014 כאשר נקבע שמועד הגשה הוא בעוד 15 חודש?
תודה מראש על התשובות.
יש איזה עדכון לגבי תכנית חוף התכלת?
התפרסמו בחודשים האחרונים ידיעות שמנהל התכנון יכנס לעובי הקורה ויתכן את המתחם. בנוסף לאחר פינוי שדה דוב, מה צפויות להיות ההשלכות על הזכויות? וכן מהם ערכי הקרקע הנכונים לעת הזאת למתחם (גוש 6590 חלקה 4)
תודה
שלום עודד ותודה על תגובתך
מנהל התכנון נמצא בניתוק מוחלט מעיריית הרצליה.
נכון להיום, אותו מנהל התכנון, מתעסק בתכניות ותמל במספר מתחמים בעיר (אפולוניה, גליל ים וצפון הרצליה).
סביר להניח שהמנהל יתרכז בקידום המתחמים הקיימים אצלו (ללא רצון ושיתוף פעולה מצד העירייה), לפני שיקפוץ למתחם התכלת.
נכון להיום לא צפויות להיות השלכות כלשהן.