גוש 3640 – חוות דעת

גוש – 3640

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – צמוד דופן לשכונת אירוס ממערב ולשכונת ארגמן ממזרח

מצב תכנוני/הקרקע –גוש 3640 ממוקם במערב העיר נס ציונה בצמוד לשכונת אירוס המתפתחת. נכון לעכשיו גוש 3640 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. על פי תמ"מ 21/3 גוש 3640 מיועד לטובת גן לאומי מה שאינו מאפשר בנייה. ביוני 2006 בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה תביעה של בעלי קרקעות ויזמים פרטיים לגבי הקמת שכונת מגורים בשטח המיועד לטובת גן לאומי. באפריל 2008 לאחר ערעור התובעים החליט בית המשפט העליון לדחות את בקשתם סופית ולהשאיר סופית את השטח כנכס טבע מוגן, החלטה שאמורה להביא פיצוי מסוים לבעלי הקרקעות.  בנוסף בית המשפט ציין "את חשיבות שמירת הרגישות הנופית וערכי הטבע" של השטח.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  הכרזת השטח כגן לאומי מתעכבת כבר שנים עקב הבעלות הפרטית על הקרקע, מה שיצריך את המדינה למצוא מקורות מימון במתן פיצוי הולם לאותם בעלי קרקעות. נכון לעכשיו עדיין לא ברור מה יהיה גובה הפיצוי ובאיזה דרך יחושב.

ייעוד גוש 3640 לאזור של גן לאומי לפי תמ"מ 21/3 ( תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז). להגדלה – לחץ על התמונה

ייעוד גוש 3640 לאזור של גן לאומי לפי תמ"מ 21/3 ( תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז). להגדלה – לחץ על התמונה

מחיר מומלץ – 100-120 ₪ למטר

דירוג  – לחובבי דרמות ומאבקים משפטיים – רצוי לוותר

חלקות 7-8, 13-14, 20-26, 42-205, 214-222 בגוש 3639 תואמות במחיר, דירוג וייעוד לגוש 3640.

 

קטגוריה: נס ציונה
  • סתם

    לא מספיק שהחליטו לקחת קרקעות בבעלות פרטית שאנשים מחזיקים כבר שנים ומכריזים עליו כגן לאומי, גם אין להם עכשיו כסף לשלם פיצויים!. קודם מכריזים אחר כך בודקים את ההשלכות. בינתיים נשארים הבעלים בלי קרקע ובלי פיצויים.

    13 בפברואר 2014 ב: 10:34
    • שובל

      אני מבין שאתה בעלים של קרקע באזור. אתה צריך להבין שאי אפשר לבנות בכל מקום. לאזור הזה יש חשיבות היסטורית רבה מבחינת הנוף, צמחיה, ועוד הרבה דברים שבתמונה הכוללת יותר מועילים לציבור מאשר עוד כמה וילות. אם נבנה בכל מקום לא יישאר לנו כלום

      13 בפברואר 2014 ב: 12:16
      • סתם

        מה זה אמור לעניין אותי בדיוק?
        אם פוגעים בבעלים פרטיים "לטובת הציבור" אז שייקחו את כסף מקופת הציבור "שנהנה" מהאזור ויפצו את הבעלים.

        13 בפברואר 2014 ב: 14:57

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*