גוש 3752 – חוות דעת

 גוש – 3752

חלקות – 1-18, 25-26

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  חלקות צמודות לשכונת "גינות סביון" שברחובות ממזרח, וצמודות דופן לווילות של טירת שלום מצפון.

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 1-18, 25-26 בגוש 3752 ממוקמות בגבול שבין רחובות לנס ציונה מדרום לשכונת טירת שלום וממערב לבית הקברות של נס ציונה. נכון לעכשיו חלקות 1-18, 25-26 לא נכללות בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 21/3 חלקות 1-18, 25-26 מיועדות לטובת שטח נופש מטרפוליני.  לקרקע בייעוד מטרפוליני  שימושים רבים כגון: חוות סוסים, מסעדות, שטחים פתוחים, דרכים, מתקני ספורט, סדנאות וירידי אומניות ועוד. בייעוד מטרפוליני ניתן לייעד עד 15% מהשטח לטובת בינוי ופיתוח מגורים בתנאי שהקרקע צמודת דופן לבינוי קיים, תנאי שחלקות 1-18, 25-26 עומדות בו. בשנת 2001 הוגשה לוועדה המחוזית תכנית נס/180 בה נכללו חלקות 1-18, 25-26 לטובת שינוי ייעוד של הקרקע למטרת מגורים והקמה של 766 דירות. בשנת 2003 הוועדה המחוזית דחתה את התכנית ממספר סיבות, בעיקר כי שטח המגורים היווה 20% מהשטח הכולל ולא 15% כמותר בשטח מטרפוליני. סיבה נוספת לדחייה היא שהקמת שכונת המגורים הייתה יוצרת בינוי רצוף בין העיר רחובות לנס ציונה ,בעוד התפיסה התכנונית של ייעוד מטרפוליני היא יצירה מרחב פתוח בין הערים למטרת נופש. עם זאת חשוב לציין כי החלטת הוועדה המחוזית נעשתה בזמן שתמ"מ 21/3 הייתה עדיין בשלב הפקדה, ולנס ציונה לא הייתה תכנית מתאר עם ייעוד מתאים לשטח מטרפוליני.

להחלטת הוועדה המחוזית לגבי ייעוד הקרקע למגוריםלחץ כאן   עמודים 4-5

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע -החלקות ממוקמות באזור מצוין ובצמידות לשכונות קיימות. הקמה תכנית לקרקע שתכלול 15% מהשטח למטרת מגורים ותיתן דגש לשימושים מטרפולניים מתאימים לאזור כגון שטחים פתוחים ואזורי נופש אמורה להצליח לעבור את שלבי וועדות התכנון והבניה, וזאת רק לאחר הפקדה ואישורה של תכנית מתאר החדשה של העיר, תכנית שנמצאת רק בשלבי תכנון – 14-16 שנים.

*חשוב לציין שתכנית המתאר לכלל העיר נס ציונה נמצאת בשלבי הכנה, ורק לאחר אישורה בוועדה המקומית והפקדתה בוועדה המחוזית, יתברר האם הקרקע תיועד בחלקה (15%) לטובת מגורים, או שתהווה כשטח פתוח במלואה.

ייעוד גוש 3752 לאזור נופש מטרפוליני לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית - מחוז מרכז).הקמה תכנית לקרקע שתכלול 15% מהשטח למטרת מגורים ותיתן דגש לשימושים מטרפולניים מתאימים לאזור כגון שטחים פתוחים ואזורי נופש אמורה להצליח לעבור את שלבי וועדות התכנון והבניה. להגדלה - לחץ כאן

ייעוד גוש 3752 (מסומן בעיגול כחול) לאזור נופש מטרפוליני לפי תמ"מ 21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז).הקמה תכנית לקרקע שתכלול 15% מהשטח למטרת מגורים ותיתן דגש לשימושים מטרפולניים מתאימים לאזור כגון שטחים פתוחים ואזורי נופש אמורה להצליח לעבור את שלבי וועדות התכנון והבניה. להגדלה – לחץ כאן

מחיר מומלץ350-380 למטר

דירוג *** – עם התקדמות תכנית המתאר של העיר והמיקום הטוב, במחיר הנכון ערך הקרקע אמור להעלות בהדרגתיות.

גוש 3852 במלואו תואם בחוות הדעת, דירוג והמחיר לחלקות 1-18, 25-26 בגוש 3752

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: נס ציונה
  • אבי משה

    האם אפשר לתת נתונים לגבי גוש 3768 חלקות 45 או 46? האם זהה לגוש 3752 שפורט באתר?

    11 ביולי 2015 ב: 21:06
  • KarkaRank

    שלום אבי ותודה על תגובתך
    חלקות 45-46 בגוש 3768 אכן תואמות מבחינת ייעוד , מחיר ודירוג לגוש 3752

    12 ביולי 2015 ב: 9:38
  • דני איבגי

    שלום, הייתי מעוניין לדעת או לקבל נתונים על חלקה 107 בגוש 3750. האם גם היא תיכלל בתוכנית העתידית? ואם כן, היכן היא במדרג העדיפויות?
    תודה

    19 בינואר 2016 ב: 12:44
  • KarkaRank

    שלום דני ותודה על תגובתך
    לגבי גוש 3750 חלקה 107 – חלקה 107 בגוש 3750 תואמת בחוות הדעת, דירוג ומחיר לחלקות 1-18, 25-26 בגוש 3752

    19 בינואר 2016 ב: 14:52
  • יהודה

    האם אפשר לתת נתונים גם לגבי גוש 3768 חלקות 44 או 60?
    תודה

    24 בנובמבר 2016 ב: 16:30
  • KarkaRank

    שלום יהודה ותודה על תגובתך
    גוש 3768 במלואו תואם בחוות הדעת לגוש 3752 חלקות 1-18, 25-26

    24 בנובמבר 2016 ב: 17:52
  • חנן לנקרי

    אבקש לדעת מה קורה עם גוש3768 חלקה 51 תודה

    7 באוגוסט 2017 ב: 14:18
  • KarkaRank

    שלום חנן ותודה על תגובתך
    חלקה 51 בגוש 3768 תואמת בחוות הדעת לגוש 3752 חלקות 1-18, 25-26.

    7 באוגוסט 2017 ב: 16:02

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*