גוש 3865 חלקות 1-8 – חוות דעת

גוש – 3865

חלקות – 1-8, 45-46

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 1000 מטרים מהבתים הצמודים לרחוב ההדר בצפון גדרה ו 300 מטרים ממושב בית אלעזרי

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 1-8, 45-46 בגוש 3865 ממקומות בין צפון גדרה לבין דרום מושב בית אלעזרי וממזרח לכביש 40(הרצל).נכון לעכשיו חלקות 1-8, 45-46 בגוש 3865 לא נכללות בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 21/3  חלק גדול מחלקות 1-8, 45-46 מיועדות לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח וחלק קטן מהחלקות לטובת אזור נחל וסביבותיו. הוועדה המחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד של קרקע שהוגדרה לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח בתנאים מסוימים ,שהתנאי העיקרי והחשוב ביותר הוא שהקרקע תהיה צמודת דופן לבנייה, מה שלא קיים בחלקות הנ"ל מאחר ורחוקות גם מגדרה וגם מהווילות של מושב בית אלעזרי. בשנת 2009 הגישו יזמים פרטים תכנית –  זמ/567  לצורך שינוי ייעוד חלקות 5-6 להקמת מרכז ספורט ונופש. בתכנית היו אמורים לקום ברכות שחייה, מגרשי ספורט, מסעדות , משרדים ועוד. ביולי 2010 הוועדה המחוזית החליטה לדחות את התכנית ממספר סיבות שהעיקרית מבניהן היא "שהתכנית אינה צמודת דופן ופוגעת ברציפות השטח הפתוח לכיוון הנחל באזור המוגדר כשטח בעל ערכיות נופית וסביבתית". בחודשים האחרונים גדרה שוקדת על הכנת תכנית מתאר חדשה שתגדיר את אופייה של המועצה עד לשנת 2035 ובין היתר תגדיר את שטחי כל היישוב. התכנית נמצאת כרגע בשלב הראשוני של איסוף מידע. חשוב לציין שגם תכנית המתאר החדשה לא תוכל לשנות את ייעוד החלקה מאחר והיא כפופה לתכנית מתאר מחוזיות( תמ"מ 21/3).

להחלטת הוועדה המחוזית לגבי תכנית שינוי ייעוד לטובת נופש וספורט –  לחץ כאן   עמודים 10-11

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – ייעוד הקרקעות בתכנית מתאר המחוזית (תמ"מ 3/21), ובתכנית המתאר החדשה של גדרה די סוגרים את סיכויי הפשרתן בשנים הקרובות והרחוקות.

*עדכון – בינואר 2017 החליטה הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית מתאר החדשה של גדרה, תכנית מספר 453-0340554, וזאת בכפוף לתיקונים הנדרשים מצד וועדת התכנון בגדרה. לפי התכנית חלקות 1-8 בגוש 3865 יישארו שטחים חקלאיים , וזאת כחלק ממתחם 9 , המיועד לשיקום ,וזאת לטובת אתרי טבע ציבוריים.

להוראות תכנית המתאר של גדרה – לחץ כאן

לתשריט התכנית – לחץ כאן

לנספח הבינוי – לחץ כאן

מחיר מומלץ140-150 ₪ למטר

דירוג * לא בדור הנוכחי

גושים וחלקות תואמים בחוות הדעת המחיר והדירוג לחלקות 1-8, 45-46 בגוש 3865:

גוש 3864 – חלקות 2-10, 43-47

גוש 3866 – חלקות 1-18

 

קטגוריה: גדרה

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*