גוש 10404 חלקה 15

גוש – 10404

חלקה – 15

גודל חלקה – 29945 מ"ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – צמוד דופן לשכונת בית אליעזר

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 15 בגוש 10404 ממוקמת במזרח העיר חדרה, בסמוך לשכונה הגדולה בעיר, בית אליעזר. לפי תמ"מ 6 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) חלקה 15 מיועדת ברובה לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. לפי תכנית המתאר לכלל העיר חדרה חד/2020, שאושרה סופית ב 2014, חלקה 15 נכללת במתחם מספר 25, מתחם בו אמורים לקום יותר מ 2300 יחידות דיור על שטח כולל של 630 דונם, ששלב הפיתוח הוא לכיוון שנת 2025.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – צמידותה של החלקה לבנייה קיימת תורמת לפיתוח עתידי זריז ונגיש יותר ,עם זאת לעיר חדרה פרויקטים רבים שייבנו בהדרגתיות. – 7 שנים.

*עדכון – במאי 2018 התקבלה בוועדת התכנון המקומית תכנית מפורטת מס' 302-0589804 (שכונת הפארק -מתחם מרכזי -חדרה). תכנית זו מאחדת ומשלבת בין תכנית חד/1200/א (המאושרת משנת 2008) לבין גבולות מתחם 25 (מתוך תכנית חד/2020). בתכנית "המתחם המרכזי" צפויים לקום אלפי דירות ( יותר מ 3000 שמתוכם כ 100 בתים צמודי קרקע), שזו עלייה משמעותית מהתכנון הקודם של תכנית חד/1200/א. באותו חודש מאי 2018 החליטה הוועדה המקומית להמליץ על הפקדת התכנית לוועדה המחוזית, וזאת בכפוף למספר לא מבוטל של תיקונים תחבורתיים ושימושיים. תכנית זו עדיין לא הופקדה בוועדת התכנון המחוזית. ראוי לציין שאף על פי שבסביבת חלקה 15 יקומו מבני ציבור, החלקה תקבל בעת הליך איחוד וחלוקה עתידי  זכויות מגורים.

 חשוב לציין שזו לא הפעם הראשונה שעיריית חדרה מקימה תכניות מפורטות לאזורים בעיר (בהתאם למתחמי התכנון של תכנית חד/2020), תכניות שהומלצו בתנאים להפקדה בוועדה המחוזית , אך עדיין תקועות בוועדת התכנון המקומית (כגון תכנית למתחם 24 בעיר). כך שהתקדמות ממשית תכנונית תהיה לאחר הפקדה מלאה של התכנית בוועדה המחוזית. 

להוראות התכנית המפורטת – לחץ כאן

 

מחיר מומלץ900-1000 ₪ למטר

דירוג *** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות בעיקר עם הפקדת התכנית המפורטת בוועדת התכנון המחוזית

 

 

 

 

קטגוריה: חדרה
  • מיכל

    הבנתי מחוות הדעת שרק חלקה 15 בגוש 10404 מיועדת לבנייה.
    מה הכוונה שחלק מחלקה 12 מיועד להפקעה? מה לגבי חלקה זו? האם עדין יש שווי לחלקה 12? האם ניתן להגיד פיצויים על הפקעת חלקה זו?
    תודה רבה לכם ההסברים שלכם עוזרים המון

    15 בספטמבר 2018 ב: 22:32
  • KarkaRank

    שלום מיכל ותודה על תגובתך
    רוב חלקה 12 אינו מופקע לטובת הכביש, אך מיועד להישאר שטח חקלאי פתוח, וזאת לפי תכנית המתאר חד/2020 שאושרה ב 2014, כך שמרכיב הפיצוי לא רלוונטי לחלקה.
    מחיר מוערך הוא כ 200 ש"ח למ"ר.

    16 בספטמבר 2018 ב: 11:28

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*