גוש 10004 חלקה 54 – חוות דעת

גוש – 10004

חלקה – 54

גודל חלקה – 4542 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה –  100 מטרים משכונת חפציבה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 54 בגוש 10004 ממוקמת בעיר בחדרה סמוך לשכונת המגורים חפציבה. החלקה נמצאת כ 450 מטרים ממזרח לכביש 2, וכ 1600 מטרים מהים.  לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית  במרץ 2014, חלקה 54  מיועדת לבנייה רוויה של בנינים בין 6-10 קומות ומעלה. תכנית חד/2020 אמורה להתבצע במספר שלבים  ולפי נספח שלבי הפיתוח והביצוע המצורף לתכנית חלקה 54 מתכוננת לשלב השלישי  (אחרי שנת 2025)

*עדכון – ב 07/03/18 התקבלה בוועדת התכנון המקומית תכנית מפורטת למתחם 21 (תכנית מספר 302-0606764) . ב 21/03/18 המליצה הוועדה המקומית בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית וזאת בכפוף למספר שינויים ותיקונים. תכנית מפורטת זו אמורה להיות מוגשת לוועדה המחוזית לקראת אמצע שנה הבאה , שלאחר מכן תופקד ותעבור את שאר שלבי וועדת התכנון.

להוראות תכנית 302-0606764 למתחם 21 – לחץ כאן

לתשריט התכנית – לחץ כאן

צפי זמן להפשרת הקרקע8 שנים

מחיר מומלץ850 ₪ למטר.

תשריט שלבי הבנייה הסופי של חלקה 54 בגוש 10004 כחלק ממתחם 21, לפי תכנית חד/2020 ( שאושרה סופי ב 30/03/14) . המייעד את הקרקע לשלב השלישי( צבע אדום - לאחר שנת 2025) להגדלה - לחץ על התמונה

תשריט שלבי הבנייה הסופי של חלקה 54 בגוש 10004 כחלק ממתחם 21, לפי תכנית חד/2020 ( שאושרה סופי ב 30/03/14) . המייעד את הקרקע לשלב השלישי( צבע אדום – לאחר שנת 2025) להגדלה – לחץ על התמונה

דירוג *** במחיר הנכון השקעה נחמדה, כשערך הקרקע אמור להעלות עם התקדמות התכנית.

חלקות 51-57, 60-61, 103 בגוש 10004 תואמות במחיר, בדירוג, ובייעוד לחלקה 54

 

קטגוריה: חדרה
  • KarkaRank

    *עדכון
    לפי נספח שלבי פיתוח והביצוע הסופי של תכנית חד/2020(אישור סופי ב 30 במרץ 2014) חלקה 54 בגוש 10004 השייכת למתחם 21( תכנית המתאר חילקה את העיר למתחמים קטנים ונקודתיים) מיועדת לשלב השלישי המתכונן לאחרי שנת 2025, וזאת בניגוד לתכנונים המוקדמים בה הייתה מיודעת לשלב השני.

    20 באפריל 2014 ב: 12:55
  • יעקב

    היי מה הסטטוס להיום לגבי גוש 10004 חלקה 54 ומה המחיר המומלץ ?

    22 באוקטובר 2018 ב: 18:16
  • KarkaRank

    שלום יעקב ותודה על תגובתך.
    תכנית מפורטת למתחם הוגשת לוועדת התכנון המקומית.
    וועדת התכנון המליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף לתנאים ומספק תיקונים.
    השלב הבא יהיה ההגשה והפקדת התכנית בוועדה המחוזית (ראה בתזרים השלבים).
    צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים נכון להיום.

    23 באוקטובר 2018 ב: 11:07
  • חנן

    שלום רב,
    האם אפשר לקבל המלצה לגבי גוש 10004 חלקה 63 .
    כמו כן האם לאבק פחם יש השפעה לבניה לכל האזור הזה?

    27 באוקטובר 2018 ב: 10:12
  • KarkaRank

    שלום חנן ותודה על תגובתך.
    חלקה 63 נכללת כמעט במלואה בתכנית ותקבל בעתיד זכויות מגורים.
    מחיר המומלץ הוא המחיר המצוין בחוות הדעת.
    כל הוצאת היתר בנייה לאחר ההפשרה תהיה לאחר ובתנאי של טיפול בכלל האזורים הסביבתיים המצריכים התייחסות מיוחדת (תוכל לראות בהוראות התכנית עמודים 37-39).

    28 באוקטובר 2018 ב: 9:50

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*