גוש 10214 – חוות דעת

גוש  – 10214

חלקה – רוב החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – ממטרים בודדים לחלקות הקרובות בגוש עד כ 900 מטרים לחלקות הרחוקות בגוש

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10214 נמצא צפונית מזרחית למועצה בנימינה גבעת עדה , אחד האזורים הפעילים בתחום מסחר הקרקעות בישראל בשנים האחרונות. הגוש עצמו מחולק לשני חלקים כאשר בחלק הראשון קיימת שכונת מגורים ובחלק השני והגדול יותר קיימות קרקעות שלפי תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה  (תמ"מ 6 ) מיועדות לטובת שטח חקלאי מוגן, מה שאינו מאפשר בניה.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  לא בדור הנוכחי

מחיר מומלץ110-130 ₪ למטר

דירוג ** – עדיף להתמקד בקרקעות בייעוד מגורים במועצה

 


לחץ למפה מוגדלת

  • איגור

    שלום,

    האם יש הבדל משמעותי בין חלקות הקרובות לשטח הבנוי, למשל חלקה 67 ולחלקות מרוחקות יותר למשל חלקה 27?

    תודה,

    26 במרץ 2017 ב: 10:51
  • KarkaRank

    שלום איגור ותודה על פנייתך
    אין ממש הבדל בין החלקות , מאחר וכל שאר החלקות הלא בנויות בגוש מיועדות לטובת שטח פתוח/חקלאי מוגן, מה שאינו מאפשר בנייה אלא בהקמת תכניות מתאר חדשות

    26 במרץ 2017 ב: 14:36
  • רבקה

    האם הערכת שוי הקרקע מבוססת על עיסקאות אחרונות באזור או על פי חישוב אחר?
    תודה

    9 באפריל 2017 ב: 13:39
  • KarkaRank

    שלום רבקה ותודה על תגובתך
    חוות הדעת על הקרקע נעשתה בעיקר לפי ייעוד הקרקע ומצבה התכנוני, בנוסף לשאר הפרמטרים המופיעים בחוות הדעת, ללא התייחסות למסחר כזו או אחר הנעשה באותו אזור (מסחר בקרקע אינה משנה את מצבה התכנוני של הקרקע ו/או ייעודה).

    9 באפריל 2017 ב: 14:35
  • דוד

    שלום

    בכנס שיתוף הציבור שנערך ב 10.1.2016 תואר השטח בגוש 10214 כשטח בתוכנית המתאר החדשה של בנימינה ומיועד למגורים האם הערכתך כוללת את תוכנית המתאר הכוללנית של בנימינה?

    10 במאי 2017 ב: 14:16
  • KarkaRank

    שלום דוד ותודה על תגובתך
    כנס שיתוף הציבור הוא רק הליך התחלתי בעת הכנת תכנית מתארית כוללנית למועצה.
    רק בעת הפקדת תכנית המתאר בוועדה המחוזית(לאחר אישור התכנית בוועדה המקומית והגשת התכנית למחוזית לאחר תיקונים), יהיה ניתן להתייחס למצב החדש והייעוד החדש של הקרקע, במידה וישתנה.
    בעת הפקדת התכנית בוועדה המחוזית, האתר יעדכן את חוות הדעת במידת הצורך.

    10 במאי 2017 ב: 14:53
  • ערן

    שלום
    1. האם גוש 10214 מחולק לשטח בנוי ולשטח חקלאי מוגן? שאלתי נובעת מהבנייה שנמצאת בחלקו המערבי.
    2. האם הופקדה תכנית מתאר בוועדה המחוזית לגבי ייעוד הקרקע?

    תודה מראש על התשובות

    27 ביולי 2017 ב: 10:42
  • KarkaRank

    שלום ערן ותודה על תגובתך
    הגוש אכן מחולק מבחינת ייעוד, שחלקו המערבי הוא שטח בנוי, החלקות הסמוכות לבינוי מיועדות לטובת שטח חקלאי פתוח, וחלקו הצפוני מיועד לטובת שטח חקלאי מוגן.
    ייעוד הקרקע נקבע עוד מתכנית מתאר למחוז כולו (תמ"מ 6 – תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה).
    בקרוב תופקד במחוזית תכנית מתאר חדשה למועצה, ובמידה ויחול שינוי בקרקע הנ"ל והיא תיכלל במתחם הרחבה עתידי(לא סיכוי גבוה), אנו נעדכן זאת בחוות הדעת

    27 ביולי 2017 ב: 12:40

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*