גוש 10572 – חוות דעת

גוש – 10572

חלקות – 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  קרובות למתחם העסקים העתידי "אגרובנק" שמצפון

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234 בגוש 10572 ממוקמות במערב העיר חדרה , ממזרח לכביש 2 וממערב ליער חדרה . לפי תמ"מ 6  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור פיתוח עירוני. במרץ  2014 אושרה בוועדה המחוזית תכנית המתאר לכלל העיר חדרה – חד/2020. לפי התכנית החלקות הנ"ל מיועדות לטובת אזור תעסוקה המאפשר בנייה של מבני הייטק, משרדים ומסחר, וזאת כחלק ממתחם 27 , מתחם שאמור להיות המשך טבעי של פארק העסקים העצום אגרובנק. מתחם העסקים אגרובנק (על שם המעברה מתקופת קום המדינה) הנמצא מצפון לחלקות הנ"ל, אושר בוועדה המחוזית בנובמבר 2009 במסגרת תכנית חד/1300. תכנית חד/1300 משתרעת על 864 דונמים ומייעדת בנייה של מבני הייטק , מסחר ומשרדים בהיקף כולל של 450,000 מ"ר ,וזאת בבנייה ירוקה וחדשנית , במתחם עסקים ומסחר שאמור להיות אחד היפים והמתקדמים בארץ. לפי נספח שלבי הביצוע המצורף לתכנית חד/2020 , מתחם 27 בו נכללות חלקות 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234 בגוש 10572, מתוכנן לשלב הפיתוח השלישי – אחרי שנת 2025

ייעוד החלקות הנ"ל לאזור תעסוקה כחלק ממתחם 27 ,שאמור להיות המשך טבעי של פארק העסקים אגרובנק הנמצא לפני התחלת בנייה. מתוך תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר לכלל העיר חדרה -חד/2020. להגדלה - לחץ על התמונה

ייעוד החלקות הנ"ל לאזור תעסוקה כחלק ממתחם 27 ,שאמור להיות המשך טבעי של פארק העסקים אגרובנק הנמצא לפני התחלת בנייה. מתוך תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר לכלל העיר חדרה -חד/2020. להגדלה – לחץ על התמונה

להוראות תכנית המתאר חד/2020 והשימושים המותרים במתחם 27 –  לחץ כאן   עמוד 38 – שימושים מותרים לייעוד תעסוקה.   עמוד 111 – עקרונות תכנון, גובה מבנים, ואחוזי בנייה למתחם 27

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – חלקות 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234 בגוש 10572 יופשרו כחלק מהתפתחות והתרחבות של פארק העסקים העתידי  אגרובנק , וזאת רק לאחר הקמת תכנית מפורטת למתחם 27 , עד לאישורה הסופי בוועדה המחוזית – 9-10 שנים

מחיר מומלץ580-690 ₪ למטר

דירוג *** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות לאחר הכנת תכנית מפורטת למתחם ,ובעיקר לאחר פיתוח ומימוש הדרגתי של מתחם אגרובנק – המתחם הכי חשוב כלכלית בהיסטוריה של העיר .

חלקות 26, 30, 39, 40-41, 51, 94 בגוש 10574 וחלקה 84 בגוש 10580 תואמות במחיר ,דירוג, ייעוד, ובחוות הדעת לחלקות 11-12, 219, 223, 226, 229, 231, 234 בגוש 10572

קטגוריה: חדרה
  • דוד

    רציתי לבדוק לגבי גוש 10580 חלקה 84 , מבטיחים לי שיתחילו לבנות עוד 3 שנים האם זה נכון

    6 במרץ 2018 ב: 23:28
  • KarkaRank

    שלום דוד ותודה על תגובתך
    חלקה 84 בגוש 10580 תואמת בחוות הדעת לגוש 10572 (החלקות המצוינות במעלה העמוד) מבחינת מחיר מומלץ, סטטוס תכנוני וצפי זמן הפשרה.
    החלקה היא חלק ממתחם 27 שאמור להיום בעתיד המשך פארק העסקים הצפוני.
    התחלת בנייה תוך 3 שנים אינה פרקטית כי אין למעשה עדיין תכנית פרטנית למתחם.

    7 במרץ 2018 ב: 9:01
  • אבי

    רציתי לדעת האם מחיר של כ150 לזכויות של 100 מטר משרדים במתחם הוא משתלם ובכלל מה הצפי למימוש העסקה והתשואה הסבירה ממנה

    19 במרץ 2018 ב: 16:54
  • KarkaRank

    שלום אבי ותודה על תגובתך
    המחיר שציינת משקף 1500 ש"ח למ"ר
    המחיר המומלץ של האתר מופיע בחוות הדעת…
    אתה מעוניין בהשקעה בה ערך הקרקע יעלה באופן הדרגתי, מה שדי קשה לראות קורה במחיר ההשקעה שציינת.

    19 במרץ 2018 ב: 18:56
  • אביבית

    שלום לכם
    חברת ***** ***** מציע לי 70 מטר בגוש 10580 חלקה 84 בעלות של 151000
    הם טוענים שזה שלב ב של שלבי הביצוע בתוכנית המתאר חד2020 האם זה נכון ?
    האם באמת תוך שלוש שנים יתחילו לבנות ? האם 70מטר שאני רוכשת יהיה לי משרד בגודל 70 מטר ?
    תודה על העזרה

    10 באפריל 2018 ב: 15:02
  • KarkaRank

    שלום אביבית ותודה על תגובתך
    נראה שהמחירים המוצעים עולים מתגובה לתגובה.. (בתגובה הקודמת הוצע לגולש מחיר של 1500 ש"ח למ"ר, ולך כבר מוצע מחיר של יותר מ 2000 ש"ח למ"ר..)
    התחלת בנייה תוך 3 שנים אינה פרקטית, מאחר ואין עדיין תכנית מפורטת למתחם, תכנית שצריכה לעבור את שלבי וועדות התכנון והבנייה (שלבים המופיעים מצד ימין לחוות הדעת).
    המתחם מיועד לשלב הפיתוח השלישי (לפי תכנית המתאר חד/2020 לכלל העיר חדרה), המיועד לאחר שנת 2025.

    10 באפריל 2018 ב: 17:31
  • פישמן שמואל

    10572 לא שייך לגדרה

    10 באוגוסט 2018 ב: 12:19
  • KarkaRank

    שלום שמואל ותודה על תגובתך.
    הגוש שייך לגבולות חדרה (לא ברור היכן ראית גדרה..).

    10 באוגוסט 2018 ב: 14:03

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*