גוש 10108 חלקה 56 – חוות דעת

גוש – 10108

חלקה – 56

בעלות  -פרטית

גודל חלקה – 21890 מטרים

מרחק מבנייה -600 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע –חלקה 56 בגוש 10108 נמצאת בחלקה הדרומי של פרדס חנה כרכור, כנראה האזור הפעיל בישראל בתחום מסחר הקרקעות החקלאיות. החלקה מוגדרת כקרקע חקלאית ללא תכנית עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. לפי תת"ל/38,   רוב החלקות בחלק הדרומי של גוש 10108 מיועדות להפקעה של הרחבת כביש 65. על פי תמ"מ 6 חלקה 56 מיועדת לשטח חקלאי/ נוף כפרי פתוח. ביוני 2013 הוגשה לוועדה המחוזית תכנית המתאר של המועצה פרדס חנה כרכור (שכפופה לתכניות מתאר מחוזיות).  שמטרתה בין היתר: ייעוד כל הקרקעות של המועצה עד שנת 2030 ,שלפי התחזית היא השנה בה פרדס חנה כרכור תגיע ל 50000 תושבים . לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר חלקה 56 מיועדת להישאר קרקע חקלאית ומסומנת  בצבע בירוק. בתכנית המתאר מצוין ש "התכניות הקיימות בישוב מאפשרות קליטת אוכלוסייה העולה על היעד". ובמילים פשוטות :  לפרדס לחנה כרכור יש מספיק עתודות קרקע הנמצאות בתכניות תקפות, המאפשרות קליטה של כמות התושבים לפי אותה תחזית של 50000 איש עד שנת 2030. תכנית המתאר נמצאת עוד בשלבי הדיונים בוועדה המחוזית , ובקרוב תגיע לשלב מתן ההתנגדויות, וסביר להניח שתאושר סופית על ידי הוועדה בשנתיים הקרובות.

להוראות ופירוט תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור – לחץ כאן

לתשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית המתאר – לחץ כאן    לוקח מספר שניות עד פתיחת התשריט עקב גודלו של הקובץ

ייעוד חלקה 56 בגוש 10108 לאזור חקלאי לפי תכנית המתאר החדשה לכלל פרדס חנה כרכור. תכנית שנותנת ייעוד לכל שטחי המוצעה עד לשנת 2030. להגדלה - לחץ כאן

ייעוד חלקה 56 בגוש 10108 לאזור חקלאי לפי תכנית המתאר החדשה לכלל פרדס חנה כרכור. תכנית שנותנת ייעוד לכל שטחי המוצעה עד לשנת 2030. להגדלה – לחץ על התמונה

*חשוב לציין כי ברוב החלקות בגוש 10108 – 43-45 ,50-55, 57 ,74-76 ,106-109 ,113 לפי תכנית לתשתית לאומית מספר 38 (תת"ל) אמורות להיות מופקעות לטובת הרחבת כביש 65 למהירות נסיעה של 100 קמ"ש.

לתכנית הרחבת כביש 65 – לחץ כאן עמודים 3567/8

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –עם ההפקעה הצפויה להרחבת כביש 65 של רוב החלק הדרומי של  הגוש בשילוב של עודף קרקעות – סיכויים גבוהים  שהחלקה לא תופשר למטרת מגורים, בטח שלא לפני הקמת תכניות מתאר חדשות .

מחיר100-120 ₪ למטר

דירוג *אפשר לוותר.

גושים וחלקות שתואמים בחוות הדעת, במחיר, ייעוד  והדירוג לחלקה 56 :

גוש 10108 – חלקות 43-55, 57 , 74-76, 106-109, 113

גוש 10110 – במלואו

 


לחץ למפה מוגדלת

  • אברהם הדר

    למערכת שלום,

    רציתי לדעת בבקשה מה לעניין חלקה 15 בגוש הזה(10108)?

    כי שאני מבין מכם, מצבה שונה מחלקה 56 ?
    ואם כן, אשמח לתשובה מפורטת , תודה מראש

    23 בנובמבר 2014 ב: 16:46
  • KarkaRank

    שלום אברהם הדר ותודה על תגובתך
    לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר של פרדס חנה כרכור שנמצאת על סף הפקדה במחוזית , חלקה 15 מיועדת להישאר שטח חקלאי ופתוח ( עד לשנת 2030).
    מאחר וצמודת דופן לבנייה ולקרקעות שכן מיועדות למגורים (לפי תכנית המתאר) , סביר להניח שתהיה בין הראשונות שיעברו תהליך לשינוי ייעוד במסגרת תכנית עתידית, וזאת לאחר הפשרה ויישום (בנייה) הקרקעות שכן מיועדות לבנייה במועצה.
    צריך לזכור שיש כרגע למועצה מספיק שטחים( המסומנים בתשריט ייעודי הקרקע לאזורי מגורים) בכדי להגיע ליעד של 50,000 איש עד לשנת 2030, כך שיש עוד לא מעט זמן עד שיקימו תכנית עתידית בה נכללת חלקה 15 ושכנותיה

    24 בנובמבר 2014 ב: 9:02
  • אלון

    לגבי חלקה 56 – כדי לחדד , האם לדעתכם חלקה זו לא תופשר בחמש שנים הקרובות?

    15 במרץ 2015 ב: 14:23
  • KarkaRank

    שלום אלון ותודה על תגובתך
    מאחר ולמועצה יש מספיק שטחים המיועדים למגורים בכדי להגיע ליעד של 50,000 איש עד לשנת 2030 בשילוב עם ייעודה של החלקה לטובת שטח חלקאי/נוף כפרי פתוח (לפי תמ"מ 6 ותכנית המתאר הנמצאת על סף הפקדתה במחוזית), ב 15-20 שנים הקרובות לא יתבצע הליך הפשרה, וזאת כאמור בהתאם לתכניות מתאר מחוזית ומקומיות.

    15 במרץ 2015 ב: 16:35
  • עידן

    רציתי לדעת בבקשה מה לעניין חלקה 22 בגוש 10108?

    האם לדעתכם תופשר בזמן הקרוב(5 שנים…)?

    תודה מראש

    17 באוגוסט 2015 ב: 16:56
  • KarkaRank

    שלום עידן ותודה על תגובתך
    לפי תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור הנמצאת לפני אישורה בוועדה המחוזית (תכנית הכפופה לתכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה – תמ"מ 6) חלקה 22 בגוש 10108 מיועדת להישאר שטח חקלאי פתוח לפחות עד שנת 2030.

    17 באוגוסט 2015 ב: 19:01
  • ניסן

    צהריים טובים,
    רציתי לקבל מידע ופרטים לגבי גוש 10108 חלקה 107
    תודה מראש.

    22 בדצמבר 2015 ב: 11:43
  • KarkaRank

    שלום ניסן ותודה על תגובתך
    קיימת התייחסות לחלקה 107 בסוף חוות הדעת
    חלקה 107 בגוש 10108 תואמת לחלקה 56 באותו גוש , מבחינת מצב תכנוני ומחיר מומלץ

    22 בדצמבר 2015 ב: 14:50
  • ארז

    רציתי לדעת בבקשה מה לעניין חלקה 23 בגוש 10108?

    האם לדעתכם תופשר בזמן הקרוב(5 שנים…)?

    תודה מראש

    3 במאי 2017 ב: 15:30
  • KarkaRank

    שלום ארז ותודה על תגובתך
    לפי תכנית המתאר של המועצה, תכנית שעומדת לפני אישורה הסופי בוועדה המחוזית, חלקה 23 תישאר שטח פתוח לפחות עד שנת 2030.

    4 במאי 2017 ב: 14:40
  • ארי

    מה לגבי חלקה 110 בגוש זה ? אשמח לקבל תשובה.

    16 באוקטובר 2017 ב: 13:55
  • KarkaRank

    שלום ארי ותודה על תגובתך
    חלקה 110 בגוש 10108 גם כן מיועדת לטובת נוף כפרי פתוח, ולא תיכלל בתכנית מגורים לפחות עד שנת 2030.

    16 באוקטובר 2017 ב: 18:44

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*