גוש 8244 – חוות דעת


גוש – 8244

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – פרטית

מרחב מבנייה –  גוש צמוד לשכונת רמת ידין מדרום ,ולשכונת רמת חן מצפון

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 8244 ממוקם במרכז העיר נתניה, ממערב לכביש החוף (כביש 2), וממזרח לשדרות בן צבי. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) גוש 8244 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 26 לפברואר 2014 אושרה בישיבת הוועדה המקומית נתניה, תכנית מתאר לכלל העיר –נת/2035. תכנית המתאר הכוללנית צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל  320,000 תושבים עד שנת 2035, מה שיצריך תוספת של מעל ל 40,000 יח"ד חדשות. באותה ישיבה אושרה תכנית  "לב המטרופולין" ( נת/542/ב/2) כחלק מתכנית המתאר לכלל העיר. התכנית, בה נכלל גוש 8244 במלואו, מייעדת הקמה של 3500 יח"ד בבנייה גבוהה ( 22-37 קומות) ,בנוסף לשטחי תעסוקה ומסחר ,מוסדות ציבור ,ופארק גדול שאמור להתיישב במרכזו של המתחם, וזאת על שטח כולל של 800 דונם שגבולותיו בין שדרות בין צבי במערב, כביש 2 ממזרח, שכונת רמת ידין בדרום, וגשר האחדות בצפון. תכנית "לב המטרופולין " אמורה להשלים בעתיד את רצף הבינוי עד לכביש 2 כהמשך ישיר למתחם 542/א המפורסם (על שם תכנית נת/542/א) הנמצא ממערב ,מתחם שאושר בוועדה המחוזית בשנת 2003  להקמה של 2900 יח"ד ,והיה אמור להיות  בשלבי בנייה מתקדמים, אך ונכון לעכשיו עדיין מחכה להתחלת עבודות הפיתוח, וזאת בעיקר עקב שיקולים כלכליים ,ועיכובים בירוקרטיים. רוב השטחים הנכללים בתכנית לב המטרופולין ביניהם גוש 8244 ,היו בתכנון מחוזי לשינוי ייעודם לטובת מגורים ומסחר, כחלק מתכנית "הספורטק" באמצע שנות ה 90. בשנת 2003 הורידה עיריית נתניה את תכנית הספורטק מסדר היום , והתרכזה באזורים אחרים בעיר.

לפרוטוקול ישיבת הוועדה המקומית בה אושרו תכנית המתאר לכלל העיר נת/2035 , ותכנית לב המטרפולין –   לחץ כאן       

תכנית "לב המטרפולין" – עמודים 17-20      

תכנית מתאר לכלל העיר – נת/2035 – עמודים 21-34

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – תכנית "לב המטרופולין" בה נכלל גוש 8244, ממוקמת על עתודת קרקע שהפשרתה חשובה להחייאת מרכז העיר ולהשלמת הבנוי הרציף ממערב לכביש 2 , וזאת רק לאחר הפקדתה ואישורה הסופי של תכנית המתאר לכלל העיר נתניה- נת/2035 בוועדה המחוזית, צליחתה של תכנית לב המטרופולין כתכנית פרטנית הנגזרת מתכנית המתאר , בשילוב  הכרחי עם התפתחות ובנייה של מתחם נת/542/א ממערב – 10 שנים

הדמיית תכנית "לב המטרופולין" הממוקמת בסמוך למתחם נת/542/א

הדמיית תכנית "לב המטרופולין" הממוקמת בסמוך למתחם 542 א. להגדלה – לחץ על התמונה

מחיר מומלץ1150-1250 ₪ למטר

דירוג**** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות, בעיקר לאחר הפקדתה של תכנית המתאר נת/2035 לכלל העיר נתניה בוועדה המחוזית

חלקות תואמות במחיר, דירוג, ייעוד ובחוות הדעת לגוש 8244

גוש 8242 – חלקות 23, 27-28, 34, 35-51

גוש 8243 – חלקות 2, 10, 29-63, 101

קטגוריה: נתניה
  • יוסי

    האם חלקה 19 בגוש 8244 כלולה בתוכנית ? האם המחיר של 800 ש"ח למ"ר עדין ראלי או עלה יותר ?

    15 במאי 2017 ב: 8:35
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך.
    חלקה 19 אכן כלולה במלואה במתחם.
    המחיר המומלץ הוא נכון להיום, שצפויה להיות עליית ערך בקרוב עם הפקדת תכנית המתאר לכלל העיר נתניה בוועדה המחוזית.

    15 במאי 2017 ב: 15:06
  • ליאת

    שלום רב, לפי הבנתי תוכנית מתאר הוצגה החודש בוועדה המחוזית, ואף היה אמור להיות דיון נוסף בנוגע לתוכנית.. האם ידוע לך האם יש התקדמות בוועדה המחוזית? ומהי לדעתך צפי עליית המחירים לאחר קבלת אישור הוועדה? בנוסף, למרות שהוגשה התוכנית החודש האם עדיין אתה מעריך צפי של 11-12 שנה?

    בתודה מראש, ליאת

    22 במאי 2017 ב: 19:01
  • KarkaRank

    שלום ליאת ותודה על תגובתך
    מה שהוצג בתחילת החודש בוועדה המחוזית זו תכנית המתאר לכלל העיר נתניה נת/2035 (תכנית מספר 408-0242412), תכנית שהוועדה המחוזית אמורה לדון בה בהמשך מישיבותיה, וזאת לאחר תיקונים לתכנית על ידי וועדת התכנון המקומית בנתניה.
    עם זאת קידום מתחם "לב המטרופולין" בו נכלל גוש 8244, אינו תלוי בתכנית המתאר לכלל העיר ויקודם באופן עצמאי כחלק מתכנית נקודתית למתחם.
    בעת קידום תכנית שכזו (הפקדת תכנית נקודתית בוועדה המחוזית), צפי זמן ההפשרה ישתנה, והמחיר המומלץ יעלה לפחות ב 25%.

    23 במאי 2017 ב: 11:28
  • רמי אמיתי

    האם גוש 8243 חלקה 83 כלולה גם היא בתכנית

    23 במאי 2017 ב: 15:47
  • KarkaRank

    שלום רמי ותודה על תגובתך
    לפי הוראות תכנית "לב המטרופולין" חלקה 83 בגוש 8243 נכללת במתחם בשלמותה

    23 במאי 2017 ב: 16:40
  • דוד

    שלום רב, האם יש צפי לבנייה בשנים הקרובות והאם רכישת הקרקע בגוש 8244 חלקה 19 תהיה רכישה חכמה?

    29 במאי 2017 ב: 12:13
  • KarkaRank

    שלום דוד ותודה על תגובתך
    צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת,שבניה במתחם יכולה להתחיל כ 2-3 שנים מיום ההפשרה, תלוי כמובן בהתנהלות והתארגנות בעלי הקרקע, ובפיתוח המתחם.

    29 במאי 2017 ב: 13:56
  • בן

    שלום רב,האם ניתן לקדם את תוכנית לב המטרופולין ללא קשר לתוכנית המתאר נת/2035 , נאמר לי שחלה לגבי התוכנית של לב המטרופולין תוכנית מפורטת שאושרה פה אחד בוועדה המקומית כבר ב 2014 עפ"י פרסום באתר של עיריית נתניה והפרוטוקול שהצגתם כאן,האם גוש 8244 חלקה 19 נכלל בתוכנית המפורטת? ואני מבין ממכם שככל שתהיה התארגנות וניהול של בעלי הקרקע המתחם יקודם מהר יותר?
    תודה על תשובתכם

    14 ביוני 2017 ב: 11:46
  • KarkaRank

    שלום בן ותודה על תגובתך
    את תכנית "לב המטרופולין" אכן ניתן לקדם ללא תלות בתכנית המתאר לכלל העיר נתניה נת/2035(כך גם מופיע בתזרים השלבים מצד ימין לחוות הדעת),למרות שבפועל, בחלק מהמקרים,קידום מתחם נקודתי ממתין לתכנית הכוללנית לכלל העיר.
    התכנית אכן אושרה בוועדה המקומית ב 2014 (ראה בחוות הדעת, ובתזרים השלבים מה נותר למתחם לעבור עד להפשרתו).
    חלקה 19 נכללת במלואה במתחם
    התארגנות בעלי הקרקע אינה רלוונטית כלל לקידום המתחם, שנעשה על ידי וועדות התכנון בלבד.
    התארגנות בעלי הקרקעות קשורה לרגע בו כבר קיימת הפשרה במתחם, והם פועלים למען הגשת היתר בנייה (על ידי הגשת תכנית בניה ספציפית באמצעות אנשי מקצוע רלוונטיים, בחירת קבלן מבצע ועוד).
    כך שהתנהלותם אינה קשורה לקידום המתחם, אלא למתי תחל הבניה באותו בניין ספציפי לאחר שנעשתה כבר הפשרה.

    14 ביוני 2017 ב: 15:17
  • מלי

    שלום רב, האם גוש 8243 חלקה 2 כלולה בתכנית ?
    מוכרים מגרשים במקום במחירים שונים והפרשי מחיר מאד גבוהים עד כדי כפול לדוגמא יחידה 100 מ"ר מציעים ב 120.00 ש"ח ואחרים מציעים ב 250.000 ש"ח מה זה אומר על התכנית ?
    תודה על תשובתך.

    15 ביוני 2017 ב: 7:59
  • KarkaRank

    שלום מלי ותודה על תגובתך
    חלקה 2 בגוש 8243 אכן כלולה במלואה במתחם, ובתכנית שאושרה בוועדה המקומית ב 2014.
    במידה ומדובר על חלקות הנכנסות בשלמותן למתחם, ובעל ייעוד קודם זהה לטובת פיתוח עירוני, אין הבדל כלל הבדל ערכי ביניהן, והן שוות גם במחירן המומלץ וגם בגודל הזכויות הערכיות העתידיות.
    האתר לא מתייחס לשיווק כזו או אחר אלא רק למצבה התכנוני של הקרקע והמתחם.
    לפי נתוני התכנית ההתחלתיים אין סיכוי ש 100 מ"ר יניבו זכות או אפילו משהו הקרוב לזכות ממוצעת.
    מדובר על 3500 יחידות על שטח של 800 דונם…
    נכון להיום ההערכה ההתחלתית היא ל 5 יחידות לדונם ברוטו במתחם, וכך רצוי להתנהל,

    15 ביוני 2017 ב: 11:08
  • סבטלנה

    שלום, רב
    האם מחיר של 2500 ₪ למ"ר בגוש 8244, חלקה 19 הוא רלוונטי להיום?
    אני מבינה שבמאי 2017 המחיר המומלץ היה 1100₪ למ"ר. איך אפשר להסביר עליה כזו במחיר?
    תודה מראש

    20 ביוני 2017 ב: 12:45
  • KarkaRank

    שלום סבטלנה ותודה על תגובתך
    המחיר המומלץ בחוות הדעת מעודכן נכון להיום (כל חוות הדעת באתר מתעדכנות אחת לשלושה שבועות)
    לא ברור מהיכן קיבלת או שמעת על המחיר שציינת, מחיר המשקף שווי גבוה אפילו ממצב הקרקע כמופשרת..
    בקביעת המחיר מומלץ האתר מתייחס למצבה התכנוני של הקרקע, בנוסף לשאר הפרמטרים שמופיעים בחוות הדעת בלבד.

    20 ביוני 2017 ב: 14:33
  • מאיר

    שלום,
    אני מחזיק בירושה בחלק מחלקה 41 בגוש 8242 שהם חלק מהתכנית לב המטרופולין.
    החלקה נמצאת במערב השטח וממש סמוכה לרחוב חרל"פ השייך לשכונת רמת חן .
    האם יש יתרון לקירבה זו לשכונה בעת ביצוע איחוד וחלוקה מחדש, או שחלקה זו שוות ערך לחלקות התחתונות והסמוכות לכביש 2.
    מה אם כך ההערכה לדונם במיקום זה?
    ידוע לי גם שהיו דיבורים על אפשרות של אישור וביצוע בנפרד לשטח של 40 הדונם בין חרל"פ לדן שומרון,
    זה לא צלח בזמנו.

    27 ביוני 2017 ב: 23:54
  • KarkaRank

    שלום מאיר ותודה על תגובתך
    חלקה 41 בגוש 8242 נכללת בשלמותה במתחם,וזהה ערכית לשאר החלקות הנכללות בשלמותן בתכנית (החלקות המצוינות בחוות הדעת), שהמחיר המומלץ מופיע בלב בחוות הדעת.

    28 ביוני 2017 ב: 7:59
  • יוסי

    האם חלקה 11 כלולה בתכנית ?

    4 ביולי 2017 ב: 6:21
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך
    חלקה 11 בגוש 8244 נכללת בשלמותה במתחם.

    4 ביולי 2017 ב: 9:37
  • מאיר

    שלום יוסי,

    חלקה 8242/41 הכלולה בתכנית , היעוד שלה עד כה היה "מבני צבור".
    האם זה מקנה יתרון לשווי, או עדיפות בעת בצוע "אחוד וחלוקה מחדש" לעומת קרקעות שייעודן חקלאי?

    תודה
    מאיר

    17 באוגוסט 2017 ב: 23:24
  • KarkaRank

    שלום מאיר ותודה על תגובתך
    החלקה תקבל זכויות זהות מבחינה ערכית לשאר החלקות הנכללות במלואן במתחם, ומצוינות בחוות הדעת

    18 באוגוסט 2017 ב: 9:49
  • מאיר

    היי יוסי, יש לי שאלה נוספת על הקודמת, בתשובתך לשואלת בשם מלי מיום 15/6 אתה מציין שערך הקרקע נגזר מ 3500 יחידות דיור שמתחלקות על 800 דונם , ומכאן ששווי דונם לא יכול לתת יותר מזכויות ל 5 דירות.

    מדוע אתה מתעלם מעוד 240,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה שייבנו על השטח, זה לא שווה כסף לבעלים ??

    לא צריך אולי לשקלל את זה לפי סה"כ זכויות בניה למ"ר לדיור+ מסחר?

    19 באוגוסט 2017 ב: 23:27
  • KarkaRank

    שוב שלום מאיר
    לא כל ברור מי הוא יוסי שאתה שואל אותו שאלות :), כנראה התבלבלת עם תשובה לאחד המגיבים ששמו יוסי…
    לגבי שאלתך – שטחי התעסוקה והמסחר אכן שווים כסף לבעלים ומחושבים כיחידות ממוצעות לכל דבר. לכן ההערכה ההתחלתית היא כ 5 יחידות לדונם (במקום 4 וקצת שהם יחידות הדיור בלבד).
    רצוי להמתין לתכנית מפורטת למתחם על מנת לקבל בהירות והערכה מדויקת יותר לגבי גודל הזכויות הממוצעות

    20 באוגוסט 2017 ב: 13:31
  • אורי

    הי,
    יש לי 150 מ"ר בחלקה 12. האם יצא לי מזה משהו?
    תודה רבה,
    אורי

    9 באוקטובר 2017 ב: 15:49
  • KarkaRank

    שלום אורי ותודה על תגובתך
    זכויות בוודאי שתקבל, שבהירות לגבי גודל הזכויות יתגלה בעת הפקדת תכנית מפורטת למתחם בוועדה המחוזית.

    9 באוקטובר 2017 ב: 16:40
  • נועם

    הי
    לאור הידיעות האחרונות על הפקדת תוכנית המתאר לנתניה , האם זה מעיד על התקדמות בהפשרה של הקרקעות?
    (חלקות 168 170 153 )

    "ועדות התכנון החליטו להפקיד את תוכנית המתאר לנתניה, הכוללת בניית 35 אלף יחידות דיור, כ-7,700 חדרי מלון וכ-7.8 מיליון מ"ר לשטחי תעסוקה ומסחר. צנרת התכנון" ynet נדלן

    14 באוקטובר 2017 ב: 21:05
  • KarkaRank

    שלום נועם ותודה על תגובתך
    הפקדת תכנית המתאר לכלל העיר נתניה (תכנית כוללנית שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה), היא אכן צעד התחלתי בקידום תכניות למתחמים בעיר.
    עם זאת קידום ממשי למתחם לב המטרופולין יתבצע בעת הפקדת תכנית נקודתית בוועדה המחוזית – ראה בתרים השלבים מצד ימין.

    15 באוקטובר 2017 ב: 9:21
  • אלכס

    האם חלקה 198 בגוש 8242 כלולה בתכנית

    15 באוקטובר 2017 ב: 16:56
  • KarkaRank

    שלום אלכס ותודה על תגובתך
    לפי הוראות התכנית, חלקה 198 בגוש 8242 אינה כלולה במתחם ובתכנית העתידית.

    15 באוקטובר 2017 ב: 17:12
  • צבי

    שלום ותודה
    האם חלקות 192,205,210 בגוש 8244 כלולים בתוכנית ובהערכת השווי?

    18 באוקטובר 2017 ב: 12:51
  • KarkaRank

    שלום צבי ותודה על תגובתך
    חוות הדעת במלואה, כולל המחיר המומלץ , מתייחסת לכלל החלקות בגוש 8244.

    18 באוקטובר 2017 ב: 18:41
  • שלמה

    שלום רב,

    1)האם גוש 8242 חלקה 28 נכללת בתוכנית…??
    2)אם כן מהו צפי הזמן, נכון למידע הקיים היום, לאפשרות הפיכת השטח מחקלאי לאחר המאפשר הגשת תב"ע נקודתית לבנייה…??
    3)מהו לדעתך ערך הקרקע הנ"ל לדונם (נכון להיום)…??

    28 בנובמבר 2017 ב: 16:58
  • KarkaRank

    שלום שלמה ותודה על תגובתך
    לכל שאלותיך תשובות בחוות הדעת
    1- חלקה 28 בגוש 8242 אכן נכללת במלואה בתכנית העתידית.
    2-3 – צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מופיעים בלב בחוות הדעת ומעודכנים נכון להיום

    28 בנובמבר 2017 ב: 18:34
  • שאולי

    היי שבוע טוב
    האם תדעו לכוון אותי מאיפה או ממי ניתן לרכוש קרקע בגוש 8244?

    2 בדצמבר 2017 ב: 22:56
  • KarkaRank

    שלום שאולי ותודה על תגובתך
    האתר מתעסק במתן חוות דעת בלבד.
    פנה לפלטפורמות הפרסום המוכרות או למשרדי תיווך כאלו ואחרים.
    בהצלחה

    3 בדצמבר 2017 ב: 13:24
  • אודי

    שלום ושבוע טוב,

    אני מבין שחלקה 51 בגוש 8242 נמצאת בתכנית. בשורות טובות.
    הלכתי קצת לאיבוד עם הנתונים – אם יש הערכה מתי התכנית תעלה שלב ותעלה לשלב ההפקדה בוועדה המחוזית?
    איך מתעדכנים – רק בכניסה לאתר? או שיש רשימת תפוצה למעוניינים? תודה, אודי

    30 בדצמבר 2017 ב: 18:56
  • KarkaRank

    שלום אודי ותודה על תגובתך
    יכול לקחת בין 12-30 חודשים להפקדת התכנית בוועדת התכנון המחוזית.
    כרגע אין רשימת תפוצה באתר, עם זאת יש בידינו את המייל שלך, ובנוסף לעדכון בחוות הדעת , נעדכן אותך באופן ישיר למייל.

    31 בדצמבר 2017 ב: 10:36
  • אבי

    האם חלקה 12 בגוש 8244 נכללת בתוכנית והאם שווי ערכך כל החלקות שוות בגוש

    11 בינואר 2018 ב: 11:42
  • KarkaRank

    שלום אבי ותודה על תגובתך
    חוות הדעת במלואה, כולל המחיר המומלץ , מתייחסת לכלל החלקות בגוש 8244.

    11 בינואר 2018 ב: 13:18
  • שמואל

    האם חלקה 33 בגוש 8243 כלולה בתוכנית

    18 בינואר 2018 ב: 16:51
  • KarkaRank

    שלום שמואל ותודה על תגובתך
    חלקה 33 בגוש 8243 נכללת במלואה בתכנית.

    19 בינואר 2018 ב: 10:09
  • סים

    ***** ***** מוציאים למכירה 100 מטר בגוש 8244 חלקה 19 תמורת 283 אלף ש"ח.
    רציתי לדעת האם לקנות מהם:
    א. מי זה ***** *****, ומה חלקם פה בעניין.
    ב. איפה ניתן לרכוש יותר בזול?
    ג. הם טוענים שזה המחיר…
    ד. האם זה נותן לי בסוף דירה של 100 מטר, או שזה סתם בלוף?
    בברכה, סים.

    19 בינואר 2018 ב: 11:48
  • KarkaRank

    שלום סים ותודה על תגובתך
    האתר מתעסק במתן חוות דעת בלבד, כך שאין לנו מושג מי היא החברה שציינת או מידע לגביה.
    חלקה של החברה הוא בשיווק הקרקע ותו לא.
    המחיר שציינת משקף שווי של קרקע כמעט כמופשרת..
    להערכתנו אין סיכוי כלל ש 100 מ"ר יעניקו זכות לדירה, וסביר להניח שהמתחם הולך לכיוון של 5-6 יחידות לדונם, שבהירות לגודל הזכויות יתגלה בעת הפקדת תכנית מפורטת בוועדה המחוזית.

    21 בינואר 2018 ב: 10:15
  • עדי

    שלו
    האם חלקה 87 בגוש 8244 נכללת בתוכנית.אשמח לקבל עדכונים שוטפים

    21 בינואר 2018 ב: 22:16
  • KarkaRank

    שלום עדי ותודה על תגובתך
    חוות הדעת במלואה, כולל המחיר המומלץ , מתייחסת לכלל החלקות בגוש 8244.
    בעת התקדמות תכנונית אנו נעדכן כמובן בחוות הדעת.

    22 בינואר 2018 ב: 10:30
  • אברהם קלמן

    האם חלקה 38 בגוש 8244 גם מתוכננת להיות חלק מהתכנית של פיתוח הגוש.

    תודה. אברהם

    7 בפברואר 2018 ב: 13:03
  • KarkaRank

    שלום אברהם ותודה על תגובתך
    חוות הדעת במלואה, כולל המחיר המומלץ , מתייחסת לכלל החלקות בגוש 8244 (כולל חלקה 38).

    7 בפברואר 2018 ב: 14:52
  • איתי

    שלום כמה שאלות:
    האם בתוך תכנית "לב המטרופולין" יש הבדל בין החלקות המרכיבות אותו מבחינת ערך קרקע?
    2.אם אני קונה קרקע באחת החלקות,האם מובטח לי שלאחר החלוקה השטח יוחזר לי באותו גוש? או שיוכל להיות בגוש אחר בתכנית?
    3.מה ערך יחידת קרקע אחת מופשרת (במידה והייתה כמובן) בשטח זה?

    1 במרץ 2018 ב: 15:59
  • KarkaRank

    שלום איתי ותודה על תגובתך
    1 -במידה והחלקות נכללות במלואן בתכנית (ובעלות ייעוד זהה קודם – פיתוח עירוני), אז הן שוות מבחינה ערכית ואין הבדל בין אותן חלקות.
    2 – לפי חוק איחוד וחלוקה, הזכויות שתקבל אמורות להיות קרובות ככל האפשר למיקום הקודם של השטח (החלקה).
    3 – כ 300,000 ש"ח

    1 במרץ 2018 ב: 18:41
    • אהרון

      למה הכוונה ב"חידת קרקע אחת מופשרת"? דונם אחד?

      5 ביוני 2018 ב: 16:13
      • KarkaRank

        היי אהרון
        הכוונה היא לזכות לדירה ממוצעת אחת (לא לדונם).

        5 ביוני 2018 ב: 17:33
  • חיים

    שלום
    בגוש 8242 חלקה 43 כמה מטר צריך לקניה עבור 100 מטר דירה
    תודה חיים

    3 במרץ 2018 ב: 8:07
  • KarkaRank

    שלום חיים ותודה על תגובתך
    ההערכות נכון להיום הן ל 5 יחידות לדונם ברוטו (200 מ"ר לזכות ממוצעת)
    בהירות תתגלה בעת הפקדת תכנית מפורטת למתחם בוועדה המחוזית.

    4 במרץ 2018 ב: 9:25
  • ראובן

    שלום רב,
    קיבלתי הצעה של 300.000 ש"ח עבור 100 מ"ר קרקע בגוש 8244 חלקה 23.
    האם המחיר הוגן ?
    כמה מטר צריך לקניה עבור 100 מטר דירה ?
    תודה ראובן

    15 במרץ 2018 ב: 12:38
  • KarkaRank

    שלום ראובן ותודה על תגובתך
    כמו שצוין בתגובות הקודמות, המחיר שציינת משקף להערכתנו שווי קרקע גבוה מהיותה מופשרת..
    ההערכות כרגע הן ל 5 יחידות לדונם ברוטו.
    בהירות תתגלה בעת הפקדת תכנית נקודתית למתחם בוועדה המחוזית.

    15 במרץ 2018 ב: 14:33
  • קרין

    היי רציתי בבקשה לדעת האם גוש 8243 חלקה 116 נכללת בתוכנית?
    ואם כן במלואה?

    23 במרץ 2018 ב: 17:30
  • KarkaRank

    שלום קרין ותודה על תגובתך
    חלקה 116 בגוש 8243 ממוקמת ממזרח לכביש 2 ואינה נכללת בתכנית "לב המטרופולין".

    25 במרץ 2018 ב: 9:30
  • אליאב

    שלום רב, משפחתי יורשת בגוש 8242 חלקה 51.
    במשך תקופה לא הצלחתי להוציא נסח טאבו, כנראה שתוכנית בחלקה הזאת הופקדה.
    היום הצלחתי להוציא נסח טאבו מעודכן.
    אשמח מאוד להיות מעודכן יחד עם שאר החברים כאן בגין התקדמות של התוכנית בחלקה זו, והאם כרגע יש שינוי במה שכתבתם בחוות הדעת לעניין עלות הקרקע ?
    תודה רבה.

    21 במאי 2018 ב: 19:18
  • KarkaRank

    שלום אליאב ותודה על פנייתך
    כשל בהנפקת נסח טאבו נובע מכך שהחלקה נמצאת בהליך רישום או הערה כזו או אחרת ( מכר, ירושה ועוד), ולא מהליך תכנוני כזה או אחר.
    נכון להיום המתחם עדיין ממתין להפקדת תכנית מתארית בוועדה המחוזית, וחוות הדעת מעודכנת נכון להיום
    במידה ויהיה שינוי או התקדמות כלשהי במתחם, אנו כמובן נעדכן זאת בחוות הדעת.

    22 במאי 2018 ב: 7:47
  • שלי

    שלום,
    תוכנית לב המטרופולין היא למעשה נת 542? האם חלקה 106 בגוש 9139 נכללת בתוכנית ואם כן, מהו צפי תחילת הבנייה?

    7 ביוני 2018 ב: 14:00
  • KarkaRank

    שלום שלי ותודה על תגובתך
    תכנית לב המטרופולין לא קשורה כלל לתכנית נת 542 (הכוללת בתוכה את גוש 9139).
    תכנית נת 542 כבר הופשרה סופית ולפני שנים, בעוד מתחם לב המטרופולין (גוש 8244 ברובו) נמצא בשלבי ההפשרה הראשונים.

    7 ביוני 2018 ב: 15:38
  • אילן

    האם גוש 8243 חלקה 96 גם כלולה בתוכנית(חלקה ישנה 24)

    11 ביוני 2018 ב: 18:13
  • KarkaRank

    שלום אילן ותודה על תגובתך
    חלקה 96 בגוש 8243 ממוקמת ממזרח לכביש 2 ואינה כלולה במתחם ובתכנית העתידית.

    12 ביוני 2018 ב: 9:08
  • תמיר

    שלום,
    האם יש אפשרות לקבל חוות דעת לגבי גוש 8239 חלקה 110 ומעורבותו בתוכנית רצועת האמצע מספר 408-0176057?
    נראה שהחלקה כלולה בתוכנית שאושרה לאחרונה להפקדה בועדה מחוזית, אך מדאיג אותי שהיא אינה כלולה מפורשות באף מתחם ונמצאת תחת דרך ו\או טיפול נופי (כנראה עקב קירבה למסילה). האם בכל זאת בעלי החלקה יקבלו זכויות בתוכנית איחוד וחלוקה אם תהיה כזו בעתיד או שקיים סיכוי להפקעה רק של חלקה זו לטובת מסילה בנפרד מהתוכנית?
    תודה

    26 ביוני 2018 ב: 23:32
  • KarkaRank

    שלום תמיר ותודה על תגובתך
    חלקה 110 בגוש 8239 אכן כלולה במלואה בתכנית 408-0176057 (אזור תעשייה מטרפוליני משני), שהופקדה בוועדה המחוזית לפני כשנתיים.
    החלקה משתייכת למתחם 6 א (רצועת אמצע הצפון).
    בעלי החלקה צפויים לקבל זכויות תעסוקה מלאות.
    בהירות לגבי אופי הזכויות וגודלן יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

    27 ביוני 2018 ב: 9:22
  • ראובן

    מה התוכניות לגבי גוש 8242 חלקה27 נתניה

    2 ביולי 2018 ב: 14:01
  • KarkaRank

    שלום ראובן ותודה על תגובתך
    חלקה 27 בגוש 8242 נכללת במלואה במתחם "לב המטרופולין".

    2 ביולי 2018 ב: 16:07
  • אברהם

    שלום רב,
    הוצע לי לקנות רבע דונם בחלקה 143 במחיר של 470 א ש"ח.
    המטרה היא השקעה לטווח של עד 5 שנים וקצירת רווח של 100 אחוז נטו (לאחר היטלים, מס שבח וכיוב).
    האם זה נשמע כמו עסקה מעניינת ותרחיש ראלי לטעמך?

    2 ביולי 2018 ב: 21:57
  • KarkaRank

    שלום אברהם ותודה על תגובתך
    תרחיש לא ריאלי כלל.
    המחיר שציינת לא יאפשר עליית רווח שכזו ובטח לא בטווח השנים שציינת.
    בהערכה קיצונית, לעסקה שציינת, עליית הערך צפויה להיות בכ 25-30 אחוזים עד ליום ההפשרה שצפי להיות מעבר ל 5 שנים.

    3 ביולי 2018 ב: 11:39
  • משה

    שלום רב.
    האם זכויות במגרש עצמאי של כ 600 מ"ר נותן יותר זכויות?

    16 ביולי 2018 ב: 15:36
  • KarkaRank

    שלום משה ותודה על תגובתך
    בעת איחוד וחלוקה לבעלים יחיד יש אחוז זכויות גבוה במעט מבעלים מרובים, עם זאת ב 600 מ"ר ההבדל הוא זניח.

    16 ביולי 2018 ב: 18:17
  • יוסי

    מתי יופשר לפי דעתך בגוש 8242?

    18 ביולי 2018 ב: 12:05
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך.
    צפי זמן ההפשרה מופיע בחוות הדעת ומעודכן נכון להיום.

    18 ביולי 2018 ב: 14:18
  • נועה

    האם בתוכנית לב המטרופטלין ישנן הקצאות לבתים פרטיים צמודי קרקע?

    30 באוגוסט 2018 ב: 14:47
  • KarkaRank

    שלום נועה ותודה על תגובתך.
    נכון להיום התכנית העתידית מייעדת הקמה של יחידות דיור בבניה רוויה גבוהה בלבד.

    30 באוגוסט 2018 ב: 16:33
  • אהרון

    שלום
    כיצד ניתן לברר אם יש בקשת לפירוק שותפות בחלקה שלנו?
    תודה מראש

    5 בספטמבר 2018 ב: 22:23
  • KarkaRank

    שלום אהרון ותודה על תגובתך.
    רצוי באמצעות עורך דין מקרקעין.
    בקשה לפירוק שותפות צריכה לקבל צו בית משפט מקומי.

    6 בספטמבר 2018 ב: 9:23
  • ניסים

    היי .
    האם גוש 9139 חלקה 61 כלולה ?

    4 באוקטובר 2018 ב: 22:09
  • KarkaRank

    שלום ניסים ותודה על תגובתך
    חלקה 61 בגוש 9139 אינה רלוונטית כלל למתחם לב המטרופולין, ולמעשה היא כבר הופשרה לפני שנים תחת מסגרת תכנית נת 542/א, בעוד מתחם לב המטרופולין נמצא רק בהליכי הפשרה ראשוניים.

    5 באוקטובר 2018 ב: 10:46
  • תומר

    שלום
    האם יש צפי לתחילת עבודות או להפשרה ?
    יש מלא פרסומים לקניית זכות לדירה בלב מטרופוליטן , ורציתי לדעת האם זה קרוב או רחוק שנות אור

    9 באוקטובר 2018 ב: 20:33
  • KarkaRank

    שלום תומר ותודה על תגובתך.
    המתחם עדיין ממתין לתכנית מפורטת שתופקד בוועדה המחוזית, ותעבור את שלבי אותה וועדה (ראה בתזרים השלבים)
    צפי זמן ההפשרה מופיע לב חוות הדעת ומעודכן נכון להיום.

    10 באוקטובר 2018 ב: 11:59
    • תומר

      תודה
      להערכתך , צפי של 10 שנים זה ריאלי להפשרה ?

      10 באוקטובר 2018 ב: 21:30
  • KarkaRank

    אכן.

    11 באוקטובר 2018 ב: 15:36
  • דינה

    שלום. האם גוש 8243 חלקה 17 בתוכנית?

    11 באוקטובר 2018 ב: 23:29
  • KarkaRank

    שלום דינה ותודה על תגובתך.
    חלקה 17 בגוש 8243 ממוקמת ממזרח לכביש 2 ואינה נכללת כלל בתכנית לב המטרופולין המצוינת בחוות דעת זו.
    עם זאת החלקה שייכת לתכנית 408-0176057 (אזור תעשייה מטרפוליני משני), שהופקדה בוועדה המחוזית לפני כשנתיים, ובעלי הקרקע אמורים לקבל בעתיד זכויות תעסוקה (בהירות לגבי גודל הזכויות יתבהר בעת הליך איחוד וחלוקה).

    12 באוקטובר 2018 ב: 11:16

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*