גוש 8244 – חוות דעת

גוש – 8244

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – פרטית

מרחב מבנייה –  גוש צמוד לשכונת רמת ידין מדרום ,ולשכונת רמת חן מצפון

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 8244 ממוקם במרכז העיר נתניה, ממערב לכביש החוף (כביש 2), וממזרח לשדרות בן צבי. לפי תמ"מ/21/3 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) גוש 8244 מיועד לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 26 לפברואר 2014 אושרה בישיבת הוועדה המקומית נתניה, תכנית מתאר לכלל העיר –נת/2035. תכנית המתאר הכוללנית צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל  320,000 תושבים עד שנת 2035, מה שיצריך תוספת של מעל ל 40,000 יח"ד חדשות. באותה ישיבה אושרה תכנית  "לב המטרופולין" ( נת/542/ב/2) כחלק מתכנית המתאר לכלל העיר. התכנית, בה נכלל גוש 8244 במלואו, מייעדת הקמה של 3500 יח"ד בבנייה גבוהה ( 22-37 קומות) ,בנוסף לשטחי תעסוקה ומסחר ,מוסדות ציבור ,ופארק גדול שאמור להתיישב במרכזו של המתחם, וזאת על שטח כולל של 800 דונם שגבולותיו בין שדרות בין צבי במערב, כביש 2 ממזרח, שכונת רמת ידין בדרום, וגשר האחדות בצפון. תכנית "לב המטרופולין " אמורה להשלים בעתיד את רצף הבינוי עד לכביש 2 כהמשך ישיר למתחם 542/א המפורסם (על שם תכנית נת/542/א) הנמצא ממערב ,מתחם שאושר בוועדה המחוזית בשנת 2003  להקמה של 2900 יח"ד ,והיה אמור להיות  בשלבי בנייה מתקדמים, אך ונכון לעכשיו עדיין מחכה להתחלת עבודות הפיתוח, וזאת בעיקר עקב שיקולים כלכליים ,ועיכובים בירוקרטיים. רוב השטחים הנכללים בתכנית לב המטרופולין ביניהם גוש 8244 ,היו בתכנון מחוזי לשינוי ייעודם לטובת מגורים ומסחר, כחלק מתכנית "הספורטק" באמצע שנות ה 90. בשנת 2003 הורידה עיריית נתניה את תכנית הספורטק מסדר היום , והתרכזה באזורים אחרים בעיר.

לפרוטוקול ישיבת הוועדה המקומית בה אושרו תכנית המתאר לכלל העיר נת/2035 , ותכנית לב המטרפולין –   לחץ כאן       

תכנית "לב המטרפולין" – עמודים 17-20      

תכנית מתאר לכלל העיר – נת/2035 – עמודים 21-34

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – תכנית "לב המטרופולין" בה נכלל גוש 8244, ממוקמת על עתודת קרקע שהפשרתה חשובה להחייאת מרכז העיר ולהשלמת הבנוי הרציף ממערב לכביש 2 , וזאת רק לאחר הפקדתה ואישורה הסופי של תכנית המתאר לכלל העיר נתניה- נת/2035 בוועדה המחוזית, צליחתה של תכנית לב המטרופולין כתכנית פרטנית הנגזרת מתכנית המתאר , בשילוב  הכרחי עם התפתחות ובנייה של מתחם נת/542/א ממערב – 11-12 שנים

הדמיית תכנית "לב המטרופולין"  הממוקמת בסמוך למתחם נת/542/א

הדמיית תכנית "לב המטרופולין" הממוקמת בסמוך למתחם 542 א. להגדלה – לחץ על התמונה

מחיר מומלץ800-850 ₪ למטר

דירוג*** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות, בעיקר לאחר הפקדתה של תכנית המתאר נת/2035 לכלל העיר נתניה בוועדה המחוזית

חלקות תואמות במחיר, דירוג, ייעוד ובחוות הדעת לגוש 8244

גוש 8242 – חלקות 23, 27-28, 34, 35-51

גוש 8243 – חלקות 2, 10, 29-63, 101


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: נתניה
  • יוסי

    האם חלקה 19 בגוש 8244 כלולה בתוכנית ? האם המחיר של 800 ש"ח למ"ר עדין ראלי או עלה יותר ?

    15 במאי 2017 ב: 8:35
  • KarkaRank

    שלום יוסי ותודה על תגובתך.
    חלקה 19 אכן כלולה במלואה במתחם.
    המחיר המומלץ הוא נכון להיום, שצפויה להיות עליית ערך בקרוב עם הפקדת תכנית המתאר לכלל העיר נתניה בוועדה המחוזית.

    15 במאי 2017 ב: 15:06
  • ליאת

    שלום רב, לפי הבנתי תוכנית מתאר הוצגה החודש בוועדה המחוזית, ואף היה אמור להיות דיון נוסף בנוגע לתוכנית.. האם ידוע לך האם יש התקדמות בוועדה המחוזית? ומהי לדעתך צפי עליית המחירים לאחר קבלת אישור הוועדה? בנוסף, למרות שהוגשה התוכנית החודש האם עדיין אתה מעריך צפי של 11-12 שנה?

    בתודה מראש, ליאת

    22 במאי 2017 ב: 19:01
  • KarkaRank

    שלום ליאת ותודה על תגובתך
    מה שהוצג בתחילת החודש בוועדה המחוזית זו תכנית המתאר לכלל העיר נתניה נת/2035 (תכנית מספר 408-0242412), תכנית שהוועדה המחוזית אמורה לדון בה בהמשך מישיבותיה, וזאת לאחר תיקונים לתכנית על ידי וועדת התכנון המקומית בנתניה.
    עם זאת קידום מתחם "לב המטרופולין" בו נכלל גוש 8244, אינו תלוי בתכנית המתאר לכלל העיר ויקודם באופן עצמאי כחלק מתכנית נקודתית למתחם.
    בעת קידום תכנית שכזו (הפקדת תכנית נקודתית בוועדה המחוזית), צפי זמן ההפשרה ישתנה, והמחיר המומלץ יעלה לפחות ב 25%.

    23 במאי 2017 ב: 11:28
  • רמי אמיתי

    האם גוש 8243 חלקה 83 כלולה גם היא בתכנית

    23 במאי 2017 ב: 15:47
  • KarkaRank

    שלום רמי ותודה על תגובתך
    לפי הוראות תכנית "לב המטרופולין" חלקה 83 בגוש 8243 נכללת במתחם בשלמותה

    23 במאי 2017 ב: 16:40

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*