גוש 6608 – חוות דעת

גוש – 6608

חלקות –רוב החלקות בגוש

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מהים – 600-1000 מטר מהים – תלוי בחלקות.

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6608 נמצא בצדו המערבי של מתחם חוף התכלת ונכלל בתכנית מתאר הר/2200/א אשר לאחר שנים של מאבקים מצד בעלי הקרקעות,  אושרה בחודש יולי 2013 על ידי ועדת התכנון המקומית. התכנית משתרעת על  שטח של 2100 דונם שרובו בידיים פרטיות וכוללת בין 9000-10000 יחידות דיור ,280 דונם של שטחי מסחר ותעסוקה וחמישה מלונות!. גבולותיו של  חוף התכלת הן מצפון המרינה של הרצליה, ממזרח כביש החוף ,מדרום גבול תל אביב והים ממערב. עקב ריחוקו היחסי גוש 6608 נחשב לפחות אטרקטיבי מגושים  6607 ו6606 הקרובים יותר לים , אך עדיין  מבוקש מאוד במתחם הקרקעות היקר במדינה. גם בגוש 6608 נמצאו הבדלים במחירים  בין החלקות הקרובות יותר לים  לבין החלקות הצמודות לסופו של גוש 6607 , לחלקות הרחוקות יותר. חובה לציין שכל השטח הנכלל התכנית הוא בייעוד משולב למסחר ותעסוקה וקשה לדעת מה יהיה גורלה של החלקות עד לתהליך של איחוד וחלוקה.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע– הקרקע תאוכלס בוודאות השאלה מתי. עם הגודל העצום של התכנית, הדיוניים המתמשכים בוועדה המחוזית , סחבת הפוטנציאלית שתיצור תכנית איחוד והחלוקה ושיקולי שיווק למיניהן : –10-12 שנים.

מחיר מומלץ3700-3900  למטר

דירוג *** –15 שנה בשילוב עם עלויות גבוהות נוספות הצפויות לאחר ההפשרה ואי ודאות לגבי ייעוד החלקות עצמן – מיועד לאלה שרוצים לספר לחברים "יש לי קרקע צמודה לים בחוף התכלת בהרצליה", ולמי שהסתחרר מהים.

לעדכון סטטוס תכנית הר/2200/א בוועדת התכנון – לחץ כאן

 

קטגוריה: הרצליה

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*