גוש 3693 חלקה 40 – חוות דעת

גוש – 3693

חלקה-40

גודל חלקה– 42,023 מ"ר

בעלות– פרטית

מרחק מבנייה -140 מטר מהמגדלים של אחוזת הנשיא.

מצב תכנית/הקרקע –חלקה 40 נמצאת בחלק המזרחי של רחובות , ונכללת בתוכנית רח /2025  (מכלול מספר 7) ,שגובשה ואושרה על ידי עיריית רחובות. אותה תכנית מבוססת על תחזית לשנת 2025 הקובעת כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 150,000 תושבים אשר יזדקקו ל 22,000 יחידות דיור בנוסף ל 37,000 הקיימות. חלקה 40 עצמה, לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית מיועדת לבנייה רוויה (קומות) ,ומסומנת בצבע צהוב ביחד עם עוד מספר חלקות מצומצם ביותר אשר משמועתו מגורים.

לתכנית מתאר מקומית רח /2025 –  לחץ כאן

*עדכון – ביולי 2016 החליטה הוועדה הארצית באופן סופי על הרחבת השטח לבינוי במזרח העיר בכ 1000 דונם (אותם 1000 דונם שעיריית רחובות סימנה למגורים בתכנית המתאר רח/2025) כחלק מתכנית תמ"א/1/35, וזאת במטרה להקים שכונה של כ 8000-10000 יחידות דיור. שלב הבא הוא הפקדת תכנית נקודתית למתחם צפון רחובות בוועדת התכנון.

סיכויים וצפי זמן הפשרת הקרקע–  6-7 שנים                                                                                                                                                                              

ייעוד חלקה 40 והחלקות הקרובות (מסומנות בעיגול) לטובת מגורים לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר. להגדלה - לחץ על התמונה

ייעוד חלקה 40 והחלקות הקרובות לה ,(מסומנות בעיגול) לטובת מגורים לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר רח/2025. להגדלה – לחץ על התמונה

מחיר מומלץ1300-1400 ₪ למטר

דירוג**** ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות עם הגשת תכנית נקודתית למתחם צפון  רחובות לוועדת התכנון.

חלקות תואמות לחלקה 40 במחיר, דירוג וייעוד בגוש 369349,50,51,52,53,58,59,60 ,30,31

 

קטגוריה: רחובות
  • בני

    שלום, מדוע ההערכה שלכם במקרה דנן היא רק 6-7 שנים? נראה שיש עוד שלבים רבים בדרך, ואם אני לא טועה לחלקות בשלב התחלתי דומה נתתם הערכה פסימית הרבה יותר (יותר לכיוון של 11-13 שנים).
    דבר שני: נכתב שייעוד הקרקע הוא מגדלים. האם יש הערכה, ולו גסה, כמה מר יהיו שווים יחידת דיור?
    תודה, ואתר מעולה!

    20 במרץ 2018 ב: 19:50
  • KarkaRank

    שלום בני ותודה על תגובתך
    צפי זמן ההפשרה הוא 6-7 שנים מאחר וכבר קיים אישור של הוועדה הארצית על הרחבת מזרח רחובות, מה שאמור לזרז את התנהלות התכנית מול וועדות התכנון.
    למרות שהוחלט על הרחבת המתחם בכ 1000 דונם, עדיין לא ידוע כמה מהשטח ייכנס להליך איחוד (ההערכה כרגע על 1000-2000 דונם), ועדיין לא ידוע מה יהיה מספר יחידות הדיור במתחם ( 6000-10000 יחידות).
    כך שקשה כרגע להעריך את גודל השטח על מנת לקבל זכות ממוצעת (125-200 מ"ר).
    בהירות תתגלה בעת הפקדת תכנית נקודתית בוועדת התכנון.

    21 במרץ 2018 ב: 9:18

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*