גוש 4040 חלקה 26 – חוות דעת

גוש – 4040

חלקה – 26

גודל חלקה – 30885 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 350 מטרים מהבתים צמודי הקרקע שברחוב החרמון ממערב

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 26 בגוש 4040 ממוקמת בקצה הדרומי של המועצה המקומית באר יעקב . לפי תמ"מ/21/3  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) לחלקה 26  ייעוד משולב של אזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח, ואזור פיתוח עירוני. וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח  רק כאשר הקרקע צמודה למגורים, ובעיקר שאין עוד עתודות קרקע נוספות למועצה המאפשרים לה להתרחב. נכון לעכשיו לבאר יעקב קיימת עוד עתודת קרקע גדולה (בנוסף למספר עתודות קרקע קטנות) במסגרת תכנית הבנייה הענקית  ממ/1517/א  שאושרה בוועדה המחוזית  ב 2009, עברה תכניות איחוד וחלוקה בסוף 2012,  ונמצאת בתהליכי בנייה. לפי אותה תכנית יקומו בשני שלבים  3302 יחידות דיור על שטח כולל של 700 דונם, שטח הממוקם בין כביש 431 מצפון לרכבת מדרום.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – השלמתה הסופית של תכנית ממ/1517/א תשאיר את חלקה 26 יחד עם החלקות הצמודות לה כאחת מעתודות הקרקע האחרונות של המועצה שיוכלו לשמש להרחבה עתידית של דרום באר יעקב, וזאת רק לאחר הפקדתה ואישורה הסופי של תכנית המתאר החדשה לכלל המועצה( באר יעקב 2030 – אין מכוחה להוציא היתרי בנייה), הקמת תכנית פרטנית ונקודתית לאזור דרום באר יעקב (בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית) עד לצליחתה בוועדה המחוזית– 10-12 שנים.

מחיר מומלץ 570-600 ₪ למטר

דירוג*** קרקע שערכה אמור לעלות בהדרגתיות בעיקר עם השלמת תכנית ממ/1517/א , ואישורה של תכנית המתאר הכוללנית של העיר, במועצה שגדלה בקצב המסחרר בישראל  

 תכנית ממ/1517/א - השלמתה הסופית תשאיר את חלקה 28 יחד עם החלקות הצמודות לה בגוש 4040 כאחת מעתודות הקרקע האחרונות של המועצה שיוכלו לשמש להרחבה עתידית של דרום באר יעקב

תכנית ממ/1517/א – השלמתה הסופית תשאיר את חלקה 28 יחד עם החלקות הצמודות לה בגוש 4040 כאחת מעתודות הקרקע האחרונות של המועצה שיוכלו לשמש להרחבה עתידית של דרום באר יעקב.  להגדלה – לחץ על התמונה

                                                                                                  

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: באר יעקב
  • רונית מטרני

    אנחנו רוצים לעבור לגורבאיזור. האם יש סבירות שתוקם שכונה בחלקה 26 ב-7 שנים הקרובות? שמעתי שיש תזוזה בשטח הזה.

    7 בדצמבר 2017 ב: 10:00
  • KarkaRank

    שלום רונית ותודה על תגובתך
    סיכויים קלושים.
    התחלת בנייה במתחם יכולה לקחת כ 3 שנים מיום הפשרתו (צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת)

    7 בדצמבר 2017 ב: 15:15

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*