גוש 4040 חלקה 26 – חוות דעת

גוש – 4040

חלקה – 26

גודל חלקה – 30885 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 350 מטרים מהבתים צמודי הקרקע שברחוב החרמון ממערב

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 26 בגוש 4040 ממוקמת בקצה הדרומי של המועצה המקומית באר יעקב . לפי תמ"מ/21/3  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) חלקה 26 מיועדת לטובת אזור פיתוח עירוני, ייעוד אופטימלי לקידום תכניות הפשרה. ב 2009 אושרה תכנית הבנייה הענקית  ממ/1517/א ,עברה תכניות איחוד וחלוקה בסוף 2012,  ונכון להיום עדיין נמצאת  בתהליכי בנייה. תכנית 1517 מאשרת הקמה של   3302 יחידות דיור על שטח כולל של 700 דונם, שטח הממוקם בין כביש 431 מצפון לרכבת מדרום. עם מימוש והשלמה של מתחם 1517, המתחם הדרומי בו נכללת חלקה 26, יישאר כאחד מעתודות הקרקע הפנויות למועצה, שקידום תכנית לאותו מתחם יתאפשר רק בעת הכנת תכנית מתאר חדשה למועצה 

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע  שנים.

*עדכון – ב 11/07/19 הופקדה בוועדת המחוזית שבמנהל התכנון תכנית המתאר החדשה לכלל המועצה באר יעקב ממ/12030 (תכנית מספר 455-0557835).לפי התכנית חלקה 26 נכללת במתחם מספר 7  המייעד הקמה עתידית של כ 1280 יחידות בבניה רוויה של עד 12 קומות, בנוסף לכ 100,000 מ"ר לטובת  שטחי תעסוקה ומסחר. שלב הבא הוא מתן התנגדויות. חוות הדעת מעודכנת בהתאם.

להוראות התכנית – לחץ כאן   פירוט מתחם 7 בעמודים 53-54

לתשריט התכנית – לחץ כאן

מחיר מומלץ 1350-1450 ₪ למטר

דירוג**** ערך הקרקע יעלה עם אישורה הסופי של תכנית המתאר בוועדת התכנון.

                                                                                                  

 

קטגוריה: באר יעקב
  • רונית מטרני

    אנחנו רוצים לעבור לגורבאיזור. האם יש סבירות שתוקם שכונה בחלקה 26 ב-7 שנים הקרובות? שמעתי שיש תזוזה בשטח הזה.

    7 בדצמבר 2017 ב: 10:00
  • KarkaRank

    שלום רונית ותודה על תגובתך
    סיכויים קלושים.
    התחלת בנייה במתחם יכולה לקחת כ 3 שנים מיום הפשרתו (צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת)

    7 בדצמבר 2017 ב: 15:15
  • יצחק חיים

    שלום רב, תודה רבה על האתר המחכים. ברצוני לקבל חוות דעת לגבי קרקע בגוש 4040 חלקה 115, שווי,צפי לאישורים וכו'. תודה רבה.

    28 בנובמבר 2018 ב: 21:36
  • KarkaRank

    שלום יצחק ותודה על תגובתך.
    חלקה 115 זהה בחוות הדעת (כולל צפי זמן הפשרה,ייעוד ומחיר מומלץ) לחלקה 26.
    בחודשים הקרובים תכנית מתאר חדשה למועצה אמורה להיות מופקדת בוועדת המחוזית, מה שייתן בהירות נוספת לגבי תכנון עתידי של האזור.
    שכך יקרה נעדכן זאת כמובן בחוות הדעת.

    29 בנובמבר 2018 ב: 9:39
  • שי

    היי,
    היכן אתה רואה שהחלקה 4040/26 מאושרת להכלל בתכנית ממ/12030 (באר יעקב 2030) ?
    אני דווקא רואה שהיא אינה נכללת ב2030.

    האם יש עוד מקורות?

    12 באפריל 2019 ב: 22:59
  • KarkaRank

    שלום שי ותודה על תגובתך.
    תכנית ממ/12030 (תכנית מספר 455-0557835) היא תכנית מתארית לכלל המועצה, ומן הסתם כוללת את כלל שטחי באר יעקב (כולל חלקה 26 בגוש 4040).

    14 באפריל 2019 ב: 13:03
  • אלי

    הערכת ב 2018 שעוד כמה חודשים תצא תוכנית מתאר חדשה.
    האם יש שינוי?
    האם אתה עדיין מעריך שהנושא ייקח מספר חודשים?

    12 בספטמבר 2019 ב: 14:37
  • KarkaRank

    שלום אלי ותודה על תגובתך
    ראה בעדכון בלב חוות הדעת
    קיימת תכנית מתאר חדשה למועצה, הנמצאת בשלב אישור השר, וצפויה להיות מאושרת סופית/פרסומית עד סוף השנה.

    13 בספטמבר 2019 ב: 10:55

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*