גוש 4040 חלקה 26 – חוות דעת

גוש – 4040

חלקה – 26

גודל חלקה – 30885 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 350 מטרים מהבתים צמודי הקרקע שברחוב החרמון ממערב

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 26 בגוש 4040 ממוקמת בקצה הדרומי של המועצה המקומית באר יעקב . לפי תמ"מ/21/3  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז) לחלקה 26  ייעוד משולב של אזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח, ואזור פיתוח עירוני. וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח  רק כאשר הקרקע צמודה למגורים, ובעיקר שאין עוד עתודות קרקע נוספות למועצה המאפשרים לה להתרחב. נכון לעכשיו לבאר יעקב קיימת עוד עתודת קרקע גדולה (בנוסף למספר עתודות קרקע קטנות) במסגרת תכנית הבנייה הענקית  ממ/1517/א  שאושרה בוועדה המחוזית  ב 2009, עברה תכניות איחוד וחלוקה בסוף 2012,  ונמצאת בתהליכי בנייה. לפי אותה תכנית יקומו בשני שלבים  3302 יחידות דיור על שטח כולל של 700 דונם, שטח הממוקם בין כביש 431 מצפון לרכבת מדרום.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – השלמתה הסופית של תכנית ממ/1517/א תשאיר את חלקה 26 יחד עם החלקות הצמודות לה כאחת מעתודות הקרקע האחרונות של המועצה שיוכלו לשמש להרחבה עתידית של דרום באר יעקב, וזאת רק לאחר הפקדתה ואישורה הסופי של תכנית המתאר החדשה לכלל המועצה( באר יעקב 2030 – אין מכוחה להוציא היתרי בנייה), הקמת תכנית פרטנית ונקודתית לאזור דרום באר יעקב (בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית) עד לצליחתה בוועדה המחוזית– 10 שנים.

*עדכון – לפי תכנית המתאר החדשה לכלל המועצה באר יעקב ממ/12030 (תכנית מספר 455-0557835)  שהוצגה במנהל התכנון, חלקה 26 נכללת במתחם מספר 7 (מתחם נווה דורון) המייעד הקמה עתידית של כ 1280 יחידות בנוסף לכ 100,000 מ"ר לטובת תעסוקה ומסחר.

להוראות התכנית – לחץ כאן   פירוט מתחם 7 בעמודים 53-54

לתשריט התכנית – לחץ כאן

מחיר מומלץ 1100-1200 ₪ למטר

דירוג*** ערך הקרקע יעלה בעיקר עם התחלת הכנת תכניות מפורטות .

                                                                                                  

 

קטגוריה: באר יעקב
  • רונית מטרני

    אנחנו רוצים לעבור לגורבאיזור. האם יש סבירות שתוקם שכונה בחלקה 26 ב-7 שנים הקרובות? שמעתי שיש תזוזה בשטח הזה.

    7 בדצמבר 2017 ב: 10:00
  • KarkaRank

    שלום רונית ותודה על תגובתך
    סיכויים קלושים.
    התחלת בנייה במתחם יכולה לקחת כ 3 שנים מיום הפשרתו (צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת)

    7 בדצמבר 2017 ב: 15:15
  • יצחק חיים

    שלום רב, תודה רבה על האתר המחכים. ברצוני לקבל חוות דעת לגבי קרקע בגוש 4040 חלקה 115, שווי,צפי לאישורים וכו'. תודה רבה.

    28 בנובמבר 2018 ב: 21:36
  • KarkaRank

    שלום יצחק ותודה על תגובתך.
    חלקה 115 זהה בחוות הדעת (כולל צפי זמן הפשרה,ייעוד ומחיר מומלץ) לחלקה 26.
    בחודשים הקרובים תכנית מתאר חדשה למועצה אמורה להיות מופקדת בוועדת המחוזית, מה שייתן בהירות נוספת לגבי תכנון עתידי של האזור.
    שכך יקרה נעדכן זאת כמובן בחוות הדעת.

    29 בנובמבר 2018 ב: 9:39
  • שי

    היי,
    היכן אתה רואה שהחלקה 4040/26 מאושרת להכלל בתכנית ממ/12030 (באר יעקב 2030) ?
    אני דווקא רואה שהיא אינה נכללת ב2030.

    האם יש עוד מקורות?

    12 באפריל 2019 ב: 22:59
  • KarkaRank

    שלום שי ותודה על תגובתך.
    תכנית ממ/12030 (תכנית מספר 455-0557835) היא תכנית מתארית לכלל המועצה, ומן הסתם כוללת את כלל שטחי באר יעקב (כולל חלקה 26 בגוש 4040).

    14 באפריל 2019 ב: 13:03

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*