גוש 10109 חלקה 72 – חוות דעת

גוש – 10109

חלקה – 72

גודל חלקה – 9189 מ"ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – צמודה לדרום שכונת מגד

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 72 בגוש 10109 ממוקמת בדרום המועצה פרדס חנה כרכור בצמוד לשכונת מגד היפה. לפי תמ"מ 6 חלקה 72 מיועדת לאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח. לפרדס חנה תכנית מתאר חדשה שמגדירה ומייעדת את כל שטחי המועצה לפי תחזית בה  המועצה תגיע ל 50000 איש עד שנת 2030. תכנית זו הוגשה לוועדה המחוזית ביוני 2013 , וסביר להניח שתאושר סופית במהלך שנת 2016. לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר, חלקה 72 מיועדת להישאר אזור חקלאי וזאת בהתאם לתכנית מתאר המחוזית (תמ"מ 6). וועדה מחוזית יכולה לאשר קרקע בייעוד נוף כפרי פתוח בשני תנאים עיקריים: 1) צמידות דופן הקרקע לבנייה קיימת. 2) מחסור בעתודות קרקע של המועצה. בעוד חלקה 72 עומדת בתנאי הראשון, התנאי השני רחוק מאוד מלהתגשם. לפרדס חנה קיימות עתודות קרקע  רבות, תכניות בנייה בתוקף, שמספיקות בכדי להגיע ליעד אותה קבעה תכנית המתאר עד לשנת 2030.

להוראות ופירוט תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור – לחץ כאן

לתשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית המתאר – לחץ כאן    לוקח מספר שניות עד פתיחת התשריט עקב גודלו של הקובץ

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – למרות שחלקה 72 נמצאת במיקום מעולה ואידיאלי להמשך התרחבות עתידית של שכונת מגד, עתודות הקרקע הפנויות ,ותכניות בנייה שבתוקף סוגרות את אפשרות הפשרתה ב 15 שנים הקרובות. סיכוי גדול שלאחר יישומה של תכנית המתאר החדשה של המועצה תוך כדי ניצול הדרגתי של עתודות הקרקע הפנויות , הקרקע כן תיכנס לתכנית הרחבה של שכונת מגד – לא ב 20 שנים הקרובות.

מחיר מומלץ200-220 ₪ למטר

דירוג***במחיר הנכון ערך הקרקע יעלה בהדרגתיות יחד עם התרחבות הטבעית של המועצה בהתאם לתכנית המתאר, וסביר להניח שיעשה קפיצה משמעותית וגבוהה בטווח של בין 8-12 שנים                                                                         

מיקום החלקה לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר הכוללנית של העיר הנמצאת בהפקדה בוועדה המחוזית .

מיקום החלקה לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר הכוללנית של העיר הנמצאת בהפקדה בוועדה המחוזית. להגדלה – לחץ על התמונה

חלקות 70-73, 103-110 בגוש 10109 תואמות בחוות הדעת, מחיר, ודירוג לחלקה 72

לגבי חלקות 50-52, 54-61, 160-161 בגוש 10109 –  רחוקות מבנייה וימשיכו לשרת כתפאורה ירוקה ויפיפייה  את הזוגות המתחתנים באולם "אגדת דשא" הסמוך. מחירם  – 100-120 ₪ למטר

 


לחץ למפה מוגדלת

  • רז

    שלום
    האם ישנה התייחסות גם לחלקות שממערב לדרך פיקא? למשל, חלקות 38, 40, 45?
    לא הצלחתי להבין מהלינק לתוכנית המתאר… (אם יש הסבר גם איך לקרוא את הקובץ להדיוטות, יהיה נחמד 🙂
    תודה על עבודה מעולה וייעוץ מצוין.

    25 בדצמבר 2014 ב: 15:03
  • KarkaRank

    שלום רז ותודה על פנייתך
    הלינק שמופיע בחוות הדעת הוא להוראות תכנית המתאר הכוללת בין היתר חלוקה למתחמים של שטחי המועצה בנוסף לשימושים וזכויות לכל ייעודי הקרקע. ללא תשריט ייעודי הקרקע לא היית יכול להצליח לקבל בהירות על החלקות שציינת
    הוספנו בגוף חוות הדעת קישור לתשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית המתאר של המועצה
    לגבי חלקות 38-40 בגוש 10109 – מיועדות גם הן להישאר שטח חקלאי עד לשנת 2030 ותואמות לחלקה 72 מבחינת מחיר, דירוג וחוות הדעת
    לתשריט ייעודי קרקע ממוקד על חלקות 38-40 מתוך תכנית המתאר – לחץ כאן

    25 בדצמבר 2014 ב: 17:13
  • דני

    היי,
    האם לחלקה 23 בגוש 10119 יש איזשהו סיכוי להיכלל בתוכנית המתאר כקרקע למגורים? על אף קירבתה למסילת רכבת?
    תודה!

    19 בינואר 2016 ב: 12:49
  • KarkaRank

    שלום דני ותודה על תגובתך
    לפי תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור הנמצאת לפני אישורה הסופי בוועדה המחוזית, חלקה 23 בגוש 10119 מיועדת להישאר שטח חקלאי פתוח לפחות עד 2030.
    חלקה 23 נכללת גם בתחום מגבלות הבנייה, תחום האוסר בנייה עקב הסמיכות למסילת ברזל.
    בנוסף לפי תכנית המתאר גם לא ניתן ממש להקים מבנים חקלאיים עקב קרבתה של החלקה למקווי מים עונתיים.

    19 בינואר 2016 ב: 15:58
  • בני

    מה לגבי חלקה 52 בגוש 10109 הנמצאת על הכביש בדרך פיק"א וממולה יש מחסנים קרוב לכביש הראשי?
    אודה על תגובתכם.

    26 במרץ 2017 ב: 11:25
  • KarkaRank

    שלום בני ותודה על תגובתך
    חלקה 54 זהה לחלקות עליהן קיימת התייחסות בסוף חוות הדעת "לגבי חלקות 50, 54-61, 160-161 בגוש 10109 – רחוקות מבנייה וימשיכו לשרת כתפאורה ירוקה ויפיפייה את הזוגות המתחתנים באולם "אגדת דשא" הסמוך. מחירם – 100-120 ₪ למטר "
    הוספנו את החלקה להתייחסות
    תודה

    26 במרץ 2017 ב: 14:44

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*