karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל

גוש – 6391

חלקות – 4-5, 6-10, 18, 25-28, 22-23, 29-30, 19-20

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה –  30 מטרים מצדו המערבי של הגוש ו 250 מטרים ממושב מגשימים מדרום.

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6391 ממקום בעיר פתח תקווה דרומית לכביש 471, צפונית ממושב מגשימים וממערב לכביש 40. נכון לעכשיו גוש 6391 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 21/3 ייעוד הגוש הוא לאזור נופש מטרפוליני המאפשר שימוש בקרקע לצורכי חקלאות, שטחים פתוחים, דרכים, מתקני ספורט, סדנאות וירידי אומניות ועוד. ייעוד של נופש מטרפוליני מאפשר הקמה של מבני מגורים עד 15% מהשטח הכולל של אותו ייעוד .

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  . לקרקע בייעוד נופש מטרפוליני שימושים רבים ומגוונים. הקמה והרצה של תכנית לפי אותו ייעוד עלולה לקחת זמן רב בטח בהעדר תכנית מתאר עדכנית לאזור .

מחיר מומלץ – 400-420 ₪ למטר

דירוג *** השקעה בגוש יכולה להיות רק לאחר התבהרות מוחלטת של המתחם , ופירוט של השימושים המותרים בו לפי ההנחיות לאזור שמוגדר כנופש מטרפוליני ,בהתאם לתכנית עתידית לאזור אם וכאשר תקום – דבר שעלול לקחת עוד לא מעט זמן