karkarank -דירוג הקרקעות של ישראל

היי יונתן
חלקה 95 נכללת במלואה במתחם ותקבל בעתיד זכויות מלאות, שבהירות לאופי הזכיות תתגלה עם הקמת תכנית חדשה ועדכנית למתחם (אפשרות לזכויות מגורים או עירוב שימושים).

היי טיילור
בהערכה גסה גובה זכויות לחלקה שכזו הוא כ 50-65 אחוזים

היי נדב
1 – זה אומר שאתה מחזיק 71.5 מ"ר בחלקה. 143/4024 כפול 2012.
2 החלקה נכללת במלואה במתחם, אך עדיין קיימת חוסר בהירות לגובה הזכויות, וזאת עקב ייעודה מתכניות מתאר קודמות לטובת פארק (אפשרות לזכויות חלקיות בלבד)
3 – גודל שטח כזה כמובן לא מספיק לזכות לדירה, גם לא ל 3 ח
4 – ראה צפי זמן הפשרה בחוות הדעת, שהתחלת בנייה יכולה לקחת בקלות 4 שנים מיום ההפשרה.

היי אוהד
חלקה 110 בגוש 10005 נכללת בשלמותה במתחם, וצפויה לקבל זכויות מלאות, ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל.

היי אמיר
חלקה 77 בגוש 10005 אכן צפויה לקבל זכויות מלאות בעת איחוד וחלוקה.

היי רפאל
חלקות 6-7 בגוש 10005 נכללות במלואן במתחם, ויקבלו בעתיד זכויות מלאות, שבהירות לגבי אופי הזכויות תתגלה בעת איחוד וחלוקה.

היי מתן
חלקה 91 בגוש 10005 נכללת במלואה ותקבל זכויות ערכיות מלאות (מגורים או זכויות מעורבות תיירות), ללא קשר מה יבנה או לא יבנה עליה בפועל.
בהירות לגובה הזכויות של השטחים בתכנית תתגלה בעת הפקדת תכנית איחוד וחלוקה.

היי אילנה
לא היו השבחות במתחם מלבד חד/2020 מ 2014, שגם בגינה לא נדרשים תשלומי השבחה נכון להיום.

שלום דוד ותודה על תגובתך
1 – להבטחה אין כמובן משמעות, מאחר ומיקום המבנים וחלוקת הזכויות ייקבעו בעת תכנית איחוד וחלוקה.
2 – לפי נתוני התכנית הנוכחית גודל השטח אמור להוות זכות ל 3 חד
3 – המחיר המומלץ בחוות הדעת עלה ב 3 שנים האחרונות, כמו כן צפי זמן ההפשרה גם כן התקצר במהלך תקופה זו.
עם זאת אכן אין התקדמות תכנונית ממשית בשנתיים האחרונות, שהמתחם אכן ממתין להפקדת פורמלית של התכנית בוועדת התכנון.

היי עומר
חלקה 94 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות בעתיד
המחיר המומלץ וצפי זמן ההפשרה מופיעים בלב חוות הדעת ומעודכנים נכון להיום.

היי אור
חלקה 12 נכללת במלואה במתחם ותקבל בעתיד זכויות מלאות

היי יוגב
בהירות לגבי שלבי הפיתוח של המתחם יתגלו בעת אישור התכנית המפורטת
באופן כללי ישנם הגבלות בנייה ליד מבנים מהסוג שציינת, שמרחק הבנייה אינו קבוע ,אלא תלוי במיקום הספציפי ובחינת האזור באופן נקודתי.
ללא קשר, זכויות החלקה יתקבלו במגרש מגורים אות תעסוקה ומסחר בסמיכות למיקום החלקה הראשוני.

שלום נאור ותודה על תגובתך
חלקה 94 בגוש 10005 נכללת במלואה במתחם, ותקבל בעתיד זכויות מלאות.

שלום גדי ותודה על תגובתך.
חלקה 52 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה לטובת גן לאומי
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

היי שלומית
חלקה 49 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת שטח מוגן.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

שלום שרון ותודה על תגובתך
חלקה 191 בגוש 10005 נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות.

שלום רן ותודה על תגובתך.
חלקה 22 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (בתסריט מסוים יכולה לקבל זכויות מלאות, אך רצוי להמתין להפקדת התכנית המפורטת בוועדה המחוזית).

שלום רוני ותודה על תגובתך
באופן כללי ישנו היטל השבחה חלקי על הקרקע עכב אישור התכנית המתארית לכלל העיר ב 2014.
התכנית לא הפשירה כמובן את המתחם, אך מבחינת הרשויות כן השביחה אותו בקביעתה באותה תכנית שהמתחם מיועד למגורים.
עכב כך נלקח היטל השבחה חלקי, מאחר וההשבחה היא לא מלאה, שההיטל המלא ייגבה העת הפשרה סופית של הקרקע – אישור תכנית מפורטת כולל אישור טבלאות הקצאה.
אפשרות לגבייה היטל חלקי או מלא נעשית רק לפי תכניות מאושרות, כך שהפקדת התכנית המופרטת (הליך שעוד לא נעשה במלואו), אינה רלוונטית.
כך או כך במקרה שלך, במידה ותמכור את הקרקע היום , יוטל כמעט בוודאות היטל השבחה חלקי (שמאי העירייה יחשב את ההשבחה החלקית לפי מקדם זמן), וזאת כאמור עכב אישור תכנית המתאר ב 2014.

שלום חיליק ותודה על תגובתך.
חלקה 96 אכן נכללת במלואה במתחם ותקבל זכויות מלאות, שגודל השטח שציינת יכול להניב 0.6-0.7 זכות מדירה ממוצעת , שבסופו של יום (לאחר שמאות פנימית), יכול להיות מומר לזכות לדירת 3 ח (חלק מהאופציות שיועמדו באותו זמן עתידי).
בהירות לכל בעת הליל איחוד וחלוקה.

שלום דורית ותודה על תגובתך.
חלקה 72 נכללת במלואה במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שהחלקה תקבל,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק.
בהירות תתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.
גם אם יוחלט שהחלקה תקבל זכויות מלאות, עדיין 143 מ"ר לא אמורים להניב זכות לדירת 5 חד (וזאת לפי נתוני התכנית).
גודל הזכויות נקבע לפי נתוני התכנית החלה על השטח ולא לפי כמות הבעלים/קונים על הקרקע

שלום מוטי ותודה על תגובתך.
הכפל את המחיר המומלץ בחוות הדעת בגודל השטח בו אתה מעוניין.
בנוסף, לפי נתוני התכנית למתחם רובע הים, 125 מ"ר אינם אמורים להעניק זכות לדירת 5 חדרים (אמורים להעניק זכות ל 3 חדרים).
מיקום הזכויות ייקבע בעת הליך איחוד וחלוקה ( מרחק המבנים של קו 1 וקו 2 די זהם ממיקום החלקה)

שלום דורון ותודה על תגובתך.
השטח שציינת אמור להעניק זכות אחת לדירת 3 חד (בטח שלא זכות לשתי דירות..).
בהירות בעת הליך איחוד וחלוקה.

שלום קובי ותודה על תגובתך
חלקה 115 תקבל זכויות מלאות בתכנית בעת הליך איחוד וחלוקה, מאחר ונכללת בשלמותה וייעודה הקודם הוא לטובת פיתוח עירוני.

שלום יעל ותודה על תגובתך
חלקה 59-61 נכללות במלואן במתחם רובע הים,אך עדיין לא ברור מה יהיו גודל הזכויות שיקבלו ,וזאת עקב ייעודה הקודם לטובת פארק (סיכוי סביר שהחלקות יקבלו זכויות מלאות).
בהירות סופית לגודל הזכויות יתגלה בעת הליך איחוד וחלוקה.

שלום יוסקה ותודה על תגובתך
צפי זמן ההפשרה מופיע בלב חוות הדעת.
המצב התכנוני שמעודכן נכון להיום, מופיע בתזרים השלבים מימין לחוות הדעת.

ברגע שלחלקות ייעוד קודם זהה (לטובת פיתוח עירוני), והן נכנסות בשלמות לתכנית (לא עברו הפקעה קודמת, או לא סמוכות לכביש 2 שהוא גבול התכנית, מה שיכול לגרום לכניסה חלקית), החלקות יקבלו זכויות ערכיות שוות, ששמאי שעורך את תכנית איחוד וחלוקה מתחשב בכלל המשתנים בעת חלוקת הזכויות (כגון קרבה לים וכן הלאה), בכדי לשמור על השווי הערכי.