גוש 30486 – חוות דעת

גוש – 30486

חלקות – 1-128, 183-185, 203-211, 217-233 – החלקות מצפון לכביש 1

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 300 מטרים ממבשרת ציון

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 1-128, 183-185, 203-211, 217-233 בגוש 30486 ממקומות בסמוך למעוצה מקומית מבשרת ציון מצפון לכביש 1. לפי תמ"מ 30/1 (תכנית מתאר מחוזית – מחוז ירושלים)  חלק מהחלקות הנ"ל  מיועד לטובת יער טבעי לשימור , והחלק השני לטובת שטח לדרך ושיקום נופי , וזאת עקב צמידותן לכביש 1. ביולי 2012 אושרה בוועדה המחוזית תכנית מי/ 994  המכונה "הדרך אל העיר" . אותה תכנית נותנת פירוט של מתחמי היער והשימושים המותרים באותם מתחמים. לפי תשריט תכנית מי/994 רוב החלקות הנ"ל נמצאות  בייעוד של יער טבעי לשימור,  שהשימושים המותרים הם : שמירת הצמחייה הקיימת, שיקום היער הטבעי ועוד. בייעוד זה לא ניתן להעביר קווי חשמל , ביוב, חשמל , מה שמוריד את האפשרות להשתמש בקרקעות אלו לטובת חקלאות תעשייתית מסחרית .

להוראות תכנית מי/994 ושימושי הקרקע המותרים – לחץ כאן  עמוד 13 

לתשריט תכנית מי/994 – לחץ כאן  

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – עם ייעוד של יער לשימור ושיקום נופי, לפי תכנית המתאר המחוזית של ירושלים שרק אושרה לפני חודשים ספורים קשה לראות את הקרקע מיועדת אי פעם לצורכי בנייה. עד לתכנית מתאר חדשה קרקעות אלו לא יוכלו לשמש אפילו לצורכי חקלאות.

מחיר מומלץ30-40 ₪ למטר

דירוג –  שווה לבוא ,לבקר ולנפוש. להשקיע – לא ממש

גוש 30485 תואם במחיר ובדירוג לגוש 30486

 


לחץ למפה מוגדלת

קטגוריה: מבשרת ציון

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*