גוש 10405 – חוות דעת

גוש – 10405

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  החלקות במזרח הגוש צמודות לשכונת בית אליעזר. 100 מטרים ממושב אליכין לחלקות במערב הגוש

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10405 ממקום במזרח העיר חדרה בין שכונת בית אליעזר מצפון לשכונת אליכין מדרום. לפי תמ”מ 6 גוש 10405 מיועד בשלמותו לאזור שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. בנוסף מספר רב של חלקות בגוש נכלל תכנית תתל/6/3/4 לצורך הפקעה לטובת כביש 9. גם לפי תכנית המתאר של קרא עוד

גוש 6348 – חוות דעת

גוש – 6348

חלקות4-5, 8, 12, 40-41, 92

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבניה – 600 מטרים מדרום

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6348 נמצא בצפון מזרח העיר פתח תקווה מדרום לכביש 5 וממזרח לכביש 40, כאשר באמצע הגוש עוברת מסילת רכבת(רכבת ירקונים). נכון לעכשיו גוש 6348 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 חלקות 4-5, 8, 12, 40-41, 92 בגוש 6348 מיועדות לאזור של נחל וסביבותיו. לאחרונה קרא עוד

גוש 3869 חלקה 1 – חוות דעת

גוש – 3869

חלקה – 1

גודל חלקה – 109484 מ”ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 500 מטרים מצפון גדרה ו 500 מטרים ממושב כפר מרדכי

מצב תכנוני/הקרקע –חלקה 1 בגוש 3869 ממוקמת בצפון המועצה המקומית גדרה ממערב לכביש 40 (הרצל) וממזרח למושב כפר מרדכי. נכון לעכשיו חלקה 1 בגוש 3869 לא נכללת בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 חלקה 1 בגוש 3869 מיועדת לאזור של נחל וסביבותיו קרא עוד

גוש 6391 – חוות דעת

גוש – 6391

חלקות4-5, 6-10, 18, 25-28, 22-23, 29-30, 19-20

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה –  30 מטרים מצדו המערבי של הגוש ו 250 מטרים ממושב מגשימים מדרום.

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6391 ממקום בעיר פתח תקווה דרומית לכביש 471, צפונית ממושב מגשימים וממערב לכביש 40. נכון לעכשיו גוש 6391 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 ייעוד הגוש הוא לאזור נופש מטרפוליני המאפשר שימוש בקרקע לצורכי חקלאות, קרא עוד

גוש 3727 – חוות דעת

גוש – 3727

חלקות – כל החלקות בגוש

מרחק מבנייה – כ 200 מטר ממושב יציץ

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 3727 ממוקם בסמוך למושב פתחיה וממזרח למושב יציץ אשר שייכים למועצה המקומית גזר. נכון לעכשיו גוש 3727 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לאחר אישורה של תכנית קרא עוד

גוש 10108 חלקה 56 – חוות דעת

גוש – 10108

חלקה – 56

בעלות  -פרטית

גודל חלקה – 21890 מטרים

מרחק מבנייה -600 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע –חלקה 56 בגוש 10108 נמצאת בחלקה הדרומי של פרדס חנה כרכור, כנראה האזור הפעיל בישראל בתחום מסחר הקרקעות החקלאיות. החלקה מוגדרת כקרקע חקלאית ללא תכנית עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. לפי תת”ל/38,   רוב החלקות בחלק הדרומי של גוש 10108 מיועדות להפקעה של הרחבת כביש 65. על פי תמ”מ 6 חלקה 56 מיועדת לשטח חקלאי/ נוף קרא עוד

גוש 10097 – חוות דעת

גוש – 10097

חלקות – כל החלקות בגוש – 1-18, 22-63

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – 600 מטר ממגורים

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10097 נמצא בסמוך למרכז המסחרי “ביג” על דרך הנדיב בתוך גבולות  של המועצה פרדס חנה כרכור, כנראה האזור הפעיל בישראל במסחר בקרקעות חקלאיות. נכון לעכשיו גוש 10097 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. על פי תכנית מתאר מחוזית (תמ”מ 6) הגוש מיועד לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח מה שלא קרא עוד

גוש 3792 חלקה 3 – חוות דעת

גוש -3792

חלקה -3

גודל – 23185 מ”ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה– 750 מטרים

מצב תכנוני/הקרקע–  חלקה 3 בגוש 3792 יחד עם חברותיה חלקות 17 ,18,29 ועוד נמצאות בסמיכות לישוב גני הדר ומושב סתריה אשר שייכים למועצה מקומית גזר השוכנת בצמוד לעיר רחובות. נכון לעכשיו החלקה לא נכללת בתכנית עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע. עם זאת המועצה המקומית גזר פתחה פרויקט  שאפתני ומרתק במסגרת מתחם התעסוקה גזר שתוכנן על ידי מהנדס עיריית קרא עוד

גוש 10044 – חוות דעת

גוש – 10044

חלקות –  כל החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  400 מטרים מדרום שכונת ברנדייס

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10044 ממוקם במזרח העיר חדרה ממערב לשכונת ברנדייס ומצפון מערב לשכונת אליכין. לפי תמ”מ 6 גוש 10044 מיועד בשלמותו לאזור שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. בנוסף מספר רב של חלקות בגוש נכלל תכנית תתל/6/3/4 לצורך הפקעה לטובת כביש 9. גם לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 ,הכפופה לתכניות מתאר מחוזיות, גוש 10044 קרא עוד

גוש 3865 חלקות 1-8 – חוות דעת

גוש – 3865

חלקות – 1-8, 45-46

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 1000 מטרים מהבתים הצמודים לרחוב ההדר בצפון גדרה ו 300 מטרים ממושב בית אלעזרי

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 1-8, 45-46 בגוש 3865 ממקומות בין צפון גדרה לבין דרום מושב בית אלעזרי וממזרח לכביש 40(הרצל).נכון לעכשיו חלקות 1-8, 45-46 בגוש 3865 לא נכללות בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3  חלק גדול מחלקות 1-8, 45-46 מיועדות לטובת שטח חקלאי/נוף קרא עוד

גוש 10021 חלקה 26 – חוות דעת

גוש -10021

חלקה – 26

בעלות – פרטית

גודל חלקה – 97401 מ”ר

מרחק מבנייה – 500 מטר משכונת נחליאל

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 26 ממקומת בצפון מזרח של העיר חדרה. לפי תמ”מ 6 ( תכנית מתאר מחוזית – מחוז חיפה) חלקה 26 יחד עם כל החלקות בגוש 10021 מיועדות לאזור של  פארק מטרפוליני.  לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר לכלל העיר חדרה(חד/2020) ,שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014, גוש 10021 מיועד בשלמותו להישאר קרקע חקלאית.

סיכויים וצפי קרא עוד

גוש 6572 חלקה 2 – חוות דעת

גוש – 6572

חלקה -2

גודל חלקה – 562,502 מ”ר

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מבנייה  – כ 1000 מטר משכונת הדר

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 2 בגוש 6572 נמצאת בדרום מערב הוד השרון  ונכללת בתכנית העצומה הר/400  שיזמה עיריית הוד השרון,תכנית שתואמת את תדמיתה של הוד השרון כעיר הירוקה המטפחת את ערכי הנוף והטבע. התכנית העתידית משתרעת על שטח של 2200 דונם ואמורה לכלול כ 5500 יחידות דיור בנוסף ל 200000 מ”ר של תעסוקה. בנוסף לפי התכנית אמור קרא עוד

גוש 3865 חלקות 9-44 – חוות דעת

גוש – 3865

חלקות – 9-44

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה – 500 מטרים מהבתים הצמודים לרחוב ההדר בצפון גדרה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 9-44 בגוש 3865 ממקומות 500 מטרים מצפון למועצה המקומית גדרה וממזרח לכביש 40 (הרצל). נכון לעכשיו חלקות 9-44 לא נכללות בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 חלקות 9-44 מיועדות לאזור של נחל וסביבותיו, מה שלא מאפשר בנייה כלשהי. באישורים חריגים ומחמירים מהוועדה קרא עוד

גוש 16677 חלקה 45 – חוות דעת

גוש – 16677

חלקה – 45

גודל חלקה – 8825 מ”ר

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה – 300 מטרים מפנימית ניר העמק

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 45 ממוקמת בדרום העיר עפולה, 600 מטרים מבית הקברות של העיר. 300 מטרים צפונית לחלקה 45 נמצאות חלקות 3-6 ו 9-10 באותו גוש 16677 שאושרו להרחבת בית הקברות של העיר. נכון לעכשיו חלקה 45 בגוש 16677 לא נכללת בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 2 הקרקע מיועדת לאזור שטח חקלאי. קרא עוד

מה לצפות מהשקעה בקרקע חקלאית

מה לצפות מהשקעה בקרקע חקלאית ?

הדבר האחרון שמשקיע אמור לצפות מהשקעה בקרקע חקלאית הוא הפשרת הקרקע. הדבר הראשון שמחפשים משקיעים משופשפים היא עליית ערך הקרקע באופן הדרגתי וגבוה משאר ההשקעות המוצעות בעולם הנדל”ן ובכלל, בתקווה להכפיל ולעיתים לשלש את ערך ההשקעה לאחר מספר שנים, דבר שנהיה יותר ויותר קשה לאור עליית המחירים המטורפת של הקרקעות החקלאיות.חוף התכלת בהרצליה ומתחם תא/ 3700 שהגיעו לאחרונה למחירי שיא קרא עוד

תכנית רח/2025

מה קורה עם הקרקעות מעבר לכביש מנחם בגין ותכנית רח/2025?

כמעט לכל עיר בישראל קיימת תכנית מתאר בין עם היא מאושרת (כגון חדרה), בהפקדה במחוזית (כגון ראשון לציון) או בתהליכי תכנון (כגון גדרה). בגדול תכנית מתאר מקומית נותנת תחזית לגודל האוכלוסייה עד לשנה מסוימת , ובנוסף ונותנת ייעוד לכל השטחים הכוללים בתחומה כגון: מגורים, תעסוקה, שטחים פתוחים, דרכים ועוד, וזאת בכפוף לתכניות מתאר מחוזיות. הפקדה ואישורה של תכנית מתאר מקומית קרא עוד

איך פונים ישירות לבעלי הקרקעות ?

איך פונים ישירות לבעלי הקרקעות ?

הדרך לאיתור בעלים נעשית באמצעות הוצאת נסח טאבו – וזאת בהנחה שיודעים מהו הגוש חלקה של אותה קרקע.

קישור לאתר הממשלתי על מנת להוריד ולצפות בנסחי טאבו על ידי הקשה של גוש וחלקה  – לחץ כאן    – כרגע בעלות של 15 ש”ח באמצעות כרטיס אשראי

תכנית הר/400

מה קורה עם תכנית הר/400 בהוד השרון ?

תכנית הר/400 היא תכנית פרטנית משנת 2002 שהוקמה ביוזמת הוועדה המקומית ומייעדת  שטחים הנמצאים בדרום מערב העיר הוד השרון. התכנית כוללת שטחים בגודל 2100 דונם עליהם אמורים לקום 5500 יחידות דיור , מבני תעסוקה ,פארק גדול בו עבור נחל הדר ולחבור לנחל הירקון. בדיונים האחרונים שנעשו בוועדה המחוזית לגבי תכנית הר/400 הומלץ על התקדמות התכנית בכפוף להפקדתה ואישורה של תכנית המתאר הר/2050 – תכנית מתאר קרא עוד

צפי התחלת בנייה

כמה זמן לוקח מרגע הפשרת הקרקע להתחלת בנייה?

 תלוי כמובן באופי וגודל המתחם עצמו. ברור שמתחם בו אמור להיבנות מספר רב של דירות ידרוש עבודות פיתוח גדולות ונרחבות יותר. במתחמים גדולים התחלת הבנייה מרגע ההפשרה יכולה לקחת בין 3-5 שנים ולפעמים גם יותר וכמובן שנעשית בקצב הדרגתי.