גוש 3872 – חוות דעת

גוש – 3872

חלקות – 107, 202-210, 217

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה –  קרובות מאוד לבתים במערב גדרה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 107, 202-210, 217 בגוש 3872 ממוקמות במערב המועצה המקומית גדרה ממערב לכביש 40 (הרצל). רוב החלקות הנ”ל נמצאות בקרבה יחסית למגורים שממזרח לכביש 40 ,בעוד חלק מהחלקות כגון 2-5 ו 29 נמצאות בקרבה למגורים ממערב לכביש 40. נכון לעכשיו כל החלקות הנ”ל לא נכללות בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי ייעוד מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 החלקות הנ”ל מיועדות לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. בשנת 2005 הוועדה המחוזית דחתה את תכנית זמ/595 שהקימו יזמים פרטים לטובת שינוי ייעוד של החלקות הנ”ל לאזור מגורים והקמת 1290 יחידות דיור בנוסף למשרדים ושטחי תעסוקה. סיבת הדחייה המרכזית של הוועדה לאותה תכנית היא “שלא נעשתה בחינה כוללת של היישוב ואפשרות הרחבתו”. במילים פשוטות – לגדרה אין תכנית כוללנית לכל היישוב ובה התייחסות לקרקעות ממערב לכביש 40. וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד של קרקע שהוגדרה לטובת שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח בתנאים מסוימים, שהתנאי העיקרי הוא שהקרקע תהיה צמודת דופן לבנייה, תנאי שקיים לחלקות הנ”ל, אך ללא תכנית מתאר ליישוב כולו לא תוכל להיות התקדמות עם שטחים אלו. בחודשים האחרונים גדרה שוקדת על תכנית מתאר חדשה שתגדיר את אופייה של המועצה עד לשנת 2035 ובין היתר תגדיר את שטחי כל היישוב. תכנית זו כרגע נמצאת בשלב ראשוני של איסוף מידע.

*עדכון – ב 01/08/18 החליטה הוועדה המחוזית על אישור תכנית המתאר לכלל גדרה – תכנית מספר 453-0340554, וזאת בכפוף למספר תיקונים שיש לבצע בתכנית. לפי התכנית על חלקות 107, 202-210, 217 יקומו יחידות דיור מתוך תא שטח 495 וזאת כחלק ממתחם 2 המייעד תוספת של כ 1000 יחידות. הפקדה סופית של התכנית צפויה להיות בין 12-18 חודשים. צפי זמן ההפשרה והמחיר המומלץ מעודכנים בחוות הדעת.

*תכנית המתאר לכלל העיר גדרה אושרה באופן סופי ופורמלי בוועדה המחוזית ב 01/03/19.

להוראות תכנית המתאר של גדרה – לחץ כאן

לתשריט התכנית – לחץ כאן

לנספח הבינוי – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  –7 שנים.

מחיר מומלץ1000-1100 ₪ למטר

דירוג *** ערך הקרקע יעלה עם סיום הכנת תכנית מפורטת למתחם.

חלקות 2-3, 5-11, 28-31, 49-50, 53-54 בגוש 3871 – תואמות במחיר ובדירוג לחלקות 2-5, 8-13, 29, 101-108 בגוש 3872.

 

KarkaRank

שלום אורן ותודה על תגובתך
תכנית המתאר לכלל העיר אושרה באופן סופי ופורמלי ב 01/03/19.
שלב הבא הוא הכנת תכניות מפורטת למתחם.

אורן

אשמח לקבל פרוט מה התהליך של תוכנית מפורטת כלומר מי מכין אותה ? והיכן ניתן לראות אותה והאם היא מוגבלת בזמן להגשה ?

KarkaRank

היי אורן
על וועדת התכנון המקומית להכין את התכנית המפורטת, לפי קווי התכנון הכללים מתוך תכנית המתאר לכלל העיר.
בעת הפקדתה העתידית של התכנית המפורטת (לאחר שתוכן אחת שכזו), ניתן יהיה לעיין בה.
אין הגבלת זמן להגשת תכנית שכזו.

KarkaRank

היי משה
החלקות המופיעות במעלה חוות הדעת שייכות למתחם 2, מתחם המייעד הקמה של כ 1000 יחידות, שהצפיפות המוערכת נכון להיום היא בסביבות 4 יחידות לדונם ברוטו
בהירות תתגלה בעת סיום הכנת תכנית מפורטת.

אורן

שאלה יש מידע חדש לגבי הכנת התוכנית? יש משהו שבאמת מכין אותה? אשמח לדעת היכן ניתן לבדוק

שוב תודה על התשובות והעזרה

KarkaRank

היי אורן
הכנת תכנית ומפורטת והפקדתה יכולים לקחת במתחם כ 24-30 חודשים, שהליך זה מוטל על הוועדה המקומית לתכנון ובבנייה, שזאת ניתן לבדוק באתר ההנדסי של הוועדה לתכנון ובנייה זמורה.

אורן

היי תודה שוב על המענה המהיר

שאלה לא מדובר בוועדה של גדרה זה לא עבר אליה ? או שהשטח הנ”ל נשאר בזמורה ?

אשמח לסיוע בתשובה על מנת שאדע היכן ניתן לבדוק את התקדמות התוכנית והאם בוצע יעוד והחלוקה

שוב תודה ממתין לתשובה

KarkaRank

היי אורן.
בין עם התכנית תוכן על ידי הוועדה המקומית בגדרה או וועדת התכנון בזמורה, התכנית תצטרך לעבור דרך הוועדה המחוזית משלב הגשתה ועד לאישורה.
כך שמעקב של תכניות מפורטות יהיה דרך הוועדה המחוזית

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *