גוש 7660 – חוות דעת

גוש – 7660

חלקות – כל החלקות בגוש

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבניה – 250 מטרים מדרום מזרח הגוש ו 450 מטרים מדרום מערב לגוש

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 7660 ממקום בצפון העיר רעננה, מדרום לשכונת בני ציון. צמוד לגוש 7660 נמצאים גושים 7661, 7652 שאושרו לבנייה במסגרת תכנית רע/2015 ועליהם אמורות לקום 3600 יחידות דיור שהוקצו לאותה תכנית. נכון לעכשיו גוש 7660 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 ייעוד הגוש הוא לאזור נופש מטרפוליני המאפשר שימוש בקרקע לצורכי חקלאות, שטחים פתוחים, דרכים, מתקני ספורט, סדנאות וירידי אומניות ועוד . לפי תכנית המתאר לכלל העיר רעננה רע/3000 המצאת לפני אישורה בוועדה המחוזית, גוש 7660 מיועד להישאר שטח חקלאי פתוח לפחות עד שנת 2035 כחלק מהקרקעות אותן שומרת רעננה לדורות הבאים

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  רק לאחר יישומה של תכנית המתאר החדשה של העיר, והקמת תכניות חדשות לאחר שנת 2035

מחיר מומלץ300-350 ₪ למטר

ייעוד גושים 7660 ו 7667 לשטח פתוח כחלק ממתחם 8 (תכנית המתאר חולקה ל 10 מתחמי תכנון) לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר רע/3000 הנמצאת בהפקדה במחוזית. תכנית שמייעדת את כל שטחי העיר עד לשנת 2035. להגדלה - לחץ על התמונה
ייעוד גושים 7660 ו 7667 לשטח פתוח כחלק ממתחם 8 (תכנית המתאר חולקה ל 10 מתחמי תכנון) לפי תשריט ייעודי הקרקע המצורף לתכנית המתאר לכלל העיר רע/3000 הנמצאת בשלב ההתנגדויות בוועדה במחוזית. תכנית שמייעדת את כל שטחי העיר עד לשנת 2035. להגדלה – לחץ על התמונה

דירוג * קשה לראות את גוש  7660 משמש למשהו אחר חוץ משטחים פתוחים לטובת הדירות החדשות שיקומו במתחם 2015.

גוש 7667 תואם במחיר ובדירוג לגוש 7660

 

 

אברהם שלום

לאחר שקראנו את התוכנית על חלקה שמספרה 7667 אנחנו מיתנגדים בתוקף על שהאדמות יופשרו בשנת 2035 ……ומקווים שיופשרו בקרוב למטרת בנייה.

הראל

אתה חי בסרט,צריכים לסיים נווה זמר,פרדס משותף ודרך הפארק אחר כך יש ליד כביש 4 עוד 200 דונם,לפני שנת 35 לא יתוכנן כלום,יש עוד נווה זמר בכל מה שציינתי יקח כ15 שנה

KarkaRank

שלום אברהם ותודה על תגובתך
שלב ההתנגדויות לתכנית המתאר של רעננה רע/3000 כבר חלף
ההתנגדויות מוגשות לוועדה המחוזית , האתר הוא לא הוועדה המחוזית…
לפי תכנית רע/3000 ( הנמצאת לפני פרסום אישורה הסופי בוועדה המחוזית) הקרקעות לא יופשרו בשנת 2035, אלא יישארו חקלאיות לפחות עד שנה זו ,שרק לאחר מכן יוכלו לקום תכניות מתאר חדשות על האזור שיצטרכו לעבור את כל השלבים בוועדות התכנון והבנייה

יוסי טאוב

בוקר טוב
ברצוני לעדכן אותך כי עירית רעננה יחד עם מועצת חוף השרון אשר חולקות הקרקעות הנ”ל הגישו תוכנית להפשרת הקרקע מס’ תממ 38/21/3 אנמ השרון שמה.
התוכנית חלה על כל שטח האזור נופש המטרופוליני אשר כ- 2500 דונם ממנו ( מתוך 6000 דונם ) נמצא ברעננה לפי התוכנית בדיון שהיה ב- 23.1.2017 נאמר בקצרה כי הועדה המחוזית ממליצה בפני הועדה הארצית לאשר את התוכנית תחת מס’ תנאים שהחשוב בהם הוא שהמחוזית דורשת שיהיה בהפשרה מינימום 22 יח”ד לדונם נטו.
לפי החלטה זאת ברור שחלק נכבד מהקרקע הולך להפשרה אני מעריך ע”פ בדיקות שערכתי כ- 1500 דונם יופשרו ללא כפר נחמן. ומכאן יוצא שהמחיר למטר צריך להיות מינימום 2000 ש”ח.
בדאי לעדכן את האתר.

KarkaRank

שלום יוסי ותודה על פנייתך
התכנית הנ”ל מתייחסת לכלל שטחי האנמ (אזור נופש מטרפוליני) במועצה האזורית חוף השרון ורעננה.
מרבית שטחי התכנית ( כ 6800 דונם ) יישאו כשטחים פתוחים עם ייעודים כאלו ואחרים , שרק חלק קטן מהתכנית , חלק שייעודו פיתוח עירוני , יהיה מפותח לטובת מגורים ו תעסוקה
החלק הצפוני השייך לרעננה הכולל בתוכו את גוש 7660, מיועד להישאר שטח חקלאי מיוחד , וזאת לפי תשריט ייעודי הקרקע של התכנית , שחילקה את אותם 6800 למתחמים עליהם תקום תכנית מפורטת לכל מתחם.
בשורה התחתונה גוש 7660 יישאר שטח פתוח, ורק השטחים המיועדים לפיתוח עירוני יפותחו
ברור שלא כלל ה 6800 יקבלו זכויות , הרי שמדובר על 5500 יחידות לכלל המתחם ( פחות מיחידה לדונם..), וגם הנתון שציינת מתייחס לאזורים המוגדרים כפיתוח עירוני.
כך שאין סיבה כלל להעלות את ערך הקרקע , ואם כבר תכנית זו סגרה אפשרות עתידית קרובה לפיתוח הקרקע , מה שמוריד מערכה ומעלה את צפי ההפשרה שגם כך היה רחוק , לאם בכלל

הראל

לא יותר מ200000לדונם,וגם זה יותר מדי ב7660,יש לציין שחלק מהקרקעות בגוש נמצאות דרומית למכון טיהור שפכים וחלק דרומיות מערביות ,מכיון שהרוח באה ממערב יש סיכוי שרק חצי מ7660 יופשר אבל שוב שאין איפה לבנות יבנו בכל מקום בסוף,אדמה לא מייצרים!

KarkaRank

היי הראל
במידה ותוקם בעתיד הרחוק תכנית לאזור , פחות רלוונטי מה נמצא בסמוך לחלקות כאלו או אחרות, אלא מה המצב התכנוני של החלקות או הגוש הנכלל
כאמור התכניות הרלוונטיות האחרונות אכן סוגרות אפשרות פיתוח לאזור בשנים הקרובות וכנראה הרחוקות.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *