גוש 6391 – חוות דעת

גוש – 6391

חלקות4-5, 6-10, 18, 25-28, 22-23, 29-30, 19-20

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה –  30 מטרים מצדו המערבי של הגוש ו 250 מטרים ממושב מגשימים מדרום.

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6391 ממקום בעיר פתח תקווה דרומית לכביש 471, צפונית ממושב מגשימים וממערב לכביש 40. נכון לעכשיו גוש 6391 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ”מ 21/3 ייעוד הגוש הוא לאזור נופש מטרפוליני המאפשר שימוש בקרקע לצורכי חקלאות, שטחים פתוחים, דרכים, מתקני ספורט, סדנאות וירידי אומניות ועוד. ייעוד של נופש מטרפוליני מאפשר הקמה של מבני מגורים עד 15% מהשטח הכולל של אותו ייעוד .

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  . לקרקע בייעוד נופש מטרפוליני שימושים רבים ומגוונים. הקמה והרצה של תכנית לפי אותו ייעוד עלולה לקחת זמן רב בטח בהעדר תכנית מתאר עדכנית לאזור .

מחיר מומלץ400-420  למטר

דירוג *** השקעה בגוש יכולה להיות רק לאחר התבהרות מוחלטת של המתחם , ופירוט של השימושים המותרים בו לפי ההנחיות לאזור שמוגדר כנופש מטרפוליני ,בהתאם לתכנית עתידית לאזור אם וכאשר תקום – דבר שעלול לקחת עוד לא מעט זמן                                                                                                                                                                                                                       

ייעוד גוש 6391 לאזור "נופש מטרפוליני" לפי תכנית מתאר מחוזית תמ"מ 21/3 ( מחוז מרכז). אותו ייעוד שהוביל לתביעה של בעליי הקרקעות. להגדלה - לחץ על תהמונה
ייעוד גוש 6391 לאזור “נופש מטרפוליני” לפי תכנית מתאר מחוזית תמ”מ 21/3 ( מחוז מרכז). להגדלה – לחץ על תהמונה

 

KarkaRank

שלום נתי
על פי תקדימים קודמים בערים אחרות הסיכויים די נמוכים. למרות שצריך לקחת כל מקרה לגופו

אבי

היי, אני רואה שהמון זמן לא דנו במתחם והייתי רוצה לדעת מה קורה שם בימים אלו?
האם השתנה משהו?
בברכה ,
אבי לוי

KarkaRank

שלום אבי ותודה על תגובתך
המתחם עדיין ממתין להקמה של תכנית כוללנית, שתגדיר את השימושים בו, תקבע אחוזי מגורים ומסחר (אם וכאשר), תכנית שתצטרך לעבור את שלבי וועדות התכנון.
בעת הקמה ואישור של תכנית שכזו בוועדת התכנון המקומית, אנו נעדכן בחוות הדעת

רויטל בלטר

לאבי ז”ל יש קרקע בגוש זה. האם יש התקדמות כולשהי /שינוי במיתאר הקרקע?
האם עדיין יש הליך משפטי/ערעור על אופי הקרקע.
אשמח לקבל מידע על מי הע”ד המטפל בנושא

KarkaRank

שלום רויטל ותודה על תגובתך
המתחם המטרפוליני עדיין ממתין לתכנית נקודתית, שהפן המשפטי כבר לא רלוונטי.

משה בנימין

לדעתי אנו רדומים, באם נתאחד ונפעל ביחד ונרצה מישהו אין סיבה לא יפשירו את הגוש והחלקות, באזור יש חוסר באדמות ,אנו צריכים שמישהו יזיז לנו את העניינים

סיגל

אני חושבת
שצריך להתאגד לקחת
עורך דין ולפעול , אנחנו חלמנו על בית
במושב מה פתאום בלי לערב אותנו קיבלו החלטה
לפתוח קבוצת
ווסטאפ של בעלי הקרקעות
ולהשיב מלחמה ולערער על ההחלטה

בני חודדי

היי סיגל, אני מסכים איתך, כדי להזיז כאן משהו צריך להתאגד.
מערבית לגוש הזה יש תוכניות בנייה של גני תקווה.
בני חודדי, 0549149973

רחל ורבורג

שלום רב
גם אני חושבת שצריך להתאגד ובשלב ראשון לפתוח קבוצת ווטצאפ ולתקשר דרכו
ורבורג רחל
0546680003

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *