גוש – 6285
חלקה – 31
גודל חלקה – 25421 מטרים
בעלות –פרטית
מרחק מבנייה – 800 מטרים ממתחם צוריאל
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 31 בגוש 6285 נמצאת בחלק הצפון מזרחי של העיר ראשון לציון כ 800 מטר ממתחם צוריאל החדש ודרומית למחנה צריפין שבמהלך השנים הבאות אמור להתפנות לחלוטין. לפי תכנית תמ”מ 21/3 ייעוד החלקה הוא לאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח .וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח רק כאשר הקרקע צמודה למגורים, ובעיקר שאין עוד עתודות קרקע נוספות למועצה המאפשרים לה להתרחב, שתי תנאים שלא חלים על החלקה ,מאחר ורחוקה כ 800 מטרים מבנייה, ולעיר עתודות קרקע רבות פנויות. גודל חלקה 31 בגוש 6285 הוא 25421 מ”ר אך למעשה רק 20794 מ”ר , שמהווים 81% מהחלקה, הם קרקע חקלאית נטו, וזאת כי 4627 מ”ר ממנה (19%) הופקעו לטובת כביש דרך חיים הרצוג. כך ואם וכאשר תקום בעתיד הרחוק תכנית לשינוי ייעוד למגורים או תעשייה רק 81% יכנסו לתכנית .בדצמבר 2013 הופקדה תכנית מתאר רצ/2030 (שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה) לכלל העיר ראשון לציון. אותה תכנית צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 330,000 תושבים עד שנת 2030 מה שיצריך תוספת של קרוב ל 30,000 דירות חדשות לעיר. לפי התשריט המצורף לאותה תכנית חלקה 31 בגוש 6285 מיועדת להישאר כקרקע חקלאית.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – רק לאחר יישומה של תכנית המתאר רצ/2030 והקמת תכנית מתאר מחוזית חדשה למחוז מרכז
מחיר מומלץ – 220-250 ₪ למטר
דירוג ** – האזור יישאר קרקע חקלאית לפחות עד 2030. לאלה שיכולים להשכיב את הכסף להרבה מאוד זמן בציפיה לעליית ערך הקרקע לאחר התפתחות העיר לפי תכנית המתאר.
חלקות תואמות – 9-10, 25, 30, 32 תואמות במחיר, ייעוד ובדירוג לחלקה 31 בגוש 6285