גוש – 10097
חלקות – כל החלקות בגוש – 1-18, 22-63
בעלות –פרטית
מרחק מבנייה – 600 מטר ממגורים
מצב תכנוני/הקרקע – גוש 10097 נמצא בסמוך למרכז המסחרי “ביג” על דרך הנדיב בתוך גבולות של המועצה פרדס חנה כרכור, כנראה האזור הפעיל בישראל במסחר בקרקעות חקלאיות. נכון לעכשיו גוש 10097 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים. על פי תכנית מתאר מחוזית (תמ”מ 6) הגוש מיועד לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח מה שלא מאפשר בנייה. ביוני 2013 הוגשה לוועדה המחוזית תכנית המתאר של המועצה פרדס חנה כרכור (שכפופה לתכניות מתאר מחוזיות). מטרת התכנית בין היתר: ייעוד כל הקרקעות של המועצה עד שנת 2030 ,שלפי התחזית היא השנה בה פרדס חנה כרכור תגיע ל 50000 תושבים . לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר גוש 10097 מיועד להישאר קרקע חקלאית ומסומן בצבע בירוק. בתכנית המתאר מצוין ש “התכניות הקיימות בישוב מאפשרות קליטת אוכלוסייה העולה על היעד”. ובמילים פשוטות : לפרדס לחנה כרכור יש מספיק עתודות קרקע הנמצאות בתכניות תקפות, המאפשרות קליטה של כמות התושבים לפי אותה תחזית של 50000 איש עד שנת 2030. תכנית המתאר נמצאת עוד בשלבי הדיונים בוועדה המחוזית , ובקרוב תגיע לשלב מתן ההתנגדויות, וסביר להניח שתאושר סופית על ידי הוועדה בשנתיים הקרובות.
להוראות ופירוט תכנית המתאר לכלל המועצה פרדס חנה כרכור – לחץ כאן
לתשריט ייעודי הקרקע מתוך תכנית המתאר – לחץ כאן לוקח מספר שניות עד פתיחת התשריט עקב גודלו של הקובץ

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –רק אחרי שתקום תכנית מתאר מחוזית חדשה עם ייעוד חדש לגוש, ואחרי שהמועצה תתקדם עם הקרקעות שכן מיועדות להפשרה לפי תכנית המתאר המקומית החדשה – לא בדור הנוכחי
מחיר מומלץ – 150-170 ₪ למטר
דירוג – * אפשר לוותר
גושים שתואמים בחוות הדעת, הדירוג והייעוד לגוש 10097
גוש 10094 במלואו
גוש 10093 במלואו
גוש 10092 במלואו
שלום
לפי מה שהבנתי יזמים הולכים להקים תכנית בקרוב לשינוי למגורים
זה לא אמור לשנות?
שלום נתן. הקמה ואפילו הגשה של תכנית על ידי יזמים לא אמורה ממש לשנות או להבטיח שום דבר. החלק החשוב הוא אישורה של אותה תכנית, דבר שהועדות למיניהן ממש לא ממהרות לעשות. אתה מוזמן לקרוא את חוות הדעת על גוש 10209 בבנימינה שעליו הוגשה תכנית על ידי יזמים פרטיים, תכנית אשר נדחתה בוועדה המחוזית(מצורף החלטת הועדה בחוות דעת).
שלום רב,
תודה על הסיכום, רציתי לשאול לגבי ההגדרה “לא בדור הנוכחי” בסעיף סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע, מה הכוונה?
תודה,
אילן
שלום אילן ותודה על תגובתך
לא ב 20 שנים הקרובות.
ברור,
תודה,
אילן
שלום
מצאתי באינטרנט תכנית מתאר כוללנית של פרדס חנה כרכור מס’ 353-0138586 , טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית ( עמוד 14 ) קיים פירוט של שטחים לשימושים שונים .
שאלתי : מה זה תא שטח ?
איך אני יכול ליחס את מספרי תאי שטח על מפת האזור לדוגמה איפה זה תא מספר 141 מגורים, 300 תעסוקה , 470 מבני משק .
רב תודות דריוש
שלום דריוש ותודה על תגובתך.
בתכנית המתאר המאושרת אכן מופיעים מספרי תאי שטח והגדרה לכל תא שטח (ייעוד)
את מספר תאי השטח ניתן לראות בבירור בתשריט ייעודי הקרקע של התכנית.
קישור לתשריט התכנית מופיע בלב חוות הדעת.
שלום,
תודה על המידע החשוב.
לפי מה שאני מבינה, חלקה 41 הממוקמת אף היא בסמוך ל”ביג”, לא צפויה להיות קרקע המיועדת לבנייה.
כלומר, לפי מה שכתבתם למעלה, הקרקע תופשר, אם בכלל, רק בעוד 10 שנים?
מצד שני, כתבתם גם למעלה שתכנית המתאר “תאושר סופית על ידי הוועדה בשנתיים הקרובות”.
מה שאני מנסה להבין הוא האם יש באמת סיכוי שהקרקע הזו תופשר בשנים הקרובות או לא?
תודה
שלום ספיר ותודה על תגובתך
תכנית המתאר החדשה של המועצה בה נקבע שהגוש במלואו יישאר שטח חקלאי כבר אושרה למעשה בשנת 2017.
אין סיכוי כלל שהקרקע תקודם בשנים הקרובות.
השטח יישאר חקלאי לפחות ב 20 שנים הקרובות (כך מתוך תכנית המתאר החדשה למועצה בנוסף לתכנית מתאר מחוזית הרלוונטית – תממ 6)
היי יש לי קרקע צמודה למתחם של הרכבת שגם אמרו לי בעירייה שזה יקח המון זמן וזה הופשר בשנה האחרונה המתם נקרא אילנות וכן צריך לתת תקווה כי קרקעות שנמצאות בתוך התמא 35 מרקם עירוני אז אין ספק שיקרה שם משהו בשנים הקרובות שיתחיל להבנות המתחם שנקרא אילנות דרך אגב חלקה 13 10095 אז כול מי שיש לו קרקעות סמוכות יעשה עסקה מציונות במרוצת השנים
חשוב לציין שהמתחם שלי שהופשר היה באותו יעוד של הקרקעות הסמוכות
שלום בר ותודה על תגובתך
אין להסתמך על מה שנעשה במתחם א בצפייה שיקרה אותו הדבר במתחם ב
קידום קרקעות נעשה לפי מצבן התכנוני, ואישור סופי של תכנית המתאר החדשה של המועצה ב 2017, בה נקבע כי השטח יישאר בוודאות חקלאי, סגרה את אפשרות פיתוח הגושים הנ”ל ל 20 שנים הקרובות.
אני מסכים אבל אני כן מאמין שבתכנית המתאר הבאה שתתוכנן כול החלקות הנ”ל יכללו לבנייה וזה עדיין מספר שנים ולא עשרות שנים חשוב לי לציין שב2014 לא היה כיוון למתחם אילנות וזה היה הפתעה גמורה
וכן יש להסתמך על תכניות שהופשרו ולראות חלקות שהיו באותו יעוד והפשרו בשנים האחרונות זה כן מאוד מעודד ונותן תקווה להפשרה
תכנית המתאר הבאה לעיר (בהתחשב שהנוכחית היא לפחות עד 2030) לא אמורה לצוץ ב 15 שנים הקרובות.
אותו מתחם שהזכרת, היה מיועד לטובת תעסוקה לפי תכנית המתאר החדשה למועצה, אותה תכנית שקבעה שהשטחים הנ”ל יישארו חקלאיים לפחות עד שנת 2030..
זה לא נכון בשום מקום הקרקע של מתחם אילנות לא היתה מיועדת לאזור תעסוקה לפני תכנית המתאר החדשה אתה פשוט טועה ומטעה את ציבור הגולשים אני מחזיק שם קרקעות כבר עשרות שנים
אממ.. שים לב לתשובה שקיבלת מאיתנו: “אותו מתחם שהזכרת היה מיועד לטובת תעסוקה לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה”
אתה עונה: בשום מקום מתחם אילנות לא היה מיועד לאזור תעסוקה לפני תכנית המתאר החדשה.
אנחנו רשמנו לפי, ואתה רשמת לפני..
שוב: לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה שאושרה סופית ב 2017, מתחם אילנות מיועד לאזור תעסוקה, ולכן קודם לאחרונה באמצעות תכנית לטובת אזור תעסוקה.
לפי תכנית המתאר החדשה של המועצה שאושרה סופית ב 2017, גוש 10097 וגוש 10094 ושאר החלקות בגוש 10095, יישארו שטחים פתוחים לפחות עד שנת 2030 (בדגש על לפחות).
לא ברור מה הדחף להפיח תקוות שווא באזור בו קיימת תכנית מאושרת הן מבחינה תכנונית ובעיקר הן מבחינה משפטית, תכנית הקובעת ששטחים אלו יישארו חקלאיים ופתוחים לפחות ב 20 שנים הקרובות..
במחשבה שנייה אולי בעצם די ברור..
אני פשוט ציינתי עובדה שבעבר המתחם שהופשר ב2017 שנקרא מתחם אילנות, לא היה לו שום תוכנן מוקדם לפני ואני מאמין שאם היו שאולים אותכם ב2014 הייתם אומר שזה לנכדים ואכן זה להפתעתנו הופשר ורק ציינתי את זה וברור שיש לי אינטרס אני בעל קרקעות באזור זה ואני מקווה מאוד שבעתיד יקרה שינויים באזור
היי
לא היה למתחם תכנון מוקדם, בעיקר ולא היה תכנית מתארית מאושרת, אך זהו כאמור לא המצב היום.
מאחלים לך את השינוי המבורך בעתיד.
תודה רבה
בר שלום !
יש אפשרות ליצור עמך קשר טלפוני ?
מה בקשר לחלקה 10096 גוש 41
נחשב כצהוב
צמוד לביג
היי
לפי תכנית המתאר המאושרת של המועצה, חלקה 41 אמורה להישאר שטח פתוח לפחות עד שנת 2030
וזאת בהתאם לייעוד שלה גם מתוך תממ 6 (תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה).
רציתי לברר עבור גוש 10094 וחלקה 21
האם ניתן לזרז את הפשרה בלי לחקות עד שנת2030
הרי יש מחסור בדיור
תודה
היי אולגה
למועצה יש מספיק יחידות דיור לפיתוח בקנה על מנת לענות על הצרכים העתידיים
עם אישור התכנית המתארית למועצה ב 2017, לא אמור להיות אפשרי קידום כלשהו לגוש שציינת, שהשטח אמור להישאר פתוח לפחות עד שנת 2030, וסבירות גבוהה שגם מעבר לשנה המצוינת.