גוש 6572 חלקה 2 – חוות דעת

גוש – 6572

חלקה -2

גודל חלקה – 562,502 מ”ר

בעלות –הרוב פרטי

מרחק מבנייה  – כ 1000 מטר משכונת הדר

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 2 בגוש 6572 נמצאת בדרום מערב הוד השרון  ונכללת בתכנית העצומה הר/400  שיזמה עיריית הוד השרון,תכנית שתואמת את תדמיתה של הוד השרון כעיר הירוקה המטפחת את ערכי הנוף והטבע. התכנית העתידית משתרעת על שטח של 2200 דונם ואמורה לכלול כ 5500 יחידות דיור בנוסף ל 200000 מ”ר של תעסוקה. בנוסף לפי התכנית אמור לקום פארק ענק  שבמרכזו יעבור נחל הדר המתכונן ויחבור לנחל הירקון מה שעל הנייר יהפוך את האזור לאחר המרהיבים בארץ. שטח התכנית משתרע מרמת הדר בצפון ועד לפארק נחל הירקון בדרום ובין דרך רמתיים ממזרח וכביש 4 ממערב. לפי תשריט  ייעודי הקרקע של תכנית הר/400 חלקה 2 בגוש 6572 אמורה להישאר קרקע חקלאית ושטח חקלאי מיוחד (המיועד לשמור את האופי החקלאי של האזור  ובו ניתן  ייעוד מסוים לפנאי ונופש) ומסומנת בצבע ירוק ,דבר שיגרום לבעלים בחלקה לצפות לקבלת זכויות כלשהן לאחר תכנית איחוד והחלוקה.

*עדכון – ב 31/12/19 הוצגה בולנת”ע (ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים) של המועצה הארצית מסמך עקרונות תכנון למרחב צפון הירקון (ולא תכנית כפי שצוין בלא מעט פרסומים). המטרה הראשית של אותו מסמך, היא להוות בסיס תכנוני לתכנית תמ”א/1/48 (שבמקור חלה על מתחם נוף הירקון בו נמצא גוש 6444, ומתחם שביל התפוזים). מסמך העקרונות החל על מספר רשויות, חילק את כלל השטח למספר מתחמים הכוללים בין היתר את מתחם הגן הלאומי (מתחם 6),  בדגש על שמירתו כשטח פתוח  והכרזתו הרשמית כגן לאומי, שישמש לרווחת הציבור לטובת פנאי ונופש. המסמך לא מתייחס לנושא “הבוער”, שהוא הכללת שטחי הגן הלאומי בהליך איחוד וחלוקה, שלנושא זה בהירות תתגלה בעת התכנית המפורטת לתמ”א/1/48. 

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקעתוכרז כגן לאומי

מחיר מומלץ300 ₪ למטר

דירוג – * חוסר וודאות מוחלט, בנוסף לכך שמספר גורמים מוסמכים כבר ציינו שלקרקע אין קשר תכנוני למתחם ובכך הוא לא ייכלל בתכנית איחוד וחלוקה.

 

אלי ברקוביץ

אודות חלקה 6572 חלקה 2.
מצר לי מאוד שהאתר מביא את דברו מבלי לרשום את ההתקדמות ואת הדחיפה האדירה שיש לתוכנית מצד הוועדה הארצית.
אני ישבתי אצל מהנדס העירייה בהוד השרון לפני כחודש (ולפני זה לפני כשלושה חודשים) ושם נאמר מפורשות כי העירייה שמה את כל כובד משקלה לכך שיהיה “איחוד וחלוקה” עם החלקות הסמוכות תוך הוספת זכויות בנייה בכדי שבעלי הקרקע לא יפגעו בכהוא זה.

KarkaRank

שלום אלי ותודה על פנייתך
הוועדה הארצית אכן מקדמת את המתחם במסגרת תכנית מתאר ארצית – תמ”א 1/48 (נמצאת בהכנה), בה נכללים שטחי הפארק, ולמעשה אותה וועדה ארצית החליטה לבחון מחדש את הכללת כלל המתחם בהליך איחוד וחלוקה.
עם זאת, קידום התכנית לא מחייב ששטחי הפארק יקבלו זכויות במסגרת אותו הליך.
היועץ המשפטי לממשלה הורה על איסור מוחלט להכללת שטחי הפארק בתכנית איחוד וחלוקה (ולמעשה בישיבת הועדה נציג שר המשפטים התנגד לאותה תכנית , ותיאר אותה כ”אינה חוקית”).
בדומה למתחמים אחרים בארץ (1202 לדוגמא), היועמ”ש הוא שקובע בסופו של יום על הליכים תכנוניים כאלו ואחרים.
הוועדה הארצית לתכנון ובניה כבר הודיעה שתפעל רק לפי הנחיות היועץ המשפטי לממשלה, והוראת היועץ המשפטי היא שלא להכליל את שטחי הפארק בהליך איחוד וחלוקה…

אנו מקווים שבעלי הקרקעות המיועדות לפארק , כן ייכללו בסופו של יום בהליך איחוד וחלוקה וכן יקבלו זכויות , לפחות חלקיות.

מושיק כהן

שלום רב,
לאחר עיון בפרוטוקול הדיון אליו מפנה התגובה – אלי צודק.
היועמ”ש אכן מתנגד. הועדה דנה בהתנגדות היועמ”ש ועדיין הורתה על הכנת תוכנית (על אף התנגדות היועמ”ש).
לפי הפרוטוקול, לדעת הועדה היועמ”ש, כשמו כן הוא – יועץ. הוא אינו קובע אלא נותן ייעוץ ללקוח שלו – כלומר נותן ייעוץ לועדה. ההחלטה היא של הועדה ותפקיד היועמ”ש הוא להציג ולייצג את דעת הועדה (שהיא הלקוח שלו בסופו של דבר).
כך הועדה רואה את פני הדברים ונתנה החלטות בהתאם לכך.

KarkaRank

שלום מושיק ותודה על תגובתך
לא ברור מדבריך את מי היועץ מייצג.. ומי “הלקוח שלו”..
אם ההחלטה של היועץ המשפטי לממשלה היא בגדר “יעוץ”.. אז מדוע הוועדה הארצית לתכנון ובנייה הודיעה כי תפעל רק לפי הנחיות היועץ?? והנחיות היועץ היא שלא להכליל את שטחי הפארק בהליך איחוד וחלוקה.
היא הודיעה על כך מאחר וליועמ”ש סמכות קובעת ואחרונה מטעם המדינה כעובד מדינה (ראה במתחמי בניה אחרים בארץ).

KarkaRank

שלום חזי ותודה על תגובתך
נכון להיום, בהתאם להחלטת היועץ המשפטי, בעלי אותם קרקעות לא אמורים לקבל פיצוי.
נכון להיום המתחם עוד בתחילת דרכו, ובעת התפתחות כזו או אחרת אנו כמובן נעדכן זאת בחוות הדעת.

מתעניינת

היי
האם ישנו עדכון לגבי השטחים בגוש וחלקה אלה? האם יש צפי שבעלי קרקע בגוש חלקה זה יקבלו פיצוי לפי הסכם איחוד וחלוקה הזהים לשטחים הצהובים?

תודה מראש

KarkaRank

שלום ותודה על תגובתך
נכון להיום המצב התכנוני של קרקע לא משתנה, ובעלי הקרקעות, לפי החלטת היועץ המשפטי, לא אמורים לקבל פיצוי.
בעת התפתחות כזו או אחרת נעדכן זאת בחוות הדעת.

דני

שלום,
כלומר מי שיש לו קרקע ב6572 חלקה 2 היא לא שווה פרוטה??
במילים אחרות המדינה לוקחת את הקרקע לפארק וזהו!??
או שיש פיצוי שולי ולכן כתבת אין פיצוי??
מבולבל
תודה

KarkaRank

שלום דני ותודה על תגובתך
נכון להיום במצבה התכנוני, הקרקע אכן מתומחרת בשווי נמוך.
זה לא ממש שהמדינה לוקחת אתהקרקע לפארק, אלא שזה ייעוד הקרקע בתכנית המתאר המחוזית מ 2003.
נכון להיום קשה להעריך פיצוי לקרקע, ורצוי להמתין עד לשלב ההתנגדויות העתידי בו ייקבע סופית עתידו של הגוש.

חזי

אני לא מבין האם יועץ המשפטי יכול לנשל בעלי קרקע פרטית ולהפקיע ללא תמורה אני היה לי קרקע בחוצה שומרון שהי מנהל הופקעה ופוצתיואתא אומר קרקע פרטית תופקע ללא תמורה

KarkaRank

שלום חזי ותודה על תגובתך.
כאמור ייעוד הקרקע הוא לטובת גן לאומי, כך שלא ממש קיים פה “נישול”.
קיים הבדל בין פיצוי אחד לשני.
רצוי להמתין עד לשלב התנגדויות עתידי, בו יתבהר עתידו של הגוש.

KarkaRank

שלום מתעניינת ותודה על תגובתך.
שלב ההתנגדויות יחל לאחר הפקדת תכנית למתחם בוועדת התכנון הארצית.
נכון להיום יש לסיים את הכנת התכנית ולהגישה לוועדת התכנון.

מוטי

שלום אני לא מבין את הבירוקרטיה והסחבת בישראל מזה לא מפצים בעלי קרקעות פרטיות
הרוכשים כולל אותי שילמנו את מיטב כספינו ורכשנו חלום בלהות מדינה שרק מרמה וגנבה
מנחים אותה. מעניין מה היה מחליט אילו היה לו שטח איתנו.אשמח לתגובה..

KarkaRank

שלום מוטי ותודה על תגובתך.
מאחר וייעוד הקרקע הוא לטובת גן לאומי עוד משנת 2003, נראה שהטענות אמורות מכוונות למוכרי הקרקע (בהנחה שמדובר על חברה ולא אנשים פרטיים) ולא למדינה.
רצוי להמתין להתפתחות במתחם, ולבהירות לגבי פיצוי אם וכאשר.
אנו מאחלים ומקווים שאותם בעלי קרקעות יקבלו את הפיצוי המרבי, שיאפשר להם לקבל כספם חזרה ואף יותר.

איילת

לאור הפרסום במדיה שטייקונים רכשו קרקעות בהר 400 האם זה אומר כי הקרקע תופשר בסופו של דבר? מה הסבירות שזה אכן יקרה ומתי?

KarkaRank

שלום איילת ותודה על תגובתך
קנייה מאסיבית אכן נעשתה בגוש 6444 (קיימת חוות דעת באתר על הגוש בנוסף להתייחסות הקנייה בתגובות בתחתית העמוד) עליו יש וודאות לקידום המתחם והפשרתו בסופו של יום, בעוד גוש 6572, נכון להיום, לא מיועד להיכלל בתכנית איחוד וחלוקה עכב ייעודו לטובת גן לאומי.
התחלת בהירות לגוש תתגלה בעת סיום הכנת תכנית תמ”א/1/48.

חזי

שלום אז אני מבין מהתשובה שלכה האחרונה לאילת שכל גוש 6572 הפסידו את כספם למרות שזה קרקע פרטית גן לאומי כבר קים בלי רשות של בעלי הקרקע מה ניתן לעשות כרגע ללכת לבית משפט

KarkaRank

שלום חזי ותודה על פנייתך
ישנו נסיון של הוועדה הארצית להגדיל משמעותית את כמות היחידות במתחם נווה הדר, צעד שיוכל להכליל את שטחי הגן הלאומי בתכנית, ולהעניק להם זכויות כלשהן.
הליך זה מצד הועדה הארצית נועד בכדי למנוע עיכובים, שיחולו בוודאות, בעכבות התנגדויות נחרצות של שטחי הגן הלאומי.
הגדלת כמות היחידות תוכל למנוע עיכובים רבים.
לכן, למרות שבמצב הנוכחי, שטחי הגן הלאומי אינם נכללים (לפי החלטת היועץ המשפטי), רצוי להמתין לסיום הכנת התכנית למתחם (תמ”א/1/48) על מנת לקבל בהירות האם יש בכלל סיבה להליך מורכב ויקר של עררים.
בעת התפתחות כזו או אחרת, נעדכן זאת בחוות הדעת.

פל

לאור פרסום שבוע ביחס לתמא48/1 לפי יש חלוקה למתחמים כולל פארק עירוני ולאומי(מתחם6) האם חלקה 2 בגוש 6572 תקבל זכויות כלשהן?האם שטח מסוים נכלל במתחם נוסף? מה משמעות הפרסום לרבות הכתבה הבוקר בכלכליסט ביחס לחלקה זו האם השתפר המצב או הורע? דהיינו האם השווי המומלץ300אשח לדונם יעלה או ירד?

דפנה

שלום, אתמול פורסמה בכלכליסט כתבה לגבי “תכנית ענק לאזור צפון הירקון יוצאת לדרך”.
מה המשמעות מבחינת גוש 6572 חלקה 2?
תודה רבה

KarkaRank

שלום דפנה ופל ותודה על פנייתכם
תכנית צפון הירקון היא יותר מסמך עקרונות מנחה,בעיקר לתכנית תמ”א/1/48/ (תכנית החלה בין היתר על מתחם 6444), שמסמך עקרונות זה יהיה הבסיס להכנתה של תכנית תמ”א/1/48.
אכן ההנחיה היא להכרזה של גוש 6572 לטובת גן לאומי, עם זאת תכנית צפון הירקון אינה קובעת ומתעסקת בהיקפי זכויות והכללתם או אי הכללתם של שטחים בהליך איחוד וחלוקה, ומשאירה את העיסוק באלו, לתכנית המפורטת.
כך שעתידו של שטח הגן הלאומי (שלא נראה מזהיר כלל) ייקבע בתכנית מפורטת תמ”א/48/1.

KarkaRank

שלום חזי ותודה על תגובתך
השטח הנ”ל עדיין לא הוכרז גן לאומי, שצעד כזה אמור להתקיים בעתיד, לאחר אישור מסמך עקרונות התכנון למרחב צפון הירקון.

דוד

במידה וגוש 6572 יוכרז כגן לאומי האם בעלי השטחים יזכו לפיצוי?
אם כן ,ואיך מחושב פיצוי שכזה?

KarkaRank

היי דוד
נכון להיום קיים חוסר בהירות לגבי זכאות הפיצוי לשטחי הגן הלאומי, במידה ואכן יוכרז ככזה.
במידה ואכן יקבל פיצוי, הוא ייקבע לפי ייעוד ושווי קודם, בנוסף לחישוב פוטנציאל עתידי לשינוי הקרקע (שלא ממש קיים לגוש זה).

חזי

לא הבנתי את מה שאתא אומר חישוב קודם האם הם יכולים להפקיע קרקע פרטית ולחשב לפי רצונם

KarkaRank

היי חזי
חישוב קודם הוא שווי הקרקע לפני אותה הכרזה אם וכאשר, בהתחשבות בייעודה, ובאם חלו עליה תכניות קידום כלשהן (מה שלא קורה בקרקע זו).

צחי

הייתי מציע לכל בעלי הזכויות של 6572חלקה 2 להתחיל להתאגד ולקחת עורך דין הכי טוב בארץ ולהתחיל ההתנגדויות לכל התיכנון שקיים כרגע .

רוזי

צודק. אני לא יודעת לעשות את ההתארגנות הזו אך צריך לברר מול עמותת פרדס בחריה שלהם גם שטח שם מה הם עושים ואולי כבר התחילו להתארגן. אשמח להצטרף להתנגדויות

KarkaRank

היי איל
תכנית נוף הירקון (שלא כללה את שטחי הגן הלאומי) עוברת מידי הוועדה הארצית לוועדה המחוזית
כך שהשינויים הם לא במבנה התכנית אלא בגוף המקדם, ומכך נכון להיום הגוש אינו נכלל בתכנית ויישאר/יוכרז כגן לאומי.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *