גוש 6751 – חוות דעת

גוש -6751

חלקה –כל החלקות בגוש

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה– 150 מטר

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6751 נמצא בחלקה הדרומי של העיר חולון ונכלל בתכנית הענקית של עריית חולון ח/500  שהופקדה ביוני 2012 בועדה המחוזית (נמצאת בשלב ההתנגדויות) .לפי התכנית אמורות לקום 13000 יחידות דיור שרובן מיועדות לבנייה רוויה וחלקן ליחידות צמודות קרקע(קוטג’ים), 1000 דונם של פארק עירוני,950 דונם למסחר ותעסוקה ו 175 דונם לשטחי ציבור.  לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית  גוש 6751 בדומה לשכן מלמעלה גוש 6761 מיועד כולו לבנייה רוויה  יחד עם מספר קטן של גושים נוספים מה שהופך אותו לגוש מבוקש במתחם. מיקומה האטרקטיבי של התכנית בשילוב הפקדתה בוועדה המחוזית הביאו את מתחם ח/500 להיות מבוקש ביותר בין המשקיעים מה שהעלה את מחירי הקרקע בצורה פראית, דבר שמוריד את משמעותית את הרווח העתידי הצפוי עם הפשרתו של המתחם.

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע–   עם המורכבות והגודל  העצום  של התכנית שאמורה להתפתח בשלבים – 5-6 שנים

לעדכון לגבי שלבי הפשרת תכנית ומתחם ח 500 – לחץ כאן

מחיר מומלץ –  2700-2800  למטר.

דירוג *** ערך הקרקע יעלה עם קידום תכנית מפורטת

 

KarkaRank

שלום אריק ותודה על תגובתך
המחיר המומלץ מעודכן נכון להיום, שצפויה עליה בעת סיום הכנת תכנית מפורטת.
אכן נדרש תשלום השבחה חלקי המוערך בכ 500 ש”ח למ”ר
כך שלצורך הדוגמא, אם נרכש 400 מ”ר, היטל ההשבחה החלקי שיידרש יהיה בסביבות 200,000 ש”ח.
עם זאת רצוי לבדוק כל עסקה ועסקה במחלקת השבחה של העירייה.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *