גוש 6761 – חוות דעת

גוש– 6761

חלקות –   4, 7-15, 17-168, 170, 172

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה– מטרים בודדים מ ח/370.

מצב תכנוני/הקרקע –  גוש 6761 נמצא בחלקה הדרומי של העיר חולון ונכלל בתכנית הענקית של עריית חולון ח/500 שהופקדה ביוני 2012 לוועדה המחוזית (נמצאת בשלב ההתנגדויות), ובדומה לשכנו גוש 6048 נחשב למבוקש מאוד מבין הגושים הנכללים בתכנית . לפי תשריט  ייעודי הקרקע שמצורף לאותה תכנית  גוש 6761 מיועד ברובו לבנייה רוויה  יחד עם מספר קטן של גושים נוספים. התכנית המשתרעת על שטח שמעל ל 4000 דונם  ואמורה לכלול  קרוב ל 13000 יחידות דיור שרובן מיועדות לבנייה רוויה וחלקן ליחידות צמודות קרקע(קוטג’ים). לפי התכנית מעל ל 1000 דונם מיועדים לפארק עירוני ייחודי לעיר , שמתוכם כ 400 דונם לשימור דיונות החול הטבעיות שאפיינו את העיר בעבר. מעל ל 900 דונם מיועדים לשטחי מסחר ותעסוקה ועוד כ 175 דונם לשטחי לבנייני  ציבור .מיקומה האטרקטיבי של התכנית בשילוב הפקדתה בוועדה המחוזית הביאו את מתחם ח/500 להיות מבוקש ביותר בין המשקיעים והפכה אותו לשוק המוכרים קונים הגדול בישראל ,ויחד עם זאת הביאה למחירים אסטרונומיים במונחים של קרקע חקלאית שמורידים משמעותית את הרווח העתידי הצפוי עם הפשרתו.

לעדכון לגבי שלבי הפשרת תכנית ומתחם ח 500 – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע–   עם המורכבות והגודל  העצום  של התכנית שאמורה להתפתח בשלבים – 5-6 שנים.

מחיר מומלץ –  2800-2900 ₪ למטר

דירוג *** ערך הקרקע יעלה עם קידום תכנית מפורטת

 

רמי

ח 500 לא מבין !!!
הרבה תכניות גדולות שהתחילו תכנון עוד לפנינו כבר התחילו לבנות
וח 500 פשוט “תקוע”
ההסבר היחיד לכך לפי איך שאני מבין את זה
בגלל שרוב השטח הינו פרטי אז ” יש עיקוב ”
אבל במקומות אחרים שזה אדמות מדינה ” משחררים ” מהר
עניין של הכנסה
דוגמא בסיס צריפין , מתחם ה 1000
תקן אותי אם אני טועה ?!

KarkaRank

היי רמי
אכן מתחמים בבעלות המדינה והעיריות השונות, מקודמים הרבה יותר מהר, בעיקר כי אין צורך בתכניות איחוד וחלוקה, וההתנגדויות הרבות של בעלי הקרקע אינן קיימות, שאותן רשויות רוצות לראות רווחים מהר ככל האפשר
עם זאת ישנן לא מעט מתחמים פרטיים שקודמו בקצב מהיר יחסית (כגון מתחם ה 1000 החלק בבעלות הפרטית ועוד מספר מתחמים בארץ).
מתחם ח 500 הוא מתחם מורכב וגדול, הדורש מספר תכניות מפורטות , תקציב נרחב להכנת התכניות ועוד, שמבחינת העיירה אין יותר מידי מה למהר נכון להיום, בטח שכבר נגבים היטלי השבחה חלקיים בגובה מאות שקלים למ”ר.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *