גוש – 6285
חלקה – 31
גודל חלקה – 25421 מטרים
בעלות –פרטית
מרחק מבנייה – 800 מטרים ממתחם צוריאל
מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 31 בגוש 6285 נמצאת בחלק הצפון מזרחי של העיר ראשון לציון כ 800 מטר ממתחם צוריאל החדש ודרומית למחנה צריפין שבמהלך השנים הבאות אמור להתפנות לחלוטין. לפי תכנית תמ"מ 21/3 ייעוד החלקה הוא לאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח .וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח רק כאשר הקרקע צמודה למגורים, ובעיקר שאין עוד עתודות קרקע נוספות למועצה המאפשרים לה להתרחב, שתי תנאים שלא חלים על החלקה ,מאחר ורחוקה כ 800 מטרים מבנייה, ולעיר עתודות קרקע רבות פנויות. גודל חלקה 31 בגוש 6285 הוא 25421 מ"ר אך למעשה רק 20794 מ"ר , שמהווים 81% מהחלקה, הם קרקע חקלאית נטו, וזאת כי 4627 מ"ר ממנה (19%) הופקעו לטובת כביש דרך חיים הרצוג. כך ואם וכאשר תקום בעתיד הרחוק תכנית לשינוי ייעוד למגורים או תעשייה רק 81% יכנסו לתכנית .בדצמבר 2013 הופקדה תכנית מתאר רצ/2030 (שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה) לכלל העיר ראשון לציון. אותה תכנית צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 330,000 תושבים עד שנת 2030 מה שיצריך תוספת של קרוב ל 30,000 דירות חדשות לעיר. לפי התשריט המצורף לאותה תכנית חלקה 31 בגוש 6285 מיועדת להישאר כקרקע חקלאית.
סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – רק לאחר יישומה של תכנית המתאר רצ/2030 והקמת תכנית מתאר מחוזית חדשה למחוז מרכז
מחיר מומלץ – 400-420 ₪ למטר
דירוג ** – האזור יישאר קרקע חקלאית לפחות עד 2030. לאלה שיכולים להשכיב את הכסף להרבה מאוד זמן בציפיה לעליית ערך הקרקע לאחר התפתחות העיר לפי תכנית המתאר.
שלום רב!
האם בגוש 6285 חלקה 18 וחלקה 15 מוגדרות כקרקע חקלאית כיום? ואם כן מהו צפי ההפשרה בבקשה והאם קיימת תכנית בניה לחלקות אלו?
תודה מראש!
היי שחר
לפי תכנית המתאר המאושרת של העיר ראשון לציון רצ/2030, החלקות מיועדות להישאר שטח פתוח, שנכון להיום לא קיימת תכנית מטעם וועדת תכנון פורמלית כזו או אחרת.