גוש 6285 חלקה 15 – חוות דעת

גוש – 6285

חלקה – 15

גודל חלקה  – 92359 מ"ר

בעלות –פרטית

מרחק מבנייה – כ 800 מטרים מבנייה

מצב תכנוני/הקרקע – חלקה 15 בגוש 6285 נמצאת בחלק הצפון מזרחי של העיר ראשון לציון כ 800 מטר ממתחם צוריאל החדש ודרומית למחנה צריפין שבמהלך השנים הבאות אמור להתפנות לחלוטין . לפי תמ"מ/21/3  (תכנית מתאר מחוזית – מחוז מרכז)  חלקה 15 מיועדת לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח. וועדה מחוזית יכולה לאשר שינוי ייעוד לקרקע שהוגדרה כאזור חקלאי/נוף כפרי פתוח  רק כאשר הקרקע צמודה למגורים, ובעיקר שאין עוד עתודות קרקע נוספות למועצה המאפשרים לה להתרחב, שתי תנאים שלא חלים על החלקה ,מאחר ורחוקה כ 800 מטרים מבנייה, ולעיר עתודות קרקע רבות פנויות.  לפי תשריט של תכנית המתאר  רצ/1/36/15/1 –שינוי ייעוד מחקלאות לדרך , כמעט חצי מהחלקה מיועדת לכביש כשהחצי השני נשאר קרקע חקלאית, וכך אם וכאשר תקום בעתיד הרחוק תכנית לשינוי ייעוד למגורים או תעשייה רק מחציתה תהייה מיועדת למגורים.בדצמבר 2013 הופקדה תכנית מתאר רצ/2030  (שאין מכוחה להוציא היתרי בנייה)  לכלל העיר ראשון לציון. אותה תכנית צופה כי אוכלוסיית העיר תגיע ל 330,000 תושבים עד שנת 2030 מה שיצריך תוספת של קרוב ל 30,000 דירות חדשות לעיר. לפי התשריט המצורף לאותה תכנית חלקה 15 בגוש 6285 מיועדת להישאר כקרקע חקלאית.

ייעוד חלקה 15 בגוש 6285 לטובת אזור חקלאי (שטח פתוח) לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר רצ/2030 לכלל העיר ראשון לציון. הנמצאת בהפקדה במחוזית. תכנית שנותנת ייעוד לכלל השטחים בעיר עד לשנת 2030. להגדלה - לחץ על התמונה.
ייעוד חלקה 15 בגוש 6285 לטובת אזור חקלאי (שטח פתוח) לפי תשריט ייעודי הקרקע של תכנית המתאר רצ/2030 לכלל העיר ראשון לציון, הנמצאת בהפקדה במחוזית. תכנית שנותנת ייעוד לכלל השטחים בעיר עד לשנת 2030. להגדלה – לחץ על התמונה.

לתכנית שינוי ייעוד מחקלאות לדרך –לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – רק לאחר יישומה של תכנית המתאר רצ/2030 והקמת תכנית מתאר מחוזית חדשה למחוז מרכז

מחיר מומלץ –  350 ₪ למטר

דירוג * –  רחוקה מבנייה,וכשכמעט חצי ממנה אמור להיות מופקע לטובת כביש  –עתיד החלקה לא נראה מזהיר במיוחד

 

KarkaRank

שלום אלעד ותודה על תגובתך
תוכל לפרסם מודעה דרך פלטפורמות הפרסום הידועות או פנה למשרדי תיווך כאלו ואחרים, רצוי באותו אזור בה ממוקמת הקרקע.

KarkaRank

שלום גיא ותודה על תגובתך.
עם אישור תכנית המתאר של העיר בשנה שעברה,המייעדת את הקרקע לטובת שטח חקלאי פתוח לפחות עד שנת 2030, לא אמור להיות שינוי במצב הקרקע.

חגי

היי אני רכשתי את חלקה 18 וציינתם רק את חלקה 15.
מה לגביה?
לי נאמר השבוע שהיא מיועדת למסחר
האם זה נכון ?

KarkaRank

שלום חגי ותודה על פנייתך
חלקה 18 בגוש 6285 מיועדת להישאר שטח חקלאי פתוח לפחות עד שנת 2030 (כנראה שגם שנים אחרי יעד זה), וזאת לפי תכנית המתאר של העיר שאושרה סופית בוועדה המחוזית.

שושנה מוטעי

שלום רב…
אני מבקשת לדעת האם יש שינוי לגבי גוש 6285 חלקה 15 ??
היום אנחנו אחרי הקורונה וכל המצב הביטחוני שבו ישראל נמצאת??

KarkaRank

היי שושנה
אין שינוי לגבי חלקה 15 בגוש 6285 לא עקב הקורונה או המצב הביטחוני, אלא עקב מצבה התכנוני וייעוד הקרקע לפי תכניות המתאר הרלוונטיות, ייעוד שלא ממש מאפשר פיתוח.

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *