גוש 7729 – חוות דעת

גוש – 7729

חלקות – 2, 7-10, 15-17

בעלות – הרוב פרטי

מרחק מבנייה –  100 מטרים מדרום שכונת בית אליעזר לחלקות הקרובות בגוש

מצב תכנוני/הקרקע – חלקות 2, 7-10, 15-17 בגוש 7729 ממוקמות בדרום מזרח העיר חדרה בסמוך לשכונת בית אליעזר, השכונה הגדולה בעיר. לפי תמ"מ 6 החלקות מיועדות יחד עם רוב גוש 7729 לאזור של שטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. בנוסף חלק מחלקות 7-8, 16-17 וחלקה 2 במלואה נכללות בתכנית תתל/6/3/4 לצורך הפקעה לטובת כביש 9. גם לפי תכנית המתאר של חדרה חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית במרץ 2014, גוש 7729 מיועד לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח. לאחר אישורה של תכנית כביש 9, חלק מבעלי הקרקעות הגישו תביעה בוועדת ערר מחוז חיפה כנגד מ.ע.צ  על ירידה בערך המקרקעין הנותר לאחר ההפקעה לטובת כביש 9. שמאי מכריע העריך שבעקבות הצב התכנוני הקודם לתכנית כביש 9 לא חלה ירידת ערך בחלקה. חלקה 15 בגוש 7729 יכולה לגלות אופטימיות זהירה למרות ייעודה הנוכחי לשטח חקלאי/נוף כפרי פתוח, מאחר ולא מופקעת לצורך כביש 9  ונמצאות בקרבה יחסית לבנייה קיימת, כך שלאחר יישומה של תכנית חד/2020 ובהקמה עתידית של תכניות מתאר חדשות במחוזות השונים יכול להיות שייעודה ישתנה.

ייעוד גוש 7729 לאזור חקלאי לפי תכנית המתאר של העיר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית

ייעוד גוש 7729 לאזור חקלאי לפי תכנית המתאר של העיר חד/2020 שאושרה בוועדה המחוזית. להגדלה – לחץ על התמונה

לתכנית כביש 9 תתל/6/3/4 – לחץ כאן

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע – עד להקמת תכניות מתאר חדשות במחוזות השונים הקרקע לא תהיה מיועדת להפשרה.

מחיר מומלץ130-160 ₪ למטר

דירוג * לעיר יש פרויקטים מעניינים יותר להציע שנכללים בתכניות עם שינוי ייעוד למגורים.

להערכת שמאי מכריע בערר לגבי ירידת ערך המקרקעין הנותר לאחר ההפקעה– לחץ כאן   עמוד 22

 

קטגוריה: חדרה
  • נדב גורן

    שלום,

    מצאתי את הכתבה הנ"ל שמציינת כי בכוונת עיריית חדרה לקדם בשיתוף הממשלה הקמת 6000 יח"ד ושטחי תעסוקה בקרקעות הנמצאות דרומית מזרחית לשכונת בית אליעזר. לשם כך ישונה ייעודם מקרקע חקלאית לקרקע למגורים ולמסחר.
    האם תוכלו לשפוך אור על החלקות שלדעתכם יושפעו מכך ומה השווי העדכני למ"ר הנגזר מהתפתחות זו.
    (אני מחזיק בזכויות בחלקה 15).

    תודה,

    נדב

    8 ביולי 2016 ב: 9:11
  • KarkaRank

    שלום נדב גורן ותודה על תגובתך
    קידום תכנית הפשרה במסלול מהיר בשיתוף הממשלה הוא על הקרקעות שמיועדות למגורים לפי תכנית חד/2020 , ולא על הקרקעות שמיועדות להישאר שטח חקלאי
    רצוי להמתין להכנת התכנית על ידי עיריית חדרה בה יצוינו הגושים והחלקות שנכללים בתכנית, בכדי לתת הערכה כלשהי
    במידה וכן יוחלט להכניס שטחים שלא מיועדים למגורים (כגון גוש 7729) , סיכוי גבוה שקרקעות אלו יקבלו זכויות חלקיות (אם בכלל) לעומת הקרקעות שמיועדות לטובת מגורים
    בתקופה הקרובה האתר יעקוב אחרי המתרחש ויעדכן ככל שנדרש בחוות הדעת

    8 ביולי 2016 ב: 11:03
  • אריק

    ראשית שלום ותודה על עבודתכם,
    הייתי מעוניין לדעת אם יש עדכון חדש לגבי הותמ"ל 1055?
    האם גוש 7729 יכנס כאזור תעסוקה כמו שפורסם בשולחן העגול?

    תודה מראש,
    אריק

    26 באוקטובר 2017 ב: 17:21
  • KarkaRank

    שלום אריק ותודה על תגובתך
    נכון להיום קיימת הקפאה של קידום תמ"ל/1055, בעיקר כי לתכנית יש רק התנגדויות (תושבים, העיירה עצמה ועוד..), שנובעות מכך התכנית סותרת את ייעודה של הקרקע לטובת נוף כפרי פתוח (לפי תמ"מ 6 – תכנית מתאר מחזוית -מחוז חיפה, ותכנית המתאר לעיר חדרה חד/2020).
    "חוסר ההתלהבות" מצד רב של גורמים , גורם להאטה או הקפאה של המתחם על ידי הוותמ"ל עצמו (מתחמים מועדפים לדיור בקיצור).
    בעת התפתחות כזו או אחרת, נעדכן בחוות הדעת.

    26 באוקטובר 2017 ב: 18:30
  • חיים

    שאלה
    האם עדיין ההתנגדויות בתוקף ואיפה עומדים האישורים. תודה

    15 בינואר 2018 ב: 15:28
  • KarkaRank

    שלום חיים ותודה על תגובתך
    מאחר ואין תכנית פורמלית למתחם, לא ברור לאילו התנגדויות או אישורים אתה מתכוון..

    15 בינואר 2018 ב: 18:22

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*