גוש 6391 – חוות דעת

גוש – 6391

חלקות4-5, 6-10, 18, 25-28, 22-23, 29-30, 19-20

בעלות – פרטית

מרחק מבנייה –  30 מטרים מצדו המערבי של הגוש ו 250 מטרים ממושב מגשימים מדרום.

מצב תכנוני/הקרקע – גוש 6391 ממקום בעיר פתח תקווה דרומית לכביש 471, צפונית ממושב מגשימים וממערב לכביש 40. נכון לעכשיו גוש 6391 לא נכלל בתכנית מסוימת עם תוקף לשינוי יעוד הקרקע מחקלאי למגורים או מסחר. לפי תמ"מ 21/3 ייעוד הגוש הוא לאזור נופש מטרפוליני המאפשר שימוש בקרקע לצורכי חקלאות, שטחים פתוחים, דרכים, מתקני ספורט, סדנאות וירידי אומניות ועוד. ייעוד של נופש מטרפוליני מאפשר הקמה של מבני מגורים עד 15% מהשטח הכולל של אותו ייעוד .

סיכויים וצפי זמן להפשרת הקרקע –  . לקרקע בייעוד נופש מטרפוליני שימושים רבים ומגוונים. הקמה והרצה של תכנית לפי אותו ייעוד עלולה לקחת זמן רב בטח בהעדר תכנית מתאר עדכנית לאזור .

מחיר מומלץ400-420  למטר

דירוג *** השקעה בגוש יכולה להיות רק לאחר התבהרות מוחלטת של המתחם , ופירוט של השימושים המותרים בו לפי ההנחיות לאזור שמוגדר כנופש מטרפוליני ,בהתאם לתכנית עתידית לאזור אם וכאשר תקום – דבר שעלול לקחת עוד לא מעט זמן                                                                                                                                                                                                                       

ייעוד גוש 6391 לאזור "נופש מטרפוליני" לפי תכנית מתאר מחוזית תמ"מ 21/3 ( מחוז מרכז). אותו ייעוד שהוביל לתביעה של בעליי הקרקעות. להגדלה - לחץ על תהמונה

ייעוד גוש 6391 לאזור "נופש מטרפוליני" לפי תכנית מתאר מחוזית תמ"מ 21/3 ( מחוז מרכז). להגדלה – לחץ על תהמונה

 

קטגוריה: פתח תקווה
  • נתי

    שלום לכם
    יש לי קרקע בגוש 6391
    מה נראה לכם הסיכויים לגבי ערעור על החלטת הוועדה המחוזית?

    22 בינואר 2014 ב: 15:40
  • KarkaRank

    שלום נתי
    על פי תקדימים קודמים בערים אחרות הסיכויים די נמוכים. למרות שצריך לקחת כל מקרה לגופו

    23 בינואר 2014 ב: 12:57
  • לידור

    מציעים לי קרקע באחת החלקות שרשמתם בטענה שהאזור מיועד למגורים.

    6 בפברואר 2014 ב: 15:48
    • מישהו

      תחשוב בעצמך. האם האזור מיועד למגורים למה הייתה תביעה של בעלי הקרקעות???

      7 בפברואר 2014 ב: 9:51
  • KarkaRank

    לא יכולנו לענות טוב יותר 🙂
    בכל מקרה האזור מיועד לפי תממ 21/3 כשטח נופש מטרפוליני.

    7 בפברואר 2014 ב: 11:22
  • אבי

    היי, אני רואה שהמון זמן לא דנו במתחם והייתי רוצה לדעת מה קורה שם בימים אלו?
    האם השתנה משהו?
    בברכה ,
    אבי לוי

    27 בדצמבר 2017 ב: 14:28
  • KarkaRank

    שלום אבי ותודה על תגובתך
    המתחם עדיין ממתין להקמה של תכנית כוללנית, שתגדיר את השימושים בו, תקבע אחוזי מגורים ומסחר (אם וכאשר), תכנית שתצטרך לעבור את שלבי וועדות התכנון.
    בעת הקמה ואישור של תכנית שכזו בוועדת התכנון המקומית, אנו נעדכן בחוות הדעת

    27 בדצמבר 2017 ב: 16:16

לא יפורסם שדות חובה מסומנים *

*